朝西街古玩城項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 04:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 橋西北角3年九層獨立樓宇商城，設地下停車庫，裝修品位檔次為京城首屈，1—3樓為玉器珠寶，一樓沿街設珠寶檢測中心，負一樓設淘寶天地，4—7樓為唐、宋、明式街區(qū)為常規(guī)業(yè)態(tài)古玩，8樓為海外文物精品館和進駐諸多文物公司，9樓為商以高端精品路線為主線，聯(lián)合地方電視傳媒聯(lián)手打造專業(yè)電視欄目《天下收藏》，聯(lián)手舉行鑒寶品鑒等全國性活動；定位較高?！ “g以20㎡為例，年租金6—7萬，約合9元/平方/天 8第三節(jié) 中國古玩市場的未來發(fā)展趨勢 一、中國經(jīng)濟的發(fā)展促進古玩市場的快速發(fā)展從2001年以來,中國經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定和快速的發(fā)展,又由于政治開明與社會穩(wěn)定的環(huán)境促進了古玩市場強烈需求的形成,這就給中國古玩市場發(fā)展創(chuàng)造了千載難逢的機遇。據(jù)有關(guān)資料顯示, 2003年我國人均國民生產(chǎn)總值(GDP)突破1000美元, 2004年長江三角洲地區(qū)66個主要城市人均GDP達到4200多美元, 2006年杭州等一批城市人均GDP超過6500美元。一個新的富裕階層正在形成,他們不僅有錢購買高檔住房、私家車,還開始涉足古玩市場,我們從這里就可以發(fā)現(xiàn)中國古玩市場興起的經(jīng)濟基礎(chǔ)和秘密。隨著亞洲和中國經(jīng)濟的發(fā)展,東方文化在世界文化中所具有的重要性正在被人所認識,而東方文化特別是中國文化越來越占有重要地位。所以,隨著亞洲和中國經(jīng)濟的崛起,也決定世界古玩市場向中國轉(zhuǎn)移的趨勢。因此,我們要注意洞察和認識古玩市場發(fā)展的規(guī)律,開辟新的古玩市場。二、收藏與投資古玩將成為社會熱點中國實施改革開放之后出現(xiàn)過兩個新的投資領(lǐng)域與高潮,一個是證券市場,一個是房地產(chǎn)市場。我們從社會發(fā)展的趨勢來看,從投資證券、房地產(chǎn)到古玩是一個必然的過程。根據(jù)西方國家的經(jīng)驗,當國民收入達到6千至8千美元之后,古玩收藏與投資的高潮就會到來。目前沿海城市及大城市的人均收入已開始進入了這個門檻,因此,古玩將成為富裕群體投資的首選。我們對江浙地區(qū)拍賣市場作過調(diào)查,隨著投資意識的覺醒和投資渠道的多元化,一些企業(yè)和社會機構(gòu)開始把目光投向古玩收藏,一批有實力的機構(gòu)與企業(yè)在古玩市場嶄露頭角。不難預見,古玩機構(gòu)投資者的進入和興起將帶來另一輪古玩投資熱潮。從收藏和投資古玩的特點來看,一方面能滿足對文化傳統(tǒng)的愛好,提高個人的藝術(shù)修養(yǎng)及展示企業(yè)的形象,另一方面能發(fā)揮古玩保值增值的功能。據(jù)有關(guān)資料顯示,美國近10年來的投資盈利按投資的種類分別為:房地方產(chǎn)4. 7% ,股票17% ,收藏品則為24%。在我國,前幾年古玩的價格以平均每年30% —50%的漲幅迅速增值。由于這個市場充滿活力,社會上各種資金開始向古玩市場轉(zhuǎn)移,個人和企業(yè)大量參與古玩的收藏與投資,這種現(xiàn)象可以激活和改變中國古玩市場的格局。從投資收益的角度講，藝術(shù)品價格指數(shù)——梅摩指數(shù)(MeiMoses)顯示，世界藝術(shù)品 %，%，均超過同期標準普爾500指數(shù)(%%)。從更長時間來講，從1961年至今，二者相差無幾。從投資風險看，最近10年，藝術(shù)品半年平均回報率變化的標準差與標準普爾500接近，1997年1月2004年6月，每季度藝術(shù)品價格波動的幅度比道瓊斯經(jīng)濟指數(shù)和美國500強企業(yè)利潤波動的幅度要小。從與資本市場理財產(chǎn)品的相關(guān)性來看，梅摩指數(shù)和標準普爾500的半年增長率的相關(guān)系數(shù)很低，自1961年以來。這顯示出古玩藝術(shù)品能夠在多樣化投資中發(fā)揮積極作用，可以作為高端客戶在資產(chǎn)組合配置中規(guī)避金融市場下跌的一種投資工具。三、古玩市場交易的法制環(huán)境與運作方式將不斷規(guī)范和完善隨著中國古玩市場的發(fā)展,古玩市場交易的法制環(huán)境得到了改善。特別是先后頒布了《文物拍賣試點管理辦法》、《文物拍賣管理暫行辦法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國文物保護法》及《實施條例》、《關(guān)于申領(lǐng)和頒發(fā)〈文物拍賣許可證〉有關(guān)事項的通知》等法律法規(guī),為中國古玩市場的合法化和規(guī)范化奠定了基礎(chǔ)。為了使古玩市場交易與運作方式不斷規(guī)范和完善,主管部門與有關(guān)行業(yè)協(xié)會正在調(diào)查研究如何健全職業(yè)道德和信譽機制,協(xié)調(diào)一級與二級市場發(fā)展的行業(yè)規(guī)則,建立現(xiàn)代古玩經(jīng)紀人制度和建立科學的鑒定和評估制度,制定有關(guān)的法律法規(guī),形成有中國特色古玩市場交易與運作模式和體系。四、經(jīng)濟藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟化已成為社會發(fā)展的一種趨勢根據(jù)藝術(shù)經(jīng)濟學的觀點,藝術(shù)產(chǎn)品的商品化是通過社會形式來實現(xiàn)的。首先,藝術(shù)作為商品來買賣具備商品的一般屬性。因為藝術(shù)與其他物質(zhì)產(chǎn)品一樣,也都耗費了一定量的人類勞動。它生產(chǎn)的目的并不是供自己消費,而是滿足別人的需要。它也有使用價值和價值。而其價值必須通過交換才能實現(xiàn)。由于分工不同,藝術(shù)家也要靠出賣自己的產(chǎn)品去交換或購買別人的產(chǎn)品,以滿足多方面的生活需要。其次,藝術(shù)與商業(yè)的“聯(lián)姻”是社會發(fā)展的必然產(chǎn)物。藝術(shù)與商業(yè)結(jié)緣,你中有我,我中有你,這是社會歷史的一個進步。尤其是市場經(jīng)濟的條件下,人們已認識到將藝術(shù)推向市場的重要性。再次,藝術(shù)產(chǎn)品的價值體現(xiàn)為一種社會關(guān)系。因為價值只有作為一種社會關(guān)系,才具有客觀實在性。而在價值關(guān)系中,現(xiàn)象是物與物之間的交換關(guān)系,實質(zhì)上是人與人的勞動或活動的交換關(guān)系,是人與人的社 10會關(guān)系。只有在交換中,價值的存在才能顯露出來。由此看來,經(jīng)濟藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟化已成為社會發(fā)展的一種趨勢。人們通過這種趨勢,可以判斷和預測藝術(shù)產(chǎn)品的歷史價值、藝術(shù)價值和經(jīng)濟價值問題。第四節(jié) 市場調(diào)研的認識和收獲一、規(guī)模和定位： 規(guī)
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