【文章內容簡介】 企劃室媒體宣傳集中攻勢展開企劃室目標客戶洽談，招商部構建第三方招商網絡平臺企劃室、招商部韓式餐飲、娛樂休閑全面招商招商部 目標客戶深度洽談招商部 赴外域招商招商部 入駐商戶簽約招商部 企劃室、招商部 9月10月主力店確定正式意向（服裝）招商部韓式餐飲、娛樂休閑正式簽約招商部名品折扣店確定意向（化妝）招商部按計劃進行媒體宣傳企劃室舉行各種簽約儀式暨招商成果展示企劃室、招商部飾品、食品超市深入洽談招商部全面招商階段（２００９年９月正式開業(yè)）11月各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果招商部各類個性特色店全面招商招商部韓式主題百貨深度洽談招商部名品折扣店正式簽約招商部赴外域招商招商部建筑落成慶典活動籌備開始全體12月0９年2月主力店完成正式簽約招商部飾品、食品超市正式簽約 （12月份）招商部力爭個性特色店提前完成簽約招商部完成小商鋪50%以上招商部招商成果展示會企劃室、招商部媒體宣傳企劃室韓式主題百貨簽約招商部建筑封頂慶典活動舉行全體3月——開業(yè)入駐商戶正式合同及各項法律文件的簽定招商部 發(fā)展部小商鋪完成到90%，力爭完成到100%招商部完成項目商業(yè)面積招商的90%，力爭總完成100%招商部開業(yè)慶典的策劃籌備舉行全體媒體宣傳企劃室運營調整階段（開業(yè)后）開業(yè)后繼續(xù)跟蹤較好商家招商部密切關注已進商家的經營理念和經營業(yè)績招商部對業(yè)態(tài)不好、經營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進行調整招商部 引進新的商家招商部 繼續(xù)進行宣傳，打造韓國城商業(yè)品牌，促進整體運營和后續(xù)招商調整企劃室招商部商管部客戶資源的儲備 為了有更大的客戶群進行資源儲備預計在招商過程中對本域和外域進行市場調查。初步市調計劃如下：招商途徑為了更加詳細的了解韓式品牌，可以通過以下的途徑進行市調前期準備工作市場調研：通過周邊市場調研，了解到本域和外域市場中較有實力的經營商戶和經營商場，掌握市場招商政策和經營狀況。網絡、報廣等媒介:通過網絡對本域和外域進行查詢，初步得到某些品牌的經營實力，經營區(qū)域，經營特色和經營商資料。 客戶介紹：通過客戶的介紹或推薦，留意溝通中的每個細節(jié)，掌握到潛在意向商戶的客戶資料，并及時溝通。通過以上三種途徑得出本域和外域的招商區(qū)域和招商品牌，制作《市調計劃表》為市調做準備。178。 外域招商時間: （1）.2008年７月初，完成對韓國城蚌埠項目周邊市場市調及客戶資源儲備。 （2）. 2008年７月中旬，對安徽省內市場進行市場調查，對淮南、阜陽、滁州及蕪湖、安慶地區(qū)進行市調，初步時間計劃為1012天左右。（4）.2008年8月中旬赴北京、天津等地調查市場品牌資源并建立客戶群。其中重點考察北京韓國樂天銀泰百貨，預計市調時間為5天左右。（5）. 2008年9月中旬赴威海、青島等地調查市場品牌資源并建立客戶群。預計市調時間為5天左右。 （6）. 2008年10月中旬赴上海、杭州等地進行市調，確定當地韓版女裝經營戶的確切資料并建立客戶群。預計市調時間控制在3—4天左右。 （7）. 2008年11月上旬赴廣州等地進行市調，建立客戶群。預計市調時間控制在4—5天左右。三．商戶入駐流程1．簽定定位協(xié)議 為了提高前期招商中的入駐率，為更好地儲備客戶資源，可以制定意向協(xié)議，對于有意向來韓國城經營的商戶簽定定位協(xié)議。，商戶需要交付一定的意向保證金，保證金是收取范圍如下：2050平米收取2000元50100平米收取4000元100平米以上收取8000元對于簽定意向協(xié)議的商戶在預期內依照協(xié)議執(zhí)行，如遇特殊情況： A: 該商戶由于個人原因無法履行協(xié)議的將不予退還意向保證金。 B: 該商戶的品牌審核不過關，將解除協(xié)議并退還意向保證金。 C：由于商場整體規(guī)劃不宜在此經營此類商品可以予以調換商鋪或解除協(xié)議并退還意向保證金。2. 簽定正式合同對于已簽定意向合同的商戶在所簽商鋪已協(xié)調完畢的情況下，簽定正式合同。（包括管理公約、商鋪租賃合同等）合同的簽訂方式為兩年一簽，租金一年一付。在簽訂正式合同同時要支付一定數額的綜合管理保證金，該保證金可以分為兩部分，一部分作為水電保證金，另一部分作為管理保證金收取。保證金的收取金額以面積為標準來收取:20—40平米收取2000元40—100平米收取5000元100平米以上收取10000元 3. 商戶進場裝修入駐 在簽訂正式合同后，商戶必須在簽訂合同七天內進場裝修，原意向定金自動轉為綜合管理保證金。另按公司規(guī)定繳納裝修保證金。如因商戶個人原因延遲進場裝修，將按50元／天收取滯納金。 4. 開業(yè)驗收 在商戶裝修后，必須由商場工作人員進行裝修驗收， 驗收合格后退還裝修保證金。商鋪經驗收合格方可開業(yè)經營。 5. 費用拖欠處理保證金作為商戶進駐商場的必要條件之一，如商戶拖欠水電費用或者罰款等費用逾期2月則韓國城有權從保證金中扣除相應的數額，如逾期3月未繳納水電費用或者罰款等，韓國城有權收回商鋪的經營權并退還扣除水電費用等各項費用后的金額，同時與該商戶解除合同并保留采取進一步訴諸法律途徑的權利。附：商鋪水電費收取執(zhí)行標準6. 費用收取時間 每月月初13號由物業(yè)部工作人員制定出水電費收取單（包括收取時間，收取金額，商鋪號，水費，電費，公攤電費，最遲繳費時間，滯納金收取方法）交予各商鋪，由物業(yè)部工作人員統(tǒng)一收取。如逾期未交商戶則按照管理協(xié)議予以處罰。四、附錄：共七份文件訂租確認書甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現就場地租賃經營事宜達成意向如下：甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（正式合同的面積以測量部門實測面積為準）甲方同意接受如下租賃條件：1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止；2）該位置僅適用于經營下列范圍內的商品：3）租金 元/月/ m178。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調等費用，該費用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分攤。5）根據合同規(guī)定支付保險費用。付款約定 在簽定本確定書的 天內，支付定金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動失效。相關約定1）簽定確定書 天內，甲方提供相應的工程配套的方案件及要求，乙方有權根據整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。2）甲方如違背本確認書條款或放棄租賃上述場地（甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內與乙方簽定正式的商鋪租賃合同，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），乙方有權扣除全部定金。3）乙方可以根據規(guī)劃或需要，行使下列權利： （1）調整或取消預定商鋪位置 （2）修改租金，管理費及保險費 （3）增加其他與承租相關的費用如乙方形式上述權利，甲方則保留收回全部定金（不計利息），放棄租賃的權利，除此以外，乙方不承擔任何其他責任。4）甲方根據乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權代理證書等相關資料。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真：商業(yè)房屋租賃合同 租賃(服飾) NO. 出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（見附件1）。承租人根據自身經營要求，欲承租該房屋用于經營 。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經營。該房屋類型為商業(yè)用房，結構為框架，建筑面積 平方米(見附件2)租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。第二條：產權及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經營范圍和營業(yè)時間承租人應在工商行政部門核準登記的經營范圍進行合法經營。承租人在該房屋經營下列業(yè)務： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經營范圍。出租人認定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權根據 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調整。第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋，應先付租金后使用，租賃期內合計租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。承租人于 年 月 日前支付給出租人。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。該定金自起租日起自動轉為本合同保證金。保證金由出租人在整個租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。剩余部分即 元自然轉變?yōu)楫a品售后服務保證金，由出租人保管一個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權作出處理。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔，出租人可在產品售后服務保證金中支出。若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第一、第二款相同。承租人租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部位水電費用。 第五條：出租人的義務 確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后放可進場施工。承租人不得對該房屋作任何結構上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔潔場費用。 經承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，其處置權歸出租人所有。 承租人同意支付施工裝修保證金 元，綜合管理保證金 元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還裝修保