我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 23:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，中專以下學(xué)歷所占比例和一線操作工人所占比例幾乎完全相等（84%左右），物業(yè)管理行業(yè)的勞動(dòng)密集型是與從業(yè)人員的低學(xué)歷緊密聯(lián)系的，提高從業(yè)人員的受教育水平是當(dāng)務(wù)之急。被調(diào)查企業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員中具有高級(jí)職稱的6667人，%；中級(jí)職稱32351人，%；初級(jí)職稱29461人，%；無(wú)技術(shù)職稱人員51449人，%。企業(yè)操作人員有高級(jí)技工18873人，%，中級(jí)技工46498人，%，初級(jí)技工80071人，%，無(wú)技術(shù)人員506612人，%。以上數(shù)據(jù)表明，物業(yè)管理行業(yè)管理人員中有67%沒(méi)有中級(jí)以上職稱，操作人員中90%沒(méi)有中級(jí)技工證書，技術(shù)力量的薄弱是顯而易見的。這意味著大量涉及技術(shù)水平的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作需要通過(guò)外包專業(yè)公司來(lái)完成，同樣企業(yè)對(duì)外包單位的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督也存在力不從心的問(wèn)題。被調(diào)查企業(yè)的從業(yè)人員中，%，%?？紤]到占從業(yè)人員總數(shù)38%的秩序維護(hù)員主要為男性，以上數(shù)據(jù)表明從業(yè)人員的男女比例大體相當(dāng)，女性略占多數(shù)（與清潔工主要為女性有關(guān)）。（三）管理物業(yè)項(xiàng)目情況被調(diào)查企業(yè)管理物業(yè)項(xiàng)目總數(shù)30831個(gè)、㎡。與從業(yè)772032人相對(duì)應(yīng)，不難看出，目前情況下，平均每個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目有從業(yè)人員25人，平均每名從業(yè)人員管理面積2640平方米。其中：。住宅項(xiàng)目21428個(gè)、建筑面積154286萬(wàn)㎡，%%；辦公樓及商業(yè)用房項(xiàng)目5825個(gè)、㎡，%%；工業(yè)項(xiàng)目1204個(gè)、㎡，%%；其他類型項(xiàng)目2374個(gè)、㎡，%%。以上數(shù)據(jù)表明，目前物業(yè)管理項(xiàng)目中居住物業(yè)仍占據(jù)市場(chǎng)的主流，物業(yè)管理取得的成就和存在的問(wèn)題，也主要通過(guò)居住物業(yè)市場(chǎng)反映出來(lái)。以協(xié)議方式取得項(xiàng)目22409個(gè)、建筑面積132473萬(wàn)㎡，%%；其中接管上級(jí)開發(fā)單位項(xiàng)目6335個(gè)、㎡，%%；以招投標(biāo)方式取得8422個(gè)、㎡，%%。以上數(shù)據(jù)表明，雖然2003年《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確推行前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度，但在實(shí)踐中并未得到完全貫徹，公平競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)管理市場(chǎng)尚未形成，行政主管部門的執(zhí)法監(jiān)督有待加強(qiáng)。（四）企業(yè)經(jīng)營(yíng)與效益情況 單位：元/㎡月序號(hào)物業(yè)類型/收費(fèi)率全國(guó)平均東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)1房改房（多層）房改房（高層）收繳率（%）2經(jīng)濟(jì)適用房（多層）經(jīng)濟(jì)適用房（高層）收繳率（%）3商品房（多層）商品房（高層）獨(dú)立式別墅收繳率（%）4辦公用房收繳率（%）5工業(yè)用房收繳率（%）從以上數(shù)據(jù)可以看出，從全國(guó)情況看，居住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)率均明顯低于辦公物業(yè)和工業(yè)物業(yè)，其中房改房和經(jīng)濟(jì)使用住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)率更低，今后這部分物業(yè)管理的問(wèn)題會(huì)更加突出。從地域分布來(lái)看，東部地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于中、西部和東北地區(qū)，東部地區(qū)和西部地區(qū)的收益率高于中部地區(qū)和東北地區(qū)，從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)率兩項(xiàng)指標(biāo)綜合比較來(lái)看，東北地區(qū)兩項(xiàng)指標(biāo)均低于全國(guó)其他地區(qū)。 單位：萬(wàn)元調(diào)查企業(yè)數(shù)盈利情況虧損情況持平情況企業(yè)數(shù)%平均盈利額企業(yè)數(shù)%平均虧損額企業(yè)數(shù)全國(guó)460018431871886東部地區(qū)1754958522274中部地區(qū)1308413605290西部地區(qū)904315404185東北地區(qū)634157
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