陽(yáng)光之城居住小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 06:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)最重要的途徑。而通過(guò)電視和網(wǎng)絡(luò)了解信息的并不多，市電視臺(tái)沒(méi)有多少人關(guān)注，而到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)這種現(xiàn)象就好一點(diǎn)了，而網(wǎng)絡(luò)在這個(gè)縣級(jí)市并不是很普及。另外，不是每個(gè)人都有看報(bào)紙的習(xí)慣和條件的，這當(dāng)中只有很少一些單位和個(gè)人經(jīng)常關(guān)注。三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個(gè)案狀況；一、**名苑樓盤名稱**名苑售樓電話區(qū)域地段**路發(fā)展商**置業(yè)公司代理商/設(shè)計(jì)單位**建筑設(shè)計(jì)院物管單位集團(tuán)公司下屬物業(yè)管理公司建筑面積66095平方米占地面積55612平方米項(xiàng)目屬性高品質(zhì)居住小區(qū)建筑風(fēng)格歐陸式風(fēng)格棟數(shù)層數(shù)綠化率36．06%總套數(shù)400銷售率未開盤建筑密度%戶型結(jié)構(gòu)取暖方式/朝向朝南銷售起價(jià)住: 2500均 價(jià)住:2800最高價(jià)格?。?200商：商：商：付款方式一次性、按揭主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)；物業(yè)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有線、電話插口、水電、管道煤氣小區(qū)設(shè)施花園\健身場(chǎng)所物業(yè)管理小區(qū)保安和門衛(wèi)園林環(huán)境休息亭、簡(jiǎn)單樹木綠化、草坪交通距車站300米周邊樓盤錦繡東方苑\木材公司(沿街商鋪)金融農(nóng)業(yè)銀行（200米）；中國(guó)銀行（300米）商業(yè)超市華聯(lián)郵電中國(guó)郵政教育幼兒園/中、小學(xué)/行政機(jī)構(gòu)公安局醫(yī)療醫(yī)院縣中醫(yī)院藥店項(xiàng)目定位高檔住宅小區(qū)優(yōu)劣勢(shì)分析缺點(diǎn)周邊配套不夠完善**名苑位于本項(xiàng)目東約200米處，目前尚未開盤，初步定價(jià)住宅為2800元/平方。**名苑的市場(chǎng)反映不是太好，消費(fèi)者普遍認(rèn)為該地段的價(jià)值和定價(jià)不符，這對(duì)于本項(xiàng)目的定價(jià)定位起到一定的影響。二、**國(guó)際苑樓盤名稱**國(guó)際苑售樓電話3822999區(qū)域地段**路發(fā)展商**房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商/設(shè)計(jì)單位**建筑設(shè)計(jì)院物管單位集團(tuán)公司下屬物業(yè)管理公司建筑面積6萬(wàn)平方米占地面積3萬(wàn)平方米項(xiàng)目屬性21世紀(jì)國(guó)際園林社區(qū)建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格棟數(shù)11層數(shù)56913綠化率52%總套數(shù)1700套銷售率內(nèi)部認(rèn)購(gòu)物業(yè)費(fèi)用178。/月；178。/月戶型結(jié)構(gòu)\\連體別墅取暖方式/朝向朝南銷售起價(jià)3000(多層)均 價(jià)住:3000最高價(jià)格3700(小高層)商：10000商：10000商：10000付款方式一次性、按揭50%裝修標(biāo)準(zhǔn)/采光通風(fēng)12層采光不足建筑結(jié)構(gòu)框架開工時(shí)間**年**月竣工時(shí)間**年**月入伙時(shí)間**年**月車位出售：1200元/ m178。，小車：2500元/ m178。（產(chǎn)權(quán)證）儲(chǔ)藏室面積范圍戶型結(jié)構(gòu)主力戶型三室兩廳兩衛(wèi) 120平方物業(yè)設(shè)施室內(nèi)設(shè)施有線、電話插口、水電、管道煤氣、寬帶小區(qū)設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)、露天鍛煉場(chǎng)所、高檔會(huì)所、可視對(duì)講門鈴、游泳池、地下車位物業(yè)管理閉路監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)保安和門衛(wèi)園林環(huán)境中心會(huì)所前有人工河流、休息亭、樹木綠化、草坪、人車分流中、小學(xué)**中學(xué)行政機(jī)構(gòu)法院、人伍部、項(xiàng)目定位高檔園林社區(qū)客戶群定位分析醫(yī)生、老師、公務(wù)員及政府相關(guān)部門人員項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析賣點(diǎn)/特色**中學(xué)、小區(qū)配套相對(duì)全面、小區(qū)設(shè)計(jì)人性化、景觀環(huán)境好缺點(diǎn)周邊配套不完善促銷策略一次性付款優(yōu)惠100元/平方、現(xiàn)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠180元/平方。媒體宣傳宣傳單頁(yè)、網(wǎng)絡(luò)**國(guó)際苑是目前本市比較有代表性的樓盤，這是因?yàn)樗悄壳?*市場(chǎng)上最豪華、價(jià)格最貴的小區(qū)。她抓住潛在的發(fā)展因素：**中學(xué)、規(guī)劃中的市政廣場(chǎng)以及新市政府將遷至，大力炒作，但這種價(jià)位是一般**居民不能承受的。競(jìng)爭(zhēng)樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析：**名苑優(yōu)勢(shì)：①、處于**路中間地段，更接近市中心； ②、占地面積55612平方，規(guī)模相對(duì)較大；劣勢(shì)：①、周邊配套不全； ②、對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)價(jià)格過(guò)高； ③、沿街商鋪（朝東）前面路太小，難以形成氣候。**國(guó)際苑 優(yōu)勢(shì)：①、靠近**中學(xué)高中部； ②、地段發(fā)展?jié)摿^大（市政設(shè)施的遷至） ③、小區(qū)定位高檔，配套相對(duì)齊全，綠化率高，設(shè)計(jì)合理； 劣勢(shì)：①、交通不方便； ②、周邊配套不全； ③、距離市中心較遠(yuǎn)； ④、小區(qū)定位高檔，價(jià)格太高，失去了大部分客戶群
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