酒店項(xiàng)目產(chǎn)品定位書(shū)(編輯修改稿)
2025-08-29 22:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）客房類型和數(shù)量匯總表（表八） 溫州君悅酒店客房類型和數(shù)量匯總表序號(hào)名 稱數(shù)量（套）占總套數(shù)比值單套造價(jià)總造價(jià)占客房總造價(jià)比值備注1普通標(biāo)準(zhǔn)客房113115 2景觀標(biāo)準(zhǔn)客房3普通單人間139141 4景觀單人間5行政客套房29 6商務(wù)套房7豪華套房61 8行政套樓層客房………4 9總統(tǒng)套房1 合 計(jì)35111說(shuō)明：1．造價(jià)指室內(nèi)精裝修成本； 2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。（二）各公共配套面積與客房總數(shù)的比值（表九） 溫州君悅酒店各公共配套面積與造價(jià)序號(hào)區(qū)域名稱面積（平方米）區(qū)域單方造價(jià)區(qū)域總造價(jià)備 注1大堂310020002大堂吧3宴會(huì)廳700050004中餐廳225018005西餐廳185015006特色餐廳7餐飲包廂8雪茄紅酒吧9商務(wù)中心1007010健康區(qū)域11行政酒廊34030012SPA23501410220013棋牌室14室內(nèi)泳池94015室外泳池16會(huì)議室A1450137017會(huì)議室B1818公共走道（標(biāo)準(zhǔn)層）…………1232519電梯廳697520廚房130021地下室車道200022合計(jì)41040說(shuō)明：1．造價(jià)指室內(nèi)精裝修成本； 2．未列出區(qū)域由項(xiàng)目公司根據(jù)本項(xiàng)目情況添加。 第四章 項(xiàng)目收益情況評(píng)估[目的] 預(yù)估酒店收益，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。第一節(jié) 周邊同類項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況對(duì)比（表十） ） 溫州君悅酒店周邊同類酒店經(jīng)營(yíng)情況比對(duì)酒店名稱開(kāi)房均價(jià)客房出租率年收入年利潤(rùn)……A酒店B酒店……酒店名稱開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑面積客房數(shù)量開(kāi)房均價(jià)客房出租率年收入年利潤(rùn)萬(wàn)和豪生大酒店08年1月12日20000㎡170多間750760元7580%————香格里拉大酒店09年1月16日52550㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓800900元————說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。 萬(wàn)和豪生酒店正立面實(shí)景圖萬(wàn)和豪生酒店側(cè)面實(shí)景圖 36 / 68萬(wàn)和豪生酒店部分套型裝修圖香格里拉大酒店立面實(shí)景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖第二節(jié) 酒店項(xiàng)目收入成本測(cè)算表 （表十一） ） 溫州君悅酒店收入成本測(cè)算表科目 時(shí)間第一年第二年 第三年第四年第五年第六年………..財(cái)務(wù)天數(shù)客房間數(shù)351351351351351351總間天數(shù)出租率出租間天數(shù)平均房?jī)r(jià)（元/間天）客房收入（萬(wàn)元）餐飲收入（萬(wàn)元）其他收入（萬(wàn)元）收入合計(jì)192961223944260069275749284022292542財(cái)務(wù)成本人力成本能源成本維修成本其他成本營(yíng)業(yè)稅金成本合計(jì)稅前收入所得稅率說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。第五章 同類型酒店項(xiàng)目對(duì)比分析[目的]了解同類酒店及國(guó)內(nèi)同品牌酒店情況，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。第一節(jié) 同區(qū)域、同級(jí)別酒店分析 （一）周邊同類項(xiàng)目規(guī)模情況對(duì)比（表十二） ） 溫州君悅酒店周邊同類項(xiàng)目規(guī)模情況比對(duì)萬(wàn)和豪生酒店部分套型室內(nèi)效果圖 萬(wàn)和豪生酒店室內(nèi)實(shí)景圖 香格里拉大酒店立面實(shí)景圖香格里拉大酒店室內(nèi)裝修圖項(xiàng)目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開(kāi)業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)公司原始出讓地價(jià)…本酒店A酒店B酒店…….項(xiàng)目名稱發(fā)展商酒店部分建筑面積客房總數(shù)酒店品牌開(kāi)業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)公司原始出讓地價(jià)本酒店綠城集團(tuán)㎡351君悅計(jì)劃2013年美國(guó)SOM26400萬(wàn)元溫州香格里拉大酒店香格里拉大酒店（溫州）有限公司㎡409間客房+10套附帶全套廚房設(shè)施的服務(wù)式公寓香格里拉09年1月16日杭州浙華建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所溫州喜來(lái)登大酒店溫州錦繡酒店投資有限公司與浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司㎡313間喜來(lái)登計(jì)劃2010年浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院約2827萬(wàn)元（248萬(wàn)/畝）說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。溫州喜來(lái)登大酒店現(xiàn)狀說(shuō)明：未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。（二）周邊同類項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總投資項(xiàng)目建筑面積項(xiàng)目單方造價(jià)總客房數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值…本酒店A酒店B酒店……. （表十三） ） 溫州君悅酒店周邊同類項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比對(duì)說(shuō)明：1．標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)指室內(nèi)精裝修總成本； 2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總投資項(xiàng)目建筑面積項(xiàng)目單方造價(jià)總客房數(shù)標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)客房面積與配套面積比客房數(shù)與總投資的比值工期與工程成本（建安工程、設(shè)備工程、室外工程、環(huán)境工程、弱電工程）的比值本酒店 89254㎡㎡351間%溫州香格里拉大酒店4950萬(wàn)美元㎡409間溫州喜來(lái)登大酒店㎡313間說(shuō)明：1．標(biāo)準(zhǔn)客房總造價(jià)指室內(nèi)精裝修總成本； 2．未填寫子項(xiàng)目由項(xiàng)
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