【文章內(nèi)容簡介】 每一寸空間，都傳承著“高而不傲，豪而不奢”的血統(tǒng)，表達著“大度空間”所帶來超平面居住體驗。香蜜湖躍式200奔騰空間香蜜湖躍式200,它讓家庭動靜分區(qū)更明顯，空間更私密；香蜜湖躍式200,它讓整個家庭生活充滿格局之美，氣象奔騰。因為建筑同樣充滿情感，只有從人對空間的真實感受出發(fā)，才真正符合“以人為本”的設(shè)計理念。因為200平方米，因為家有五房，家庭成員每個人都有自己的自由空間。孩子有琴房，太太有健身房，父母有養(yǎng)生房，自己也有書房。有了更寬舒的環(huán)境，有了更人性化的和諧，生活也會顯得更加美滿。在香蜜湖擁有這樣的生活，并不是遙不可及。望郡“四房的價格享受五房空間”的物有所值讓人心動。同樣的總價，在望郡可以多擁有數(shù)十平方米的豪闊空間，多擁有3個臺階。其超高性價比，內(nèi)在豐盈更勝外在鋒芒。望郡，讓合理的空間化將人們內(nèi)心世界的經(jīng)驗感受演繹得更加精彩。無限風(fēng)光一“躍”而就在望郡，豪景、豪情、豪氣、豪闊和諧地融為一體。生活在望郡，自然美景與人生風(fēng)光交相輝映。家，不僅包容天地風(fēng)光，更是守望幸福的城池。望郡200平方米的珍品大躍式，作為香蜜湖獨有的五房陽光大躍式戶型，堪稱香蜜湖大戶生活謝幕之作，躍動著無限風(fēng)光。城市風(fēng)光，裝在望郡在城市，總有那么一種區(qū)位，她是城市精神與文化的象征。天生麗質(zhì)的香蜜湖，成了無數(shù)人理想的完美棲居地。在振業(yè)望郡，總有那么多風(fēng)景讓人留戀，因為能守望香蜜湖的人是幸運的，更是幸福的。因為身處香蜜湖中央，因為身在高處，望郡對香蜜湖獨有景觀資源的擁有幾近奢侈。收攬半城山水精華，享受半生有情人生，成為了無數(shù)人的夢寐以求。20萬平方米的香蜜湖碧波、80萬平方米的香蜜湖都市綠色生態(tài)區(qū)、43萬平方米綠色植物園、136萬平方米高爾夫球場、60萬平方米農(nóng)科中心綠色觀光區(qū)，與安托山、塘朗山郊野公園形成“城市中心綠肺”。山景、海景、湖景、林景、城市風(fēng)景、天倫樂景、鄰里場景……這一切，在別的角度里也許只能窺其局部，在振業(yè)望郡卻能一覽無余。人生風(fēng)光，一躍而就200平方米的珍品大躍式是望郡在香蜜湖豪宅同質(zhì)化下脫穎而出的差異化結(jié)果。大尺度戶內(nèi)空間，展現(xiàn)了望郡的闊綽生活。這種大，不僅大得賞心悅目，而且大得合理，兼顧了功能性的生活需求。在200平方米的空間內(nèi)，可以自由組合、隨心所欲，彰顯個性與格調(diào)。望郡開闊的視野、絕對的高度、超大的戶型，這些與選擇望郡的業(yè)主的事業(yè)有成、淡定從容是相得益彰的。給孩子一個琴房，給太太一個健身房，給父母一個養(yǎng)生房，再給自己一個書房，立刻兌現(xiàn)對家人一生幸福的承諾。畢竟事業(yè)的成就是對自己的肯定，對家人的回報，更是為了更好地享受生活。家是可以放心的地方，家也是與人們的港灣。200平方米的大躍式空間，似乎很奢侈，然而奢侈的絕不是價格，而是物有所值。格局風(fēng)光，圖騰躍動世界本來就不缺少美，只是缺少發(fā)現(xiàn)美的眼睛。香蜜湖本身也不缺少豪宅，但是有個性的豪宅似乎還少了點。而振業(yè)望郡的出現(xiàn)，以另類的豪宅演繹了新的豪宅生活范本。這種生活的實質(zhì)就是“高而不傲，豪而不奢”的大宅生活。其多元化打造豪宅的方式，兼收并蓄，更得人心。望郡以200平方米躍式大戶格局之美，彰顯了望族群落奔騰向上的事業(yè)指向。就在前幾天，記者參加了望郡“又見端午”嘉年華活動。數(shù)百名業(yè)主歡聚一堂，歡笑洋溢在每一個人臉上。不論是歡歌熱舞、精彩的魔術(shù)表演、還是一袋袋充滿溫情的粽子，給業(yè)主的是一片溫馨祥和的心意。孩子純真的歡笑、老人會意的微笑，鄰里真情，讓人動容。挺拔于香蜜湖天地間的望郡，帶給人們的是平凡中的感動，營造的是歡聲笑語、其樂融融的香蜜湖豪宅新勢力生活。在望郡，風(fēng)氣、地氣、人氣、財氣、生活氣匯聚一起，生生不息…… 作者:深圳商報記者劉付志明劉丹深圳房地產(chǎn)的“人口紅利”位居全國之首 深圳的移民數(shù)量也是全國前列，移民的增加同樣是深圳房地產(chǎn)持續(xù)走強的主要原因之一。這是深圳與美國沿海城市的共同點。我們可以從深圳人口的增長模式來看看深圳房地產(chǎn)的“人口紅利”狀況。以2002年為例，，％，‰。新增人口以暫住人口為住，增幅高于戶籍人口。在年末常住人口中，，％；，％。在年末新增常住人口中，％，％。從以上數(shù)據(jù)可以看出，由于深圳保持了社會經(jīng)濟的持續(xù)繁華和穩(wěn)定，創(chuàng)造了較多的就來機會，良好的投資與生活環(huán)境吸引了大量的外來投資者和勞動力，導(dǎo)致深圳新增移民增加，而房產(chǎn)屬于硬需求，來一個人則增加了一個購房或租房者。隨著他們居住的穩(wěn)定性增加；同時近兩年全國先后公布了鼓勵人口遷移流動的戶籍管理制度，有利于新移民在深居住生活。加之公安等有關(guān)部門對新移民的暫住證的辦證率，有利于將新移民的潛在購房需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力。其實，現(xiàn)在深圳的買房人主要是三種：一是20世紀(jì)80年代深圳最早開放的時候到深圳的“老深圳”；二是隨著深圳的建設(shè)發(fā)展，陸續(xù)到深圳打工的“新移民”；三是香港人。其中新移民已經(jīng)成為近年來深圳房地產(chǎn)市場的主要購買力。與前幾年相比，過去以租為主的外地人逐漸成為深圳的購房主力軍。深圳這兩年商品住宅銷售面積突破800萬平方米，與外地人大量購買中低檔樓盤分不開。由于移民在深圳沒有親戚少有朋友，要解決住房問題，市場幾乎是唯一的選擇，經(jīng)過幾年的積蓄，他們解決住房問題的迫切性就開始顯現(xiàn)，在南山，外來移民數(shù)量集中，IT企業(yè)每年都招收大量的畢業(yè)生，這些都是深圳購房的新生力量，承接了深圳房地產(chǎn)的火熱走勢。而南山又是受益移民最大的行政區(qū)。我們還可以做一個簡單推算，有50％將實現(xiàn)在深購房或租房，按照深圳人均23平米的住房面積，100002350％＝323萬平米的住宅消費，這相當(dāng)于深圳每年住房銷售的近50％。而按平均套型面積100平來計算，就將需要33000套房子才能夠滿足新移民的需求，相當(dāng)于深圳每年銷售房產(chǎn)套數(shù)的44％。可見深圳房地產(chǎn)市場所獲取的“人口紅利”是如何巨大，面對這個認(rèn)識空白，加強研究是完全必要的。特別是在深圳的人口增長模式開始發(fā)生變化的情況尤其難能可貴?！錾钲诜康禺a(chǎn)“人口紅利”面臨新變化一、“人口紅利”有所弱化還是以2002年為例。‰，處于較高水平。％。出生率與自然增長率較高的主要原因一是由于深圳市人口死亡率明顯較低。％。二是深圳市戶籍人口入戶政策的調(diào)整。家庭孩子戶籍由過去的只能隨母入戶政策改為現(xiàn)在的隨父、隨母入戶均可的政策，相當(dāng)數(shù)量的符合條件的孩子隨之辦理了入戶手續(xù)。這充分說明了深圳的前期移民，如今的深圳常駐市民已經(jīng)開始安居樂業(yè)，并進入生兒育女的高峰期。以前，深圳的前期移民都是在內(nèi)地已經(jīng)有工作經(jīng)歷，有一些積蓄的群體。但現(xiàn)在深圳新增移民中，那些中青年比例已經(jīng)明顯下降，因為移民而流入深圳房地產(chǎn)的消費資金已經(jīng)嚴(yán)重下降。目前的新移民趨于25歲以下的年輕人為主，這些人沒有在內(nèi)地工作的經(jīng)歷和積蓄，他們只有在深圳賺錢深圳購房，也就是說，花的是深圳的錢而非內(nèi)地的錢，當(dāng)然我們也不排除他們當(dāng)中有部分依然能夠獲取父輩在資金上的支援，從而維持深圳房地產(chǎn)依然能夠獲得可觀的“人口紅利”，但無用置疑已經(jīng)今不如昔了。二、“人口紅利”關(guān)外壓關(guān)內(nèi)深圳人口增長速度呈“外高內(nèi)平”的顯著特征。，％，％。在特區(qū)外，比上年增長11％，％，％。而特區(qū)內(nèi)各區(qū)人口增長速度差別不大。這表明深圳人口區(qū)域性增長特征明顯。隨著特區(qū)內(nèi)土地資源使用的日趨飽和，加之受“二線關(guān)”政策調(diào)整因素的影響，特區(qū)外和東部地區(qū)的經(jīng)濟崛起將成為必然，深圳市人口增長的區(qū)域性轉(zhuǎn)移的特征將日趨明顯。尤其是大量的生產(chǎn)型企業(yè)開始外遷到關(guān)外，深圳人口向關(guān)外集中，隨之而來的是房地產(chǎn)發(fā)展中心也向關(guān)外聚集，整個特區(qū)內(nèi)已經(jīng)沒有出讓。三、男女比例表現(xiàn)各異深圳人口性別比逐年提高，但不同戶籍性質(zhì)人口性別比差異交大。全市戶籍人口是男多女少，：100。而新移民則是男少女多，：100,。而戶籍人口的購買力一般比新移民要強一些。因此不同的房地產(chǎn)品種，必須考慮到目標(biāo)客戶的不同，主要面對常駐人口的中大戶型，與更多面對新移民的小戶型，由于目標(biāo)客戶生長環(huán)境、溝通習(xí)慣的不同，可能要采取不同的推廣手法。四、“80年代現(xiàn)象”開始在房地產(chǎn)暫露頭角我國1978年開始在城鎮(zhèn)全面推行獨生子女制度，此前的計劃生育政策是兩胎相隔四年。因此，1978年后出生的人絕大多數(shù)要么是比哥哥姐姐小四五歲的“老小”，要么是獨生子女。按照我國“6＋12＋4”的成長歷程———6歲入學(xué)，12年基礎(chǔ)教育，4年大學(xué)，從2000年起，獨生子女全面進入就業(yè)階段。就業(yè)三至五年后，他們的工作和收入趨于穩(wěn)定，未來收入預(yù)期明朗化，于是開始進入人生消費浪潮的“第一波”。按照傳統(tǒng)觀念，買房不但是生存需要，更有投資保值意義，而買車純粹是奢侈消費。一般中國人的家庭理財策略是先買房后買車，甚至是買房不買車。有人還自住一套房屋的基礎(chǔ)上再投資出租一套，這樣一套住房至少需要二三十萬元，擠占了汽車消費資金。該干什么，該享受什么，個人經(jīng)濟生活應(yīng)該是個什么順序，這是個大問題。過去中國人更多的是為父母、為子女活著，現(xiàn)在年輕人更愿意為自己活著。獨生子女不求居住形式上的獨立，而更多地傾向與先買車后買房，如果形而上學(xué)，我們不妨把這種與前輩完全不同的消費觀念稱之為“80年代現(xiàn)象”。因此，發(fā)展商應(yīng)該改變一味做大、做豪的習(xí)慣依賴，在80年代出生的一代越來越多地步入樓市的時候，你是否應(yīng)該更多地考慮用他們的語境說話？而針對小夫妻的鴛鴦樓、小一房、小兩房等，可能更應(yīng)該引起發(fā)展商的重視。 作者:本報特約撰稿人：半求前海掀起“星?？癯薄薄?歡樂的溫馨家園蘆天壽前海灣畔，超大規(guī)模社區(qū)，樓房規(guī)劃有序，視野開闊，陣陣海風(fēng)吹拂而來，清新神怡，每個組團都有大花園，喬木、灌木，熱帶植物、小草、耐陰植物錯落有致；長綠型、開花型搭配有序，樹木形狀有磨茹形、圓形、弓形、字型；紅花、紫花、黃花爭相綻放；休閑椅、垃圾筒配套完善。好一座花園小區(qū)，好一座公園小區(qū)！這就是我選擇的星海名城大社區(qū)。我們小區(qū)管理人員熱情服務(wù)，維修人員及時快捷，保潔干凈，保安人員起立、敬禮、微笑、問候、威武、嚴(yán)肅、體現(xiàn)服務(wù)與警并舉，威武衛(wèi)與友善共存。其中最有特色的是社區(qū)文化，小區(qū)先后成立了一批社區(qū)文化團體，有老年義工隊、其中老齡協(xié)會是較為主要的一支，老齡協(xié)會包括有腰鼓隊，秧歌隊，舞蹈隊，合唱隊，太極拳隊，體育協(xié)會，書畫聯(lián)誼會。球賽、文藝匯演、家庭組合演出、合唱、舞蹈、健身、樂器演奏時常舉行，尤其今年，5月22日、23日，星海名城社區(qū)代表隊參加了由振業(yè)集團、振業(yè)物業(yè)管理公司舉辦的“振業(yè)星海之春”文化節(jié)之“五月的鮮花”———振業(yè)社區(qū)綜藝匯演和“五月的頌歌”———振業(yè)社區(qū)歌詠大賽兩場演出。尤其在歌詠大賽中，我們社區(qū)的精彩表演，博得了觀眾熱烈的掌聲和鼓勵，同時也震撼了在場的評委，眾望所歸，取得了第一名的好成績。5月29日下午，星海名城沁園杯兒童才藝大賽在三期項目銷售廣場拉開了序幕。大樓、動物、植物、社區(qū)……在孩子們的筆下栩栩如生，孩子們的心靈世界是很豐富多彩的。音樂組的選手們也毫不遜色，歌曲、舞蹈、器樂、時裝秀、詞朗誦……，儼如一臺綜藝大餐，有的可以達到專業(yè)水平。在文化立市在方針確立后，我們星海名城社區(qū)處處都有文化的盛餐。早上有老年人的扇子舞、太極劍……，晚上的中心花園彩燈閃爍，各種樂器、舞曲悠揚，人群鼎沸，自娛自樂，教的人一絲不茍、學(xué)的人有板有眼。社區(qū)中到處飄揚著各種樂器的快樂美妙的音符，琴聲、歌聲、樂器聲，聲聲入耳?；鸺t的社區(qū)，歡樂的社區(qū)，激情洋溢的社區(qū)，看吧！這就是我們星海名城社區(qū)。80萬平方米的都市大院范燁深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司作為深圳第一批上市地產(chǎn)公司，多年來一直致力于特區(qū)的地產(chǎn)及城市建設(shè)，憑借雄厚的實力及開發(fā)經(jīng)驗，在深圳地產(chǎn)市場屢有建樹。星海名城是振業(yè)公司在南山前海片區(qū)鼎力打造的超級大盤，整體項目總建面達80萬平米，共分六期開發(fā)。星海名城地處南山前海片區(qū)的門戶、深南路端頭，地理位置極其優(yōu)越，極具戰(zhàn)略意義的區(qū)位加之大社區(qū)的規(guī)劃，奠定了本項目的自身價值、升值潛力。并且，隨著深圳南山前海物流中心、人文居住中心的加快建設(shè)，星海名城的片區(qū)優(yōu)勢將進一步突現(xiàn)。振業(yè)開發(fā)星海名城的最初動力來自與振業(yè)對深圳的感情，對深圳人民的感情。作為一個深圳最早的地產(chǎn)開發(fā)商之一，為深圳人民開發(fā)出高質(zhì)量、高舒適度、價格相對合理的地產(chǎn)項目一直是振業(yè)人追求的目標(biāo)。星海名城的開發(fā)，本著舒適、實用、高性價比的思路，全力打造深圳大規(guī)模社區(qū)，“80萬平方米的都市大院”不是空穴來風(fēng)，而是從星海名城一草一木體現(xiàn)出來的。星海名城現(xiàn)在開發(fā)到第三期，市場反映良好，說明我們對星海名城的總體構(gòu)想是正確的。星海名城一期、二期以舒適居住的多層和小高層為主，在舒適的生活環(huán)境上下工夫，而三期沁園配合中心園林、大綠洲等一起推向消費者，將舒適的居住環(huán)境、濃厚的文化氛圍演繹得更加充分；而接下來的四、五、六期的開發(fā)，也將沿著這個方向進行。星海名城的開發(fā)建設(shè)成功，標(biāo)志著南山前海片區(qū)的成熟。而大社區(qū)先行，進而帶動整個片區(qū)發(fā)展的城市發(fā)展模式在深圳有很多成功的案例，而星海名城帶動整個前海片區(qū)的整體上升也是不爭的事實。星海名城巨大的積聚效應(yīng)的初步體現(xiàn)，如今的前海灣人來人往，超市、藥店、特色糕點屋應(yīng)有盡有，前海片區(qū)隱藏的巨大資源潛力、商業(yè)潛力被大大的激發(fā)出來，星海名城在片區(qū)內(nèi)的造城計劃對前海片區(qū)，對南山區(qū)甚至整個深圳的繁榮和資源整合都具有重大的推動作用。是家園，更是花園——星海名城園林點評劉雅軍星海名城三期“沁園”景觀規(guī)劃面積近3萬平方米，包括內(nèi)庭園和大綠洲兩部分，設(shè)計師充分利用場地開闊，布局合理等有利因素，提出“質(zhì)樸自然、共生共榮”景觀設(shè)計原則，追求情境悠然、古典浪漫的亞熱帶景觀風(fēng)情，創(chuàng)造出舒適宜人的居住空間氛圍。景觀設(shè)計特色表現(xiàn)在以下幾個方面。一、建筑與環(huán)境的共生?！敖ㄖ玖⒃诨▓@之中”。打破室內(nèi)外的界限，將綠地延伸到架空層內(nèi)，使大綠洲和內(nèi)庭園的環(huán)境連為整體，建筑矗立其中，生硬的線條被弱化，與環(huán)境互相滲透并融為一體，猶如從綠色花園中生長出來，實現(xiàn)“家”與“園”的完美統(tǒng)一。二、成長更新的園林景觀。“成長變化的園林是有靈性的”。園林水系的循環(huán)自凈、群落的自我生長繁育、動植物的互利共生等生態(tài)理念在“沁園”得到很好的嘗試，多達150余種的植物品種精心配植，形成了季季有景、景景宜人的亞熱帶自然風(fēng)情，不僅營造出不斷變化的景觀，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效應(yīng)，使業(yè)主時刻享受新鮮生活，而且也降低了管理成本，減少對自然的過度干預(yù)