深圳溪之谷別墅項(xiàng)目規(guī)劃阿特金斯(編輯修改稿)
2025-06-09 02:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 約 13% 潮汕籍經(jīng)商富豪 /在珠三角有產(chǎn)業(yè)的人士 全國(guó)客戶(hù) 國(guó)內(nèi)大型集團(tuán)公司 約 7% 外地高官 /高官子弟 /知名人士 項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì) ? 千萬(wàn)元級(jí)別的高檔別墅已經(jīng)出現(xiàn)，并且目前銷(xiāo)售勢(shì)頭不錯(cuò) ? 山景別墅目前尚無(wú)頂級(jí)項(xiàng)目，存在市場(chǎng)空白 ? 景觀資源（山谷 +溪流）和用地規(guī)模優(yōu)勢(shì)是支撐本項(xiàng)目的基本點(diǎn) ? 未來(lái)便捷的交通條件縮短了與市區(qū)的空間距離和心理距離 別墅產(chǎn)品研究 — HOUSE ? 舒適、便利的都市生活 ? 宅地面積有限 ? 批量設(shè)計(jì)的同質(zhì)化產(chǎn)品 ? 以人工景觀為主 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施和完善的小區(qū)配套 ? 滿(mǎn)足小康階層的心理需求 HOUSE現(xiàn)實(shí) 別墅產(chǎn)品研究 — VILLA ? 奢侈、隨意的郊野生活 ? 講究建筑的獨(dú)特性，根據(jù)用地和 主人的情況定制 ? 較大的宅地面積 ? 獨(dú)享多種自然景觀的組合，注重與自然的協(xié)調(diào)性 ? 自成一體的道路、設(shè)施和安防等配套服務(wù)系統(tǒng) ? 滿(mǎn)足顯示權(quán)貴階層的心理需求 VILLA夢(mèng)想 高檔別墅客戶(hù)特征 ? 時(shí)代經(jīng)濟(jì)的代表人物，擁有財(cái)富王國(guó) ? 具有全球化視野和國(guó)際化觀念 ? 鐘情純自然的背景和頂級(jí)建筑 ? 追求 “ 珍品化 ” 的生活 ? 含蓄內(nèi)斂、深藏不露、不事張揚(yáng)的處世作風(fēng) ? 認(rèn)為頂級(jí)的房子并不難得，天然河流、大面積的森林和珍貴的土地才是稀缺資源。 市場(chǎng)研究結(jié)論 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展和深圳二次創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)為本項(xiàng)目發(fā)展極品別墅物業(yè)提供了市場(chǎng)可能， 深圳對(duì)極品別墅的市場(chǎng)需求已逐步顯現(xiàn)； ? 目前深圳別墅市場(chǎng)一定的成熟態(tài)勢(shì)和有待提高的現(xiàn)狀，是本項(xiàng)目發(fā)展高檔別墅物業(yè)的基礎(chǔ)； ? 未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)是本項(xiàng)目即將面臨的重要問(wèn)題； ? 通過(guò)市場(chǎng)分析，深圳目前尚無(wú)真正意義的極品別墅，此細(xì)分市場(chǎng)存在較大機(jī)會(huì)； 市場(chǎng)定位 — 總體定位 利用羊臺(tái)山獨(dú)特的景觀、生態(tài)資源和優(yōu)良的交通設(shè)施，打造國(guó)內(nèi)的頂級(jí)山莊別墅，為喜愛(ài)特區(qū)生活環(huán)境的國(guó)內(nèi)外尊貴人士提供一處量身度作的高尚居所。 市場(chǎng)定位 — 目標(biāo)客戶(hù)群 ?工作、生活在深圳的富有人士 ?向往深圳寬松政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的國(guó)內(nèi)權(quán)貴階層 ?在珠三角地區(qū)擁有投資和實(shí)業(yè)的港臺(tái)及東南亞富商 ?國(guó)內(nèi)娛樂(lè)界、體育界明星、知名人士 ?實(shí)力企業(yè)、知名機(jī)構(gòu)的商務(wù)會(huì)所 ?高檔物業(yè)的投資者 市場(chǎng)定位 — 檔次定位 ? 豪華尊貴莊園府邸 ? 國(guó)內(nèi)頂級(jí)高尚社區(qū) ? 引領(lǐng)深圳高檔別墅市場(chǎng) ? 創(chuàng)造“珍品化”生活的典范 本次工作的主要內(nèi)容 —— 項(xiàng)目的物業(yè)定位 —— 項(xiàng)目的形象定位 深圳溪之谷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 物業(yè)定位 —— 用途細(xì)分 稀缺的用地規(guī)模資源 獨(dú)具魅力的自然景觀 良好的交通便捷度 明確的目標(biāo)客戶(hù)群體 第一居所 ：第二居所 = 5 ： 5 物業(yè)定位 第一居所：用于長(zhǎng)期或主要居住的物業(yè) 針對(duì)的客戶(hù)： ? 工作、生活及家人的活動(dòng)地點(diǎn)長(zhǎng)期固定在深圳的客戶(hù)，包括深圳居民、外地戶(hù)籍的長(zhǎng)期居住、工作在深圳的人士；
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