市橋項(xiàng)目溝通案-文庫吧
2025-07-20 15:06 本頁面
【正文】 產(chǎn) 在售 廣東港澳中心 東風(fēng)東路 港澳產(chǎn)品交易 8000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 羅沖圍項(xiàng)目 增槎路 鞋城 4000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 天平架項(xiàng)目 沙太路 待定 5000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 蘿崗項(xiàng)目 開創(chuàng)大道 待定 2萬 卓華地產(chǎn) 11年上半年 海珠區(qū)項(xiàng)目 下渡路 待定 8000 卓華地產(chǎn) 11年上半年 鉑譽(yù)星辰廣場 花都區(qū) 潮流精品 8000 卓華地產(chǎn) 售罄 南方進(jìn)出口交易中心 花都機(jī)場北門 貿(mào)易 1萬 卓華地產(chǎn) 售罄 馬會家居 珠江新城 家居 10萬 卓華地產(chǎn) 售罄 星辰匯 江南大道 婚慶用品 5000 卓華地產(chǎn) 售罄 星辰酒匯 濱江中路 酒 1萬 卓華地產(chǎn) 售罄 星璽 西華路 港式潮流 6000 卓華地產(chǎn) 售罄 亞太精品交易中心 北京路地鐵上蓋 精品 卓華地產(chǎn) 售罄 看市 場 ：商 業(yè)項(xiàng) 目 動態(tài)動態(tài) Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. ? 今年以來，廣州在售的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量激增，開售的項(xiàng)目高達(dá)數(shù)十個，總建筑面積近 20萬平方米， 是 08年與 09年廣州商業(yè)項(xiàng)目的總和 ； ? 根據(jù)我司在廣州多年的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，目前的廣州市場對商業(yè)項(xiàng)目的承載力已幾乎達(dá)到了極限，商業(yè)項(xiàng)目的生存環(huán)境逐步惡劣，各項(xiàng)目之間的競爭十分激烈； ? 我司操作項(xiàng)目占比 80%以上，我司在 09年起已方向明確地樹立起 “鉑譽(yù)投資”、“卓華代理”的商業(yè)品牌 ，在市場上已建立起良好的市場形象，雖然目前市場形勢并不樂觀，但我司依靠良好的品牌形象及豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)，屬下各個項(xiàng)目均賣到滿堂而紅，銷售價格屢創(chuàng)新高； ? “偉國事件” 的發(fā)生導(dǎo)致客戶不再只關(guān)注回報和項(xiàng)目概念，更關(guān)注項(xiàng)目經(jīng)營及投資的安全性，特別是對運(yùn)營商的選擇更加重視，對產(chǎn)權(quán)不清晰的項(xiàng)目敬而遠(yuǎn)之。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 14 ? 形象定位： 港式時尚購物天堂； ? 市場反應(yīng)： 作為的首個結(jié)合香港朗豪坊奢華裝修風(fēng)格及布局，商鋪每個位置均是全街鋪設(shè)計，定位深入民心。 ? 銷售情況： 開盤當(dāng)天， 勁銷 2個億！ 星 域 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 15 ? 形象定位： 北京路上高端精品市場； ? 市場反應(yīng)： 顛覆傳統(tǒng)專業(yè)市場常用的“廣告信息最大化”的手法，成功創(chuàng)造了“首個不做促銷就銷售完畢”的先例，通過成功的形象推廣，硬生生地將一個萬福路上的項(xiàng)目打造成為“可能系北京路唯一可售產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目”，令項(xiàng)目身價飆升幾倍。 ? 銷售情況： 開盤 ， 勁銷 4個億！ 萬福 報 廣 萬福亞太精品交易中心 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 16 ? 形象定位： 國際旅游休閑街區(qū) ? 市場反應(yīng)： 海珠區(qū)三線路面商鋪，僅 6米的小區(qū)入口道路，原來發(fā)展商賣 動，這樣的商鋪交給我司可以賣幾錢？答案系 8萬 /m2。 ? 銷售情況： 開盤 10天， 勁銷 6000萬！ 濱江新天地 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 17 ? 形象定位： CBD奢華生活館 ? 市場反應(yīng)： 10月底開始銷售，在外人眼中做什么都旺不起來的過街天橋物業(yè)，在沒有首層門面的不利條件下，位于三層上的商鋪，可以賣到 /m2的銷售天價。別人眼中的神奇，我們認(rèn)為是成足在胸。 ? 銷售情況： 開盤一周， 勁銷 4000萬！ 星辰天街 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights reserved. 18 我們深知：成功的原因 其一： 商業(yè)市道的持續(xù)繁榮，住宅投資渠道受限，令大部分熱錢轉(zhuǎn)向投資商業(yè)； 其二： 我司專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目量身訂造的策略，令項(xiàng)目在未開售的時候已墊定成 功的基礎(chǔ)。 其三： 我司集團(tuán)化的經(jīng)營。我司從 04年開始已主導(dǎo)廣州商業(yè)市場，絕大部分的商業(yè) 客戶資源均在我司掌握之中。 其四： 我司運(yùn)營項(xiàng)目的多樣化。 位置好的（北京路、體育西路）、專業(yè)化程度高的 （酒類、化妝品類、鞋類） 等等各類型項(xiàng)目我司都有涉足，都已形成固有的 成功套路?？蛻糍Y源在我司項(xiàng)目中形成良性互動，總會有一個項(xiàng)目適合客戶 的需求。在這樣情況下，客戶只會在我司項(xiàng)目中消化，絕對不會流向其他商 業(yè)項(xiàng)目。 Copyright 169。 by ARTCOM PT All rights
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