業(yè)主收房、裝修、空置房管理(文件)
【正文】 成損失。試壓合格，方可貼瓷磚封閉。3 燃?xì)庠罨鹪磻?yīng)距離燃?xì)夤艿啦簧儆?0㎝。3 裝修吊頂內(nèi)的電線及暗埋的電線、必須外包阻燃PVC管或鐵管敷設(shè)。4 不得在公共場(chǎng)所、公共樓頂天臺(tái)屋面安裝太陽(yáng)能熱水器及其他設(shè)施設(shè)備。裝修隊(duì)交回裝修施工許可證及裝修人員臨時(shí)出入證，服務(wù)中心退回裝修許可證及出入證押金。責(zé)令恢復(fù)原狀。根據(jù)國(guó)家、湖南省、長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定處理。三、管理職責(zé)客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)空置房進(jìn)行全面管理、監(jiān)督工作。四、管理要點(diǎn)（一）空置房的定義開發(fā)公司委托管理，在待租或待售期間的房屋。經(jīng)雙方確定后，切斷水、電、氣。已交付業(yè)主使用，但在使用過(guò)程中空置時(shí)間在一月以上房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用?？罩梅康娜粘Ｑ膊橛杀０惭策壢藛T負(fù)責(zé)，巡邏人員應(yīng)從室外查看空置房門窗是否完好，室內(nèi)是否有異常情況，傾聽室內(nèi)是否有異常聲響等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并及時(shí)通知客戶服務(wù)部門。保潔完工后，應(yīng)填寫《空置房服務(wù)記錄表》。五、相關(guān)記錄《空置房登記表》《空置房權(quán)屬清冊(cè)》（五）空置房的利用客戶服務(wù)中心重點(diǎn)把控《空置房權(quán)屬清冊(cè)》中空置房的信息，及時(shí)掌握可以能出租、出售或轉(zhuǎn)讓的房源信息，積極開展房屋中介服務(wù)?？罩梅康谋崳焊黜?xiàng)目應(yīng)定期安排保潔人員對(duì)開發(fā)公司委托管理并在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業(yè)主使用的房屋進(jìn)行保潔，保潔內(nèi)容包括墻體除塵、除蛛網(wǎng)；玻璃清潔；地面掃拖；消殺等項(xiàng)目。項(xiàng)目召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后，其管理服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?？蛻舴?wù)中心應(yīng)做好負(fù)責(zé)房屋狀態(tài)的登記、收集、分析，及時(shí)編制、修訂《空置房權(quán)屬清冊(cè)》，發(fā)財(cái)務(wù)、保安、工程等部門。已交付業(yè)主使用，但在使用過(guò)程中空置時(shí)間在一月以上的房屋。保安部門負(fù)責(zé)對(duì)空置房進(jìn)行定期檢查和巡視。七、二次裝修流程圖裝修完工后，申請(qǐng)驗(yàn)收，物業(yè)工程人員和安全服務(wù)人員聯(lián)合驗(yàn)收，檢驗(yàn)合格，按規(guī)定退還施工隊(duì)裝修保證金（如有違規(guī)則扣除相應(yīng)違約保證金），業(yè)主入住后一個(gè)月再次復(fù)驗(yàn)，檢驗(yàn)合同，退還業(yè)主裝修保證金施工人員憑臨時(shí)出入證出入小區(qū)進(jìn)行施工裝修，物業(yè)工程人員和安全服務(wù)人員進(jìn)行交叉巡查監(jiān)管，領(lǐng)取裝修許可證并貼在入戶門顯眼處，提供裝修施工人員照片一張或身份證復(fù)印兩份，辦理施工人員臨時(shí)出入證后方可進(jìn)場(chǎng)裝修審查通過(guò)后，繳納裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修許可證和施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)，簽定《裝修管理服務(wù)協(xié)議》及補(bǔ)充條款，辦理裝修許可證一般工程當(dāng)天審查回復(fù)，特殊復(fù)雜工程及涉及到房屋技術(shù)改動(dòng)的工程兩天內(nèi)審查回復(fù)，涉及到需由政府相關(guān)部門審批的由業(yè)主自行報(bào)政府有關(guān)部門審批業(yè)主會(huì)同裝修施工單位到客戶服務(wù)中心進(jìn)行裝修申請(qǐng)，填寫裝修申請(qǐng)表，提交裝修方案、裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（留復(fù)印件存檔）驗(yàn)收/退保證金裝修監(jiān)管施工人員進(jìn)場(chǎng)辦理裝修手續(xù)物業(yè)審查業(yè)主申請(qǐng)否是 八、二次裝修施工申請(qǐng)表 棟 單元 房 填報(bào)時(shí)間： 業(yè)主姓名房 號(hào)聯(lián)系電話裝修單位名稱執(zhí)照號(hào)負(fù)責(zé)人公司電話裝修人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人身份證號(hào)聯(lián)系電話申請(qǐng)裝修內(nèi)容（包括裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等）房管員初審地面墻面天花板門窗廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)水網(wǎng)線路其他裝修期限年 月 日至 年 月 日本業(yè)主（住戶）和施工隊(duì)保證裝修內(nèi)容不超過(guò)以上申請(qǐng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)，并按期完成，并承諾：遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》及補(bǔ)充規(guī)定等相關(guān)規(guī)定，如有違約，愿接受相關(guān)約定的處罰業(yè)主簽名： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽名：業(yè)主裝修保證金垃圾清運(yùn)費(fèi)
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