【文章內(nèi)容簡介】 和經(jīng)營管理服務(wù)的支持下，實現(xiàn)綠色安全食品的“高效物流” 。項目將首先選擇食品安全控制成本較低、市場風(fēng)險較小的新鮮蔬菜和果品進(jìn)行一期運營，構(gòu)建科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的綠色安全食品流通體系；在此基礎(chǔ)上，根據(jù)項目建設(shè)狀況和市場狀況，項目二期將向糧油、肉禽蛋產(chǎn)品、水產(chǎn)品等方向拓展；項目三期一方面將致力于搭建完整的綠色安全食品物流配送體系，將糖、茶、酒、飲料等加工食品納入體系中，為北京市居民提供安全、可靠、綠色的食品供應(yīng)；另一方面，根據(jù)項目運營中的經(jīng)驗，將成熟的項目運作機制在上海、廣州、天津等其他大城市進(jìn)行復(fù)制建設(shè)，構(gòu)建錦繡大地綠色安全食品流通企業(yè)體系，并切入資本運作，用成功的管理模式和優(yōu)秀的市場品牌來增強項目的市場價值和社會效益。本項目報告書內(nèi)容以一期建設(shè)核算為主。本項目總投資 31226 萬元，項目建設(shè)主要內(nèi)容由倉儲加工配送區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、質(zhì)量安全控制體系建設(shè)和城市配送體系建設(shè)三部分組成。根據(jù)市場需求和項目一期建設(shè)規(guī)模，項目用地總占地面積為 10 萬平方米。擬新建倉儲設(shè)施 40,000m加工設(shè)施 20,000m配送設(shè)施10,000m綜合辦公服務(wù)設(shè)施 5,000m質(zhì)控中心設(shè)施 2,000 m消防、污水處理、電力等室外公共工程建筑面積 5,000m2。總建筑面積合計82,000 m2，另道路及停車場占地面積 43,000 m2。同時在已有信息、檢測設(shè)施設(shè)備礎(chǔ)上進(jìn)行信息、交易、檢測系統(tǒng)的更新和布設(shè)，并與倉儲加工區(qū)形成聯(lián)接，構(gòu)建一體化的供應(yīng)鏈管理體系。本項目新增信息系統(tǒng)設(shè)備 102臺（套） ，估價 774 萬元；新增信息系統(tǒng)軟件及研發(fā) 1359 萬元，新增檢測系統(tǒng)設(shè)備 800 萬元。 主要經(jīng)濟指標(biāo)本項目總建筑面積 82,000 平方米，占地面積 10 公頃。本項目總投資 31303 萬元，其中倉儲、加工等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)費用 16675 萬元，用于購買相關(guān)設(shè)備儀器及車輛費用 10933 萬元，基本預(yù)備費 1566萬元。靜態(tài)投資合計 30044 萬元，另需流動資金 1258 萬元，動態(tài)投資總額為 31303 萬元。本項目正常年營業(yè)收入 18000 萬元，利潤總額 9868 萬元，稅后利潤 9868 萬元，投資利潤率 %，投資利稅率 %，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 15654 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年（均含建設(shè)期 1 年） 。（詳見第 6 章財務(wù)分析） 項目編制依據(jù)中共中央 2022 年關(guān)于農(nóng)村工作的一號文件精神“要求各地區(qū)加強力度解決“三農(nóng)”問題同時，增加對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的投入，進(jìn)一步加強農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場的建設(shè)，創(chuàng)造條件發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)“。吳儀同志在（全球食品安全大會上和全國流通企業(yè)改革與發(fā)展座談會上的講話）2022 年 2 月、2022 年 11 月；國家發(fā)改委經(jīng)貿(mào)[2022]927 號文件“關(guān)于 2022 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項資金（國債）項目建設(shè)實施意見”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要《國務(wù)院辦公廳關(guān)于實施食品藥品放心工程的通知》(國辦發(fā)[2022]65號) ；《商務(wù)部關(guān)于建立健全加工和流通領(lǐng)域食品安全檢測體系的意見》(商運發(fā)[2022]457 號)；中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T 192202022）《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有農(nóng)口企事業(yè)單位征收企業(yè)所得稅問題的通知》，1997 年 5 月 8 日，財稅字[1997]049 號，具體規(guī)定“對于農(nóng)林產(chǎn)品初加工業(yè)取得的所得暫免征收企業(yè)所得稅，農(nóng)口企事業(yè)單位與其他企事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)從事上述各業(yè)的所得應(yīng)照章征收企業(yè)所得稅”，通知中對于產(chǎn)品范圍進(jìn)行了具體規(guī)定，如蔬菜初加工是指“通過對各類蔬菜（含山野菜）晾曬、冷藏、冷凍、脫水、分級包裝等加工處理，制成的初制品。具體包括：利用冷藏設(shè)施，將新鮮蔬菜通過低溫貯藏，以備淡季供應(yīng)的速凍蔬菜，如速凍茄果類、豆類、柿子椒、蒜苔、黃瓜等。（2）將植物的根、莖、葉、花、果、種子和食用菌通過干制加工處理后，制成的各類干菜，如黃花菜、玉蘭片、蘿卜干、冬菜、梅干菜，木耳、香菇、平菇等。而水果初加工是指“水果初加工通過對新鮮水果（含各類山野果）清洗、脫殼、分類、包裝、儲藏保鮮、干燥、炒制等加工處理，制成的各類水果、果干、果仁、堅果等?！北卷椖拷?jīng)營產(chǎn)品及經(jīng)營方式符合這一規(guī)定。詳見報告附件?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于明確農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)所得稅征免問題的通知》 （國稅發(fā)［2022］124 號）再次進(jìn)行了明確。并進(jìn)一步指出，重點龍頭企業(yè)所屬的控股子公司，其直接控股比例超過 50％（不含50％）的，且控股子公司符合“從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)林產(chǎn)品初加工，并與其他業(yè)務(wù)分別核算”的規(guī)定，可享受重點龍頭企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。詳見報告附件。農(nóng)業(yè)部、國家發(fā)展計劃委員會、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、財政部、對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、中國證券監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)的意見》和北京市相關(guān)政府部門制定的《關(guān)于扶持北京市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)的意見》中指出對于國家產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)要在信貸、籌資、基地建設(shè)、財政等各方面“加大支持力度” ，詳見報告附件。北京市商務(wù)局、北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)北京市流通發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（北京規(guī)字[2022]6 號 2022 年 3 月 19 日）的通知落實《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于推進(jìn)郊區(qū)城市化，促進(jìn)農(nóng)民增收的意見》 （2022 年 3 月 24 日）根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于推進(jìn)流通現(xiàn)代化的意見》 、 《北京市農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展規(guī)劃（2022—2022 年） 》和《北京市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)范（試行）的通知》《“十五”期間首都信息化發(fā)展規(guī)劃》 ；《北京市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)范（試行）的通知》《關(guān)于推進(jìn)流通現(xiàn)代化的意見》《北京市“十五”時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ；（推進(jìn)流通現(xiàn)代化文件匯編）北京市海淀區(qū)商業(yè)委員會 2022 年 7 月北京市海淀區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略規(guī)劃和推進(jìn)流通現(xiàn)代化規(guī)劃的通知國家其它相關(guān)的法律法規(guī)及有關(guān)強制性的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范第 2 章 項目承辦單位概況 錦繡大地公司簡介北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司（以下簡稱錦繡大地公司）1998 年 5 月5 日經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，由北京市大地科技實業(yè)總公司、北京市四季青農(nóng)工商總公司、北京科技風(fēng)險投資股份有限公司、首鋼總公司和中煤信托投資有限責(zé)任公司等十三家共同出資設(shè)立的股份制企業(yè)，于 1999 年 1 月 18 日國家工商行政管理總局注冊登記，注冊資本 億元，公司于 1999 年 2 月 10 日經(jīng)北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)以“新準(zhǔn)字 GF1889 號”批準(zhǔn)為新技術(shù)企業(yè)。企業(yè)經(jīng)營范圍包括：? 農(nóng)作物及花卉種植、銷售；? 水產(chǎn)品養(yǎng)殖、銷售；? 牲畜及家禽飼養(yǎng)、銷售；? 生物工程及農(nóng)業(yè)設(shè)施的技術(shù)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；? 銷售自行開發(fā)的產(chǎn)品、包裝食品、酒；? 農(nóng)業(yè)設(shè)施租賃、機械設(shè)備修理；? 承辦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示活動；? 承辦消費品市場；? 承接普通貨物運輸；? 自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；? 經(jīng)營來料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)；? 經(jīng)營轉(zhuǎn)口貿(mào)易和對銷貿(mào)易；? 冷藏保溫運輸?shù)壬婕暗睫r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、科研、貿(mào)易及物流服務(wù)各個環(huán)節(jié)的科工貿(mào)一體化的高科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。依托 13 家股東所具有的技術(shù)和業(yè)務(wù)資源方面的優(yōu)勢，在優(yōu)良品種開發(fā)、生物技術(shù)和動物胚胎工程、天然藥物和生物制藥等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)業(yè)績顯著，在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。公司在農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的卓越成交和創(chuàng)造的巨大社會、經(jīng)濟和生態(tài)效益，得到了社會和政府的高度認(rèn)可。2022 年被國家計委（現(xiàn)國家發(fā)改委） 、農(nóng)業(yè)部等九部委聯(lián)合認(rèn)定為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)” ，并享有龍頭企業(yè)的各項稅收、信貸等優(yōu)惠政策。2022 年企業(yè)實現(xiàn)各項主營業(yè)務(wù)收入約6 億元，實現(xiàn)稅后凈利潤約 5000 萬元。截至 2022 年年底錦繡大地公司企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到約 19 億元，負(fù)債合計約 12 億元，企業(yè)凈資產(chǎn)約為 7 億元，固定資產(chǎn)約 億元。近年來，公司的經(jīng)營狀況保持著持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢，盈利能力較強。而且預(yù)計未來幾年，隨著國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭的日漸有序，公司的競爭優(yōu)勢將得到鞏固，良好的經(jīng)營管理水平和較強的融資能力將保證公司各項業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。公司努力推動安全食品的城市物流配送體系建設(shè)，目前生產(chǎn)和加工配送的產(chǎn)品占北京市綠色安全農(nóng)產(chǎn)品市場的 20%份額。合計建有 60 個專柜，6 個連鎖店，其專柜數(shù)量占北京市政府三年建 300 個專柜計劃的 1/5。此外，錦繡大地公司以其堅持可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)經(jīng)營理念和在業(yè)內(nèi)創(chuàng)造的良好社會、經(jīng)濟和生態(tài)綜合效益，于 2022 年 12 月 16 日被美國可持續(xù)發(fā)展研究所（Sustainable Business Insititute）授予“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎” （The Seal of Sustainability） 。 公司榮譽錦繡大地公司在短短 5 年內(nèi)取得了快速發(fā)展，在取得企業(yè)良好經(jīng)濟效益的同時，致力于推動本地區(qū)社會經(jīng)濟的綜合增長和可持續(xù)發(fā)展，并得到社會公眾與各級政府的認(rèn)可和重視。除了“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”和“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎”之外，以下僅僅是企業(yè)所獲得部分榮譽：? 國家計委現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地；? 科技部 “十五”第一批國家級科技創(chuàng)新型星火龍頭企業(yè)和國家級星火外向型企業(yè)；? 國家級科普教育基地；? 北京旅游觀光園區(qū)；? 北京市高新技術(shù)企業(yè)；? 北京市安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地；? 北京市首批農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地；? 公司通過了國家環(huán)保局的環(huán)境評價；? 蔬菜為北京市政府認(rèn)證的安全食品；? 控股子公司風(fēng)華獸藥廠通過 GMP 認(rèn)證；? 企業(yè)所屬檢測中心通過了 CMA 認(rèn)證。 公司管理體系員工總數(shù)為 1080 人，正式員工 508 人，大專以上學(xué)歷的人員占正式職工總數(shù)的 57%。建有博士后流動站，博士和博士后 10 名。碩士 26 名。具有高級職稱的技術(shù)人員 13 名，中級 45 名。特別是公司高層管理人員大多具有多年技術(shù)研發(fā)和管理背景，管理經(jīng)驗豐富，公司的穩(wěn)步發(fā)展在一定程度上反映出管理層較高的管理水平和對市場的把握能力。公司由企業(yè)博士后流動站、中心試驗室、檢測中心、胚胎中心和風(fēng)華獸藥夠構(gòu)成了內(nèi)部研發(fā)與外部引入相結(jié)合、理論與實踐密切相結(jié)合、研究開發(fā)與應(yīng)用有機結(jié)合完整技術(shù)研發(fā)體系。目前公司技術(shù)人員 100 人，其中研發(fā)人員 60 人，包括博士 10 人，碩士 15 人，本科學(xué)歷 30 人，?？茖W(xué)歷 5 人。 公司科研成果及產(chǎn)業(yè)化成就公司共承擔(dān)北京市科委、計、經(jīng)委等重大課題和“863”中間試驗等 13 個項目。公司成功克隆肉牛 3 頭，開發(fā)中獸藥新品種 40 種，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)胚胎上萬枚。目前已申請 18 項專利（其中發(fā)明專利 7 項） ，中藥配方顆粒標(biāo)準(zhǔn) 412 項，已經(jīng)編制并獲批準(zhǔn) 5 項行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、2 個地方標(biāo)準(zhǔn)和 20 個企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。公司已經(jīng)成為北京市重大高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目最多的農(nóng)業(yè)企業(yè)，為企業(yè)今后的可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。2022 年企業(yè)自主研發(fā)技術(shù)成果 40 項、市場轉(zhuǎn)讓 1 項、國外引進(jìn) 3 項、引進(jìn)創(chuàng)新成果 2 項。在全國有各種形式的生產(chǎn)基地和供應(yīng)商 155 家，通過合同收購帶動面積達(dá)到 145000 畝。與美國、加拿大、丹麥、法國、荷蘭、日本、韓國、東南亞等國有農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易往來。公司通過普及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)、設(shè)施和經(jīng)營理念，在全國起到了一定的示范作用。特別是在內(nèi)蒙古赤峰市林西縣建立的加工、畜牧、活畜交易基地預(yù)計每年可飼養(yǎng)牛、羊各 20 萬頭，年屠宰能力 20 萬頭，交易 20 萬頭并配有近 20萬畝草廠。公司以合同定單形式促進(jìn)地方生產(chǎn)的發(fā)展，通過技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)輸出，初步形成大、小龍頭企業(yè)合作帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。公司的建設(shè)和發(fā)展方向得到了國家領(lǐng)導(dǎo)的高度肯定。 良好的企業(yè)信用? 2022 年 12 月由大公國際資信評估有限公司所進(jìn)行的中關(guān)村科技園區(qū)企業(yè)信用報告中，給與錦繡大地公司極高的評價，將企業(yè)的信用級別評定為 ZC1；? 2022 年中國農(nóng)業(yè)銀行總行將錦繡大地公司的客戶信用等級認(rèn)定為 AAA級，成為全國 15 個行業(yè)共 107 家行業(yè)性大客戶中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化行業(yè)中 5家企業(yè)中的一家，也是北京兩家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化行業(yè)企業(yè)之一。 日漸成熟的市場發(fā)展作為公司相對控股的北京錦繡大地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限責(zé)任公司是由北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司、海淀區(qū)國有資產(chǎn)投資管理公司等三家股東投資（其中北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司所占股份 24%）于 2022 年 4 月組建。公司 2022 年 5 月初開始試營業(yè)，8 月份開始形成主營收入，截止 2022 年12 月底公司總資產(chǎn)從成立時的 5000 萬元增加到 45373 萬元，員工總數(shù)為 152人，大專以上學(xué)歷的人員占正式職工總數(shù)的 29%。工程師 1 人，助理工程師 5人；碩士 2 人，大本與大專 36 人，中專 19 人，共 63 人。企業(yè)所承辦的北京錦繡大地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，是一座大型的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場，介于西四環(huán)和西五環(huán)之間，阜石路北側(cè)，交通十分便利。市場目前占地 350 畝，設(shè)有 15 個交易大廳，5 個特色交易區(qū)，配有商務(wù)辦公樓 13 棟，包括：信息中心、檢測中心、銀行、郵電、通訊、餐飲服務(wù)、商務(wù)中心等。市場停車面積 萬平方，配套 4 萬平方米的客戶公寓和 4 萬平方米的倉儲區(qū)。主要經(jīng)營蔬菜、水果、調(diào)料、肉類、海鮮水產(chǎn)、凍貨、干果、小食品、糧油、活魚、活禽、廚具百貨等品種。