【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡ 100 ㎡ 婦嬰用品 7家 2025 ㎡ 160 ㎡ 百貨商場(chǎng) 1410㎡ 洗化用品 240㎡ 12 家 1520 ㎡ 240 ㎡ 文體用品 180㎡ 6家 30㎡ 180 ㎡ 針織內(nèi)衣 380㎡ 6家 30㎡ 180 ㎡ 8家 2025 ㎡ 200 ㎡ 工藝用品 300㎡ 6家 2025 ㎡ 150 ㎡ 10 家 1015 ㎡ 150 ㎡ 絲巾（飾品） 60㎡ 6家 10㎡ 60 ㎡ 鐘表眼鏡 150㎡ 6家 2025 ㎡ 150 ㎡ 其 它 100㎡ 100 ㎡ 紡織商場(chǎng) 1670㎡ 裝飾布 560㎡ 4家 50㎡ 200 ㎡ 4家 30㎡ 120 ㎡ 12 家 1520 ㎡ 240 ㎡ 床上用品 610㎡ 6家 5060 ㎡ 360 ㎡ 10 家 2025 ㎡ 250 ㎡ 棉 布 200㎡ 10 家 20㎡ 200 ㎡ 車(chē) 飾 150㎡ 2家 50㎡ 100 ㎡ 2家 2025 ㎡ 50 ㎡ 家居飾品 150㎡ 6家 2025 ㎡ 150 ㎡ 三層：娛樂(lè)功能館 20200㎡ 品類(lèi) 數(shù)量 單體面積 品類(lèi)面積 功能店 8000㎡ 餐廳 6 家 150300 ㎡ 1500 ㎡ 大眾餐廳 10 家 812㎡ 1000 ㎡ 休閑區(qū) 3 家 200 500 m178。 客房 5000㎡ 室內(nèi)公園 6742㎡ 影院 1 家 2020 ㎡ 2020 ㎡ 臺(tái)球 1 家 280 ㎡ 280 ㎡ 保齡球 1 家 420 ㎡ 420 ㎡ 乒乓球 1 家 120 ㎡ 120 ㎡ 旱冰場(chǎng) 1 家 810 ㎡ 810 ㎡ 籃球場(chǎng) 1 家 200 ㎡ 200 ㎡ 羽毛球 1 家 600 ㎡ 600 ㎡ 兒童樂(lè)園 1 家 800 ㎡ 800 ㎡ 電玩城 1 家 800 ㎡ 800 ㎡ 高空纜車(chē) 1 家 72㎡（站臺(tái)） 72 ㎡ 轉(zhuǎn)馬 1 家 80㎡ 80 ㎡ 碰碰車(chē) 1 家 200 ㎡ 200 ㎡ 激戰(zhàn)鯊魚(yú)島 1 家 210 ㎡ 210 ㎡ 釣魚(yú)島 1 家 150 ㎡ 150 ㎡ 方案 2：建筑面積 33333㎡ /層，可出租面積按 60%計(jì)算 為 20200 ㎡ /層 3 層 燈具、家裝（ 5000 ㎡） 功能娛樂(lè)（ 15000 ㎡） ：室內(nèi)公園、餐廳、影院、休閑、健身等 2 層 家居建材（ 20200 ㎡）： 家具、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金等 1 層 日用百貨（ 20200 ㎡）： 服裝、鞋帽、紡織、百貨、超市及功能店等 方案 2 說(shuō)明： 適用于沒(méi)有落差地塊，根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，將日用生活類(lèi)商品放入一層，家居建材放入二層及部分三層。 日用生活規(guī)劃為 10000 ㎡，超市及功能店（肯德基、洗車(chē)行等）規(guī)劃為 10000㎡，家居建材規(guī)劃為 20200㎡，功能娛樂(lè)規(guī)劃為 15000㎡ 考慮到實(shí)際情況在一層增加了相關(guān)的功能店，同時(shí)將娛樂(lè)功能層的客房 5000 ㎡變?yōu)榧揖羽^面積。 具體品類(lèi)布局規(guī)劃同方案 1表格。 商場(chǎng)全部為一層建筑 方案 3：建筑面積 100000㎡，可出租面積按 60%計(jì)算 為 60000 ㎡ 功能娛樂(lè)（ 15000 ㎡） ： —— 結(jié)合實(shí)際情況下風(fēng)下水處 室內(nèi)公園、餐廳、影院、休閑、健身、超市（功能店）等 景 觀 通 道 日用百貨（ 25000 ㎡）： 服裝、鞋帽、紡織、百貨等 家居建材（ 20200 ㎡）： 家具、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金、燈具、家裝等 方案 3 說(shuō)明： 這種布局的好處： 一層商鋪在我們前期出售時(shí)，單位面積的售價(jià)相對(duì)較高。 整體平面布局比較易于規(guī)劃，日用百貨可規(guī)劃可出租面積為 25000㎡，家居建材 20200 ㎡，功能娛樂(lè) 15000 ㎡（其中將超市及各類(lèi)功能店放入該館），規(guī)劃中面積可不受樓層限制。 功能娛樂(lè)項(xiàng)目能帶來(lái)旺盛的人氣， 須結(jié)合實(shí)際情況放入下風(fēng)下水（相對(duì)僻靜）區(qū)域，同時(shí)一層布局可以節(jié)省食品區(qū)域面積。 消費(fèi)者來(lái)店購(gòu)物可在一層全部完成，比較方便。 這種布局的 弊端： 面積開(kāi)闊，二大館品類(lèi)之間的鏈接相對(duì)要費(fèi)些心。 同時(shí)需做好相關(guān)的二大館中間通道的景觀設(shè)計(jì)。 具體品類(lèi)布局規(guī)劃同方案 1表格。 平面布局 平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定通道的形態(tài)，商鋪布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠 的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來(lái)穿行人流，提供最多的購(gòu)物機(jī)會(huì)。 通道設(shè)計(jì) 通道的寬度：通道的寬度是根據(jù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位、商品的種類(lèi)、性質(zhì)、顧客人流和數(shù)量來(lái)確定的。一般主通道寬度為 89米，副通道寬度 34米，次副通道的寬度在 。 通道的長(zhǎng)度：主通道的長(zhǎng)度視項(xiàng)目實(shí)際情況而定，但須遵循通暢、無(wú)阻。而店鋪內(nèi)通道的長(zhǎng)度一般視品類(lèi)的不同，設(shè)置在 3050米之間就須有一分路口，這樣以緩解消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)的視覺(jué)疲勞感（這一點(diǎn)在下面商鋪的設(shè)計(jì)中也會(huì)提到）。通道和店堂之間最好不設(shè) 階梯或坡度。通道主墻面盡可能采用外墻磚，這樣可令人們有漫步室外的感覺(jué)。 通道設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 要點(diǎn)一：脈絡(luò)清晰 商場(chǎng)內(nèi)通道設(shè)計(jì)要清晰，且主、副通道寬度需有區(qū)別。通道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對(duì)人流的疏散，同時(shí)也影響商鋪布局。 要點(diǎn)二：與指引標(biāo)志結(jié)合 指引標(biāo)志設(shè)計(jì)主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在通道交叉部分設(shè)置。 商鋪設(shè)計(jì) 商場(chǎng)內(nèi)部邊緣以邊店形式設(shè)計(jì)，做為大型的品牌店，日用百貨店進(jìn)深設(shè)置在 57米，店面寬度設(shè)置在 510米之間為宜。 家居建材類(lèi)店鋪： 家具的進(jìn)深設(shè)置在 1215米 ，店面寬度設(shè)置在 810米。 建材類(lèi)的進(jìn)深設(shè)置在 1215米，店面寬度設(shè)置在 810米。 為充分反映時(shí)代感、營(yíng)造商業(yè)街氛圍，商鋪設(shè)計(jì)成背對(duì)背門(mén)店的形式，地磚采用仿古式、墻面以外墻磚形式鋪設(shè)，同時(shí)可在墻面安裝壁燈，并可局布配以綠植、小景觀等，以使人們逛商場(chǎng)宛如散步于城市步行街。 同時(shí)，為減少消費(fèi)者的視覺(jué)疲勞，每一排商鋪的總長(zhǎng)度應(yīng)根據(jù)品類(lèi)的不同控制在3050米之間。 柱距的寬度直接影響著鋪位橫、縱向的寬度，柱子不宜落在通道及店面中，可將其規(guī)劃于店鋪邊緣，視柱距的寬度調(diào)整店鋪面積。 動(dòng)線設(shè)計(jì) 動(dòng)線設(shè)計(jì)上除各大主通道需正對(duì)商場(chǎng)各門(mén)外，其它副門(mén)無(wú)須正對(duì)通道，可設(shè)計(jì)成一入門(mén)正對(duì)的是鋪位，通道從鋪位兩側(cè)設(shè)置。通過(guò)動(dòng)線的設(shè)置以引導(dǎo)消費(fèi)。 品牌規(guī)劃 品牌規(guī)劃須尊重品牌市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略，尊重商場(chǎng)的定位，盲目求高是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)該客觀規(guī)劃出切實(shí)可行的目標(biāo)品牌計(jì)劃。 規(guī)劃內(nèi)容：理想的目標(biāo)品牌規(guī)劃；目標(biāo)品牌退換規(guī)劃；應(yīng)急品牌規(guī)劃。 制定目標(biāo)品牌計(jì)劃應(yīng)該綜合考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目形象定位要求的關(guān)系，合理控制、科學(xué)搭配不同定位的品牌配比。同時(shí)在規(guī)劃品牌落位時(shí)，科學(xué)利用項(xiàng)目不同區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，把握品牌之間 不同形象、價(jià)位、色彩、風(fēng)格等協(xié)調(diào)過(guò)渡。 品牌商品落位 隨著品類(lèi)規(guī)劃及動(dòng)線設(shè)置完成后，我們將進(jìn)入各品類(lèi)品牌商品落位階段。我們可根據(jù)實(shí)際的定位進(jìn)行規(guī)劃，例如我們將定位于以中端為主，兼顧高、低端的定位，那么我們結(jié)合本商場(chǎng)的實(shí)際情況，確定屬于我們的一、二、三線商品，并進(jìn)行占比落位。 一線品牌： 10% 二線品牌： 70% 三線品牌： 20% 結(jié)合目標(biāo)品牌計(jì)劃，在進(jìn)行第一輪落位后，還需儲(chǔ)備后補(bǔ)品牌及應(yīng)急品牌，以防招商過(guò)程中出現(xiàn)品牌輪空現(xiàn)象，第一輪落位品牌與意向性儲(chǔ)備品牌的比例基本為1： 2。 二、建設(shè)規(guī)劃 建設(shè)規(guī) 劃設(shè)計(jì)是在項(xiàng)目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行的。這個(gè)環(huán)節(jié)要求在設(shè)計(jì)建設(shè)配套方案時(shí)，必須充分考慮項(xiàng)目的商業(yè)屬性、定位以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑藝術(shù)性方面考慮。在進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要把握好三個(gè)方面： 城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r；城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)；項(xiàng)目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。 在做規(guī)劃時(shí)，要充分考慮商家的經(jīng)營(yíng)需求，做以事先的溝通，尤其是主力店的進(jìn)店要求，然后與工程部門(mén)聯(lián)系以書(shū)面形 式遞交。 向工程部門(mén)提交普通店面的需求 在平面布局規(guī)劃完畢后，需對(duì)商場(chǎng)的電量、上下水等方面與工程部門(mén)進(jìn)行事先的溝通。由工程部門(mén)核算出總的用電量、排煙量、上下水的安裝等。 各商場(chǎng)需向工程部門(mén)提報(bào)平面布局圖及相關(guān)書(shū)面要求，包括： 多少個(gè)鋪位，每個(gè)鋪位是否有特殊的要求。 每個(gè)鋪位二次照明大致的用電量。 通道照明達(dá)到什么程度，需要什么光源。 食品美食區(qū)還需提供：電量：熟食加工、面食加工等需要的總電量；排煙：多少鋪位需安裝排煙設(shè)備，有蒸鍋的多少鋪位，出售油炸食品的多少鋪位 等；有多少鋪位需有上下水。 主力店的進(jìn)駐要求 簡(jiǎn)單地總結(jié)出多家世界 500強(qiáng)大賣(mài)場(chǎng)在選址方面的一些標(biāo)準(zhǔn)，擬定面積在 15000～20200平方米的大賣(mài)場(chǎng)在選址上一些共性的標(biāo)準(zhǔn)： 賣(mài)場(chǎng)硬件 進(jìn)深：賣(mài)場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7∶ 4 柱距： 8～ 10 米，在當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化 層高：凈高 4～ 單層面積：不低于 5000平方米 樓板承重 :不低于 450公斤 /平方米 入口門(mén)：寬度達(dá)到 8米至 12米 賣(mài)場(chǎng)配套 坡梯：賣(mài)場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自 動(dòng)扶梯 (不超過(guò) 12度 ) 貨梯：兩部 3噸以上的貨梯 電力：配備雙路低壓電力供給 1400～ 1600千伏安（不含空調(diào)用電） 水：給水供應(yīng)不少于 150噸 /日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施 消防：配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季 27攝氏度、冬季 16～ 18攝氏度 電話線絡(luò)：不少于 40條電話線 卸貨區(qū)：地面一層不少于 500平方米的專(zhuān)用卸貨區(qū) 店標(biāo)及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌 停車(chē)位： 300個(gè)以上 租金： /天 /平方米以內(nèi) 租期： 15～ 20年 例： 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求 隨著蘇寧電器在全國(guó)的連鎖擴(kuò)張，在全國(guó)不同地區(qū)和級(jí)別的城市均需要符合開(kāi)設(shè)商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下： 副省級(jí)以上城市：核心商圈 5000平米以上 區(qū)域商圈 4000平米以上 大型小區(qū) 3000平米以上 地級(jí)城市（市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力） 商業(yè)中心 3000平米以上 蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰