業(yè)主收房、裝修、空置房管理(編輯修改稿)
2025-09-01 00:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 防火責(zé)任業(yè)主應(yīng)指定裝修施工單位負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并要求其監(jiān)督施工隊(duì)人員按消防法等有關(guān)規(guī)定施工。四、裝修管理規(guī)定每戶每次裝修期限為三個(gè)月，超過(guò)裝修期限，業(yè)主及裝修施工隊(duì)需辦理延期手續(xù)，重新交納相關(guān)費(fèi)用及辦理相關(guān)證件。為保證裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主在二次裝修時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝修承包商進(jìn)行裝修。所有施工必須按照業(yè)主提交給物業(yè)服務(wù)中心核準(zhǔn)后的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改，業(yè)主必須報(bào)服務(wù)中心審查批準(zhǔn)，出具更改通知施工方方可施工。業(yè)主（住戶）、裝修承包商應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家、湖南省、長(zhǎng)沙市有關(guān)房屋裝飾裝修的管理規(guī)定，對(duì)嚴(yán)重違反者，服務(wù)中心有權(quán)公布其違規(guī)行為，并按相應(yīng)管理規(guī)定辦法進(jìn)行處理。裝修人員憑《裝修人員出入證》進(jìn)入住宅區(qū)，工作時(shí)需佩戴證件，對(duì)涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員，一經(jīng)查出，將按違章處理和沒(méi)收證件，直至取消進(jìn)入本小區(qū)裝修的資格。業(yè)主（住戶）裝修工程所涉及的項(xiàng)目、范圍、均視為業(yè)主（住戶）自建自保，不在開(kāi)發(fā)商建筑質(zhì)量保修范圍之內(nèi)。在本小區(qū)內(nèi)，12:30至14:19:00至次日07:00之間，不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動(dòng)。在施工中應(yīng)當(dāng)采取措施，避免或者減輕施工中產(chǎn)生的粉塵、廢氣、廢水、噪聲、振動(dòng)對(duì)相鄰居民正常生活所造成的危害。超時(shí)施工的，服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，違規(guī)情結(jié)嚴(yán)重的，按《長(zhǎng)沙市環(huán)境噪聲污染防治條例》有關(guān)條例進(jìn)行處理。業(yè)主裝修應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，嚴(yán)格遵守建筑裝飾防火規(guī)范，不得在未采取阻燃措施情況下使用易燃裝飾材料。裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及服務(wù)中心關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定，裝修室內(nèi)必須備有滅火器；不得使用電爐、煤氣；如需實(shí)施動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)向服務(wù)中心提出申請(qǐng)并通過(guò)審批，否則，由于施工、人為等原因造成火災(zāi)，按有關(guān)消防規(guī)定處理，產(chǎn)生的所有損失由業(yè)主直接承擔(dān)賠償責(zé)任。必須遵守《電梯使用管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。使用電梯運(yùn)載裝修物品應(yīng)事先申報(bào)，在有電梯管理員在場(chǎng)的情況下使用，電梯運(yùn)載物品的時(shí)間為每天上午9：00～11：00，下午15：30～17：30，其余時(shí)間謝絕運(yùn)載裝修物品。1業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時(shí)，散裝物品須袋裝處理，超重、超長(zhǎng)、超寬、有粉塵、漏水、漏料、易燃、易爆、易污染、腐蝕性的材料以及易損壞電梯的裝修材料、工具應(yīng)走消防樓道，禁止使用電梯運(yùn)送。1不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，所有承重墻、梁、柱均不得開(kāi)洞及減少斷面。1 不得損壞建筑物外墻，不得改變住宅外立面或在非承重外墻上開(kāi)門(mén)。1如需在地板上打槽溝，應(yīng)注意槽溝的深度不能超過(guò)4厘米，以免損壞地板。不要提高地漏蓋板以保證地漏有一定存水，否則會(huì)引起臭氣溢出。1不得影響、占用公共部位，不得在公共部位或區(qū)域搭建干活。1不得改變陽(yáng)臺(tái)用途,南向陽(yáng)臺(tái)不得封閉，北向陽(yáng)臺(tái)封閉必須遵守小區(qū)統(tǒng)一的規(guī)格式樣和色調(diào)1不得安裝外置的防盜網(wǎng)門(mén)窗，窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)上不得搭建雨蓬、遮陽(yáng)蓬、防盜網(wǎng)、花架等。1空調(diào)外機(jī)必須安裝在預(yù)留位置，無(wú)室外預(yù)留位置的房間將室外機(jī)安裝在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。不得隨意在外墻打洞眼另?yè)癜惭b，空調(diào)機(jī)排水應(yīng)引至空調(diào)機(jī)排水管或陽(yáng)臺(tái)地漏。1 不得改動(dòng)原有外門(mén)窗的規(guī)格及外墻裝修。 不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗墻體，改變?cè)T(mén)窗的規(guī)格尺寸。2 樓板地面裝修材料厚度不得超過(guò)10毫米。2 所有樓板地面裝修荷載不得超過(guò)50㎏/㎡。2 增加內(nèi)墻必須采用輕質(zhì)材料，樓板荷載不得大于20㎏/㎡。2不得破壞或拆除廚房、衛(wèi)生間地面防水層；不允許在廚、衛(wèi)地面、墻角安裝水電管線，以免破壞防水層。2 未經(jīng)允許不得抬高廚房、衛(wèi)生間地面。2為保證廚房、衛(wèi)生間原有的防水層的防水質(zhì)量，在裝修過(guò)程中應(yīng)盡量減少墻體、地面的敲打震動(dòng)。2 不得擅自改變房屋的原設(shè)計(jì)功能。2若在客廳、臥室等未設(shè)有防水層的房間拌合水泥，應(yīng)事先采取相應(yīng)的防滲漏措施，方可進(jìn)行施工。2不能對(duì)上下水管線進(jìn)行任何改動(dòng)，裝修時(shí)如需封包上下管線路及衛(wèi)生間吊頂，請(qǐng)采用易于拆除的方式，以免今后維修時(shí)造成損失。排污管檢查口必須留活動(dòng)口，否則維修拆封時(shí)的必要損失由業(yè)主自負(fù)。3
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