投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(征求意見稿)(編輯修改稿)
2025-08-31 00:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或者資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ?。ㄋ模┢髽I(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ ∑髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！ 〉谑鍡l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評(píng)估對(duì)象，并全面了解評(píng)估對(duì)象的區(qū)位條件、法律和經(jīng)濟(jì)環(huán)境、實(shí)物和權(quán)益狀況，掌握評(píng)估對(duì)象的主要特征?！ 〉谑鶙l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的是單個(gè)建筑物單元，還是多個(gè)建筑物單元及其附屬設(shè)施共同構(gòu)成的一個(gè)整體?！ ∽?cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉當(dāng)作為出租建筑物的附屬設(shè)備和設(shè)施是構(gòu)成租金收益的組成部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該附屬設(shè)施和設(shè)備或者共用分?jǐn)偛糠旨{入投資性房地產(chǎn)范圍進(jìn)行評(píng)估。 第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不反映為提高或者改善房地產(chǎn)而發(fā)生的未來資本性支出，也不應(yīng)當(dāng)反映由此帶來的相關(guān)未來利益，除非獲取相關(guān)的批準(zhǔn)文件或者董事會(huì)決議。第四章 評(píng)估方法 第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇市場(chǎng)法、收益法及其他評(píng)估方法?！ 〉谑艞l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的租售案例，并對(duì)所收集的信息進(jìn)行審慎分析，確保其來源是可靠和適當(dāng)?shù)摹Ｔ谶x用租售案例時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注案例的可比性，重點(diǎn)關(guān)注投資性房地產(chǎn)存在狀態(tài)、交易條件及租約條件?！ 〉诙畻l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)細(xì)化相關(guān)比較因素，包括交易情況、交易日期、房地產(chǎn)存在狀態(tài)、面積、具體位置以及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等，尤其要關(guān)注投資性房地產(chǎn)所帶租約的差異，明確相關(guān)指標(biāo)參數(shù)內(nèi)涵，建立價(jià)值可比基礎(chǔ)。 第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。
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