業(yè)主收房、裝修、空置房管理(編輯修改稿)
2024-09-01 00:02 本頁面
【文章內容簡介】 防火責任業(yè)主應指定裝修施工單位負責人為防火責任人，并要求其監(jiān)督施工隊人員按消防法等有關規(guī)定施工。四、裝修管理規(guī)定每戶每次裝修期限為三個月，超過裝修期限，業(yè)主及裝修施工隊需辦理延期手續(xù)，重新交納相關費用及辦理相關證件。為保證裝修的質量標準，業(yè)主在二次裝修時應聘請有營業(yè)執(zhí)照和相應資質等級的裝修承包商進行裝修。所有施工必須按照業(yè)主提交給物業(yè)服務中心核準后的方案進行，不得有任何更改。如實際情況需要更改，業(yè)主必須報服務中心審查批準，出具更改通知施工方方可施工。業(yè)主（住戶）、裝修承包商應自覺遵守國家、湖南省、長沙市有關房屋裝飾裝修的管理規(guī)定，對嚴重違反者，服務中心有權公布其違規(guī)行為，并按相應管理規(guī)定辦法進行處理。裝修人員憑《裝修人員出入證》進入住宅區(qū)，工作時需佩戴證件，對涂改或轉借出入證的人員，一經(jīng)查出，將按違章處理和沒收證件，直至取消進入本小區(qū)裝修的資格。業(yè)主（住戶）裝修工程所涉及的項目、范圍、均視為業(yè)主（住戶）自建自保，不在開發(fā)商建筑質量保修范圍之內。在本小區(qū)內，12:30至14:19:00至次日07:00之間，不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。在施工中應當采取措施，避免或者減輕施工中產(chǎn)生的粉塵、廢氣、廢水、噪聲、振動對相鄰居民正常生活所造成的危害。超時施工的，服務中心有權責令停工，扣留或沒收工具，違規(guī)情結嚴重的，按《長沙市環(huán)境噪聲污染防治條例》有關條例進行處理。業(yè)主裝修應采取必要的安全防護和消防措施，嚴格遵守建筑裝飾防火規(guī)范，不得在未采取阻燃措施情況下使用易燃裝飾材料。裝修人員必須遵守有關消防條例及服務中心關于安全、保衛(wèi)等方面的有關規(guī)定，裝修室內必須備有滅火器；不得使用電爐、煤氣；如需實施動火作業(yè)，應向服務中心提出申請并通過審批，否則，由于施工、人為等原因造成火災，按有關消防規(guī)定處理，產(chǎn)生的所有損失由業(yè)主直接承擔賠償責任。必須遵守《電梯使用管理規(guī)定》等有關規(guī)定。使用電梯運載裝修物品應事先申報，在有電梯管理員在場的情況下使用，電梯運載物品的時間為每天上午9：00～11：00，下午15：30～17：30，其余時間謝絕運載裝修物品。1業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時，散裝物品須袋裝處理，超重、超長、超寬、有粉塵、漏水、漏料、易燃、易爆、易污染、腐蝕性的材料以及易損壞電梯的裝修材料、工具應走消防樓道，禁止使用電梯運送。1不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結構部件，所有承重墻、梁、柱均不得開洞及減少斷面。1 不得損壞建筑物外墻，不得改變住宅外立面或在非承重外墻上開門。1如需在地板上打槽溝，應注意槽溝的深度不能超過4厘米，以免損壞地板。不要提高地漏蓋板以保證地漏有一定存水，否則會引起臭氣溢出。1不得影響、占用公共部位，不得在公共部位或區(qū)域搭建干活。1不得改變陽臺用途,南向陽臺不得封閉，北向陽臺封閉必須遵守小區(qū)統(tǒng)一的規(guī)格式樣和色調1不得安裝外置的防盜網(wǎng)門窗，窗臺及陽臺上不得搭建雨蓬、遮陽蓬、防盜網(wǎng)、花架等。1空調外機必須安裝在預留位置，無室外預留位置的房間將室外機安裝在陽臺內。不得隨意在外墻打洞眼另擇安裝，空調機排水應引至空調機排水管或陽臺地漏。1 不得改動原有外門窗的規(guī)格及外墻裝修。 不得拆除連接陽臺的門窗墻體，改變原門窗的規(guī)格尺寸。2 樓板地面裝修材料厚度不得超過10毫米。2 所有樓板地面裝修荷載不得超過50㎏/㎡。2 增加內墻必須采用輕質材料，樓板荷載不得大于20㎏/㎡。2不得破壞或拆除廚房、衛(wèi)生間地面防水層；不允許在廚、衛(wèi)地面、墻角安裝水電管線，以免破壞防水層。2 未經(jīng)允許不得抬高廚房、衛(wèi)生間地面。2為保證廚房、衛(wèi)生間原有的防水層的防水質量，在裝修過程中應盡量減少墻體、地面的敲打震動。2 不得擅自改變房屋的原設計功能。2若在客廳、臥室等未設有防水層的房間拌合水泥，應事先采取相應的防滲漏措施，方可進行施工。2不能對上下水管線進行任何改動，裝修時如需封包上下管線路及衛(wèi)生間吊頂，請采用易于拆除的方式，以免今后維修時造成損失。排污管檢查口必須留活動口，否則維修拆封時的必要損失由業(yè)主自負。3
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