商品房收房標(biāo)準(zhǔn)(文件)
【正文】 房收房注意事項商品房收房注意事項一、注意接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。二、書面審查交付的文件是否符合交付條件接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實(shí)測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供三、檢驗房屋狀況實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?，F(xiàn)在我們的日子好了，全是靠你們在戰(zhàn)斗中的努力和幸苦冒著犧牲的危險換來的，所以我們現(xiàn)在要好好學(xué)習(xí)，天天向上。我們今天的幸福來之不易，是革命先烈用珍貴的生命換來的！在這里，我向革命先烈們敬禮，革命先烈們一路走好！革命先烈舍己為人的精神，激勵后代。我們帶著夢想展翅，懷著向往奮飛，爭做文明學(xué)生，創(chuàng)建文明校園?！蹲≌|(zhì)量保證書》。若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證。十、收房時也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 2年。正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23個鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。(3綠化管理費(fèi)。(7物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。此外,物業(yè)管 理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。(5保安費(fèi)。十五、根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 ,住宅 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項目:(1管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣,驗房 時如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。六、發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章 4《商品房面積測繪技術(shù)報告書》(蓋測繪隊公章 5《住戶驗房交接表》 6《樓宇驗收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)七、查看“三書一證一表”“三書” 是指 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 , “一證” 是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗收備案表》。四、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象, 只要用 小錘輕輕一敲便知。二、證書方面:《竣工驗收備案表》。我們的幸福生活是革命先烈們的鮮血換來的。你們?nèi)穗m死 但是依然活在我們的心中。革命先烈們有的為了民族獨(dú)立和國家尊嚴(yán)獻(xiàn)出了寶貴的生命；有的為了徹底埋臟舊世界，建立社會主義新中國而前赴后繼，英勇作戰(zhàn)，拋頭顱、灑熱血；也有的在和平建設(shè)時期，為了祖國的繁榮富強(qiáng)而獻(xiàn)出青春和熱血。四、新房驗收的最終結(jié)果房屋檢驗沒有問題的：按實(shí)際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。收房過程中必須要掌握一個原則：先驗后收。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。，；同一室內(nèi)插座安裝高度一致。，從最終裝修地面算。②㎡以上窗玻璃。第三篇：商品房收房檢查項，應(yīng)在排水立管處設(shè)置阻火圈。面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。稅率：房屋成交價 的2%。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。其他問題有:面積誤差問題。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在
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