市橋項(xiàng)目溝通案(編輯修改稿)
2025-08-31 15:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 reserved. 19 三、項(xiàng)目情況 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 20 周邊環(huán)境分析 本案 住宅 區(qū) 住宅 區(qū) 住宅 區(qū) 市橋核心居住區(qū)內(nèi)； 周邊住宅區(qū)林立； 全區(qū)約 200萬人口； 大量零售業(yè)需求； 附近街鋪基本開滿； 步行街 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 21 地段成熟 商業(yè)氣氛濃厚 人口稠密 居住密度高 做潮流百貨場？ 做零售賣場？ 做專業(yè)市場？ 做什么都行？ Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 22 看項(xiàng)目的具體情況 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 23 項(xiàng)目情況分析 項(xiàng)目規(guī)模：商鋪總可售面積 :約 3310平方米 首層面積： 1450平方米； 二層面積： 1860平方米； 項(xiàng)目硬件： 一線臨街旺鋪，臨街面不算長 存在難點(diǎn)： ? 項(xiàng)目規(guī)模并不大，在商業(yè)概念包裝及經(jīng)營定位上有相當(dāng)多限制； ? 按現(xiàn)時的狀況屬于舊物業(yè)，價值偏低，面臨客戶購買信心不足； ? 區(qū)位屬于小路段位置，對商鋪的售價影響較大。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 24 明顯存在發(fā)展的局限 從規(guī)模上難以形成大賣場概念 需要利潤最大化 必須看經(jīng)驗(yàn)！ Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 25 四、項(xiàng)目定位分析 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 26 商鋪投資者 大部分來自廣州 年紀(jì)較輕 看重 生活小產(chǎn)業(yè) 婦幼用品（客戶群窄） 電子產(chǎn)品（規(guī)模局限） 通訊產(chǎn)品（利潤不高） 零食產(chǎn)品（可以斟酌） 番禺賣場實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)！ —— 繁華盛世 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 27 要求面積不大 行業(yè)利潤高 物流配合批發(fā) 零售需要支持 3000平方足以做城 做珠三角的零食生意 項(xiàng)目交通條件理想 人口稠密，大量消費(fèi)力 零食賣場與項(xiàng)目的匹配性分析 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 28 立體交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞，火車南站近在咫尺： 物流業(yè)無縫連接，適宜做港澳進(jìn)出口批量貿(mào)易； 本案 廣珠西線 新光快線 火車南站 地鐵3號線 項(xiàng)目機(jī)會挖掘 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 29 周邊中小學(xué)林立，多個住宅區(qū)人口密度大 年輕消費(fèi)群占絕大多數(shù)，對零食零售具較大支持 項(xiàng)目機(jī)會挖掘 廣東仲元中學(xué) 南陽里小學(xué)第二校區(qū) 南陽里小學(xué) 西麗小學(xué) 市橋中學(xué) 廣州市番禺區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校 番禺市影劇院 。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 30 港澳美食匯 闡述： ?港澳 —— 借番禺的獨(dú)特區(qū)位，主攻香港、澳門進(jìn)出口貿(mào)易概念； ?美食匯 —— 泛指國產(chǎn)、外貿(mào)零食，地方特產(chǎn)，飲料相關(guān)行業(yè)。 項(xiàng)目定位 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 31 為什么要做休閑食品？ 我們先看二組數(shù)據(jù) Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 32 數(shù)據(jù)一：“休閑食品”的潛力 隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高及旅游業(yè)的興盛，我國休閑食品市場需求量呈持續(xù)增長勢頭，食品品種逐漸多樣化。近幾年，我國 休閑食品市場每年需求額超過千億元 ，市場規(guī)模正在以幾何級的速度增長，消費(fèi)市場也在快速增長， 年增幅在 25%左右 。 2022年，我國休閑食品市場容量雖然 已高達(dá) 400億元以上 ，但人均消費(fèi)量僅為 ，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家每年人均消費(fèi) 。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 33 發(fā)展?jié)摿@人，年消費(fèi)額巨大； Copyright 169。 by ARTCOM PT
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1