商圈調(diào)查作業(yè)范圍與調(diào)查方式(編輯修改稿)
2025-08-30 10:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 r開(kāi)始，掌握吸引力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下列所示。路程距離的測(cè)量利用車(chē)子的里程表便可簡(jiǎn)單的測(cè)出，大家就坐上出租車(chē)跑跑看。 接著來(lái)說(shuō)說(shuō)商圈的界定,上面提到了[Compass 法則]是從各家競(jìng)爭(zhēng)店鋪規(guī)模power開(kāi)始，掌握吸引力方面的不同點(diǎn)，設(shè)定領(lǐng)域的境界的方式，其計(jì)算公式如下列所示。路程距離的測(cè)量利用出租車(chē)的里程表便可簡(jiǎn)單的測(cè)出。又提到了商圈的境界點(diǎn)的計(jì)算公式。 下面來(lái)舉例說(shuō)明,我們準(zhǔn)備開(kāi)的店鋪,稱(chēng)為計(jì)劃店,在計(jì)劃店的附近已經(jīng)存在了兩家戶(hù)外用品店,A店距離計(jì)劃店1,000米,店鋪的面積為60平。B店距離計(jì)劃店600米,店鋪的面積為20平。 這里得說(shuō)明[Compass 法則]的限制： ，未考慮十字道路、小路口等道路及交通狀況。 ，如果服務(wù)良好，商店設(shè)施優(yōu)越，形成顧客對(duì)此商店之良好印象，顧客認(rèn)知的距離會(huì)比真正的距離短。 并不能完全按照計(jì)算數(shù)字來(lái)核定結(jié)果,到時(shí)候老錢(qián)可承擔(dān)不起。C、繪制簡(jiǎn)圖 這個(gè)時(shí)候開(kāi)始動(dòng)手了。 集中型商圈為周邊5000米簡(jiǎn)圖，分散型商圈為周邊1000米簡(jiǎn)圖 標(biāo)出重要建筑物及樓別（金融大樓，辦公大樓） 著名商店及影響生活型態(tài)之地段特征（戲院、百貨公司） 人潮匯集之地段商店群及大型集客場(chǎng)所（超級(jí)市場(chǎng),娛樂(lè)區(qū)．．．之同等類(lèi)） 可與自己的計(jì)劃戶(hù)外店有互補(bǔ)作用之門(mén)店 政府重要之行政中心 車(chē)站、加油站、學(xué)校、停車(chē)場(chǎng)、市場(chǎng)、公園．．等特定族群會(huì)集場(chǎng)所 標(biāo)出街道之行進(jìn)方向（單行道方向）,不要簡(jiǎn)單只是車(chē)道. 標(biāo)出未來(lái)促銷(xiāo)活動(dòng)發(fā)DM的可行地點(diǎn)． 1. 抽樣點(diǎn)之選擇 (1) 辦公人口或上班族匯集之地點(diǎn)（未來(lái)適合設(shè)店之地點(diǎn)） (2) 人潮走向匯集地點(diǎn) (3) 固定人口較集中流動(dòng)之地點(diǎn) (4) 可能形成未來(lái)的商店群之地段 (5) 預(yù)定三～四個(gè)抽樣點(diǎn) (6) 其中盡量以一個(gè)抽樣點(diǎn)為同性質(zhì)之商店 2. 發(fā)DM點(diǎn)之選擇 (1) 主消費(fèi)群走動(dòng)頻繁之點(diǎn) (2) 次消費(fèi)群走動(dòng)頻繁之點(diǎn) (3) 區(qū)分消費(fèi)群活動(dòng)頻繁之時(shí)段 E、商圈特征： 商店特色及分布情況 (1)建筑型態(tài) a、于主要商業(yè)街，主要干道上的建筑其建筑高度 b、新建筑樓與舊式建筑之分布 c、目前之改建情況 d、 一～三年內(nèi)可能改建之趨式，中國(guó)的城市發(fā)展進(jìn)入高速期，一定要放長(zhǎng)眼光。 (2)行業(yè)型態(tài) a、于主要商業(yè)街、干道之行業(yè)類(lèi)型 b、以何產(chǎn)品為主，販賣(mài)產(chǎn)品的定位檔次 (3)分布家數(shù) a、以抽樣點(diǎn)之平行道路為主要調(diào)查對(duì)象 b、主要道路之商店分布明細(xì) a、將商店分門(mén)別類(lèi)記錄 C、于主要干道、大馬路、相同商店之家數(shù) D、商店匯集地帶之概述 E、以商店（輔助店、競(jìng)爭(zhēng)店）正確所在位置標(biāo)注于商圈簡(jiǎn)圖。 (4)地點(diǎn)類(lèi)型 A、孤立店 B、未規(guī)劃商業(yè)區(qū) C、規(guī)劃購(gòu)物中心（集中型商圈可不用調(diào)查） (1)建物型態(tài) A、實(shí)地了解于本商圈內(nèi)住宅區(qū)之建筑型態(tài) a、建筑高度，樓數(shù) b、建筑型式為新式或舊式 c、分布區(qū)域 B、目前之改建情況 C、一～三年內(nèi)可能改建之趨式 (2)分布情況 A、實(shí)地了解該區(qū)之實(shí)際住戶(hù)與建筑物之分布情況 B、將該商圈分為 a、商店區(qū)，以（甲）為代碼 b、辨公區(qū)（甲２）為代碼 c
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