【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金融街”至今仍讓人回想起昔日漢口的煙火繁華。清末兩湖總督張之洞雖然身為封建帝國(guó)的封疆大吏，卻以“富國(guó)強(qiáng)兵”為旨，力主洋務(wù)運(yùn)動(dòng)，主張“中學(xué)為體、西學(xué)為用”，創(chuàng)辦了漢陽(yáng)鋼鐵廠、大冶鐵礦、萍鄉(xiāng)煤礦、漢陽(yáng)槍炮廠，修建了蘆漢鐵路、設(shè)立紡織局和許多輕工業(yè)企業(yè)，而且大膽聘用外國(guó)技術(shù)人員、創(chuàng)辦現(xiàn)代書(shū)院并選派學(xué)生出國(guó)留學(xué)深造。從此，現(xiàn)代武漢在封建的舊中國(guó)蹣跚起步。．尚學(xué)之風(fēng)20世紀(jì)初，武漢首開(kāi)興辦新式學(xué)堂的熱潮。創(chuàng)建于19世紀(jì)中葉的江漢書(shū)院、經(jīng)心書(shū)院、兩湖書(shū)院、湖北自強(qiáng)學(xué)堂均引進(jìn)西學(xué)，具備了新式學(xué)堂的雛形。1905年，在清政府宣布廢除科舉后創(chuàng)辦的兩湖總師范學(xué)堂規(guī)模宏大，學(xué)制5年，計(jì)劃招收師范生1200人，號(hào)稱“千師范”。當(dāng)時(shí)屬于中學(xué)性質(zhì)的有湖北文普通中學(xué)堂、支郡師范學(xué)堂、湖北省立女子師范學(xué)堂等。屬于專科性質(zhì)的有湖北高等農(nóng)業(yè)學(xué)堂、湖北工業(yè)學(xué)堂、兩湖優(yōu)級(jí)師范理化?？茖W(xué)堂等。當(dāng)時(shí)還陸續(xù)開(kāi)設(shè)了湖北武備學(xué)堂、湖北防營(yíng)將牟學(xué)堂、湖北普通中學(xué)堂、湖北陸軍特別學(xué)堂、湖北軍醫(yī)學(xué)堂等軍事學(xué)堂。新式學(xué)堂的開(kāi)設(shè)，培養(yǎng)了一大批新型的知識(shí)分子，其中不少人被選送出國(guó)深造。湖北派出的留學(xué)生以到日本為最多，1906年，湖北留日學(xué)生達(dá)5000人。張之洞曾勉勵(lì)兩湖書(shū)院學(xué)生“以期于他日成就。出為名臣，處為名儒”。各國(guó)教會(huì)很早就在武漢開(kāi)辦學(xué)校。1871年，美國(guó)基督教會(huì)創(chuàng)辦的文華書(shū)院（院址在武昌曇華林）在國(guó)內(nèi)很有名氣。文華書(shū)院內(nèi)的備館稱中學(xué)，叫文華中學(xué)；正館稱大學(xué)，叫文華大學(xué)。1924年，在文華大學(xué)的基礎(chǔ)上成立的華中大學(xué)，是一所綜合性大學(xué)。1913年，以湖北方言學(xué)堂校址做基礎(chǔ)，擴(kuò)建成立武昌高等師范學(xué)校。1924年該校更名為武昌師范大學(xué)，兩年之后又改名為武昌大學(xué)，逐漸發(fā)展為綜合性的高等學(xué)府。國(guó)民革命軍占領(lǐng)武漢后，把武昌大學(xué)改為武昌中山大學(xué)。武昌中山大學(xué)的《組織大綱草案》中規(guī)定：“本大學(xué)以研究高深學(xué)術(shù)、培養(yǎng)革命人才為宗旨?！眱?nèi)設(shè)文、理、法、經(jīng)濟(jì)、醫(yī)學(xué)各科，科內(nèi)設(shè)系，先后聘請(qǐng)近百名教授、講師到校任教。1928年9月，南京國(guó)民政府決定將武昌中山大學(xué)更名為“武漢大學(xué)”。不久，武漢大學(xué)遷址東湖珞珈山。在大舉興學(xué)的情況下，與教育有關(guān)的文化事業(yè)，也得到發(fā)展。早1896年，武昌就成立了輿地學(xué)會(huì)，出版的《中外輿地全圖》，是清末地理學(xué)的權(quán)威圖籍，被指定為中學(xué)課本。美國(guó)友人韋棣華于1908年捐資在武昌創(chuàng)辦“文華公書(shū)林”，是中國(guó)最早的一座公共圖書(shū)館（今武昌崇福山街）。武昌素有“學(xué)府之區(qū)”的美稱，它為中國(guó)的社會(huì)進(jìn)步與科學(xué)事業(yè)的發(fā)展，培養(yǎng)出許多優(yōu)秀的人才。從“武昌首義”打響推翻滿清政府的第一槍，中國(guó)現(xiàn)代革命史從來(lái)都圍繞著武漢展開(kāi)，武漢一度成為中國(guó)國(guó)民革命軍的精神圣地。．楚民遺風(fēng)天上九頭鳥(niǎo)、地下湖北佬——意指湖北人頭腦精明、善于理財(cái)，然而并不能概括武漢人的心理特質(zhì)。是三千年的歷史積淀、三千年的磨難造就了武漢人的性格。．熱情、豪爽：中華楚文化的傳統(tǒng)至今保存在武漢人的性格因子之中，造就了今天武漢人豪情蓋天的凜然情懷。天熱+人熱=武漢印象。．聰明、有經(jīng)濟(jì)頭腦：武漢自古就是名人薈萃的舞臺(tái)，優(yōu)等智商的遺傳成分相信將繼續(xù)保留下去；而漢口是最早對(duì)外通商的商埠，今天武漢人經(jīng)商的天份影視秉從天承。．開(kāi)放、求新：武漢沒(méi)有做過(guò)歷代王朝的正式國(guó)都，因而武漢人的天性中沒(méi)有傳統(tǒng)的保守，性格深處是開(kāi)放、求新的意識(shí)。特別是漢口對(duì)外通商后，西方列強(qiáng)和商人云集漢口，西方的文明和意識(shí)讓老漢口人覺(jué)得新奇和刺激，因而，漢口人自豪于自己的廣聞博識(shí)。．大膽量、大氣魄：龜蛇鎖大江的蒼茫造就了武漢人的氣魄，自三國(guó)至唐宋到民國(guó)，武漢一直作為九州重鎮(zhèn)，其氣魄絕非夸口。而正是武漢人的膽量才使“武昌新軍首義”為中國(guó)革命播撒了第一束火種。．語(yǔ)言欠文明、行為少規(guī)范、交往乏寬容、修養(yǎng)缺風(fēng)范，是武漢人較普遍的不良習(xí)慣。．武漢近現(xiàn)代歷史大事記☉林則徐武漢禁煙☉周天爵施酷刑被貶☉湖北調(diào)兵抗英☉武漢查辦私鹽☉鐘人杰起義☉武漢商路變化☉江夏青蓮教被破獲☉新河街鹽船失火☉1837年至1851年江漢連年水災(zāi)☉太平軍首克武昌☉長(zhǎng)江浮橋☉胡林翼創(chuàng)設(shè)保甲、團(tuán)練☉吳文镕之死☉太平軍二克武昌☉湘軍攻陷武昌☉武昌厘金總局設(shè)立☉武漢六一、六三慘案☉利群書(shū)社創(chuàng)辦☉魯人治鄂與“鄂人治鄂”之爭(zhēng)☉廣益俱樂(lè)部與平社之爭(zhēng)☉湖北自治運(yùn)動(dòng)☉武漢共產(chǎn)主義小組成立☉拒孫運(yùn)動(dòng)☉宣、武兵變☉驅(qū)王斗爭(zhēng)☉湘鄂戰(zhàn)爭(zhēng)．武漢的名吃☉武昌魚(yú)☉沔陽(yáng)三蒸☉黃陂三合☉老會(huì)實(shí)葵花豆腐☉湖北魚(yú)饌湖☉茄汁桂魚(yú)☉黃燜甲魚(yú)☉菊花鯖魚(yú)☉桔瓣魚(yú)元☉蟠龍菜☉煎蝦餅☉老通城豆皮☉小桃園雞湯R小結(jié)武漢自古人杰地靈，宜文宜武、宜雅宜俗、宜學(xué)宜商，是武漢人典型的包容性性格。深厚的歷史積淀、扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和武漢人的商業(yè)天才提醒我們：在營(yíng)銷推廣中文化意味和精明計(jì)算同等重要企業(yè)實(shí)力與項(xiàng)目創(chuàng)新同等重要第二章 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1．武漢市房地產(chǎn)概況．概況目前，武漢市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體上處于穩(wěn)步攀升、逐漸走高的態(tài)勢(shì)，屬于并未發(fā)育成熟的上升期市場(chǎng)。．2000年，%；全市總開(kāi)工面積1343萬(wàn)平方米，%；，比1999年增長(zhǎng)2%；，其中住宅為244萬(wàn)平方米，%，；空置商品房從1999年的150萬(wàn)平方米下降為115萬(wàn)平方米。．房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上，全市房屋租賃總戶數(shù)為19481戶，比1999年增長(zhǎng)11%，比1999年增長(zhǎng)17%，比1999年增長(zhǎng)52%。．房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647戶，%，說(shuō)明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。附表4 2000~2001年武漢市住宅加權(quán)平均價(jià)格水平與價(jià)格指數(shù)變化表價(jià)格指數(shù)2000第二季度2000第三季度2000第四季度2001第一季度2001第二季度2001第三季度通過(guò)以上分析可得出如下結(jié)論：武漢市房地產(chǎn)總體處于上升趨勢(shì)，宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開(kāi)始回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入穩(wěn)定成長(zhǎng)期。．2000年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)．市場(chǎng)消化良好，增量房空置率降低，商品房銷售情況良好．個(gè)人購(gòu)買率進(jìn)一步增加 附表5．地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理 附表6．住宅銷售活躍，在各類房地產(chǎn)銷售中的比例加大 附表7．武漢市分類物業(yè)價(jià)格指數(shù)附表8 2000~2001年武漢市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)住宅指數(shù)寫字樓指數(shù)綜合物業(yè)指數(shù)2000第二季度10102000第三季度2000第四季度2001第一季度2001第二季度2001第三季度各季度住宅、寫字樓及綜合物業(yè)指數(shù)變動(dòng)如下圖所示： 從以上數(shù)據(jù)可以看出，2001年住宅增長(zhǎng)較快，寫字樓的增長(zhǎng)較為平緩。住宅類物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)，無(wú)論投資開(kāi)發(fā)還是銷售，一直都是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，%，%，2001年武漢市住宅價(jià)格呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢(shì)。．普通商品房銷售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項(xiàng)目售價(jià)略有下調(diào)，仍是市場(chǎng)內(nèi)的熱點(diǎn)；．經(jīng)濟(jì)適用房，走勢(shì)良好，產(chǎn)銷兩旺，是市場(chǎng)的搶手品種。．別墅、高檔公寓市場(chǎng)有回暖趨勢(shì)，在都市花園、麗島花園的帶動(dòng)下都有反彈的跡象，價(jià)格亦有所上漲。2．武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)分析．宏觀市場(chǎng)．住房分配制度改革為房地產(chǎn)發(fā)展提供了動(dòng)力2000年，武漢市正式步入住宅的商品時(shí)代，貨幣分房制度取代了延續(xù)近50多年的福利分配住房制度，住宅商品已經(jīng)完全納入了