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業(yè)主收房、裝修、空置房管理-在線瀏覽

2024-09-15 00:02本頁面
  

【正文】 包商開始裝修工程,以保障物業(yè)設(shè)施及業(yè)主權(quán)益。大多數(shù)情況是,開發(fā)公司將交樓工作委托給項目所選定的物業(yè)公司負(fù)責(zé),因此項目物業(yè)公司有責(zé)任按規(guī)范程序替開發(fā)公司做好交樓全部工作,做到房屋移交順利、應(yīng)收費(fèi)用全額收取和業(yè)主收房順心滿意。仕家項目,包括工程驗(yàn)收移交、安全保衛(wèi)、保潔開荒,開發(fā)公司對工程驗(yàn)收缺陷進(jìn)行整改完善;(2) 開發(fā)公司會同物業(yè)公司起草法律文書、各種交樓需用表格,將法律文書終審稿交付印刷和復(fù)印,每戶一套并袋裝處理,分樓棟分單元按樓層順序妥善存放;(3) 開發(fā)公司按購房合同約定適時提前以書面通知業(yè)主按開發(fā)公司組織計劃、攜帶相關(guān)證明文件前來現(xiàn)場收房;(4) 由物業(yè)公司對所有參與交房的員工進(jìn)行交樓業(yè)務(wù)專項培訓(xùn),統(tǒng)一對業(yè)主的禮儀、交房方法、問答解釋和應(yīng)急預(yù)案部署;(5) 由開發(fā)公司組織建筑單位包括土建、機(jī)電、水暖、智能化各專業(yè)工程人員成立工程遺留問題處置小組協(xié)助物業(yè)公司交樓;(6) 開發(fā)公司會同物業(yè)公司對交房手續(xù)辦理現(xiàn)場進(jìn)行規(guī)劃、整理和布置裝飾;(7) 由物業(yè)公司對所有應(yīng)交業(yè)主房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查,發(fā)現(xiàn)工程問題及時書面通知開發(fā)公司組織施工單位整改完善、清潔問題由物業(yè)保潔人員改善,以達(dá)到最佳交樓標(biāo)準(zhǔn)和效果。交樓收尾階段(1) 開發(fā)公司及時對組織督促各相關(guān)施工單位對業(yè)主驗(yàn)房登記的遺留問題進(jìn)行整改;(2) 物業(yè)公司積極跟進(jìn)開發(fā)公司對業(yè)主遺留問題整改進(jìn)度,適時向業(yè)主反饋遺留問題整改進(jìn)度情況;(3) 對已整改完成的遺留工程,物業(yè)公司及時通知業(yè)主前來復(fù)驗(yàn),至業(yè)主滿意,交房工作是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司在項目建成后以整體形象與全體業(yè)主面對面接觸與交流溝通的機(jī)會,開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司應(yīng)利用好這個良好的機(jī)會,充分展現(xiàn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司的工作形象、制度和效率,以在全體業(yè)主面前留下良好印象,為日后的管理服務(wù)工作條下堅固基礎(chǔ),絕對避免給業(yè)主留下負(fù)在印象和影響。簽領(lǐng)入戶門鑰匙,簽領(lǐng)門禁IC卡,領(lǐng)取相關(guān)資料,在資料簽領(lǐng)確認(rèn)表上簽字確認(rèn)。簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《區(qū)域防火責(zé)任書》、《精神文明公約》等;領(lǐng)取《住戶手冊》、《裝修手冊》等領(lǐng)取《房屋驗(yàn)收確認(rèn)表》,由物業(yè)客戶人員陪同驗(yàn)房,有遺留問題需整改的,登記在《驗(yàn)房確認(rèn)表》上限期整改,并抄取水電表底數(shù)。二、二次裝修的報批程序㈠ 申請業(yè)主(住戶)進(jìn)行二次裝修前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請,申請時應(yīng)提交下列資料:a、 房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)。c、 裝飾裝修設(shè)計方案(包括總平面圖、天花圖、墻、地面、電氣、空調(diào)、給排水圖,比例1:100)。e、 變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案、施工方案及政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。g、 非業(yè)主的住宅使用人,還需提交業(yè)主的委托書及業(yè)主身份證復(fù)印件。㈡ 審批一工作日內(nèi)給予答復(fù)。裝修申請審批通過之后,裝修施工隊負(fù)責(zé)人須帶裝修人員身份證原件及復(fù)印件、1寸照片2張到物業(yè)服務(wù)中心辦理《裝修施工許可證》(每戶一證)和《裝修人員出入證》(每人一證)。㈢ 裝修管理費(fèi)用按湘價服[2007]67 號執(zhí)行文件和有關(guān)的裝修管理規(guī)定,交納裝修管理費(fèi)用。四、裝修管理規(guī)定每戶每次裝修期限為三個月,超過裝修期限,業(yè)主及裝修施工隊需辦理延期手續(xù),重新交納相關(guān)費(fèi)用及辦理相關(guān)證件。所有施工必須按照業(yè)主提交給物業(yè)服務(wù)中心核準(zhǔn)后的方案進(jìn)行,不得有任何更改。業(yè)主(住戶)、裝修承包商應(yīng)自覺遵守國家、湖南省、長沙市有關(guān)房屋裝飾裝修的管理規(guī)定,對嚴(yán)重違反者,服務(wù)中心有權(quán)公布其違規(guī)行為,并按相應(yīng)管理規(guī)定辦法進(jìn)行處理。業(yè)主(住戶)裝修工程所涉及的項目、范圍、均視為業(yè)主(住戶)自建自保,不在開發(fā)商建筑質(zhì)量保修范圍之內(nèi)。在施工中應(yīng)當(dāng)采取措施,避免或者減輕施工中產(chǎn)生的粉塵、廢氣、廢水、噪聲、振動對相鄰居民正常生活所造成的危害。業(yè)主裝修應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,嚴(yán)格遵守建筑裝飾防火規(guī)范,不得在未采取阻燃措施情況下使用易燃裝飾材料。必須遵守《電梯使用管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。1業(yè)主(住戶)裝修使用電梯時,散裝物品須袋裝處理,超重、超長、超寬、有粉塵、漏水、漏料、易
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