【文章內(nèi)容簡介】 裝飾工程，預計下半年發(fā)售國際商會中心130000施工到結構16層，預計下半年開始宣傳攻勢合計300000西部辦公區(qū)項目名稱寫字樓建筑面積（m2）項目情況銀座國際30000結構已經(jīng)封頂，內(nèi)部裝飾，開始內(nèi)部認購期（售價8200元/平方米）合計30000結論：2003年推出的寫字樓總建筑面積達33萬平方米。在7月份可能發(fā)售的寫字樓建筑面積可能達到20萬平方米，加上2002年的剩余寫字樓推售面積15萬平方米，直接對禮頓中心項目形成競爭的寫字樓面積將達到35萬平方米的具大體量。四、重點項目市場調研 為了準確的對本項目進行定位，我們對項目周邊的在售、已售及已經(jīng)開發(fā)動工未來會形成競爭的項目進行了詳細的調查，并對影響銷售的主要因素進行了分析、對比。調查范圍主要是：深南路沿線物業(yè)，調查范圍包括車公廟世貿(mào)大廈以東，上步路以西，濱河路以北，北環(huán)路以南。其中選擇了中心區(qū)周邊的重點項目進行調查及分析。重點項目：已售完項目：國際商會大廈B座、喜年中心(2003年3月30日辦理入伙)、中電信息廣場在售項目：只租不賣項目—羅湖商務中心、世界金融中心 銷售項目—中央商務大廈、福建興業(yè)銀行大廈、財富廣場、時代金融中心、英龍大廈未來競爭項目：、特美思大廈、中國聯(lián)通大廈、國際商會中心等禮頓中心航天大廈興業(yè)大廈中央商務商會一期商會二期投資大廈華融大廈特美思大廈聯(lián)通大廈免稅大廈時代金融中心貴州國際大廈項目福田區(qū)委第三辦公室豐立大廈郵政樞紐大廈城建購物公園地鐵一號線車站深 南 大 道民田路福 華 路新洲路益田路56 / 56基本資料比較表物業(yè)名稱物業(yè)性質總面積平方米寫字樓面積標準層面積平方米柱距（m）分隔面積進寬比總體分布商業(yè)層數(shù)實用率%層高米國際商會大廈B座寫字樓1122880100平方米：13—23F70%時代金融中心寫字樓28780銷售面積1124F1632~16812528F1346~13559地上28層地下3層1128F 15F70采用框架和寬扁大跨度梁實際喜年中心寫字樓6000030864128660120平方米60平方米居多實際銷售時最小售賣要兩個組合：1地下2層4F為商務設施528F13F70羅湖商務中心寫字樓86346(1729F)(3143)8100200平方米以100130居多：1地下3層615F公寓1729F小開間3143大開間446多功能會議室15F70世界金融中心寫字樓69，64866619F 2143F 地下2層A：654F辦公樓B：623F酒店C：623酒店式公寓13F74（實際層高）中電信息廣場寫字樓約4萬多（西座58F） （東座527F）（2830F）4以40和50平方米居多：1地下2層西座58F和東座530F為寫字樓14F70中央商務大廈寫字樓326951730/五九1554/十十八1437/十九二十五~1：1~1．89：1252073興業(yè)銀行大廈寫字樓4450820092銷售面積1128/410F1098/1122F902/2327F91~3F停車場3F為空中平臺花園410F小開間寫字樓1116F興業(yè)自用1727F可自由分隔1F興業(yè)銀行、商場2F商場、辦公70財富廣場寫字樓403251613~428F為寫字樓、屋頂花園、二樓觀景臺、庭院洽談區(qū)、悠然吧70銷售資料表物業(yè)名稱均價元/平方米最高單價元/平方米最低單價元/平方米租金范圍元/月平方米現(xiàn)行折扣%按揭%/年銷售率%開盤時間年月開盤形象銷售期（月）入伙年月國際商會大廈B座70802003年4月初世界金融中心95~130有樓層差2003年3月30日羅湖商務中心652003年3月30日喜年中心8700110008500一次性94折七成98折六成97折7成20年6成10年100%2002年5月10日結構封頂82003年3月30日中電信息廣場9200120008700一次性95折三成95折7成20年7成30年70%結構封頂152002年10月18日中央商務大廈11000130009800一次性94折七成98折六成97折7成20年6成10年6875%2002年6月結構封頂82003年年底興業(yè)銀行大廈11000130009800一次性94折6成97折6成15年1520%2002年12月結構封頂42003年年底財富廣場8900100008700一次性94折8成98折7成97折8成30年7成30年5565%2002年4月結構封頂92003年年底時代金融時代金融中心采用的是整層銷售的方式，所以沒有均價的資料，但估計均價為12000元/平方米，提供8成20年按揭。2003年2月結構封頂配套功能比較表物業(yè)名稱會所商務中心會議中心車位個物管物管收費元/月平方米后期問題周邊設施國際商會大廈B座商務中心、網(wǎng)吧書吧經(jīng)理人文庫健身中心1000平方米會議中心戴德梁行顧問榮超物管10元/平方米現(xiàn)在仍然沒有入伙無中央空調交通設施：較好服務性設施：差商業(yè)、辦公氛圍：一般喜年中心設置職工餐廳打印、翻譯、速遞、律師、工商咨詢戴德梁行顧問交通設施：好服務性設施：較好商業(yè)、辦公氛圍：一般羅湖商務中心無會所代辦工商登記、銀行融資服務、商務秘書服務、終端網(wǎng)絡服務、酒店保潔服務、設備集中采購2000平方米會議中心280金地物業(yè)大開間：25小開間：15交通設施：好服務性設施：好商業(yè)、辦公氛圍：好世界金融中心尊尚會所：健身室、恒溫泳池、桑拿按摩、美容院、壁球室、特色西餐廳、高級酒吧、綠色園林層高：6m企業(yè)注冊登記程序咨詢、法律、稅務、人事、招聘登記、視像會議、即時翻譯服務、投資顧問、會計事物、24小時數(shù)據(jù)/伺服器維修數(shù)碼商務中心，4646平方米500第一太平戴維斯28交通設施：好服務性設施：較好商業(yè)、辦公氛圍：好中央商務大廈多功能數(shù)碼會議、新聞展示、翻譯、秘書服務、健身休閑、咖啡吧、兒童托管商務秘書、代定車、船、飛機票、報紙、雜志、代辦郵政、特快專遞1500228其中179為機械停車為位戴德梁行顧問10元/平方米交通設施：較好服務性設施：差商業(yè)、辦公氛圍：一般中電信息廣場無會所會務服務、秘書服務規(guī)劃有30人和10人的中、小型會議廳200在2002年10月入伙，但辦公氛圍不好交通設施：一般服務性設施：一般商業(yè)、辦公氛圍：一般興業(yè)銀行大廈無會所商務秘書、代定各種票務、報紙、雜志、郵政快遞無會議中心215戴德梁行顧問10元/平方米包括空調管理費交通設施：較好服務性設施：差商業(yè)、辦公氛圍：一般財富廣場架空層會所翻譯、速遞、律師咨詢、票務前沿show場配備會議、展覽、影視系統(tǒng)230未定交通設施：一般服務性設施：一般商業(yè)、辦公氛圍：較差時代金融2000平方米，職工餐廳、紐約人俱樂部翻譯、速遞、律師咨詢、票務800平方米數(shù)碼展示大庭372戴德梁行顧問不多于15元/平方米交通設施：較差服務性設施：較差商業(yè)、辦公氛圍：一般硬件設備調查表物業(yè)名稱空調衛(wèi)生間位置電梯布線備用電源方式小時設備速度米/秒數(shù)量控制設備智能網(wǎng)絡背景音樂國際商會大廈B座分體空調隨樓贈送辦公用房內(nèi)設獨立衛(wèi)生間、無集中衛(wèi)生間客梯4臺、消防梯1臺分高低區(qū)三菱電梯走廊、電梯廳電梯轎箱裝有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)結構化綜合布線、寬帶上網(wǎng)公共走廊內(nèi)裝有背景音樂康明斯400KW喜年中心24小時辦公美國麥克維爾中央空調在角部相對大面積辦公設獨立衛(wèi)生間、在西側有集中衛(wèi)生間9部電梯、4部扶梯A座高區(qū)3部、低區(qū)兩部、消防梯1部、B座3部OTIS、電梯內(nèi)有液晶顯示屏非接觸式IC卡停車系統(tǒng)每