【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每一寸空間，都傳承著“高而不傲，豪而不奢”的血統(tǒng)，表達(dá)著“大度空間”所帶來(lái)超平面居住體驗(yàn)。香蜜湖躍式200奔騰空間香蜜湖躍式200,它讓家庭動(dòng)靜分區(qū)更明顯，空間更私密；香蜜湖躍式200,它讓整個(gè)家庭生活充滿(mǎn)格局之美，氣象奔騰。因?yàn)榻ㄖ瑯映錆M(mǎn)情感，只有從人對(duì)空間的真實(shí)感受出發(fā)，才真正符合“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。因?yàn)?00平方米，因?yàn)榧矣形宸?，家庭成員每個(gè)人都有自己的自由空間。孩子有琴房，太太有健身房，父母有養(yǎng)生房，自己也有書(shū)房。有了更寬舒的環(huán)境，有了更人性化的和諧，生活也會(huì)顯得更加美滿(mǎn)。在香蜜湖擁有這樣的生活，并不是遙不可及。望郡“四房的價(jià)格享受五房空間”的物有所值讓人心動(dòng)。同樣的總價(jià)，在望郡可以多擁有數(shù)十平方米的豪闊空間，多擁有3個(gè)臺(tái)階。其超高性?xún)r(jià)比，內(nèi)在豐盈更勝外在鋒芒。望郡，讓合理的空間化將人們內(nèi)心世界的經(jīng)驗(yàn)感受演繹得更加精彩。無(wú)限風(fēng)光一“躍”而就在望郡，豪景、豪情、豪氣、豪闊和諧地融為一體。生活在望郡，自然美景與人生風(fēng)光交相輝映。家，不僅包容天地風(fēng)光，更是守望幸福的城池。望郡200平方米的珍品大躍式，作為香蜜湖獨(dú)有的五房陽(yáng)光大躍式戶(hù)型，堪稱(chēng)香蜜湖大戶(hù)生活謝幕之作，躍動(dòng)著無(wú)限風(fēng)光。城市風(fēng)光，裝在望郡在城市，總有那么一種區(qū)位，她是城市精神與文化的象征。天生麗質(zhì)的香蜜湖，成了無(wú)數(shù)人理想的完美棲居地。在振業(yè)望郡，總有那么多風(fēng)景讓人留戀，因?yàn)槟苁赝忝酆娜耸切疫\(yùn)的，更是幸福的。因?yàn)樯硖幭忝酆醒?，因?yàn)樯碓诟咛帲?duì)香蜜湖獨(dú)有景觀(guān)資源的擁有幾近奢侈。收攬半城山水精華，享受半生有情人生，成為了無(wú)數(shù)人的夢(mèng)寐以求。20萬(wàn)平方米的香蜜湖碧波、80萬(wàn)平方米的香蜜湖都市綠色生態(tài)區(qū)、43萬(wàn)平方米綠色植物園、136萬(wàn)平方米高爾夫球場(chǎng)、60萬(wàn)平方米農(nóng)科中心綠色觀(guān)光區(qū)，與安托山、塘朗山郊野公園形成“城市中心綠肺”。山景、海景、湖景、林景、城市風(fēng)景、天倫樂(lè)景、鄰里場(chǎng)景……這一切，在別的角度里也許只能窺其局部，在振業(yè)望郡卻能一覽無(wú)余。人生風(fēng)光，一躍而就200平方米的珍品大躍式是望郡在香蜜湖豪宅同質(zhì)化下脫穎而出的差異化結(jié)果。大尺度戶(hù)內(nèi)空間，展現(xiàn)了望郡的闊綽生活。這種大，不僅大得賞心悅目，而且大得合理，兼顧了功能性的生活需求。在200平方米的空間內(nèi)，可以自由組合、隨心所欲，彰顯個(gè)性與格調(diào)。望郡開(kāi)闊的視野、絕對(duì)的高度、超大的戶(hù)型，這些與選擇望郡的業(yè)主的事業(yè)有成、淡定從容是相得益彰的。給孩子一個(gè)琴房，給太太一個(gè)健身房，給父母一個(gè)養(yǎng)生房，再給自己一個(gè)書(shū)房，立刻兌現(xiàn)對(duì)家人一生幸福的承諾。畢竟事業(yè)的成就是對(duì)自己的肯定，對(duì)家人的回報(bào)，更是為了更好地享受生活。家是可以放心的地方，家也是與人們的港灣。200平方米的大躍式空間，似乎很奢侈，然而奢侈的絕不是價(jià)格，而是物有所值。格局風(fēng)光，圖騰躍動(dòng)世界本來(lái)就不缺少美，只是缺少發(fā)現(xiàn)美的眼睛。香蜜湖本身也不缺少豪宅，但是有個(gè)性的豪宅似乎還少了點(diǎn)。而振業(yè)望郡的出現(xiàn)，以另類(lèi)的豪宅演繹了新的豪宅生活范本。這種生活的實(shí)質(zhì)就是“高而不傲，豪而不奢”的大宅生活。其多元化打造豪宅的方式，兼收并蓄，更得人心。望郡以200平方米躍式大戶(hù)格局之美，彰顯了望族群落奔騰向上的事業(yè)指向。就在前幾天，記者參加了望郡“又見(jiàn)端午”嘉年華活動(dòng)。數(shù)百名業(yè)主歡聚一堂，歡笑洋溢在每一個(gè)人臉上。不論是歡歌熱舞、精彩的魔術(shù)表演、還是一袋袋充滿(mǎn)溫情的粽子，給業(yè)主的是一片溫馨祥和的心意。孩子純真的歡笑、老人會(huì)意的微笑，鄰里真情，讓人動(dòng)容。挺拔于香蜜湖天地間的望郡，帶給人們的是平凡中的感動(dòng)，營(yíng)造的是歡聲笑語(yǔ)、其樂(lè)融融的香蜜湖豪宅新勢(shì)力生活。在望郡，風(fēng)氣、地氣、人氣、財(cái)氣、生活氣匯聚一起，生生不息…… 作者:深圳商報(bào)記者劉付志明劉丹深圳房地產(chǎn)的“人口紅利”位居全國(guó)之首 深圳的移民數(shù)量也是全國(guó)前列，移民的增加同樣是深圳房地產(chǎn)持續(xù)走強(qiáng)的主要原因之一。這是深圳與美國(guó)沿海城市的共同點(diǎn)。我們可以從深圳人口的增長(zhǎng)模式來(lái)看看深圳房地產(chǎn)的“人口紅利”狀況。以2002年為例，，％，‰。新增人口以暫住人口為住，增幅高于戶(hù)籍人口。在年末常住人口中，，％；，％。在年末新增常住人口中，％，％。從以上數(shù)據(jù)可以看出，由于深圳保持了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁華和穩(wěn)定，創(chuàng)造了較多的就來(lái)機(jī)會(huì)，良好的投資與生活環(huán)境吸引了大量的外來(lái)投資者和勞動(dòng)力，導(dǎo)致深圳新增移民增加，而房產(chǎn)屬于硬需求，來(lái)一個(gè)人則增加了一個(gè)購(gòu)房或租房者。隨著他們居住的穩(wěn)定性增加；同時(shí)近兩年全國(guó)先后公布了鼓勵(lì)人口遷移流動(dòng)的戶(hù)籍管理制度，有利于新移民在深居住生活。加之公安等有關(guān)部門(mén)對(duì)新移民的暫住證的辦證率，有利于將新移民的潛在購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力。其實(shí)，現(xiàn)在深圳的買(mǎi)房人主要是三種：一是20世紀(jì)80年代深圳最早開(kāi)放的時(shí)候到深圳的“老深圳”；二是隨著深圳的建設(shè)發(fā)展，陸續(xù)到深圳打工的“新移民”；三是香港人。其中新移民已經(jīng)成為近年來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購(gòu)買(mǎi)力。與前幾年相比，過(guò)去以租為主的外地人逐漸成為深圳的購(gòu)房主力軍。深圳這兩年商品住宅銷(xiāo)售面積突破800萬(wàn)平方米，與外地人大量購(gòu)買(mǎi)中低檔樓盤(pán)分不開(kāi)。由于移民在深圳沒(méi)有親戚少有朋友，要解決住房問(wèn)題，市場(chǎng)幾乎是唯一的選擇，經(jīng)過(guò)幾年的積蓄，他們解決住房問(wèn)題的迫切性就開(kāi)始顯現(xiàn)，在南山，外來(lái)移民數(shù)量集中，IT企業(yè)每年都招收大量的畢業(yè)生，這些都是深圳購(gòu)房的新生力量，承接了深圳房地產(chǎn)的火熱走勢(shì)。而南山又是受益移民最大的行政區(qū)。我們還可以做一個(gè)簡(jiǎn)單推算，有50％將實(shí)現(xiàn)在深購(gòu)房或租房，按照深圳人均23平米的住房面積，100002350％＝323萬(wàn)平米的住宅消費(fèi)，這相當(dāng)于深圳每年住房銷(xiāo)售的近50％。而按平均套型面積100平來(lái)計(jì)算，就將需要33000套房子才能夠滿(mǎn)足新移民的需求，相當(dāng)于深圳每年銷(xiāo)售房產(chǎn)套數(shù)的44％。可見(jiàn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)所獲取的“人口紅利”是如何巨大，面對(duì)這個(gè)認(rèn)識(shí)空白，加強(qiáng)研究是完全必要的。特別是在深圳的人口增長(zhǎng)模式開(kāi)始發(fā)生變化的情況尤其難能可貴。■深圳房地產(chǎn)“人口紅利”面臨新變化一、“人口紅利”有所弱化還是以2002年為例?！耄幱谳^高水平。％。出生率與自然增長(zhǎng)率較高的主要原因一是由于深圳市人口死亡率明顯較低。％。二是深圳市戶(hù)籍人口入戶(hù)政策的調(diào)整。家庭孩子戶(hù)籍由過(guò)去的只能隨母入戶(hù)政策改為現(xiàn)在的隨父、隨母入戶(hù)均可的政策，相當(dāng)數(shù)量的符合條件的孩子隨之辦理了入戶(hù)手續(xù)。這充分說(shuō)明了深圳的前期移民，如今的深圳常駐市民已經(jīng)開(kāi)始安居樂(lè)業(yè)，并進(jìn)入生兒育女的高峰期。以前，深圳的前期移民都是在內(nèi)地已經(jīng)有工作經(jīng)歷，有一些積蓄的群體。但現(xiàn)在深圳新增移民中，那些中青年比例已經(jīng)明顯下降，因?yàn)橐泼穸魅肷钲诜康禺a(chǎn)的消費(fèi)資金已經(jīng)嚴(yán)重下降。目前的新移民趨于25歲以下的年輕人為主，這些人沒(méi)有在內(nèi)地工作的經(jīng)歷和積蓄，他們只有在深圳賺錢(qián)深圳購(gòu)房，也就是說(shuō)，花的是深圳的錢(qián)而非內(nèi)地的錢(qián)，當(dāng)然我們也不排除他們當(dāng)中有部分依然能夠獲取父輩在資金上的支援，從而維持深圳房地產(chǎn)依然能夠獲得可觀(guān)的“人口紅利”，但無(wú)用置疑已經(jīng)今不如昔了。二、“人口紅利”關(guān)外壓關(guān)內(nèi)深圳人口增長(zhǎng)速度呈“外高內(nèi)平”的顯著特征。，％，％。在特區(qū)外，比上年增長(zhǎng)11％，％，％。而特區(qū)內(nèi)各區(qū)人口增長(zhǎng)速度差別不大。這表明深圳人口區(qū)域性增長(zhǎng)特征明顯。隨著特區(qū)內(nèi)土地資源使用的日趨飽和，加之受“二線(xiàn)關(guān)”政策調(diào)整因素的影響，特區(qū)外和東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)崛起將成為必然，深圳市人口增長(zhǎng)的區(qū)域性轉(zhuǎn)移的特征將日趨明顯。尤其是大量的生產(chǎn)型企業(yè)開(kāi)始外遷到關(guān)外，深圳人口向關(guān)外集中，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)發(fā)展中心也向關(guān)外聚集，整個(gè)特區(qū)內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有出讓。三、男女比例表現(xiàn)各異深圳人口性別比逐年提高，但不同戶(hù)籍性質(zhì)人口性別比差異交大。全市戶(hù)籍人口是男多女少，：100。而新移民則是男少女多，：100,。而戶(hù)籍人口的購(gòu)買(mǎi)力一般比新移民要強(qiáng)一些。因此不同的房地產(chǎn)品種，必須考慮到目標(biāo)客戶(hù)的不同，主要面對(duì)常駐人口的中大戶(hù)型，與更多面對(duì)新移民的小戶(hù)型，由于目標(biāo)客戶(hù)生長(zhǎng)環(huán)境、溝通習(xí)慣的不同，可能要采取不同的推廣手法。四、“80年代現(xiàn)象”開(kāi)始在房地產(chǎn)暫露頭角我國(guó)1978年開(kāi)始在城鎮(zhèn)全面推行獨(dú)生子女制度，此前的計(jì)劃生育政策是兩胎相隔四年。因此，1978年后出生的人絕大多數(shù)要么是比哥哥姐姐小四五歲的“老小”，要么是獨(dú)生子女。按照我國(guó)“6＋12＋4”的成長(zhǎng)歷程———6歲入學(xué)，12年基礎(chǔ)教育，4年大學(xué)，從2000年起，獨(dú)生子女全面進(jìn)入就業(yè)階段。就業(yè)三至五年后，他們的工作和收入趨于穩(wěn)定，未來(lái)收入預(yù)期明朗化，于是開(kāi)始進(jìn)入人生消費(fèi)浪潮的“第一波”。按照傳統(tǒng)觀(guān)念，買(mǎi)房不但是生存需要，更有投資保值意義，而買(mǎi)車(chē)純粹是奢侈消費(fèi)。一般中國(guó)人的家庭理財(cái)策略是先買(mǎi)房后買(mǎi)車(chē)，甚至是買(mǎi)房不買(mǎi)車(chē)。有人還自住一套房屋的基礎(chǔ)上再投資出租一套，這樣一套住房至少需要二三十萬(wàn)元，擠占了汽車(chē)消費(fèi)資金。該干什么，該享受什么，個(gè)人經(jīng)濟(jì)生活應(yīng)該是個(gè)什么順序，這是個(gè)大問(wèn)題。過(guò)去中國(guó)人更多的是為父母、為子女活著，現(xiàn)在年輕人更愿意為自己活著。獨(dú)生子女不求居住形式上的獨(dú)立，而更多地傾向與先買(mǎi)車(chē)后買(mǎi)房，如果形而上學(xué)，我們不妨把這種與前輩完全不同的消費(fèi)觀(guān)念稱(chēng)之為“80年代現(xiàn)象”。因此，發(fā)展商應(yīng)該改變一味做大、做豪的習(xí)慣依賴(lài)，在80年代出生的一代越來(lái)越多地步入樓市的時(shí)候，你是否應(yīng)該更多地考慮用他們的語(yǔ)境說(shuō)話(huà)？而針對(duì)小夫妻的鴛鴦樓、小一房、小兩房等，可能更應(yīng)該引起發(fā)展商的重視。 作者:本報(bào)特約撰稿人：半求前海掀起“星海狂潮”　 歡樂(lè)的溫馨家園蘆天壽前海灣畔，超大規(guī)模社區(qū)，樓房規(guī)劃有序，視野開(kāi)闊，陣陣海風(fēng)吹拂而來(lái)，清新神怡，每個(gè)組團(tuán)都有大花園，喬木、灌木，熱帶植物、小草、耐陰植物錯(cuò)落有致；長(zhǎng)綠型、開(kāi)花型搭配有序，樹(shù)木形狀有磨茹形、圓形、弓形、字型；紅花、紫花、黃花爭(zhēng)相綻放；休閑椅、垃圾筒配套完善。好一座花園小區(qū)，好一座公園小區(qū)！這就是我選擇的星海名城大社區(qū)。我們小區(qū)管理人員熱情服務(wù)，維修人員及時(shí)快捷，保潔干凈，保安人員起立、敬禮、微笑、問(wèn)候、威武、嚴(yán)肅、體現(xiàn)服務(wù)與警并舉，威武衛(wèi)與友善共存。其中最有特色的是社區(qū)文化，小區(qū)先后成立了一批社區(qū)文化團(tuán)體，有老年義工隊(duì)、其中老齡協(xié)會(huì)是較為主要的一支，老齡協(xié)會(huì)包括有腰鼓隊(duì)，秧歌隊(duì)，舞蹈隊(duì)，合唱隊(duì)，太極拳隊(duì)，體育協(xié)會(huì)，書(shū)畫(huà)聯(lián)誼會(huì)。球賽、文藝匯演、家庭組合演出、合唱、舞蹈、健身、樂(lè)器演奏時(shí)常舉行，尤其今年，5月22日、23日，星海名城社區(qū)代表隊(duì)參加了由振業(yè)集團(tuán)、振業(yè)物業(yè)管理公司舉辦的“振業(yè)星海之春”文化節(jié)之“五月的鮮花”———振業(yè)社區(qū)綜藝匯演和“五月的頌歌”———振業(yè)社區(qū)歌詠大賽兩場(chǎng)演出。尤其在歌詠大賽中，我們社區(qū)的精彩表演，博得了觀(guān)眾熱烈的掌聲和鼓勵(lì)，同時(shí)也震撼了在場(chǎng)的評(píng)委，眾望所歸，取得了第一名的好成績(jī)。5月29日下午，星海名城沁園杯兒童才藝大賽在三期項(xiàng)目銷(xiāo)售廣場(chǎng)拉開(kāi)了序幕。大樓、動(dòng)物、植物、社區(qū)……在孩子們的筆下栩栩如生，孩子們的心靈世界是很豐富多彩的。音樂(lè)組的選手們也毫不遜色，歌曲、舞蹈、器樂(lè)、時(shí)裝秀、詞朗誦……，儼如一臺(tái)綜藝大餐，有的可以達(dá)到專(zhuān)業(yè)水平。在文化立市在方針確立后，我們星海名城社區(qū)處處都有文化的盛餐。早上有老年人的扇子舞、太極劍……，晚上的中心花園彩燈閃爍，各種樂(lè)器、舞曲悠揚(yáng)，人群鼎沸，自?shī)首詷?lè)，教的人一絲不茍、學(xué)的人有板有眼。社區(qū)中到處飄揚(yáng)著各種樂(lè)器的快樂(lè)美妙的音符，琴聲、歌聲、樂(lè)器聲，聲聲入耳?；鸺t的社區(qū)，歡樂(lè)的社區(qū)，激情洋溢的社區(qū)，看吧！這就是我們星海名城社區(qū)。80萬(wàn)平方米的都市大院范燁深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司作為深圳第一批上市地產(chǎn)公司，多年來(lái)一直致力于特區(qū)的地產(chǎn)及城市建設(shè)，憑借雄厚的實(shí)力及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在深圳地產(chǎn)市場(chǎng)屢有建樹(shù)。星海名城是振業(yè)公司在南山前海片區(qū)鼎力打造的超級(jí)大盤(pán)，整體項(xiàng)目總建面達(dá)80萬(wàn)平米，共分六期開(kāi)發(fā)。星海名城地處南山前海片區(qū)的門(mén)戶(hù)、深南路端頭，地理位置極其優(yōu)越，極具戰(zhàn)略意義的區(qū)位加之大社區(qū)的規(guī)劃，奠定了本項(xiàng)目的自身價(jià)值、升值潛力。并且，隨著深圳南山前海物流中心、人文居住中心的加快建設(shè)，星海名城的片區(qū)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步突現(xiàn)。振業(yè)開(kāi)發(fā)星海名城的最初動(dòng)力來(lái)自與振業(yè)對(duì)深圳的感情，對(duì)深圳人民的感情。作為一個(gè)深圳最早的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，為深圳人民開(kāi)發(fā)出高質(zhì)量、高舒適度、價(jià)格相對(duì)合理的地產(chǎn)項(xiàng)目一直是振業(yè)人追求的目標(biāo)。星海名城的開(kāi)發(fā)，本著舒適、實(shí)用、高性?xún)r(jià)比的思路，全力打造深圳大規(guī)模社區(qū)，“80萬(wàn)平方米的都市大院”不是空穴來(lái)風(fēng)，而是從星海名城一草一木體現(xiàn)出來(lái)的。星海名城現(xiàn)在開(kāi)發(fā)到第三期，市場(chǎng)反映良好，說(shuō)明我們對(duì)星海名城的總體構(gòu)想是正確的。星海名城一期、二期以舒適居住的多層和小高層為主，在舒適的生活環(huán)境上下工夫，而三期沁園配合中心園林、大綠洲等一起推向消費(fèi)者，將舒適的居住環(huán)境、濃厚的文化氛圍演繹得更加充分；而接下來(lái)的四、五、六期的開(kāi)發(fā)，也將沿著這個(gè)方向進(jìn)行。星海名城的開(kāi)發(fā)建設(shè)成功，標(biāo)志著南山前海片區(qū)的成熟。而大社區(qū)先行，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)發(fā)展的城市發(fā)展模式在深圳有很多成功的案例，而星海名城帶動(dòng)整個(gè)前海片區(qū)的整體上升也是不爭(zhēng)的事實(shí)。星海名城巨大的積聚效應(yīng)的初步體現(xiàn)，如今的前海灣人來(lái)人往，超市、藥店、特色糕點(diǎn)屋應(yīng)有盡有，前海片區(qū)隱藏的巨大資源潛力、商業(yè)潛力被大大的激發(fā)出來(lái)，星海名城在片區(qū)內(nèi)的造城計(jì)劃對(duì)前海片區(qū)，對(duì)南山區(qū)甚至整個(gè)深圳的繁榮和資源整合都具有重大的推動(dòng)作用。是家園，更是花園——星海名城園林點(diǎn)評(píng)劉雅軍星海名城三期“沁園”景觀(guān)規(guī)劃面積近3萬(wàn)平方米，包括內(nèi)庭園和大綠洲兩部分，設(shè)計(jì)師充分利用場(chǎng)地開(kāi)闊，布局合理等有利因素，提出“質(zhì)樸自然、共生共榮”景觀(guān)設(shè)計(jì)原則，追求情境悠然、古典浪漫的亞熱帶景觀(guān)風(fēng)情，創(chuàng)造出舒適宜人的居住空間氛圍。景觀(guān)設(shè)計(jì)特色表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。一、建筑與環(huán)境的共生。“建筑站立在花園之中”。打破室內(nèi)外的界限，將綠地延伸到架空層內(nèi)，使大綠洲和內(nèi)庭園的環(huán)境連為整體，建筑矗立其中，生硬的線(xiàn)條被弱化，與環(huán)境互相滲透并融為一體，猶如從綠色花園中生長(zhǎng)出來(lái)，實(shí)現(xiàn)“家”與“園”的完美統(tǒng)一。二、成長(zhǎng)更新的園林景觀(guān)。“成長(zhǎng)變化的園林是有靈性的”。園林水系的循環(huán)自?xún)?、群落的自我生長(zhǎng)繁育、動(dòng)植物的互利共生等生態(tài)理念在“沁園”得到很好的嘗試，多達(dá)150余種的植物品種精心配植，形成了季季有景、景景宜人的亞熱帶自然風(fēng)情，不僅營(yíng)造出不斷變化的景觀(guān)，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效應(yīng)，使業(yè)主時(shí)刻享受新鮮生活，而且也降低了管理成本，減少對(duì)自然的過(guò)度干預(yù)