陽(yáng)光之城居住小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(已修改)
2025-08-16 06:52 本頁(yè)面
【正文】 .陽(yáng)光之城居住小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 目錄：一、 **市概況： 城市發(fā)展情況； 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平； 城市住房水平。二、 項(xiàng)目背景和概況： 項(xiàng)目背景：(1) 項(xiàng)目名稱： 東湖路人行居住小區(qū)（暫定名） (2) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)(3) 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目概況1） 宗地位置： 2）四至范圍；3）地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；4）地面狀況；5)地面現(xiàn)有居民情況；6)地質(zhì)情況。三、 項(xiàng)目周邊情況 項(xiàng)目所在區(qū)域位置及自然條件； 項(xiàng)目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項(xiàng)目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套。四、 市場(chǎng)分析：一、區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況： 區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述； 區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況。二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征：區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個(gè)案狀況；分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)；結(jié)論。三、物業(yè)類型、戶型、面積設(shè)計(jì)建議。五、投資收益分析：成本預(yù)測(cè)：稅務(wù)分析：①、營(yíng)業(yè)稅及附加稅；②、所得稅；③、土地增值稅。經(jīng)濟(jì)效益分析： 1）、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件（是否享受政府各項(xiàng)稅費(fèi)的減免）；2）、項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3）、項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)；4）、敏感性分析。項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)： 1）、資金投入； 2）、資金回款計(jì)劃；3）、資金需求計(jì)劃。六、項(xiàng)目SWTO分析優(yōu)勢(shì)；劣勢(shì)；機(jī)會(huì)；威脅。七、項(xiàng)目開發(fā)可行性建議及市場(chǎng)定位項(xiàng)目開發(fā)可行性建議；項(xiàng)目市場(chǎng)定位；1）、項(xiàng)目規(guī)劃定位；2）、項(xiàng)目消費(fèi)群體定位；3）、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位。一**概況 一、城市發(fā)展情況：**市是珍稀動(dòng)物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護(hù)區(qū)，是中國(guó)精選的15個(gè)生態(tài)旅游景點(diǎn)之一。**市是新興港口城市，擁有**省東部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量1000萬噸的國(guó)際性中型商業(yè)港和國(guó)家一類開放口岸。連續(xù)七年進(jìn)入“全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣（市）”行列，被評(píng)為國(guó)家首批可持續(xù)發(fā)展先進(jìn)示范區(qū)。 **市總?cè)丝?4萬，總面積2367平方公里，海岸線112公里，耕地124萬畝，灘涂116萬畝，距海岸40公里處，尚有輻射沙洲104萬畝，現(xiàn)轄14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和1個(gè)省級(jí)海洋經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)區(qū)。二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平： 2008年，%；，%、47%；，比上年增長(zhǎng)40%；，%、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13129元，農(nóng)民人均純收入8050元，%、%。 二項(xiàng)目背景和概況 項(xiàng)目背景：一、 項(xiàng)目名稱：**市**路陽(yáng)光之城居住小區(qū)（暫定名） 二、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 2）《**市城市拆遷管理?xiàng)l例》 3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 三、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景詳見附1項(xiàng)目概況一、宗地位置：項(xiàng)目地處**市新區(qū)二、四至范圍：項(xiàng)目南臨**路（籌建），北達(dá)**路，東側(cè)距**路100米，而西側(cè)則是未開發(fā)的農(nóng)田和私房。三、地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較：項(xiàng)目所在地地面增高4米左右，周邊地勢(shì)與之等同。四、地面狀況：項(xiàng)目所在地地面現(xiàn)有少部分住房和農(nóng)田，目前正在緊張拆遷過程中。到政府交地時(shí)能達(dá)到三通一平，所以開發(fā)商拿到地時(shí)是熟地。五、項(xiàng)目概況；項(xiàng)目面積2萬平方米左右，約30畝。整個(gè)項(xiàng)目由8000平方的商業(yè)用地和12000平方住宅用地組成。在商業(yè)和住宅之間為市政府規(guī)劃的一條橫貫項(xiàng)目的人工河，河道寬14米，深3米，在河道邊上也是政府規(guī)劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。六、地質(zhì)情況：宗地土層為沙夾土，承載能力為每平方米10噸，地下水位在4米以下，抗震能力為6級(jí)。七、項(xiàng)目所在區(qū)域位置及自然條件；交通便捷。距204國(guó)道15公里,距**機(jī)場(chǎng)50公里，境內(nèi)**鐵路已投入運(yùn)營(yíng)，國(guó)家一類口岸——是國(guó)家“九五”規(guī)劃的沿海中心港，兩個(gè)萬噸級(jí)碼頭于2004年建成通航。沿海高速公路已建設(shè)。中等城市的框架已經(jīng)構(gòu)成，市區(qū)各類設(shè)施配套齊全，是“**省文明城市”。八、項(xiàng)目周邊物業(yè)發(fā)展情況；**市現(xiàn)有的商品房物業(yè)多為多層，目前部分小高層市場(chǎng)正在開發(fā)，瑞城國(guó)際苑等都規(guī)劃了很大一部分小高層建筑，高層物業(yè)在**目前還是個(gè)空缺，別墅的發(fā)展情況不太理想，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝苏J(rèn)為別墅和自建的私房沒有太大區(qū)別，而且
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