徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)地塊項目策劃書(編輯修改稿)
2024-08-30 12:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 長橋地區(qū)長橋新村華涇地區(qū)華涇新村本案地塊紫陽地區(qū)淀浦河羅秀新村東灣小區(qū) 各新村新老物業(yè)情況及居民情況：1） 華涇新村位于長華路和華涇路交界處，現(xiàn)有居民3000戶，人口大約1萬人，主要是徐匯區(qū)中心地區(qū)如龍華、萬體館附近的動遷居民。該新村形成時間晚，大約在98年前后，居民換房和再置業(yè)可能性不大。目前在華涇地區(qū)，該新村周圍的配套較齊全，華涇中心小學(xué)、位育幼兒園、位育高級中學(xué)、中大高級中學(xué)、華涇地段醫(yī)院等伴其左右，超市、郵局、銀行配套齊全。在華涇新村對面，上海中房置業(yè)股份有限公司正在投資開發(fā)一高檔物業(yè)——漓江山水花園，占地40萬平方米，總建面20萬平方米，社區(qū)以聯(lián)體別墅為主，同時還有獨立別墅和疊加式別墅，該案去年下半年開始對外宣傳，目前一期正在平整土地，計劃2002年下半年正式開盤。價格初定：疊加式別墅40005000元/平方米、聯(lián)體別墅70008000元/平方米、獨立別墅10000元/平方米左右。2） 東灣小區(qū)位于龍吳路立交橋下東南側(cè)，現(xiàn)有居民2800戶左右，小區(qū)形成于1995年左右，為6層動遷房，由于位于立交橋邊上，各種噪音干擾很大，周邊配套不全，部分依賴紫陽新村附近的配套。3） 紫陽地區(qū)主要形成于1999年前后，目前兩個社區(qū)——紫陽花苑、名人花苑n 紫陽花苑建筑面積達15萬平方米，頗具規(guī)模的多層社區(qū)，一期1600戶主要來自徐匯區(qū)中心動遷；二期400戶于2002年2月開盤，售價28003200，均價3000元/平方米左右，一個月出售100套左右，二房需求旺盛，客戶主要來自龍華、長橋地區(qū)的換房居民。n 名人花苑于1999年1月開盤，售價為26003200元/平方米，均價2800元/平方米，房型面積控制較小，二房集中在7075平方米，日前剩余的二房單價統(tǒng)一2500元/平方米，為周邊居民搶購。4） 羅秀、長橋新村羅秀13村，共有居民7000戶左右，主要為多層的動遷房，形成于1995年前后；長橋18村，共有居民15000戶，主要為多層的動遷房，形成于19921995年間，周邊配套已經(jīng)比較成熟，目前該地區(qū)二手房售價2500元/平方米左右，2002年初推出新物業(yè)——天秀苑、未來視界、羅秀家園、歡天喜地，售價32003800元/平方米，主要為周邊、梅隴地區(qū)的換房客戶總結(jié)： 華涇地區(qū)新物業(yè)價格在28003000元/平方米左右，面積8590平方米的兩房有一定需求長橋地區(qū)發(fā)展時間早，居民換房要求比較高，2002年初集中上市了幾個新盤，但盤量都不大，5萬平方米以下，價格集中在32003800元/平方米之間（三）地塊自身情況淀 浦 河n 地塊目前狀況示意圖：長 華 路華 發(fā) 小 區(qū)大約1500戶左右，多層，一梯四戶，主要為95年前后斜土路周邊動遷居民。其中有70戶商品房于2002年初交房，當(dāng)時單價為2400元左右龍 吳 路范家塘農(nóng)民住房淀浦河裝卸作業(yè)區(qū)木材儲運公司工程機械修理廠混泥土攪拌站建材倉庫華 發(fā) 路 項目總占地面積233000平方米（約300畝）。東西狹長（990米）、南北略窄（295米），東面龍吳路為交通主干道，地塊所處位置是華涇鎮(zhèn)門戶地區(qū)，隔著淀浦河與長橋地區(qū)相望。地塊靠西側(cè)為廠房區(qū)和淀浦河裝卸作業(yè)區(qū)；靠東面為原有農(nóng)民居住房和華發(fā)小區(qū)，而中間的華發(fā)小區(qū)大約1500戶，為1995年前后徐匯區(qū)斜土路附近動遷居民，非本項目用地，因此，本項目地塊并非完整的方型，中間被華發(fā)小區(qū)隔著，實際上由兩塊構(gòu)成：1）東塊面積6萬平方米，為原來農(nóng)民自用房，二層，無動遷跡象，由于緊靠龍吳路快速干道，交通便捷，但噪音干擾大2），主要是淀浦河裝卸作業(yè)區(qū)以及一些工廠、混泥土攪拌站等，噪音、灰塵污染非常嚴重，各種裝運沙石的工程車、混泥土車頻繁來往，目前狀況根本無居住概念。相信這些廠房和污染的解決，將成為拆遷中的重點。總體上，本地塊目前狀況與理想的居住用地還有非常大的距離，而且整體形象的改變不能僅依靠開發(fā)商的努力，可能更多的
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