揚州別墅項目林溪別苑企劃報告-在線瀏覽
2024-09-14 00:01本頁面
【正文】 場來講，短期內(nèi)競爭相當激烈，但未來發(fā)展看好。目前揚州共201個新建項目，其中18%為別墅項目或含別墅項目，可見，低密度項目正在一步步的進入市場，相信也將成為未來市場必不可少的一種物業(yè)形態(tài)。 樓盤名稱樓盤位置物業(yè)形態(tài)戶型面積（m2）成交均價(元/m2)凱運天地水岸華邑解放橋東首多層/小高層/聯(lián)排/花園洋房50210聯(lián)排7000名都華庭文昌中路與江都路交匯處小高層/部分疊加別墅90140疊加3600東方名城揚州大橋東首多層/小高層/聯(lián)排洋房97135聯(lián)排洋房3000水榭華庭高潮河以北萬鴻城市花園以南多層/小高層/疊加聯(lián)排95293復式4600金湖灣墅園東至振興路西至順達路北至開發(fā)路別墅/多層100300獨立8000疊加4800聯(lián)排5500南浦花園潤揚南路廣陵學院對面多層/小高層/別墅別墅260300聯(lián)排4500獨立5000淮左郡莊園二橋河路與順達路交匯處多層/別墅聯(lián)排5800九溪玫瑰園維揚區(qū)揚菱路獨立/雙拼/聯(lián)排220310獨立4800雙拼4200聯(lián)排3300瘦西湖西苑維揚區(qū)大虹橋路36號獨立600以上獨立10500陽光水岸史可法路東側(cè)與漕河路北側(cè)交匯處多層/小高層/疊加98244疊加3800京華城中城文昌西路南人工湖畔小高層/高層/復式復式4800逸境雅墅新城河路與幸福河交匯處聯(lián)排186207聯(lián)排4000御園揚冶公路與賈七路交匯處獨立/聯(lián)排/雙拼185688獨立6000聯(lián)排5100雙拼6700在水一方廣陵產(chǎn)業(yè)園南,霍橋鎮(zhèn)中心獨立/聯(lián)排198369別墅4200西湖御景揚子江北路與念泗路交匯處獨立別墅365518獨立相關評論整體價格在揚州屬于中等偏上，中高檔收入群體為主要客群，職業(yè)主要包括：政府機關單位、銀行、律師、醫(yī)生等，其面積較大，總價相對較低，靠近揚大學府，文化氛圍較好。 山河園二期物業(yè)地址維揚區(qū)邗江北路268號建筑類別獨立、聯(lián)排、疊加別墅占地面積52080平方米總建面積41664平方米容積率（整體）綠化率%總戶數(shù)47車位數(shù)/開發(fā)商中港合資揚州豐盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前銷售情況聯(lián)排已售完，獨立別墅共20套，目前剩余9套，疊加正在內(nèi)部認購（前期推出的疊加房源已售完）。房屋為全框架結(jié)構(gòu)，全明設計。下戶獨立庭院，上戶南北寬敞陽光露臺。太陽能裝置統(tǒng)一布局，管線預埋入戶。 相關圖片： 其疊加產(chǎn)品曾一度熱銷，獨立別墅前10認購的客戶可享受戶型面積調(diào)整，即可按自己要求定做房屋面積和相關內(nèi)部構(gòu)造等。小區(qū)三面被天然水系圍繞，環(huán)境設計貫穿江南風格，戶型設計較合理，比較適應現(xiàn)代人對生活私密性的要求。其有專業(yè)四星級酒店物業(yè)公司，24小時保安、保潔，全面采用智能化住宅科技，三防系統(tǒng)24小時實時監(jiān)控。相關評論據(jù)了解，來到南浦花園的購房者更多關注的是其普通住宅（小高層、高層）的相關信息，可見其在產(chǎn)品價格的定位和推廣的力度、角度等方面還是有較大偏差的，但從其目前別墅整體銷售情況上來看，形勢一般，主要還是由于其前期推出的房源并不是很多的原因。相關評論精裝修交付引起了眾多購房者的關注，且其總價在揚州同物業(yè)類別中還是比較低的，但據(jù)相關調(diào)查了解，其項目在工程質(zhì)量上存在比較多的問題，且戶型一般，主要推廣手段即精裝修交付。 典藏園(御園)物業(yè)地址維揚區(qū)蜀岡里與潤揚北路交匯處建筑類別獨立、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅占地面積123740平方米總建面積66820平方米容積率（整體）綠化率%總戶數(shù)298車位數(shù)450余個開發(fā)商揚州虹源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前銷售情況目前共納入網(wǎng)上330套，尚可售80套左右，目前聯(lián)排別墅價格在5000元/㎡左右，剩余40套左右，雙拼別墅的價格在6200元/㎡左右，剩余10套左右，獨立別墅價格在300萬/套，目前剩余20套左右，另外，還有2套1000萬/套的獨立別墅，但已售出，為定做形式銷售，均以毛坯交付。 相關圖片： 其一期已于06年10月底交付，目前入住率約在30%—40%，據(jù)了解其近期有封盤的可能，主要原因還是想在新房源銷售許可證拿到之前觀望市場，伺機提價。相關評論其總體銷售形勢較好，一期已售完，目前二期以聯(lián)排和疊加別墅為主（產(chǎn)品方案已調(diào)整），西班牙式建筑風格，贏得了一部分客戶群體的青睞，但相信隨著市場上產(chǎn)品多元化的發(fā)展和新項目的推出，其在價格上如再不做調(diào)整，銷售的難度將進一步加大。據(jù)了解，揚州天下的客戶群以政府機關單位的工作人員為主。目前共售出54套，其中獨立別墅即占一半以上的比例，獨立共37套，售出32套，單價4800元/㎡；雙拼共58套，售出11套，單價4200元/㎡；聯(lián)排共40套，售出22套，單價3300元/㎡。 相關圖片： 瘦西湖西苑物業(yè)地址維揚區(qū)大虹橋路36號建筑類別獨立別墅占地面積26700㎡總建面積11006㎡容積率（整體）
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