揚(yáng)州別墅項(xiàng)目林溪別苑企劃報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 河園二期物業(yè)地址維揚(yáng)區(qū)邗江北路268號建筑類別獨(dú)立、聯(lián)排、疊加別墅占地面積52080平方米總建面積41664平方米容積率（整體）綠化率%總戶數(shù)47車位數(shù)/開發(fā)商中港合資揚(yáng)州豐盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前銷售情況聯(lián)排已售完，獨(dú)立別墅共20套，目前剩余9套，疊加正在內(nèi)部認(rèn)購（前期推出的疊加房源已售完）。相關(guān)評論周邊自然環(huán)境較好，交通比較便利。房屋為全框架結(jié)構(gòu)，全明設(shè)計(jì)。每戶擁有獨(dú)立車庫。下戶獨(dú)立庭院，上戶南北寬敞陽光露臺。小區(qū)容積率低、人均綠化面積達(dá)50平方米。太陽能裝置統(tǒng)一布局，管線預(yù)埋入戶。小區(qū)還擁有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇可視對講系統(tǒng)，LED大屏顯示系統(tǒng)等完備的智能化系統(tǒng)，是清一色的疊加高檔住宅小區(qū)。 相關(guān)圖片： 其疊加產(chǎn)品曾一度熱銷，獨(dú)立別墅前10認(rèn)購的客戶可享受戶型面積調(diào)整，即可按自己要求定做房屋面積和相關(guān)內(nèi)部構(gòu)造等。南浦花園南浦花園是以別墅為主兼有小高層和多層住宅的高品質(zhì)社區(qū)。小區(qū)三面被天然水系圍繞，環(huán)境設(shè)計(jì)貫穿江南風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)較合理，比較適應(yīng)現(xiàn)代人對生活私密性的要求。其項(xiàng)目特點(diǎn)：有空中花園，屋頂天窗、大面積采光設(shè)計(jì)，南北通透、視野較開闊，動靜分離，屬于較適用型的項(xiàng)目。其有專業(yè)四星級酒店物業(yè)公司，24小時(shí)保安、保潔，全面采用智能化住宅科技，三防系統(tǒng)24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控。物業(yè)地址揚(yáng)州西站向南廣陵學(xué)院對面建筑類別獨(dú)立、聯(lián)排別墅、多層、小高層占地面積/總建面積76000平方米容積率（整體）綠化率%總戶數(shù)/車位數(shù)/開發(fā)商揚(yáng)州花園置業(yè)發(fā)展公司目前銷售情況一期別墅已基本售完，僅剩一套300㎡左右的獨(dú)立別墅，總價(jià)150萬元左右，目前正在進(jìn)行二期房源的認(rèn)購，二期以聯(lián)排為主，面積在180—230㎡之間，單價(jià)4500元/㎡左右，前期認(rèn)購可優(yōu)先選房。相關(guān)評論據(jù)了解，來到南浦花園的購房者更多關(guān)注的是其普通住宅（小高層、高層）的相關(guān)信息，可見其在產(chǎn)品價(jià)格的定位和推廣的力度、角度等方面還是有較大偏差的，但從其目前別墅整體銷售情況上來看，形勢一般，主要還是由于其前期推出的房源并不是很多的原因。相關(guān)圖片： 京華城中城物業(yè)地址邗江區(qū)揚(yáng)州市國展中心對面建筑類別多層、小高層、別墅（獨(dú)立、聯(lián)排、疊加）占地面積213860平方米總建面積273740平方米容積率（整體）綠化率%總戶數(shù)1700車位數(shù)/開發(fā)商揚(yáng)州京華城中城生活置業(yè)有限公司目前銷售情況目前共納入網(wǎng)上547套，尚可售135套左右，目前普通住宅的整體成交均價(jià)在3700元/㎡左右，別墅方面，目前疊加別墅的價(jià)格在5200元/㎡左右，尚有精裝修別墅。相關(guān)評論精裝修交付引起了眾多購房者的關(guān)注，且其總價(jià)在揚(yáng)州同物業(yè)類別中還是比較低的，但據(jù)相關(guān)調(diào)查了解，其項(xiàng)目在工程質(zhì)量上存在比較多的問題，且戶型一般，主要推廣手段即精裝修交付。 相關(guān)圖片：目前其整體銷售情況良好，多次立于揚(yáng)州別墅市場銷售之首，但熱銷的背后其工程等方面的弊病卻長期暴露在外，市民口碑較差。 典藏園(御園)物業(yè)地址維揚(yáng)區(qū)蜀岡里與潤揚(yáng)北路交匯處建筑類別獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅占地面積123740平方米總建面積66820平方米容積率（整體）綠化率%總戶數(shù)298車位數(shù)450余個(gè)開發(fā)商揚(yáng)州虹源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前銷售情況目前共納入網(wǎng)上330套，尚可售80套左右，目前聯(lián)排別墅價(jià)格在5000元/㎡左右，剩余40套左右，雙拼別墅的價(jià)格在6200元/㎡左右，剩余10套左右，獨(dú)立別墅價(jià)格在300萬/套，目前剩余20套左右，另外，還有2套1000萬/套的獨(dú)立別墅，但已售出，為定做形式銷售，均以毛坯交付。相關(guān)評論其總體銷售形勢較好，一期已售完，目前二期以聯(lián)排和疊加別墅為主（產(chǎn)品方案已調(diào)整），西班牙式建筑風(fēng)格，贏得了一部分客戶群體的青睞，但相信隨著市場上產(chǎn)品多元化的發(fā)展和新項(xiàng)目的推出，其在價(jià)格上如再不做調(diào)整，銷售的難度將進(jìn)一步加大。 相關(guān)圖片： 其一期已于06年10月底交付，目前入住率約在30%—40%，據(jù)了解其近期有封盤的可能，主要原因還是想在新房源銷售許可證拿到之前觀望市場，伺機(jī)提價(jià)。 揚(yáng)州天下物業(yè)地址維揚(yáng)區(qū)平山堂西路與維揚(yáng)路交匯口建筑類別獨(dú)棟、聯(lián)排別墅，花園洋房、多層、小高層占地面積60030㎡總建面積650000㎡，163000㎡（一期）容積率（一期）綠化率%總戶數(shù)872車位數(shù)916開發(fā)商江蘇北辰置業(yè)有限公司目前銷售情況其一期2月份推出的房源：疊加24套（已售完），聯(lián)排28套（已售完），其聯(lián)排的面積在202㎡左右的總價(jià)在147—152萬/套，在235㎡左右的總價(jià)在179—183萬/套；而疊加中一二層的面積在183㎡左右的總價(jià)在100—110萬/套，三四層加閣樓（算產(chǎn)權(quán)）的面積在244㎡左右的總價(jià)在120—130萬/套，一期將于2008年12月交付，以后按每年8—10萬方的速度推出新的房源。相關(guān)評論其總體銷售形勢較好，一期已售完，目前二期以聯(lián)排和疊加別墅為主（產(chǎn)品方案已調(diào)整），西班牙式建筑風(fēng)格，贏
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