規(guī)劃實(shí)務(wù)要點(diǎn)城規(guī)考試要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-08-31 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平；B、用地布局：宅基地、各類用地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、保護(hù)耕地、名木古樹、歷史文化遺跡；C、配套設(shè)施：文化教育、體育醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、道路水電、環(huán)衛(wèi)消防等；建設(shè)項(xiàng)目選址類型五個(gè)方面：性質(zhì)、規(guī)模、布局、經(jīng)濟(jì)、實(shí)施。A、性質(zhì)：土地使用性質(zhì)及兼任性；B、規(guī)模：用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模（總建筑面積）；C、布局：城市規(guī)劃原理合理布局；D、經(jīng)濟(jì)：指經(jīng)濟(jì)可行性研究；環(huán)保要求。E、實(shí)施：建設(shè)實(shí)施方案（拆遷安置、分期建設(shè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施）；F、其他：是不是占用耕地？是不是影響文物及歷史建筑？周邊情況如何，道路容量夠不夠？能否與周邊用地相容？規(guī)劃條件的擬定、核實(shí)與規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃條件的變更從建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、布局、退線、退界、間距、日照、交通、綠化、市政、景觀等。（1）規(guī)劃條件的擬定與核實(shí)：規(guī)定性指標(biāo)：【用地面積、用地邊界、用地性質(zhì)（符合總規(guī)、控規(guī)、土總規(guī)或包含在兼容性）、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、退后用地邊界線】引導(dǎo)性指標(biāo)：【建筑體量、建筑形式、建筑色彩、空間組合】土地使用兼容；公共設(shè)施配套、市政設(shè)施配套。消防距離和防火通道、退（道路紅線、鐵路紫線和河道藍(lán)線）、退后高壓走廊電力設(shè)施、歷史文化名城保護(hù)、文物保護(hù)單位（形式、高度、色彩、性質(zhì)、建筑密度、體量）、停車位和內(nèi)外交通組織、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、生產(chǎn)衛(wèi)生防護(hù)距離、水源保護(hù)距離、城市設(shè)計(jì)（色彩、形式、景觀等）、市政條件（水、電、氣、熱等）、古樹名木的保護(hù)距離、風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)要求、人防工程、其它（交通、環(huán)保、人防、保密、涉外、河湖、消防、防災(zāi)、園林、文物、環(huán)保等）。A、未經(jīng)許可，不得更改、調(diào)整與變更要經(jīng)過規(guī)劃主管部門核定，并報(bào)政府批準(zhǔn)；B、更改規(guī)定性指標(biāo)，要先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，開聽證會(huì)，征求地段內(nèi)利害關(guān)系人意見；C、要依托控規(guī)出規(guī)劃條件，沒有編制控規(guī)的土地，不得通過規(guī)劃條件擬定代替控規(guī)；D、軍事基地的控高要求，特殊用地不能改為居住、經(jīng)營性用地，小于4公頃的倉儲(chǔ)不應(yīng)改為居住用地，工業(yè)區(qū)不宜插建居住，化工用地不應(yīng)改為居住用地。（2）規(guī)劃條件變更程序：【符合控規(guī)的規(guī)劃條件變更程序?yàn)榻ㄔO(shè)單位申請(qǐng)——公開與聽證（公告，告知利害人）——審查與確定——頒布與公開——通報(bào)國土部門，調(diào)整出讓金】A、 組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證B、 征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見C、 并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告D、 經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后方可編制修改方案E、 修改后方案按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定程序報(bào)批F、 按照批準(zhǔn)的控規(guī)重新出具地塊規(guī)劃條件（或核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證）G、 重新出具的規(guī)劃條件通報(bào)國土部門涉及修改總規(guī)強(qiáng)制性條款的，要先行修改總規(guī)A、向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)同意后方可編制修改方案建筑工程項(xiàng)目總平面圖及工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)析A、平面布局：退讓是否滿足、綠化合理不合理？指標(biāo)滿足不滿足。超還是不足？建筑之間的日照和消防是不是能夠滿足要求？B、交通組織：基地機(jī)動(dòng)車出入口距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m；距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m；與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起
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