晨明集團(tuán)高新西區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告-(編輯修改稿)
2024-08-30 04:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間合設(shè)，將走道面積隱含到各房間面積中；或?qū)⒆叩谰植繑U(kuò)大成功能空間，提高空間的實(shí)用性。l 主客分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)合理，流線明確無(wú)交叉，提高戶型私密性。l 戶型具有較強(qiáng)的可延續(xù)性，室內(nèi)空間有一定的自由度，留有自行改造、組合空間的余地。如將主臥與小次臥貼鄰布置，便于打通成為套房；廚房長(zhǎng)邊靠餐廳，方便改造成開(kāi)敞式廚房等。l 健康戶型，每個(gè)房間都是自然采光、通風(fēng)。l 通風(fēng)換氣是降低居室空氣污染的有效措施，應(yīng)積極利用住宅迎風(fēng)面和背風(fēng)面的壓力差進(jìn)行自然通風(fēng)。住宅應(yīng)面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，主導(dǎo)風(fēng)向投射角宜小于45度。建筑進(jìn)深宜小于14米，便于組織穿堂風(fēng)。房間的自然進(jìn)風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)使窗扇的開(kāi)啟朝向可開(kāi)啟方式有利于向房間導(dǎo)入室外風(fēng)。房間的自然排風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)能保證常開(kāi)的房門(mén)、戶門(mén)、外窗、專用通風(fēng)口等。l 房間方正實(shí)用，無(wú)空間浪費(fèi)；各房間大小適度，空間比例適中。l 完善住宅功能設(shè)計(jì)如生活陽(yáng)臺(tái)，儲(chǔ)藏空間，衣帽間等多功能空間。③戶型推薦：推薦戶型一：戶型面積：74㎡戶型套型：二室二廳戶型特點(diǎn)：a) 精致兩居，四通四明；b) 大開(kāi)間設(shè)計(jì)，穿堂風(fēng)；c) 獨(dú)特設(shè)計(jì)，將主臥與客廳共同連接一個(gè)超大的花園陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)意美好生活。 推薦戶型二：戶型面積：88㎡戶型套型：三室二廳一衛(wèi)戶型特點(diǎn)：a) 緊湊設(shè)計(jì)，面積無(wú)浪費(fèi)；b) 入戶花園設(shè)計(jì)；c) 臥室皆有飄窗，確保通風(fēng)采光；d) 功能區(qū)連貫通透，起居合理布局。推薦戶型三：戶型面積：121㎡戶型套型：三室二廳二衛(wèi)戶型特點(diǎn)：a) 精美的入戶花園，引領(lǐng)清馨空間；b) 四明戶型、南北通透；c) 超大花園陽(yáng)臺(tái)；d) 功能區(qū)連貫通透，起居合理布局四、 形象定位樓盤(pán)整體形象定位地標(biāo)性，時(shí)尚自由的都市生活空間定位涵義：潮流的、品質(zhì)的、鮮活的、時(shí)尚的、現(xiàn)代的、生活的定位解析：項(xiàng)目主力的消費(fèi)客群是中青年一代，他們崇尚品質(zhì)，熱衷生活。而區(qū)域在這方面，完備的生活配套尚且不足，更遑論時(shí)尚的商業(yè)休閑娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所。而我們項(xiàng)目定位于此，也正是滿足客群這方面的需求。定位釋義：項(xiàng)目位于317國(guó)道旁，四周皆為底密度的工業(yè)廠房，這使得項(xiàng)目挺拔而俊朗，儼然區(qū)域的地標(biāo)建筑。商業(yè)形象定位功能形象：“區(qū)域商業(yè)配套中心和社區(qū)生活配套服務(wù)中心”消費(fèi)形象：富有校園風(fēng)情的，擁有城市氣息的現(xiàn)代消費(fèi)中心定位解析：區(qū)域沒(méi)有大型的商業(yè)消費(fèi)中心，僅有一些零星的配套，使得區(qū)域更像農(nóng)村，而沒(méi)有城市氣息。項(xiàng)目商業(yè)的建成，將彌補(bǔ)區(qū)域無(wú)大中型商業(yè)的空白。在區(qū)域配套不完善的情況下，營(yíng)造一個(gè)富有城市氣息的消費(fèi)中心。同時(shí)，項(xiàng)目附近有托普大學(xué)、西華大學(xué)網(wǎng)絡(luò)與技術(shù)學(xué)院，直線步行距離約10分鐘，是能夠承接校園消費(fèi)力的，這使得整個(gè)消費(fèi)中心，既是周邊居民的消費(fèi)中心，來(lái)感受城市氛圍和購(gòu)買(mǎi)生活所需要，同時(shí)，由于大量學(xué)生的介入，使得項(xiàng)目又富有校園風(fēng)情。五、 項(xiàng)目其它建議 總體風(fēng)格建議建議風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格建議理由：在我們調(diào)查的客戶群中，有48%的客戶喜歡現(xiàn)在簡(jiǎn)約風(fēng)格，現(xiàn)在購(gòu)房的年輕人追求時(shí)尚、浪漫，“現(xiàn)代簡(jiǎn)約”的建筑完全符合現(xiàn)代年輕人的審美觀點(diǎn)。風(fēng)格描述：簡(jiǎn)潔和實(shí)用是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的基本特點(diǎn)。消費(fèi)者喜歡在經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適的同時(shí)，體現(xiàn)一定的文化品味。而簡(jiǎn)約風(fēng)格不僅注重居住的實(shí)用性，而且還體現(xiàn)出了工業(yè)化社會(huì)生活的精致與個(gè)性，符合現(xiàn)代人的生活品位。具體運(yùn)用：簡(jiǎn)潔明快大方的外立面，應(yīng)該體現(xiàn)現(xiàn)代生活的朝氣。在色彩的搭配上采用了循序漸進(jìn)的過(guò)渡；主體外墻用了白色的面磚，富有現(xiàn)代感，面磚從里到外都是一種材質(zhì)，不掉色，相對(duì)涂料來(lái)說(shuō)，經(jīng)久耐用，具有很強(qiáng)的自潔性。架空層采用青灰色的文化石做貼面，用適當(dāng)?shù)奈宸种槐壤稣麄€(gè)建筑物的基座，可以讓簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑體現(xiàn)出莊重的一面。運(yùn)用凹凸面和玻璃材質(zhì)，展現(xiàn)建筑物看與被看的效果。采用木材,適當(dāng)?shù)牡窕ㄍ苛虾褪膩?lái)拉伸建筑物的質(zhì)感。運(yùn)用大量的對(duì)稱手筆，豐富了建筑物的層次感。 總體布局建議總體布局建議：點(diǎn)式布局、組團(tuán)式分布布局優(yōu)勢(shì)：視野通透、現(xiàn)代大氣、簡(jiǎn)潔明快布局思考：點(diǎn)式布局，既符合現(xiàn)在年輕人喜歡的風(fēng)格，同時(shí)，又能很好的兼?zhèn)洳晒馀c通風(fēng)。同時(shí)采用組團(tuán)分布，一方面使各組團(tuán)的特色不同，另一方面，也便利于分組團(tuán)開(kāi)發(fā)。 園林景觀及道路系統(tǒng)建議①景觀“整體性”設(shè)計(jì)整體園林景觀建議：現(xiàn)代風(fēng)情，運(yùn)用一些科技化的元素，在原有傳統(tǒng)的園林風(fēng)情進(jìn)行提煉，如創(chuàng)意小品、假山石的運(yùn)用（小中見(jiàn)大）、景觀選材的更新升級(jí)，使得整個(gè)園林更富現(xiàn)代氣息，景觀更符合人性化的觀賞需求（傳統(tǒng)園林崇尚自然真味，倡導(dǎo)大范圍的自然景觀表現(xiàn)。而現(xiàn)代園林則“小中見(jiàn)大”，在有限的小區(qū)中放大整個(gè)自然與生態(tài)的真味）?！舻酌嬖O(shè)計(jì)——步行環(huán)境，細(xì)節(jié)動(dòng)人在住宅景觀設(shè)計(jì)中，更為側(cè)重地考慮人步行時(shí)對(duì)周圍環(huán)境的感知。人在行走過(guò)程中，視線向下偏離10度，表現(xiàn)在視線前的地面、人和物以及建筑的底部，所以更需要強(qiáng)調(diào)底面設(shè)計(jì)的細(xì)部處理。②景觀時(shí)間性設(shè)計(jì)住宅景區(qū)的生成是一個(gè)連續(xù)動(dòng)態(tài)的漸進(jìn)過(guò)程，循環(huán)往復(fù)的規(guī)律顯示，綠化、水、空氣、陽(yáng)光和風(fēng)是超越時(shí)間需要保留的要素，這些要素如能在住宅環(huán)境中完美延續(xù)，也就具備了人居空間持續(xù)生長(zhǎng)的動(dòng)力。與硬質(zhì)景觀相比，照明和植物更加受到時(shí)間因素的制約，隨著白晝、黑夜、春秋的轉(zhuǎn)換為住區(qū)環(huán)境帶來(lái)更多變化，注入更多活力，即全天候社區(qū)景觀的塑造?！粢咕霸O(shè)計(jì)——行人的“第三只眼睛”夜景設(shè)計(jì)示意圖高質(zhì)量的照明系統(tǒng)對(duì)于一個(gè)住區(qū)環(huán)境場(chǎng)所利用率的提高至關(guān)重要。夜景設(shè)計(jì)可以通過(guò)一系列景觀素展現(xiàn)出來(lái)。燈具的設(shè)置則是夜景設(shè)計(jì)的自我表現(xiàn)方式，它白天作為街道小品對(duì)環(huán)境加以點(diǎn)綴，入夜則是人類的“第三只眼睛”，起到指示和引導(dǎo)的作用?！艏竟?jié)性設(shè)計(jì)——植被景觀的“情緒變化” 配置植物時(shí)，必須分充分考慮植物的季相變化，使環(huán)境一年四季形成不同的植物景觀特色，充分體現(xiàn)出季節(jié)的特色，植物的枝、干、葉，隨著季節(jié)交替同樣具有觀賞性。植被景觀示意圖③景觀的“人性”設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)代理念，景觀是一個(gè)包括景致與觀景者的復(fù)雜系統(tǒng)，人的活動(dòng)應(yīng)成為景觀系統(tǒng)中不可缺少的部分。◆無(wú)障礙設(shè)計(jì)——健康環(huán)境，細(xì)
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