投資性房地產評估指導意見(征求意見稿)(編輯修改稿)
2025-08-31 00:56 本頁面
【文章內容簡介】 單獨計量和出售的、用于賺取租金或者資本增值的部分，不確認為投資性房地產。 ?。ㄋ模┢髽I(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。 企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。 第十五條 注冊資產評估師執(zhí)行投資性房地產評估業(yè)務，應當要求委托方明確評估對象，并全面了解評估對象的區(qū)位條件、法律和經濟環(huán)境、實物和權益狀況，掌握評估對象的主要特征?！ 〉谑鶙l 注冊資產評估師執(zhí)行投資性房地產評估業(yè)務，應當知曉評估對象對應的是單個建筑物單元，還是多個建筑物單元及其附屬設施共同構成的一個整體?！ ∽再Y產評估師應當知曉當作為出租建筑物的附屬設備和設施是構成租金收益的組成部分時，應當將該附屬設施和設備或者共用分攤部分納入投資性房地產范圍進行評估?！ 〉谑邨l 注冊資產評估師應當知曉，投資性房地產的公允價值不反映為提高或者改善房地產而發(fā)生的未來資本性支出，也不應當反映由此帶來的相關未來利益，除非獲取相關的批準文件或者董事會決議。第四章 評估方法 第十八條 注冊資產評估師執(zhí)行投資性房地產評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關條件，恰當選擇市場法、收益法及其他評估方法?！ 〉谑艞l 注冊資產評估師運用市場法和收益法評估投資性房地產時，應當收集足夠的同類或者類似房地產的租售案例，并對所收集的信息進行審慎分析，確保其來源是可靠和適當?shù)?。在選用租售案例時，應當關注案例的可比性，重點關注投資性房地產存在狀態(tài)、交易條件及租約條件。 第二十條 注冊資產評估師運用市場法評估投資性房地產時，應當細化相關比較因素，包括交易情況、交易日期、房地產存在狀態(tài)、面積、具體位置以及經營業(yè)態(tài)等，尤其要關注投資性房地產所帶租約的差異，明確相關指標參數(shù)內涵，建立價值可比基礎。 第二十一條 注冊資產評估師運用收益法評估投資性房地產時，應當合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。
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