【正文】 項目也可按幢為單位設立監(jiān)管賬號。監(jiān)管銀行應按監(jiān)管辦法與監(jiān)管協議的要求，嚴格實行?？顚Ｓ茫瑢λ杖〉姆靠睿ê唇屹J款）按形象進度計劃提供建設資金。第五篇：商品房預售款監(jiān)管指南一、《廣東省商品房預售管理條例》第六條、第三十條第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。根據房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱預售人）的資質等級、誠信守法、在莞經營等情況，設定A、B、C三個監(jiān)管等級。已取得房地產開發(fā)資質（含暫定資質）的；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的。發(fā)生提供虛假申報材料騙取預售款的；不積極協助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的；發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；A級（包括項目公司，及同意擔保的母公司）、B級的企業(yè)發(fā)生上述行為，因項目公司被降低監(jiān)管等級的，母公司及其擔保的其他項目公司將全部降為同一監(jiān)管等級。本市房地產開發(fā)二級及以上資質的，或由本市二級及以上資質的房地產開發(fā)公司為主要股東（占50%以上股份）成立的項目公司（母公司同意擔保的）；近兩年，未發(fā)生因未按施工合同約定支付工程款（拖欠工程款）引發(fā)工程合同糾紛、工人工資糾紛，造成已售商品房施工工期延誤，或因開發(fā)企業(yè)自身原因造成延期交樓；積極協助配合相關部門處理解決有關質量、經營投訴糾紛的。商品住房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。、預售款申請使用四、幾點啟示 建議盡快建立并完善信息網站。開發(fā)企業(yè)應持與商業(yè)銀行簽訂的監(jiān)管協議（一式三份）到房產管理部門辦理備案手續(xù)，并按《辦法》要求提交相關材料；房產管理部門加蓋備案專用章后留存一份，并按監(jiān)管標的建立文檔，同時將相關信息錄入商品房預售款監(jiān)管信息系統，并實行全過程監(jiān)管。商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)簽約前，應核對開發(fā)企業(yè)所提交的項目工程預算清冊和投標、中標通知書，確定該標的所需監(jiān)管資 5 金的總額度。南京市房產管理局、中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部2007年9月6日聯合下發(fā)《關于印發(fā)〈南京市商品房預售款監(jiān)管辦法〉的通知》（寧房管[2007]233號），并于2007年10月1日起實行。目前在淮安市采取擔保公司監(jiān)管方式相對較少。在實施過程中，開發(fā)管理機構委托房產中介機構（房產局下屬機構）代為行使資料的審查及工程進度核查職責，并加強對被委托房產中介機構工作的指導與檢查?；窗彩鞋F有房地產開發(fā)企業(yè)300多家，其中二級資質150多家。東莞市建設局為商品房預售款監(jiān)管的主管部門，由房地產開發(fā)管理科負責實施。市房產管理局在預售款監(jiān)管工作中履行督促檢查商品房預售款監(jiān)管的實施情況；辦理商品房預售款監(jiān)管協議的備案；受理商品房預售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。（二）南京市?；窗彩?。二、淮安、南京、東莞等市商品房預售款監(jiān)管的主要模式通過梳理歸納淮安、南京、東莞等市以及通過東莞、南京介紹廣州、天津等地的商品房預售款監(jiān)管，其主要運作模式主要有三種?！?—第四篇：商品房預售款監(jiān)管考察報告加強房地產市場監(jiān)管探索我市商品房預售款監(jiān)管模式——赴淮安、南京、深圳、東莞考察報告6月7日至12日，我們一行6人，在 的帶領下，為加強房地產市場監(jiān)管，積極探索適合我市的商品房預售款監(jiān)管模式，赴淮安、南京、深圳、東莞四市進行實地考察。第二十三條 監(jiān)管部門、監(jiān)管機構的工作人員在商品房預售款監(jiān)管工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，要依法、依紀予以處理。第二十一條 房地產開發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請使用預售款等違規(guī)行為，監(jiān)管部門必須立即責令限期整改。監(jiān)管機構應當在1個工作日內核準撥付。（一）用于支付施工進度款的，應根據施工合同約定的工程造價和