【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 30%（%）15012000元（40%）20013000元（30%）10年（%）15年（%）20年（%）欲購(gòu)客戶現(xiàn)金一次性（%）商業(yè)貸款（%）公積金貸款（%）20%（%）30%（%）1500元以下（%）15012000元（%）10年（%）15年（%）20年（%）三類客戶希望支付首付額度不超過(guò)“30%”，除已租客戶最高月供15013000元外，其他兩類客戶最高月供2000元以下，打算貸款年限在20年以內(nèi)。第三部分 調(diào)研主要發(fā)現(xiàn)一、 沈陽(yáng)市與和平區(qū)2008年中小學(xué)招生規(guī)模（一）沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)2008年中小學(xué)總體招生規(guī)模2008年沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)小學(xué)總體招生數(shù)量23382人，中學(xué)總體招生數(shù)量26580人。鐵西區(qū)、皇姑區(qū)中小學(xué)整體招生規(guī)模相對(duì)最大，和平區(qū)小學(xué)招生數(shù)量相對(duì)最少，大東區(qū)中學(xué)招生數(shù)量相對(duì)最少。（二）和平區(qū)2008年小學(xué)各學(xué)校招生規(guī)模及學(xué)區(qū)劃分和平區(qū)2008年全區(qū)小學(xué)招生總量3895人，南京一校、和平一校招生人數(shù)最多，均為350人，其次是望湖小學(xué)、鐵路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，招生人數(shù)均為245人。項(xiàng)目所處長(zhǎng)白島區(qū)域目前只有馬總小學(xué)、長(zhǎng)白小學(xué)兩所學(xué)校，整體招生人數(shù)在280人，表明整體區(qū)域生源數(shù)量有限。（三）和平區(qū)2008年中學(xué)各學(xué)校招生規(guī)模及學(xué)區(qū)劃和平區(qū)2008年全區(qū)中學(xué)招生總量4777人，134中學(xué)招生人數(shù)最多，為887人，其次是126中學(xué)，招生人數(shù)均為748人。項(xiàng)目所處長(zhǎng)白島區(qū)域目前只有長(zhǎng)白中學(xué)一所學(xué)校，招生人數(shù)在209人，表明整體區(qū)域生源數(shù)量有限。二、 學(xué)區(qū)房客戶孩子教育現(xiàn)狀（一）請(qǐng)問(wèn)您家現(xiàn)在有幾個(gè)小孩？（注：已租客戶的受訪者，有1個(gè)小孩比例為100%）數(shù)據(jù)顯示：有“1個(gè)孩子”的受訪者比例在八成左右。欲購(gòu)客戶中現(xiàn)在“沒(méi)有孩子”%，相對(duì)較高，研究人員認(rèn)為這與受訪者將婚房與學(xué)區(qū)房一并考慮有關(guān)。（二）那您家里第一個(gè)孩子的周歲年齡？數(shù) 數(shù)據(jù)顯示：已購(gòu)客戶家里孩子的周歲年齡，主要在“3歲左右”和“711歲”，恰處在幼兒園和小學(xué)階段。 已租客戶家里孩子的周歲年齡主要集中在“410歲”，恰處在即將和正在上小學(xué)的階段。 欲購(gòu)客戶家里孩子的周歲年齡，主要在“3歲 左右”和“712歲”，恰處在幼兒園和小學(xué)階段。（三）第一個(gè)孩子在上哪個(gè)階段的學(xué)校？（注：圖中表示第一個(gè)孩子所處教育階段，“大學(xué)”表示兩個(gè)孩子中的第一個(gè)孩子處在大學(xué)階段）數(shù)據(jù)顯示，受訪者的孩子目前主要處于幼兒園和小學(xué)教育階段，上小學(xué)的比例較高，達(dá)到“60%左右”。（四）在考慮孩子教育問(wèn)題時(shí)，您最關(guān)注的是孩子哪個(gè)階段的教育？數(shù)據(jù)顯示：大部分受訪者的孩子目前正在上幼兒園和小學(xué)，而在考慮孩子教育問(wèn)題時(shí)，他們最關(guān)注的則是“小學(xué)”和“初中”階段。表明大部分受訪者最關(guān)注的是“孩子下一階段的教育”。 （五）購(gòu)房或租房主要為了孩子哪些階段的教育作準(zhǔn)備？（多選）（注：此題為多選題）數(shù)據(jù)顯示，一半左右的受訪者主要為了孩子“小學(xué)”和“初中”階段的教育作準(zhǔn)備。三、 學(xué)區(qū)房使用與關(guān)注因素分析（一）客戶購(gòu)房情形描述數(shù)據(jù)顯示：在已購(gòu)客戶中，“已有住房，為了好學(xué)區(qū)再次購(gòu)房”的比例較高，%。在欲購(gòu)客戶中，七成以上目前“已有住房”，其中“已有住房，想更換住房，順便考慮一下孩子學(xué)區(qū)”的占了近三成。（二）學(xué)區(qū)房的主要用途數(shù)據(jù)顯示，在所有的受訪者中，將學(xué)區(qū)房“作為主要居所”來(lái)使用的比例最高，達(dá)到70%左右。 （三）購(gòu)房時(shí)，除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的因素已購(gòu)客戶數(shù)據(jù)顯示，“交通便利性”、“地理位置”和“價(jià)格”是已購(gòu)客戶除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的三大因素。（三）購(gòu)房時(shí)，除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的因素已租客戶數(shù)據(jù)顯示，“交通便利性”、“地理位置”和“價(jià)格”是已租客戶在購(gòu)房時(shí)，除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的三大因素。（三）購(gòu)房時(shí)，除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的因素欲購(gòu)客戶數(shù)據(jù)顯示，“價(jià)格”、“交通便利性”和“地理位置”是欲購(gòu)客戶在購(gòu)房時(shí)，除學(xué)區(qū)外最關(guān)注的三大因素。（四）在購(gòu)買或租用學(xué)區(qū)房時(shí)，區(qū)域和學(xué)校的考慮順序數(shù)據(jù)顯示，在所有受訪者中，“先考慮選擇的學(xué)校，再考慮區(qū)域”的比例較高。表明受訪者在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，傾向于將“學(xué)校”作為首要因素，而“區(qū)域因素”相對(duì)而言次之。（五）人們對(duì)購(gòu)學(xué)區(qū)房一些看法的同意情況—“我更傾向于購(gòu)買中意的學(xué)校附近的二手房”數(shù)據(jù)顯示，三成以上的受訪者表示“同意”。（五）人們對(duì)購(gòu)學(xué)區(qū)房一些看法的同意情況—“為了孩子就學(xué)，學(xué)區(qū)房再貴也要買”數(shù)據(jù)顯示，接近三成的受訪者表示“同意”。（五）人們對(duì)購(gòu)學(xué)區(qū)房一些看法的同意情況—“寧愿我遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要方便孩子就近上學(xué)”數(shù)據(jù)顯示，除已租客戶外，七成以上的受訪者表示“同意”。注：已租客戶樣本較小(六)孩子理想的各階段教育幼兒園（注：有效回答樣本104個(gè)）數(shù)據(jù)顯示，受訪者理想的幼兒園是“小哈津幼兒園”。(六)孩子理想的各階段教育小學(xué)（注：有效回答樣本104個(gè)）數(shù)據(jù)顯示，受訪者理想的小學(xué)首先是“實(shí)驗(yàn)小學(xué)”，其次是“南京一?！?、“寧山路小學(xué)”。四、對(duì)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房需求分析（一）區(qū)域選擇傾向及原因如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您考慮的首選區(qū)域是哪里？數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買學(xué)區(qū)房，考慮的首選區(qū)域中，“和平區(qū)”和“皇姑區(qū)”的比例相對(duì)較高。（二）建筑風(fēng)格及外立面偏好如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您最喜歡哪種建筑風(fēng)格的房子?數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受訪者最喜歡“現(xiàn)代”建筑風(fēng)格，所占的比例達(dá)到50%左右。如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您最欣賞哪種外立面材質(zhì)？數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受訪者最欣賞“清新的高品質(zhì)涂料”和“外墻貼磚”兩種外立面材質(zhì)。（三）裝修需求分析如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您希望購(gòu)買房子的裝修情況是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示，六成左右受訪者選擇“清水房”，但也有二成左右的受訪者傾向于“精裝修房”。 如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，請(qǐng)問(wèn)您能接受的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)/裝修預(yù)算大致是多少? （單選）(元/平方米)數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受訪者能接受的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)/裝修預(yù)算基本上集中在“400800元/平”之間。（四）空間結(jié)構(gòu)與建筑類型如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您最傾向于哪種平面設(shè)計(jì)形式？（單選）數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受訪者最傾向于選擇“普通平層”，%、%、%。請(qǐng)問(wèn)您傾向于購(gòu)買的房屋建筑類型是怎么樣的?（單選） 數(shù)據(jù)顯示，“多層”和“小高層”是受訪者歡迎的兩種房屋建筑類型。（五）戶型結(jié)構(gòu)與面積需求如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您希望購(gòu)買的戶型是怎樣的？（單選）數(shù)據(jù)顯示，希望購(gòu)買“二居室”和“三居室”的比例相對(duì)較高，其中以二居室為主，“2室1廳1衛(wèi)”是三類客戶所選比例最高的，達(dá)到40%左右，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您希望購(gòu)買房屋的建筑面積是怎樣的？（單選）數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，受訪者選擇的面積區(qū)間主要集中在“71100平”之間，其次是“101120平”。（六）最關(guān)注的空間如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您對(duì)所選擇的住宅最關(guān)注哪個(gè)空間？（單選）數(shù)據(jù)顯示，三類客戶對(duì)“客廳”的關(guān)注度最高，其次是“臥室”。（七）各空間理想面積您理想中的臥室面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示，三類客戶理想臥室的面積區(qū)間主要集中在“”、“”、“”平。您理想中的客廳面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示，受訪者理想中客廳的面積區(qū)間主要集中在“”、“”和“20平以上”，其中“20平以上”所占比例最高，近50%。您理想中的餐廳面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示：三類客戶理想餐廳的面積區(qū)間主要集中在“”和“8平以上”。您理想中的陽(yáng)臺(tái)面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示：三類客戶理想陽(yáng)臺(tái)的面積區(qū)間主要集中在“”、“”，也有部分客戶傾向選擇5平以上較大陽(yáng)臺(tái)。您理想中的書(shū)房面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示：已購(gòu)客戶理想書(shū)房的面積區(qū)間主要集中在“”；已租客戶理想書(shū)房的面積區(qū)間主要集中在“”；欲購(gòu)客戶理想書(shū)房的面積區(qū)間主要集中在“510平”。您理想中的衛(wèi)生間面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示：已購(gòu)客戶理想衛(wèi)生間的面積區(qū)間主要集中在“”（%）、“”（%）；已租客戶理想衛(wèi)生間的面積區(qū)間主要集中在“”（%）、“”（%）和“7平以上”（%）；欲購(gòu)客戶理想衛(wèi)生間的面積區(qū)間主要集中在“”（%）和“7平以上”（%）。您理想中的廚房面積區(qū)間是多少？數(shù)據(jù)顯示：客戶理想廚房的面積區(qū)間主要集中在“”。 注：已租客戶樣本較小如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，您最傾向選擇的戶型層高多少？數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，受訪者最傾向選擇的戶型層高主要集中在“”和“”。（八）能接受的單價(jià)與總價(jià)如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您能接受的每平方米的房?jī)r(jià)是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示：客戶能接受每平方米的房?jī)r(jià)主要集中在“4500元/㎡以下”和“45016000元/㎡”。如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，您能接受的總房款是怎樣的？數(shù)據(jù)顯示：客戶能接受的房款總價(jià)主要集中在“3150萬(wàn)元” 。（九）對(duì)功能空間的需求如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，住宅的這些選項(xiàng)對(duì)您而言的必要性如何?已購(gòu)客戶數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，已購(gòu)客戶認(rèn)為“生活陽(yáng)臺(tái)”和“落地窗”的必要程度較高，必要和非常必要的合計(jì)比例分別達(dá)到70%以上和近60%。如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，住宅的這些選項(xiàng)對(duì)您而言的必要性如何?已租客戶數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，已租客戶認(rèn)為“生活陽(yáng)臺(tái)”和“落地窗”的必要程度較高，必要和非常必要的合計(jì)比例分別達(dá)到80%以上和80%。如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，住宅的這些選項(xiàng)對(duì)您而言的必要性如何?欲購(gòu)客戶數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，欲購(gòu)客戶認(rèn)為“生活陽(yáng)臺(tái)”和“落地窗”的必要程度較高，必要和非常必要的合計(jì)比例分別達(dá)到80%以上和60%以上。您認(rèn)為玄關(guān)多大面積比較合適？數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為玄關(guān)面積在“”比較合適的受訪者所占比例最高。您認(rèn)為儲(chǔ)藏室多大面積比較合適？數(shù)據(jù)顯示：已購(gòu)客戶認(rèn)為儲(chǔ)藏室面積在“4平以上”比較合適的比例最高，%； 已租客戶認(rèn)為儲(chǔ)藏室面積在“”比較合適的比例最高，%；欲購(gòu)客戶認(rèn)為儲(chǔ)藏室面積在“”比較合適的比例最高，占37%。（十）戶型、陽(yáng)臺(tái)、窗戶朝向接受程度如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時(shí)，您對(duì)南北朝向的態(tài)度如何？數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時(shí)，受訪者對(duì)南北朝向的態(tài)度表示“愿意接受”的比例最高，三類客戶分別達(dá)到80%左右，調(diào)研結(jié)果符合北方人喜歡南北朝向的居住習(xí)慣。如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時(shí)，您對(duì)東西朝向的態(tài)度如何？數(shù)據(jù)顯示，如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時(shí)，受訪者對(duì)東西朝向的態(tài)度表示“接受”的人較少，三類客戶分別在30%左右。如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時(shí)，您對(duì)雙陽(yáng)朝向的態(tài)度如何？數(shù)據(jù)顯示：三類客戶對(duì)雙陽(yáng)朝向的態(tài)度表示“接受”的人較多，比較接受和愿意接受的合計(jì)比例分別在50%左右。 如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房，在選擇房屋朝向時(shí)，您對(duì)西山朝向的態(tài)度如何？