我國物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告(編輯修改稿)
2025-08-30 23:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，中專以下學(xué)歷所占比例和一線操作工人所占比例幾乎完全相等（84%左右），物業(yè)管理行業(yè)的勞動密集型是與從業(yè)人員的低學(xué)歷緊密聯(lián)系的，提高從業(yè)人員的受教育水平是當(dāng)務(wù)之急。被調(diào)查企業(yè)的企業(yè)經(jīng)營管理人員中具有高級職稱的6667人，%；中級職稱32351人，%；初級職稱29461人，%；無技術(shù)職稱人員51449人，%。企業(yè)操作人員有高級技工18873人，%，中級技工46498人，%，初級技工80071人，%，無技術(shù)人員506612人，%。以上數(shù)據(jù)表明，物業(yè)管理行業(yè)管理人員中有67%沒有中級以上職稱，操作人員中90%沒有中級技工證書，技術(shù)力量的薄弱是顯而易見的。這意味著大量涉及技術(shù)水平的設(shè)施設(shè)備維護工作需要通過外包專業(yè)公司來完成，同樣企業(yè)對外包單位的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督也存在力不從心的問題。被調(diào)查企業(yè)的從業(yè)人員中，%，%?？紤]到占從業(yè)人員總數(shù)38%的秩序維護員主要為男性，以上數(shù)據(jù)表明從業(yè)人員的男女比例大體相當(dāng)，女性略占多數(shù)（與清潔工主要為女性有關(guān)）。（三）管理物業(yè)項目情況被調(diào)查企業(yè)管理物業(yè)項目總數(shù)30831個、㎡。與從業(yè)772032人相對應(yīng)，不難看出，目前情況下，平均每個物業(yè)管理項目有從業(yè)人員25人，平均每名從業(yè)人員管理面積2640平方米。其中：。住宅項目21428個、建筑面積154286萬㎡，%%；辦公樓及商業(yè)用房項目5825個、㎡，%%；工業(yè)項目1204個、㎡，%%；其他類型項目2374個、㎡，%%。以上數(shù)據(jù)表明，目前物業(yè)管理項目中居住物業(yè)仍占據(jù)市場的主流，物業(yè)管理取得的成就和存在的問題，也主要通過居住物業(yè)市場反映出來。以協(xié)議方式取得項目22409個、建筑面積132473萬㎡，%%；其中接管上級開發(fā)單位項目6335個、㎡，%%；以招投標方式取得8422個、㎡，%%。以上數(shù)據(jù)表明，雖然2003年《物業(yè)管理條例》明確推行前期物業(yè)管理招投標制度，但在實踐中并未得到完全貫徹，公平競爭的物業(yè)管理市場尚未形成，行政主管部門的執(zhí)法監(jiān)督有待加強。（四）企業(yè)經(jīng)營與效益情況 單位：元/㎡月序號物業(yè)類型/收費率全國平均東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東北地區(qū)1房改房（多層）房改房（高層）收繳率（%）2經(jīng)濟適用房（多層）經(jīng)濟適用房（高層）收繳率（%）3商品房（多層）商品房（高層）獨立式別墅收繳率（%）4辦公用房收繳率（%）5工業(yè)用房收繳率（%）從以上數(shù)據(jù)可以看出，從全國情況看，居住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費標準和收費率均明顯低于辦公物業(yè)和工業(yè)物業(yè)，其中房改房和經(jīng)濟使用住房的收費標準和收費率更低，今后這部分物業(yè)管理的問題會更加突出。從地域分布來看，東部地區(qū)的收費標準高于中、西部和東北地區(qū)，東部地區(qū)和西部地區(qū)的收益率高于中部地區(qū)和東北地區(qū)，從收費標準和收費率兩項指標綜合比較來看，東北地區(qū)兩項指標均低于全國其他地區(qū)。 單位：萬元調(diào)查企業(yè)數(shù)盈利情況虧損情況持平情況企業(yè)數(shù)%平均盈利額企業(yè)數(shù)%平均虧損額企業(yè)數(shù)全國460018431871886東部地區(qū)1754958522274中部地區(qū)1308413605290西部地區(qū)904315404185東北地區(qū)634157
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