房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算概括(編輯修改稿)
2024-09-01 06:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 60。 —開發(fā)間接費用 a6這種結(jié)轉(zhuǎn)方法主要適用于改作自用的商業(yè)性建設(shè)場地的成本結(jié)轉(zhuǎn)。因為原商業(yè)性建設(shè)場地的開發(fā)成本中歸集了該場地應(yīng)負擔的全部費用。(2)歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。就是將應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的各項土地開發(fā)費用，歸類合并為“土地征用及拆遷補償費”和“基礎(chǔ)設(shè)施費”兩個費用項目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費”和“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。借：開發(fā)成本——房屋——土地征用及拆遷費 al ——基礎(chǔ)設(shè)施費 a2+ a3+ a4 貸：開發(fā)成本——土地——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2——基礎(chǔ)設(shè)施費 a3——建筑安裝費 a4 這種結(jié)轉(zhuǎn)方法主要適用于自用建設(shè)場地成本的結(jié)轉(zhuǎn)。因為自用建設(shè)場地一般不歸集配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用，所以為簡化核算手續(xù)，可采用這種方法結(jié)轉(zhuǎn)。企業(yè)開發(fā)的自用建設(shè)場地，開發(fā)完成后近期不使用的，應(yīng)將其實際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶。下面舉例說明土地開發(fā)成本的核算方法。例4 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月在梁園開發(fā)一塊土地，占地面積40000㎡。開發(fā)完成后準備將其中的30000㎡對外轉(zhuǎn)讓，其余的10000㎡企業(yè)自行開發(fā)商品房。假設(shè)梁園土地開發(fā)過程中只發(fā)生了如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下：借：開發(fā)成本—土地—梁園(土地征用及拆遷費) 25000000 貸：銀行存款 25000000②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本—土地—梁園(土地征用及拆遷費) 5 500000 貸：銀行存款 5 500000③支付勘察設(shè)計費210000元， 作會計分錄如下：借：開發(fā)成本——土地—梁園(前期工程費) 210000 貸：銀行存款 210000④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地—梁園(前期工程費)5 500000 貸：銀行存款 5 500000⑤由某施工企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工，應(yīng)支付價款1 500000元： 借：開發(fā)成本—土地—梁園(基礎(chǔ)設(shè)施費)1 500000 貸：應(yīng)付賬款——X施工企業(yè) 1 500000⑥9月末，梁園土地開發(fā)工程完工。假設(shè)“開發(fā)成本——土地開發(fā)——梁園”賬戶歸集的開發(fā)總成本為37710000元，則單位土地開發(fā)成本為942．75元／㎡。其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉(zhuǎn)讓，月終結(jié)轉(zhuǎn)本塊土地的開發(fā)成本。作會計分錄如下： 借：
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