【文章內(nèi)容簡介】 施工進行有效監(jiān)督。對危及房屋結(jié)構(gòu)安全、影響房屋外觀、拆改共用管線等損害公共利益的行為及時制止，并報告業(yè)主委員會和政府有關(guān)主管部門。物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有平面示意圖、路標、樓宇標識標牌、共用設(shè)施和場地標識的，做到維護及時、標識明顯。對房屋共用部位進行日常管理和維護，巡檢記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主或業(yè)主大會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主或業(yè)主大會的決定和國家相關(guān)規(guī)定，組織維修。每周巡查1次物業(yè)管理區(qū)域樓宇單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維護。依據(jù)合同約定、管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）及房屋使用說明書等的要求，指導(dǎo)業(yè)主/物業(yè)使用人正確使用房屋，共同維護房屋共用部位及房屋外觀的完好。對違反法律法規(guī)和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的行為，及時勸告并報告業(yè)主委員會和政府有關(guān)主管部門。按照房屋裝飾裝修和安全使用的有關(guān)規(guī)定及管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的要求，將室內(nèi)裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。每3日巡查1次裝飾裝修施工現(xiàn)場，對施工進行監(jiān)督。對危及房屋結(jié)構(gòu)安全、影響房屋外觀、拆改共用管線等損害公共利益的行為及時制止，并報告業(yè)主委員會和政府有關(guān)主管部門。物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有平面示意圖、路標、樓宇標識標牌、共用設(shè)施和場地標識的，做到維護及時、標識明顯。（三）共用設(shè)施設(shè)備維護按合同約定，制訂物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備年度、月度養(yǎng)護及維修計劃，保養(yǎng)和維修記錄齊全。有完善的設(shè)備安全運行、維修養(yǎng)護、設(shè)備巡查和設(shè)備用房衛(wèi)生清潔制度并在工作場所明示。設(shè)施設(shè)備標識齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確。有設(shè)備臺帳、運行記錄和巡查記錄。設(shè)備運行嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，無重大管理責(zé)任事故，有突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案和處理記錄。設(shè)備用房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，可隨時啟用；消防通道暢通。每日至少2次對一般共用設(shè)施設(shè)備進行巡檢，巡檢記錄規(guī)范齊全。特種設(shè)備的巡檢按相關(guān)標準執(zhí)行。共用設(shè)施設(shè)備需要維修或者更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主或業(yè)主大會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主或業(yè)主大會的決定和國家相關(guān)規(guī)定，組織維修或者更新改造。實行24小時值班報修制度。急修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，一般維修12小時之內(nèi)或在雙方約定時間到達現(xiàn)場。共用照明設(shè)施完好率95%以上，并按規(guī)定時間開關(guān)。物業(yè)管理區(qū)域道路平整，主要道路及地面車位、地下車庫交通標識齊全、規(guī)范。1載人電梯24小時運行。1物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有水景、水系的，應(yīng)及時維護、定期換水、定時開放。1對可能危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備、場所，設(shè)有明顯警示標識和防范措施。1對雨、污水管道每月檢查一次，每年對公共雨、污水管道全面疏通一次，確保排水通暢。1對化糞池每月檢查一次，每年清掏1—2次。按合同約定，制訂物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護及維修計劃，保養(yǎng)和維修記錄齊全。設(shè)施設(shè)備運行良好，有運行記錄；有保養(yǎng)、檢修制度，并在工作場所明示；設(shè)施設(shè)備及責(zé)任人均應(yīng)掛牌標識。設(shè)備運行嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，無重大管理責(zé)任事故，有突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案和處理記錄。設(shè)備用房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，可隨時啟用；消防通道暢通。每日至少1次一般對共用設(shè)施設(shè)備進行巡檢，巡檢記錄規(guī)范齊全。特種設(shè)備的巡檢按相關(guān)標準執(zhí)行。共用設(shè)施設(shè)備需要維修或者更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主或業(yè)主大會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主或業(yè)主大會的決定和國家相關(guān)規(guī)定，組織維修或者更新改造。實行24小時值班報修制度。急修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，一般維修24小時之內(nèi)或在雙方約定時間到達現(xiàn)場。共用照明設(shè)施完好率90%以上，并按規(guī)定時間開關(guān)。物業(yè)管理區(qū)域道路平整，主要道路及停車場交通標識齊全。1載人電梯24小時運行。1物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有水景、水系的，應(yīng)及時維護、定時開放。1對可能危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備、場所，設(shè)有明顯警示標識和防范措施。1對雨、污水管道每二個月檢查一次，每年對公共雨、污水管道全面疏通一次，確保排水通暢。1對化糞池每三個月檢查一次，每年清掏1—2次。按合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域各類共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護，保養(yǎng)和維修記錄齊全。有設(shè)備運行、維修養(yǎng)護和衛(wèi)生清潔制度。設(shè)備運行嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，無重大管理責(zé)任事故，有突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案和處理記錄。設(shè)備用房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，可隨時啟用；消防通道暢通。每2日一次對一般共用設(shè)施設(shè)備進行巡檢，并有巡檢記錄。特種設(shè)備的巡檢按相關(guān)標準執(zhí)行。共用設(shè)施設(shè)備需要維修或者更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主或業(yè)主大會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主或業(yè)主大會的決定和國家相關(guān)規(guī)