【文章內容簡介】 發(fā)戰(zhàn)略部署的需要達州市地處天府之國的東部，是四川省“東出西進”的東大門，也是公路、鐵路的交通樞紐區(qū)域。由于地域位置優(yōu)勢和交通發(fā)達條件，給達州市帶來了經濟發(fā)展的機遇和有利前景。 城市改造和基礎設施建設是我國的一項基本國策。近年來，國家對城市改造和基礎設施建設的要求力度不斷加大。特別是當前國家實施西部大開發(fā)，生態(tài)環(huán)境、城市建設、基礎設施建設被列為西部開發(fā)的重中之重。要讓達州市發(fā)展進入四川省乃至全國中等城市的前茅，成為西部開發(fā)的重點城市，加強城市規(guī)劃和基礎設施建設是優(yōu)先發(fā)展的目標。為此市政府確定了“強工業(yè)、興市場、建城市、奔小康”的工作重點，并統(tǒng)一協(xié)調以一系列優(yōu)惠政策，全面推進達州市城市建設的發(fā)展。該項目立項批文、土地使用證、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證已辦理完畢（預售許可證政府已答應準予頒發(fā)）審批手續(xù)齊全。綜上所述，我們認為都市花園公寓樓項目有效地推動了城市規(guī)劃建設步伐，對促進達州市人民居住消費水平的提高，節(jié)約用地，改善城市面貌、改善環(huán)境和交通擁擠、堵塞，完善市政基礎設施，增加城市發(fā)展動力具有重要的作用，同時還增加了就業(yè)機會。項目建成對達州市社會、經濟發(fā)展和四川西部大開發(fā)影響重大。因此，確立本項目的建設，既是十分必要的也是非常緊迫的，該項目的建設是完全必要的。第四章 項目建設條件達州市在改革中，與時俱進、開拓創(chuàng)新，歷經改革開放20年來的建設發(fā)展，已經發(fā)生了歷史性的巨大變化，也為達州進一步發(fā)展積聚了能量，城市功能日益增強，環(huán)境質量不斷提高，一座新興的城市已初具規(guī)模。達州市抓住機遇，深化改革、擴大開放。經濟建設、科技、社會事業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，達州市氣候宜人，資源豐富、得天獨厚，境內屬處于北溫帶，屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑是較為理想的居住地。通過舊城改造為中心的城市建設步伐的加快，提高了城市綜合能力，達州正煥發(fā)出現(xiàn)代化城市的燦爛風采，市政府確定了“強工業(yè)、興市場、建城市、奔小康”的工作重點，并統(tǒng)一協(xié)調以一系列優(yōu)惠政策，全面推進達州市城市建設的發(fā)展。第五章 工程設計一、設計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》達州市計委文件達州市規(guī)劃局定點文件及1/1000紅線圖四方公司提供的設計要求國家各有關專業(yè)技術規(guī)范二、協(xié)作單位： 重慶鋼鐵設計院 三、用地現(xiàn)狀都市花園公寓樓位于達州市通川區(qū)大西街與紅旗橋交匯處的火廠壩，都市花園公寓樓由裙樓與3幢塔樓組成，四層立體綠化，商住兩用，為達州市高品質觀景花園住宅小區(qū)。該樓位于達州市市中心，四周交通網絡發(fā)達，商業(yè)環(huán)境良好。其地理位置：樓盤東與本項目拆遷安置樓相望，南臨擬建的濱江路和洲河，西鄰紅旗路接紅旗橋，北鄰大西街。該樓盤建筑用地呈矩形，東西長90米，南北寬88米。項目總占地25249平方米()，其中都市花園項目占地20358平方米()，拆遷安置樓4891平方米()。四、設計原則都市花園公寓樓開發(fā)項目是集商業(yè)、居住為一體的城市綜合建筑群體，該工程的開發(fā)建設應兼顧社會效益、經濟效益、環(huán)境效益，充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經濟價值，拓展城市空間，提升達州市的城市形象，為此，本方案設計遵循以下原則： 合理組織外部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。加強廣場、綠化的建設，形成有特點的綠化體系和廣場空間，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質量。五、總體設計及布局建筑總面積為135832平方米。都市花園樓建筑面積109154平方米，功能分布：負一層、一至三層為商業(yè)用房建筑面積36402平方米，負二層為設備用房面積2556平方米，23層物業(yè)管理用房面積964平方米，負三層為地下停車場面積6258平方米，2號塔樓5—26層、3號塔樓5—23層為住宅房62974平方米。拆遷安置樓建筑面積26678平方米，功能分布：一、二層商業(yè)用房 5130平方米，三至十二層住宅房21548平方米。 本項目建設的內容如下：——拆遷安置樓，框架結構12層；——都市花園公寓樓，框架剪力墻結構，2號塔樓29層，3號塔樓26層(含地下室3層)； ——引橋花園(長90米，寬40米)； ——沱江河鋼筋砼護壩(長200米，高28米)； ——濱江路(長200米，寬37米)； ——綠化工程，約7575平方米。 項目地理位置優(yōu)越，是進入達州市的門戶，地勢北高南低，高差約為2米，交通方便，都市花園公寓以其獨特造型和商業(yè)位置設施，為達州市的都市建筑增加新的形象，成為達州市的標志性建筑之一。六、水電氣、道路、通訊系統(tǒng)及環(huán)境保護： 供水：本項目工程建設及住戶均由達州市供水公司統(tǒng)一供水，目前完全能保證項目建設和投入使用需要。 供電：項目建設地有熱電廠和國家供電火網，其電力供應充足，能保證項目建設及居住需要。 供氣：市區(qū)供氣能力完全能保證住戶的需求。 道路、通訊系統(tǒng)：本項目四面臨街，交通十分方便。達州市已開通10萬門程控通訊系統(tǒng)，能保證項目的需要。 環(huán)境保護：項目綠化面積大于30%，生活污水采用先進工藝進行凈化處理后排放，擬由達州市城鎮(zhèn)污水處理站承擔污水處理工程。大樓外裝修采用柔性調材質，不會對周邊環(huán)境形成污染。七、建設工程設計 戶型設計： 3號塔樓為23層，每層8戶；2號塔樓為26層，每層4戶；戶型從二室二廳一衛(wèi)至七室四廳三衛(wèi)，面積從70．9平方米到246．7平方米近20種不同類型、不同面積的住宅，戶型面積搭配合理，適應不同的消費群體。 都市花園公寓樓立面及剖面設計：采用歐式風格，塔樓部門以深棕色為基調，配以豐富的凹凸線條，在整體的光影效果上豐富 色彩，并利用弧形陽臺上的鐵花形式形成豎向觀景要素與橫向線條 對比，整個立面莊重靈活，裙樓以青色為主基調，力圖與周邊環(huán)境 共融，采用凸柱、條形窗，以達到與塔樓的協(xié)調，整個建筑與環(huán)境水乳交融，既有現(xiàn)代建筑的結構，又體現(xiàn)歐式的風格。 房屋層高：，一、二、住宅層高為3米。3號塔樓為23層；2號塔樓為26層，裙樓共4層，其中：全地下一層，主要為停車庫；半地下室一層；另外兩層均為地上層，主要是商場、商鋪和設備用房。 結構設計：采用全現(xiàn)澆框架——剪力結構，剪力墻抗震等級二級，框架抗震等級三級，樓蓋采用現(xiàn)澆梁板系統(tǒng)，基礎為全開挖箱型基礎。 給排水設計：地上一至四層由城市自來水管網直接供水，五層以上采用水泵和層頂水箱聯(lián)合供水，最高日用500立方米。商場內設置防排煙系統(tǒng)，公共場所均設置自動報警及應急消防系統(tǒng)。污廢水采用先進工藝進行凈化處理后排入城市污水管道；屋面以及陽臺雨水排入城市雨水系統(tǒng)。 電氣設計：電源由花園公寓變壓器采用電纜引至地下室配電房，配電方式為放射式。消防負荷包括消防電梯、消防水泵、消防控制室、正壓風機、排煙機等采用二路供電。按二級防護設防，電氣安全系統(tǒng)