業(yè)主收房、裝修、空置房管理-閱讀頁(yè)
2024-08-24 00:02本頁(yè)面
【正文】 燃、易爆、易污染、腐蝕性的材料以及易損壞電梯的裝修材料、工具應(yīng)走消防樓道，禁止使用電梯運(yùn)送。1 不得損壞建筑物外墻，不得改變住宅外立面或在非承重外墻上開(kāi)門(mén)。不要提高地漏蓋板以保證地漏有一定存水，否則會(huì)引起臭氣溢出。1不得改變陽(yáng)臺(tái)用途,南向陽(yáng)臺(tái)不得封閉，北向陽(yáng)臺(tái)封閉必須遵守小區(qū)統(tǒng)一的規(guī)格式樣和色調(diào)1不得安裝外置的防盜網(wǎng)門(mén)窗，窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)上不得搭建雨蓬、遮陽(yáng)蓬、防盜網(wǎng)、花架等。不得隨意在外墻打洞眼另?yè)癜惭b，空調(diào)機(jī)排水應(yīng)引至空調(diào)機(jī)排水管或陽(yáng)臺(tái)地漏。 不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗墻體，改變?cè)T(mén)窗的規(guī)格尺寸。2 所有樓板地面裝修荷載不得超過(guò)50㎏/㎡。2不得破壞或拆除廚房、衛(wèi)生間地面防水層；不允許在廚、衛(wèi)地面、墻角安裝水電管線，以免破壞防水層。2為保證廚房、衛(wèi)生間原有的防水層的防水質(zhì)量，在裝修過(guò)程中應(yīng)盡量減少墻體、地面的敲打震動(dòng)。2若在客廳、臥室等未設(shè)有防水層的房間拌合水泥，應(yīng)事先采取相應(yīng)的防滲漏措施，方可進(jìn)行施工。排污管檢查口必須留活動(dòng)口，否則維修拆封時(shí)的必要損失由業(yè)主自負(fù)。3暗敷水管，安裝完畢后，施工隊(duì)必須請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督試壓，并將試壓紀(jì)錄、隱蔽管線圖交一份至物業(yè)服務(wù)中心存檔。3不能對(duì)煙道、通風(fēng)管道進(jìn)行改動(dòng)；嚴(yán)禁在煙道、通風(fēng)道墻面及內(nèi)部安裝電器、插座、水電管線、燃?xì)夤艿取? 不得擅自改裝燃?xì)夤艿溃坏秒[蔽燃?xì)夤艿馈?使用嵌入式灶具最好選用上進(jìn)風(fēng)灶，如采用下進(jìn)風(fēng)灶，裝修時(shí)請(qǐng)?jiān)谠罹呦路綑还裨O(shè)置通風(fēng)口，不要存放物品，使空氣流通，否則容易發(fā)生灶具爆燃事故。3 寬帶網(wǎng)、有線電視、電話、對(duì)講及報(bào)警線路等弱電線路不得剪斷和改動(dòng)。請(qǐng)勿直接在水龍頭下清洗帶水泥、雙灰粉、灰漿的鏟子等工具。沉積物、裝修垃圾請(qǐng)勿倒入下水道，以免堵塞管道。4裝修垃圾必須裝袋，并按規(guī)定時(shí)間自行清運(yùn)至服務(wù)中心指定地點(diǎn)，不得向窗外、陽(yáng)臺(tái)外拋撒垃圾。服務(wù)中心對(duì)業(yè)主裝修的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，如無(wú)任何違規(guī)現(xiàn)象，服務(wù)中心予以初次檢驗(yàn)通過(guò)，由服務(wù)中心檢驗(yàn)人員、施工單位和業(yè)主同時(shí)在《二次裝修檢驗(yàn)表》的初檢欄上簽名。若檢驗(yàn)不合格的，限期整改，再進(jìn)行復(fù)檢，直到合格為止。六、違約裝修處理責(zé)令停工。扣留或沒(méi)收工具。在住宅區(qū)公共場(chǎng)所公布施工單位或裝修的不良行為。以上幾種違約處理辦法可以同時(shí)并處。二、適用范圍：適用于的空置房管理工作。保潔部門(mén)負(fù)責(zé)空置房的定期保潔工作，保持空置房的清潔。工程部門(mén)負(fù)責(zé)空置房的修繕工作，保證空置房?jī)?nèi)外主體、設(shè)施、設(shè)備的完好。開(kāi)發(fā)公司已售，但未交付業(yè)主使用的房屋。（二）空置房的登記建檔客戶服務(wù)中心應(yīng)告知已交付使用房屋的業(yè)主，在房屋出現(xiàn)空置前，到客戶服務(wù)部門(mén)進(jìn)行登記，填寫(xiě)《空置房登記表》，明確空置時(shí)間。對(duì)于從公共通道能全覽室內(nèi)的商鋪等房屋，要求業(yè)主在空置前做好房屋的清潔工作。（三）空置房管理服務(wù)費(fèi)用收取開(kāi)發(fā)公司委托管理并在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業(yè)主使用的房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，我司將不收取物業(yè)管理費(fèi)用。在前期管理服務(wù)階段，按《前期管理服務(wù)協(xié)議》中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，未簽訂《前期管理服務(wù)協(xié)議》的按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。（四）空置房的維護(hù)空置房的檢查和日常巡查：每月客戶服務(wù)中心適時(shí)組織或安排相關(guān)人員，對(duì)開(kāi)發(fā)公司委托管理并在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業(yè)主使用的房屋進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括：環(huán)境衛(wèi)生、安全情況，主體、設(shè)施、設(shè)備的完好情況，并填制《空置房服務(wù)記錄表》，如果存在問(wèn)題及時(shí)安排相關(guān)人員整改。對(duì)開(kāi)發(fā)公司委托管理并在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業(yè)主使用的房屋，保安部門(mén)應(yīng)安排人員每周至少進(jìn)行一次入室巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知客戶服務(wù)部門(mén)。保潔人員在進(jìn)入空置房前，應(yīng)檢查空置房外圍是否有異常情況，門(mén)窗、門(mén)鎖是否完好；進(jìn)入房屋后應(yīng)檢查房屋主體、設(shè)施、設(shè)備是否完好，若有異常情況，應(yīng)及時(shí)通知客戶服務(wù)部門(mén)處理?？罩梅康男蘅槪嚎蛻舴?wù)中心在接到保安部門(mén)、保潔部門(mén)的空置房維修信息后，應(yīng)及時(shí)告知工程部門(mén)與相關(guān)單位銜接解決，并進(jìn)行督促和跟進(jìn)。要定期與空置房業(yè)主聯(lián)系溝通，了解其信息，盡快使業(yè)主收房入住或裝修入住。 《項(xiàng)目空置房檢查記錄表》13
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