市橋項(xiàng)目溝通案(編輯修改稿)
2025-08-31 15:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 reserved. 19 三、項(xiàng)目情況 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 20 周邊環(huán)境分析 本案 住宅 區(qū) 住宅 區(qū) 住宅 區(qū) 市橋核心居住區(qū)內(nèi)； 周邊住宅區(qū)林立； 全區(qū)約 200萬(wàn)人口； 大量零售業(yè)需求； 附近街鋪基本開滿； 步行街 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 21 地段成熟 商業(yè)氣氛濃厚 人口稠密 居住密度高 做潮流百貨場(chǎng)？ 做零售賣場(chǎng)？ 做專業(yè)市場(chǎng)？ 做什么都行？ Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 22 看項(xiàng)目的具體情況 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 23 項(xiàng)目情況分析 項(xiàng)目規(guī)模：商鋪總可售面積 :約 3310平方米 首層面積： 1450平方米； 二層面積： 1860平方米； 項(xiàng)目硬件： 一線臨街旺鋪，臨街面不算長(zhǎng) 存在難點(diǎn)： ? 項(xiàng)目規(guī)模并不大，在商業(yè)概念包裝及經(jīng)營(yíng)定位上有相當(dāng)多限制； ? 按現(xiàn)時(shí)的狀況屬于舊物業(yè)，價(jià)值偏低，面臨客戶購(gòu)買信心不足； ? 區(qū)位屬于小路段位置，對(duì)商鋪的售價(jià)影響較大。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 24 明顯存在發(fā)展的局限 從規(guī)模上難以形成大賣場(chǎng)概念 需要利潤(rùn)最大化 必須看經(jīng)驗(yàn)！ Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 25 四、項(xiàng)目定位分析 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 26 商鋪投資者 大部分來(lái)自廣州 年紀(jì)較輕 看重 生活小產(chǎn)業(yè) 婦幼用品（客戶群窄） 電子產(chǎn)品（規(guī)模局限） 通訊產(chǎn)品（利潤(rùn)不高） 零食產(chǎn)品（可以斟酌） 番禺賣場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)！ —— 繁華盛世 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 27 要求面積不大 行業(yè)利潤(rùn)高 物流配合批發(fā) 零售需要支持 3000平方足以做城 做珠三角的零食生意 項(xiàng)目交通條件理想 人口稠密，大量消費(fèi)力 零食賣場(chǎng)與項(xiàng)目的匹配性分析 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 28 立體交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞，火車南站近在咫尺： 物流業(yè)無(wú)縫連接，適宜做港澳進(jìn)出口批量貿(mào)易； 本案 廣珠西線 新光快線 火車南站 地鐵3號(hào)線 項(xiàng)目機(jī)會(huì)挖掘 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 29 周邊中小學(xué)林立，多個(gè)住宅區(qū)人口密度大 年輕消費(fèi)群占絕大多數(shù)，對(duì)零食零售具較大支持 項(xiàng)目機(jī)會(huì)挖掘 廣東仲元中學(xué) 南陽(yáng)里小學(xué)第二校區(qū) 南陽(yáng)里小學(xué) 西麗小學(xué) 市橋中學(xué) 廣州市番禺區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校 番禺市影劇院 。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 30 港澳美食匯 闡述： ?港澳 —— 借番禺的獨(dú)特區(qū)位，主攻香港、澳門進(jìn)出口貿(mào)易概念； ?美食匯 —— 泛指國(guó)產(chǎn)、外貿(mào)零食，地方特產(chǎn)，飲料相關(guān)行業(yè)。 項(xiàng)目定位 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 31 為什么要做休閑食品？ 我們先看二組數(shù)據(jù) Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 32 數(shù)據(jù)一：“休閑食品”的潛力 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高及旅游業(yè)的興盛，我國(guó)休閑食品市場(chǎng)需求量呈持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，食品品種逐漸多樣化。近幾年，我國(guó) 休閑食品市場(chǎng)每年需求額超過(guò)千億元 ，市場(chǎng)規(guī)模正在以幾何級(jí)的速度增長(zhǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)也在快速增長(zhǎng)， 年增幅在 25%左右 。 2022年，我國(guó)休閑食品市場(chǎng)容量雖然 已高達(dá) 400億元以上 ，但人均消費(fèi)量?jī)H為 ，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家每年人均消費(fèi) 。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 33 發(fā)展?jié)摿@人，年消費(fèi)額巨大； Copyright 169。 by ARTCOM PT
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