成都某西部家居總部基地項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 04:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會(huì)；4．家居裝飾設(shè)計(jì)公司；5．廣告公司。 第五章 規(guī)模規(guī)劃理念與規(guī)劃布局一、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)構(gòu)思 第六章 投資收益分析（第一期）一、項(xiàng)目總投資估算一、項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目投資總額估算為276，208萬元。具體包括以下兩部份：開發(fā)成本估算本項(xiàng)目開發(fā)成本估算總計(jì)276，208萬元，其中：（1）土地有償使用費(fèi)3億元；(40年商業(yè)土地性質(zhì))（2）前期工程費(fèi)23536萬元；（3）建安工程費(fèi)187322萬元；（4）公共配套設(shè)施費(fèi)18450萬元；（5）期間費(fèi)12400萬元（含建設(shè)期應(yīng)承擔(dān)的利息6000萬元）；（6）開發(fā)間接費(fèi)2750萬元；開發(fā)期間的費(fèi)用（流動(dòng)資金部份）估算本項(xiàng)目開發(fā)期間的費(fèi)用估算總計(jì)276208萬元，其中：（1）營銷費(fèi)用2900萬元；（2）管理費(fèi)用3500萬元；（3）開發(fā)商在交付之前補(bǔ)貼物業(yè)管理方面的費(fèi)用280萬元。項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目名稱： 單位：萬元序號(hào)成本項(xiàng)目項(xiàng)目備注預(yù)算總成本單項(xiàng)成本占最新測算總投資比例單位建筑面積成本（元/平米） 建筑面積(萬平米） 可售面積(萬平米） 一土地獲得價(jià)款 1 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 2 合作款項(xiàng) 3 紅線外市政設(shè)施 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 合計(jì)30000 二前期工程費(fèi) 1 項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用 2 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 包含所有的設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察費(fèi)用3 報(bào)批報(bào)建 4 增容費(fèi) 5 三通一平費(fèi) 6 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 合計(jì)23536 三建安工程費(fèi) 1 商業(yè)建筑工程 配套建筑工程（含土方） 2 商業(yè)安裝工程 配套安裝工程 3 商業(yè)分包項(xiàng)目及甲供材 包含小區(qū)市政配套及總坪工程 配套分包項(xiàng)目及甲供材 4 售樓處及樣板間 5 竣工圖 已包含到建安成本內(nèi)，由施工單位提供合計(jì) 四配套工程款 1 智能化系統(tǒng)費(fèi) 2 社區(qū)管網(wǎng)費(fèi) 自來水系統(tǒng) 燃?xì)庀到y(tǒng) 室外高低壓系統(tǒng) 3 園林工程 合計(jì) 五配套設(shè)施費(fèi) 1 游泳池 2 會(huì)所 3 幼兒園 4 學(xué)?！? 5 球場 6 地下室 7 小區(qū)門崗 8 其他設(shè)施 合計(jì)100 六工程管理費(fèi) 1 工程監(jiān)理費(fèi) 2 質(zhì)檢費(fèi) 3 安全監(jiān)督費(fèi) 4 工程保險(xiǎn)費(fèi) 5 施工外合同獎(jiǎng)金 6 招投標(biāo)管理費(fèi) 7 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 8 合同鑒證費(fèi) 合計(jì)1650 七開發(fā)間接費(fèi) 1 行政管理費(fèi) 2 資本化利息 4 物業(yè)完善費(fèi) 5 不可預(yù)見費(fèi) 合計(jì)2750 開發(fā)成本合計(jì)263808 八期間費(fèi)用 1 管理費(fèi)用 2 銷售費(fèi)用 其中廣告費(fèi) 推廣活動(dòng)費(fèi) 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 期間費(fèi)用合計(jì) 項(xiàng)目總投資276,208 －－ 成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算編制人報(bào)批報(bào)建成本序號(hào)費(fèi) 用 名 稱 費(fèi)用計(jì)算基數(shù) 單 價(jià)合 價(jià)備 注1城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 1,000,000 以建筑面積為基數(shù)2中小學(xué)改善辦學(xué)條件附加費(fèi) 1,000,000 3工程定額測定費(fèi) 1,000,000 主體工程造價(jià)為基數(shù)4異地綠化建設(shè)費(fèi) 1,000,000 5城區(qū)人防工程異地建設(shè)費(fèi) 1,000,000 6白蟻防治費(fèi) 1,000,000 以建筑面積為基數(shù)7新型建材專項(xiàng)基金 1,000,000 8散裝水泥保證金 1,000,000 9項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 10墻改基金 以建筑面積為基數(shù)11煤氣配套費(fèi) 12供電配套費(fèi) 13供水配套費(fèi) 14供暖配套費(fèi) 15排污配套費(fèi) 16勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 主體工程造價(jià)為基數(shù)17水資源費(fèi) 18檔案管理費(fèi) 以建筑面積為基數(shù)19備案手續(xù)費(fèi) 以建筑面積為基數(shù)20遺留問題處理費(fèi) 21…… 總 計(jì)（萬元） 編制人：三通一平費(fèi)序號(hào)費(fèi) 用 名 稱 費(fèi)用計(jì)算基數(shù) 單 價(jià)合 價(jià)備 注1場地平整 385,745 占地面積2大型土石方 520,000 3臨時(shí)電源 1 紅線內(nèi)高壓線拆除費(fèi)用等含變電所4臨時(shí)水源 1 按 個(gè)泵站計(jì)算5臨時(shí)道路 600 以估算道路面積計(jì)算 總 計(jì)（萬元） 編制人：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)序號(hào)費(fèi) 用 名 稱 費(fèi)用計(jì)算基數(shù) 單 價(jià)合 價(jià)備 注1臨時(shí)圍墻 2,100 圍墻延長米2臨時(shí)辦公用房 1 僅含辦公室食堂排水改造3其他 總 計(jì)（萬元） 編制人：規(guī)劃勘探設(shè)計(jì)成本序號(hào)費(fèi) 用 名 稱 費(fèi)用計(jì)算基數(shù) 單 價(jià)合 價(jià)臨時(shí)1建筑方案費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 1,000,000 2建筑、外網(wǎng)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 1,000,000 以建筑面積為基數(shù)3室內(nèi)外煤氣設(shè)計(jì)費(fèi) 1,000,000 4室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1,000,000 5園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 385,745
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