北京“十五”時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-08-30 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 于三環(huán)路西、南、北方向，主要為周邊的居民及部分流動(dòng)人口服務(wù)，網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置以完善功能為主，營業(yè)面積總規(guī)模分別在1020萬平方米之間。其中翠微路商業(yè)中心主要以檔次齊全、大眾化為特征，木樨園商業(yè)中心、馬甸商業(yè)中心要加快發(fā)展成為綜合性的商業(yè)中心。 大鐘寺地區(qū)商業(yè)的批發(fā)功能已不適應(yīng)城市發(fā)展趨勢，應(yīng)逐步調(diào)整為發(fā)展零售商業(yè)為主，與雙榆樹地區(qū)商業(yè)共同組成新型現(xiàn)代化商業(yè)中心，雙榆樹—大鐘寺地區(qū)商業(yè)營業(yè)面積總規(guī)模在20萬平方米左右。 三環(huán)路和四環(huán)路周邊原規(guī)劃的地區(qū)級商業(yè)中心，已經(jīng)基本形成的要進(jìn)一步完善功能；尚未形成規(guī)模的要加快發(fā)展，如酒仙橋、豐臺鎮(zhèn)、盧溝橋、望京、豐臺橋南、西三旗、五路居、芍藥居、六里屯、南八里莊、南磨房、北太平莊、五道口等；尚未建設(shè)的要與周邊住宅的開發(fā)建設(shè)同步發(fā)展，近期不能開發(fā)建設(shè)的要保留商業(yè)規(guī)劃用地。如角門、毛家墳、大紅門、萬泉寺、二里莊、太平橋、西八里莊等。其中，萬泉寺、二里莊為新增地區(qū)級商業(yè)中心。 新發(fā)展的居住區(qū)，1015萬人要規(guī)劃建設(shè)一個(gè)地區(qū)級商業(yè)中心。根據(jù)周邊地區(qū)人口數(shù)量，營業(yè)面積總規(guī)模為35萬平方米左右。 調(diào)整提高四環(huán)路周邊各類專業(yè)市場和批發(fā)市場的布局和水平 要逐步解決現(xiàn)有專業(yè)市場和批發(fā)市場“小、散、亂”的問題，逐步達(dá)到合理布局、規(guī)范管理、完善功能、提高水平的目標(biāo)。 調(diào)整專業(yè)市場和批發(fā)市場布局?，F(xiàn)有三環(huán)路附近的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，多數(shù)將不適宜繼續(xù)發(fā)展，要逐步調(diào)整轉(zhuǎn)變功能。今后十年重點(diǎn)在四環(huán)路外的適當(dāng)?shù)貐^(qū)發(fā)展規(guī)模較大的永久性大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和各類工業(yè)品專業(yè)市場。除新發(fā)地、玉泉路等原有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場根據(jù)具體情況適當(dāng)發(fā)展外，在東北和東南四環(huán)路外交通比較便利的地方，各發(fā)展1個(gè)占地30－40萬平方米、管理規(guī)范的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場布局更加合理。 在四環(huán)路外逐步形成10個(gè)左右大型工業(yè)品和原材料市場，10個(gè)左右規(guī)范化的大型再生資源集散市場，35個(gè)規(guī)?；⒁?guī)范化的舊貨交易市場和租賃市場，4個(gè)規(guī)范化的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。 提高專業(yè)市場和批發(fā)市場的規(guī)范化、現(xiàn)代化水平。進(jìn)一步健全市場管理體系，形成適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的市場組織制度、準(zhǔn)入規(guī)則、交易規(guī)則、運(yùn)行規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營等系列管理規(guī)則。新發(fā)展的專業(yè)市場和批發(fā)市場要具備信息化、標(biāo)準(zhǔn)化管理?xiàng)l件，提高規(guī)范化、現(xiàn)代化管理水平。 積極引入連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營銷方式，鼓勵(lì)探索倉單交易、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易方式，使專業(yè)市場和批發(fā)市場從傳統(tǒng)的交易方式、管理手段向現(xiàn)代化信息管理、物流管理發(fā)展，實(shí)現(xiàn)有形市場與無形市場有機(jī)結(jié)合。 在公路一環(huán)以外發(fā)展大型多功能購物中心和現(xiàn)代化商業(yè)物流配送區(qū) 參照國外經(jīng)驗(yàn)，選擇公路一環(huán)以外交通方便、接近旅游風(fēng)景區(qū)和新建居住區(qū)的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)，在條件具備的時(shí)候，鼓勵(lì)投資商或大型商業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)集購物、餐飲、休閑、娛樂和旅游功能為一體的大型多功能購物中心。根據(jù)市場需求和實(shí)際條件，結(jié)合城市邊緣集團(tuán)建設(shè)，可依次在城市西北、東南、東北和西南方規(guī)劃建設(shè)4個(gè)風(fēng)格各異的大型多功能購物中心，每個(gè)建筑面積20萬平方米左右。 綜合考慮交通、用地等條件，在公路一環(huán)以外京石快速路附近、京津或京沈高速公路附近以及靠近京滬或京九鐵路附近地區(qū)，規(guī)劃三至四個(gè)大型物流配送區(qū)，每個(gè)占地面積分別為25平方公里，根據(jù)市場發(fā)展需要逐步建設(shè)現(xiàn)代化的物流配送區(qū)。鼓勵(lì)中外企業(yè)到物流配送區(qū)投資建設(shè)各類物流配送設(shè)施，開辦物流配送中心。鼓勵(lì)現(xiàn)有四環(huán)路以內(nèi)有條件的倉儲企業(yè)，優(yōu)化資產(chǎn)經(jīng)營，調(diào)整到物流配送區(qū)投資重建。鼓勵(lì)大型連鎖公司在物流配送區(qū)建設(shè)配送中心，或依靠大型物流配送區(qū)發(fā)展屬于第三方物流的配送中心，逐步實(shí)現(xiàn)物流配送的社會化。 ㈣適應(yīng)提高市民生活品質(zhì)的需要，大力發(fā)展和完善社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)要充分體現(xiàn)以人為本的原則和商業(yè)發(fā)展規(guī)律的要求，以方便居民日常生活、提高生活品質(zhì)為中心，以小型網(wǎng)點(diǎn)為主，大力發(fā)展食品、日用品、餐飲、文化等各類日常生活需要的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，尤其要大力適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會化和日常生活現(xiàn)代化的趨勢,在提高傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上,積極發(fā)展符合社區(qū)特點(diǎn)的大眾餐廳、社區(qū)茶館、洗衣保潔、美容健身、家政服務(wù)、老年服務(wù)、修理服務(wù)、電話購物、網(wǎng)上購物等現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè),不斷提高生活服務(wù)水平。 社區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)是規(guī)劃、建設(shè)好配套齊全的社區(qū)商業(yè)中心，全市市區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)大體形成400個(gè)左右。距離市級、地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口13萬應(yīng)有一個(gè)綜合性的社區(qū)商業(yè)中心，營業(yè)面積總規(guī)模一般應(yīng)為500015000平方米，以一家經(jīng)營食品、日常生活用品為主的大中型綜合超市和一家經(jīng)營蔬菜等鮮活商品、攤商集中的社區(qū)菜市場為骨干，同時(shí)發(fā)展餐飲、美發(fā)、洗染、修理、回收、代辦等各類小型生活服務(wù)及金融、郵政等配套網(wǎng)點(diǎn)，使之基本滿足周邊居民日常生活的多方面需要。已經(jīng)建成的城市居住區(qū)及平房保護(hù)區(qū)，商業(yè)服務(wù)功能不夠完善的，應(yīng)通過調(diào)整結(jié)構(gòu)、置換房屋用途等辦法，按社區(qū)商業(yè)中心的要求逐步加以完善。新建居民區(qū)和危改區(qū)要按照社區(qū)商業(yè)中心配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。在老年人居住較集中的地方，適當(dāng)發(fā)展為老年人服務(wù)的經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)。少數(shù)民族聚居地區(qū)，適當(dāng)發(fā)展符合民族消費(fèi)習(xí)慣的商業(yè)服務(wù)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)。 在規(guī)劃、建設(shè)好社區(qū)商業(yè)中心的同時(shí)，鼓勵(lì)居民區(qū)內(nèi)有條件的沿街樓宅底層居民開辦無污染、不擾民的連家店，積極發(fā)展特許連鎖等微型便利店、專業(yè)店，方便居民生活。 ㈤適應(yīng)消費(fèi)和流通的新變化，培育發(fā)展特色商業(yè)街(區(qū)) 特色商業(yè)街(區(qū))是指某類專業(yè)店或具有一定經(jīng)營定位的商業(yè)集中的街(區(qū))。要按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，對具有特色商業(yè)街(區(qū))雛形和發(fā)展趨勢的街(區(qū))，因勢利導(dǎo)，鼓勵(lì)發(fā)展。目前，已經(jīng)初具規(guī)?；蛘诎l(fā)展的餐飲街、茶葉街、文化街、圖書街、建材裝飾街、服裝街、電子街、酒吧街、古玩街（區(qū)
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