xxx項目物業(yè)邀標(biāo)文件(文件)
【正文】 防監(jiān)控報警系統(tǒng)的，應(yīng)24小時值守，攝錄像資料按約定期限保留。引導(dǎo)業(yè)主遵守管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的約定，禁止飼養(yǎng)家禽、家畜，飼養(yǎng)寵物必須符合相關(guān)規(guī)定，對違反者及時勸止、報告，并配合有關(guān)部門進行處理。物業(yè)管理區(qū)域主出入口24小時值班，重要區(qū)域、重點部位定時巡查。對進出物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工人員、服務(wù)人員實行臨時出入證管理。樓梯扶手、電梯按鈕、照明開關(guān)按鈕，每日擦抹一次，保持表面干凈、無污漬。天臺、屋頂，保持清潔、無垃圾。共用照明燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹一次，目視無污漬、明亮清潔（2米以上部分每月擦抹、除塵一次）。四、公共衛(wèi)生間：每天全面清潔3次，保持無明顯異味。每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。欄桿、窗臺、消防栓、標(biāo)識牌等共用設(shè)施，每2周擦抹一次，保持表面無污漬。電梯轎廂，每日清掃、擦拭1次；每2個月對電梯門壁上光一次，表面光亮、無污漬。水景：打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無漂浮物；定期對水體投放藥劑或進行其它處理，保持水體無異味。五、垃圾的收集與處理：生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶、果殼箱無滿溢現(xiàn)象。噴灑農(nóng)藥、投放鼠餌必須提前告知業(yè)主/物業(yè)使用人。一、樓內(nèi)共用區(qū)域：地面：電梯前廳，每日清掃1次,每周拖擦1次；無電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每日清掃1次,每周拖擦1次；有電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每月拖擦1次；大堂、門廳大理石、花崗石地面，每日拖擦1次。天花板、共用照明燈具，每3個月除塵一次。二、樓外共用區(qū)域：硬化道路地面：每日清掃1次，其中廣場磚地面每月拖擦或沖洗1次，地面垃圾滯留時間不超過3小時。三、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。六、定期滅蟲除害。草坪。按植物品種、生長、土壤狀況合理施肥，每年二遍以上。有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。喬、灌木每年修剪至少一遍，基本無枯枝、萌蘗枝，生長良好，樹冠完整，樹木基本無傾斜；籬、球、造型植物按生長情況和造型要求及時修剪，每年三遍以上，基本無缺枝、無斑禿；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年二遍以上，基本無枯枝。綠地應(yīng)設(shè)有宣傳牌、提示牌。樹木。枯死的花草樹木，必須在1個月之內(nèi)清除，并適時補栽補種。按植物品種、生長、土壤狀況合理施肥。草坪。做好病蟲害防治，主要病蟲害發(fā)生率低于8%?；颈３制秸?，無坑洼、下陷，每年剪草四遍以上，及時澆灌，定期清除雜草、雜物，保持生長良好?？菟赖幕ú輼淠?，必須在一周內(nèi)清除，并適時補栽補種。樹木。噴灑農(nóng)藥、投放鼠餌必須提前告知業(yè)主/物業(yè)使用人。五、垃圾的收集與處理：生活垃圾日產(chǎn)日清。共用照明燈具、宣傳欄、小品等：每月擦抹一次（2米以上部分每3個月擦抹、除塵一次）。天臺、屋頂，定期清潔。樓梯扶手、電梯按鈕、照明開關(guān)按鈕，每3日擦抹一次。六、定期滅蟲除害。三、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。綠地、明溝：每2周清理1次，無雜物、無積水。門、窗等玻璃，每2個月擦拭1次，其中門廳玻璃每2周擦拭1次，目視潔凈、光亮、無污漬。墻面：涂料材質(zhì)的墻面及2米以上貼磚墻面，每2個月清掃1次，保持無蛛網(wǎng)；2米以下貼磚墻面，每2周抹擦1次，保持表面無污漬。設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站的，根據(jù)實際需要進行沖洗、消殺，有效控制蚊、蠅等害蟲孳生。積水、積雪清掃及時。二、樓外共用區(qū)域：硬化道路地面：每日清掃1次，其中廣場磚地面每周拖擦或沖洗1次，目視地面干凈，地面垃圾滯留時間不超過1小時。天花板、共用照明燈具，每月除塵一次，目視無污漬、無蛛網(wǎng)。一、樓內(nèi)共用區(qū)域：地面：電梯前廳，每日拖擦1次；無電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每日拖擦1次；有電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每周拖擦1次；大堂、門廳大理石、花崗石地面，每日拖擦2次，定期保養(yǎng)，保持材質(zhì)干凈、有光澤。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和政府有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。進入物業(yè)管理區(qū)域的車輛實行登記管理。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和政府有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。設(shè)有安防監(jiān)控報警系統(tǒng)的，應(yīng)24小時值守，攝錄像資料按約定期限保留。1對化糞池每三個月檢查一次，每年清掏1—2次。物業(yè)管理區(qū)域道路平整，不影響車輛、行人通行。每2日一次對一般共用設(shè)施設(shè)備進行巡檢，并有巡檢記錄。有設(shè)備運行、維修養(yǎng)護和衛(wèi)生清潔制度。1對可能危及人身安全隱患的設(shè)施設(shè)備、場所，設(shè)有明顯警示標(biāo)識和防范措施。共用照明設(shè)施完好率90%以上，并按規(guī)定時間開關(guān)。特種設(shè)備的巡檢按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。設(shè)備運行嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，無重大管理責(zé)任事故，有突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案和處理記錄。1對雨、污水管道每月檢查一次，每年對公共雨、污水管道全面疏通一次，確保排水通暢。物業(yè)管理區(qū)域
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