大型商業(yè)地產項目的建筑規(guī)劃設計(編輯修改稿)
2025-08-30 02:39 本頁面
【文章內容簡介】 是指在局部區(qū)位上讓消費者能夠便利地找到自標商場，特別是對自駕車消費群體，在規(guī)劃選擇中充分考慮遠距離（500米以外），中距離（200米以外）的認知特性，從而確定最終的選址及總體的規(guī)劃局部形態(tài)。 5A中的后三個方面更多是在大的選址確定之后，商業(yè)設施具體規(guī)劃設計中應考慮和遵循的規(guī)律。 五、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項目設計的最大挑戰(zhàn) 在大型商業(yè)項目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運動、購物等。其服務內容和功能結構已遠遠超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個組織精密、結構復雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復雜的功能流程之間的矛盾，無疑是商業(yè)地產項目設計中最大的挑戰(zhàn)。 商業(yè)項目不同功能模塊的性質和任務，是建筑設計的根本依據和出發(fā)點。不同地域、不同經濟條件、不同民族、不同服務人口數量，都應有不同的建筑規(guī)模，并具備相應的設施、設備和室外活動場地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應按功能要求、動靜活動形態(tài)、人流密度等適當分區(qū)、主次明確，同時也要考慮區(qū)域或局部具有延伸和調整使用的可能性。商業(yè)設施、環(huán)境和場所也不是靜態(tài)的固定存在，而是具有動態(tài)的發(fā)展變化。從設計上創(chuàng)造一個能適應未來發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境也是商業(yè)項目的特殊要求。同時，業(yè)態(tài)的多樣化，也需要建筑設計要為安全可靠的日間和夜間管理創(chuàng)造方便的條件。 不同于普通獨立的商業(yè)建筑，如百貨商場、超市等，大型商業(yè)地產項目中各部分功能空間在平面布局、豎向交通、安全疏散、人流組織等方面很容易出現交叉干擾、結構混亂的情況。而且不同功能模塊在空間尺度等方面也差異巨大，對結構、設備等技術要求更高。一些先進的結構、設備技術的采用也需要建筑設計師和國外專業(yè)化公司之間緊密的配合，如大跨度空間體系、鋼結構體系、生態(tài)智能設備體系以及先進的防火疏散體系等在大型商業(yè)地產項目中往往是必須重點研究的技術核心。甚至某些技術難點部位不能簡單照搬國外的實例，而應根據國內實際情況專門研究并制定技術解決方案。北京某Shopping Mall在設計都完成之后上報時，才發(fā)現其中有重大的消防隱患，原因就在于沒有充分考慮到美國和中國在相關規(guī)范方面的差異。功能布局需要重大調整，導致設計全盤返工。 商業(yè)地產項目中，不同的功能空間有相當嚴格的技術要求，如電影院需要大空間以及適當傾斜的地面，餐飲設施需要獨立的排風、排油煙管道，而室內游泳池、洗浴中心等需要獨立的上下水管道及溫濕度控制設備等。某些大型超市對每層面積、柱網尺寸、層高等也都有自身獨特的要求，所有這些要求決定了其間相互位置關系的復雜性。沒有經過深思熟慮的簡單布置會造成后期更改的不便，也影響到正常的運營和使用。如某商業(yè)地產項目進行招商，其地段、規(guī)模等均對一家大型超市具有相當的吸引力，但其柱網、層高方面雖適合普通商業(yè)的需要，卻與這家超市的要求有較大差距，最后雙方的合作都沒有
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