深圳溪之谷別墅項目規(guī)劃阿特金斯-資料下載頁
2025-05-13 02:01本頁面
【正文】 ，產(chǎn)權(quán)屬于公司，但更多的是用作個人享用。此類客戶對物業(yè)的細節(jié)不太注意，而是注重物業(yè)的休閑生活配套 物業(yè)定位 物業(yè)建筑規(guī)模類型與比例 根據(jù)深圳別墅市場研究結(jié)論、用地條件及潛力分析、物業(yè)用途細分研究， 建議本項目物業(yè)建筑規(guī)模分為三個類型： ? 350 — 480平方米獨立型別墅： 50%（套數(shù)比）； 主要針對第二居所用途的客戶群，規(guī)劃總量占別墅總套數(shù)約 50% ? 600 — 880平方米獨立型別墅： 35%（套數(shù)比）； 主要針對第一居所以居住為主要用途的客戶群，規(guī)劃總量占別墅總套數(shù)約 35%。 ? 1000 — 1200平方米獨立型別墅： 15%（套數(shù)比） 以長期居住為主要目的，多屬于商界頂級成功人士。由于面積大總價高，面對的客戶群非常特殊和有限，建議謹慎開發(fā)。建議在選擇和規(guī)劃宅地過程中留有余地，以便于日后開發(fā)中的靈活操作和把握。規(guī)劃總量占別墅總套數(shù)約 15% 形象定位 做為頂級別墅項目，需要文化積淀深、品位質(zhì)感強、底蘊厚重的建筑風(fēng)格來演繹 形象定位 歐陸風(fēng)格，歷史悠久，文化底蘊渾厚 目前市場上供應(yīng)最多的是歐陸風(fēng)格別墅，但多數(shù)在表現(xiàn) “ 歐陸風(fēng)格 ” 方面不是很到位，流于表面化。因此在設(shè)計、選材、細部處理等方面要求有深刻的理解和把握。 能否真正演繹出 “ 歐陸風(fēng)格 ” 的內(nèi)在特征，是成就頂級的關(guān)鍵 英式都得風(fēng)格 傳統(tǒng)殖民時代風(fēng)格別墅 英國維多利亞風(fēng)格別墅 形象定位 北美建筑風(fēng)格，源自歐洲。簡約，講求實用 由于省略了很多的繁瑣雕飾，欠缺了大氣與穩(wěn)重，易給人一種較輕的感覺，對于山莊別墅而言，客戶需要體會到建筑的穩(wěn)重感。建議暫不考慮北美的建筑風(fēng)格 美國馬薩諸塞的山地別墅 美國轉(zhuǎn)世紀(jì)時代別墅 形象定位 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，注重與自然元素的融合， 可充分發(fā)揮建筑設(shè)計師的想象力 做為頂級的別墅物業(yè)，現(xiàn)代的建筑風(fēng)格相對于具有濃厚的文化底蘊的歐陸風(fēng)格而言，欠缺厚重感，較難讓客戶體會到物業(yè)的尊貴感。 但現(xiàn)代風(fēng)格的諸多優(yōu)秀元素應(yīng)予以充分融入與發(fā)揮。 形象定位 國內(nèi)頂級行列的后現(xiàn)代歐陸式山莊別墅 ? 后現(xiàn)代歐陸風(fēng)格，歐陸風(fēng)格體現(xiàn) “ 莊重、華麗、尊貴 ” ， “ 富有文化底蘊 ” ；利用歐陸風(fēng)格中一些繁瑣、復(fù)雜的表現(xiàn)形式，再增加一些現(xiàn)代風(fēng)格的元素；既保留歐陸風(fēng)格的精髓，又融入現(xiàn)代的符號 ? 別墅單體戶型設(shè)計方面，以第一居所的用途作主要的考慮因素，滿足居住的功能后，為了體現(xiàn)別墅客戶的個性化生活，建議加以適當(dāng)夸張表現(xiàn)設(shè)計手法 ? 可考慮以組團的形式演繹不同種歐陸風(fēng)格，以滿足市場多樣化需求，增加項目賣點，豐富和活躍項目的品位 形象定位 形象定位文案體現(xiàn) ? 演繹貴族心靈，享受自在人生 ? 綠野仙綜之巴伐利亞風(fēng)情 ? 充滿悠閑氣息的尊貴品質(zhì) ? 與自然交融、回歸本源的尊貴府邸 ? 詮釋尊貴靈性，彰顯終極夢想 ………… Thank You !
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