城市綜合體的研究與規(guī)劃案例分析(編輯修改稿)
2024-08-30 02:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 級酒店、高檔公寓及住宅等功能為一體的都市綜合體，總投資預計超過40億元人民幣；北京萬達廣場總建筑面積52平米，是集高級公寓、五星級酒店和5A級寫字樓以及包括多個大型國外商業(yè)品牌店的大型購物中心于一體的城市綜合體，總投資40億元。因此說城市綜合體項目比較適合的開發(fā)商是實力雄厚的企業(yè)、財團或背后有基金支持的大公司。比如，萬達集團由麥戈理萬達基金支持?！叭A潤置地”由擁有多家海內(nèi)外上市公司的華潤集團強大資金支持。凱德置地由擁有嘉茂、嘉康和雅詩閣三個房地產(chǎn)信托基金的新加坡嘉德置地集團支持。n 對開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏的要求。城市綜合體作為高投入、多功能、多業(yè)態(tài)、大體量建筑群對開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏要求分期開發(fā)。通常先開發(fā)可以拉動項目價值及可以收回資金部分，再通過品牌提升及資金滾動開發(fā)其余部分。如杭州萬象城一期啟動的是近20萬平方米的商業(yè)和10萬平方米的住宅。二期啟動的是酒店及寫字間。中國國際貿(mào)易中心一期開發(fā)高檔酒店，二期開發(fā)甲級寫字樓、公寓以及大型商業(yè)購物中心，三期又是甲級寫字樓、酒店和商業(yè)，基本是持有。n 對開發(fā)商配套資源及經(jīng)營能力的要求。城市綜合體從功能上一般包括大型購物中心、五星級酒店、高標準寫字間及高級公寓或高級住宅。開發(fā)商是否具備配套資源及經(jīng)營能力也是一個重要課題。比如是否具有大型商業(yè)中心的管理能力及大型品牌主力店、旗艦店招商資源？是否具有五星級酒店管理能力或酒店管理戰(zhàn)略合作伙伴？是否具有大型寫字樓管理經(jīng)驗或大型物業(yè)管理戰(zhàn)略伙伴？是否具備數(shù)十萬平方米建筑群綜合運營管理能力？上述各方面都是制約開發(fā)商的條件，要求開發(fā)商不僅能有大量資金開發(fā)項目，更重要的是要求開發(fā)商擁有能力去運營綜合項目。n 對開發(fā)商人才團隊的要求。城市綜合體作為大體量、多功能、高投入項目對開發(fā)商人才團隊也有很高要求。如何融資及作好財務規(guī)劃？如何作方案規(guī)劃與設(shè)計？如何能在技術(shù)上保證支持？如何能保證施工質(zhì)量？如何做營銷策劃與推廣？如何招商與運營？如何整合各方面資源統(tǒng)籌管理？這些方面都對開發(fā)團隊各方面人才作出高標準要求。 城市綜合體未來的發(fā)展趨勢n 城市化發(fā)展的進程必然加快城市綜合體的快速發(fā)展。城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因為城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務場所的獨棟式綜合建筑體。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。n 城市綜合提是經(jīng)濟形態(tài)的必然表現(xiàn)。隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體。以
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