【文章內容簡介】 食品流通體系；在此基礎上，根據項目建設狀況和市場狀況，項目二期將向糧油、肉禽蛋產品、水產品等方向拓展；項目三期一方面將致力于搭建完整的綠色安全食品物流配送體系，將糖、茶、酒、飲料等加工食品納入體系中，為北京市居民提供安全、可靠、綠色的食品供應；另一方面，根據項目運營中的經驗，將成熟的項目運作機制在上海、廣州、天津等其他大城市進行復制建設，構建錦繡大地綠色安全食品流通企業(yè)體系，并切入資本運作，用成功的管理模式和優(yōu)秀的市場品牌來增強項目的市場價值和社會效益。本項目報告書內容以一期建設核算為主。本項目總投資 31226 萬元，項目建設主要內容由倉儲加工配送區(qū)基礎設施建設、質量安全控制體系建設和城市配送體系建設三部分組成。根據市場需求和項目一期建設規(guī)模，項目用地總占地面積為 10 萬平方米。擬新建倉儲設施 40,000m加工設施 20,000m配送設施10,000m綜合辦公服務設施 5,000m質控中心設施 2,000 m消防、污水處理、電力等室外公共工程建筑面積 5,000m2。總建筑面積合計82,000 m2，另道路及停車場占地面積 43,000 m2。同時在已有信息、檢測設施設備礎上進行信息、交易、檢測系統(tǒng)的更新和布設，并與倉儲加工區(qū)形成聯接，構建一體化的供應鏈管理體系。本項目新增信息系統(tǒng)設備 102臺（套） ，估價 774 萬元；新增信息系統(tǒng)軟件及研發(fā) 1359 萬元，新增檢測系統(tǒng)設備 800 萬元。 主要經濟指標本項目總建筑面積 82,000 平方米，占地面積 10 公頃。本項目總投資 31303 萬元，其中倉儲、加工等基礎設施工程建設費用 16675 萬元，用于購買相關設備儀器及車輛費用 10933 萬元，基本預備費 1566萬元。3 / 70靜態(tài)投資合計 30044 萬元，另需流動資金 1258 萬元，動態(tài)投資總額為 31303 萬元。本項目正常年營業(yè)收入 18000 萬元，利潤總額 9868 萬元，稅后利潤 9868 萬元，投資利潤率 %，投資利稅率 %，稅后財務內部收益率 %，稅后財務凈現值 15654 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年（均含建設期 1 年） 。（詳見第 6 章財務分析） 項目編制依據中共中央 2022 年關于農村工作的一號文件精神“要求各地區(qū)加強力度解決“三農”問題同時，增加對農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的投入，進一步加強農產品的產地和銷地批發(fā)市場的建設，創(chuàng)造條件發(fā)展現代物流業(yè)“。吳儀同志在（全球食品安全大會上和全國流通企業(yè)改革與發(fā)展座談會上的講話）2022 年 2 月、2022 年 11 月；國家發(fā)改委經貿[2022]927 號文件“關于 2022 年農產品批發(fā)市場中央預算內專項資金（國債）項目建設實施意見”國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要《國務院辦公廳關于實施食品藥品放心工程的通知》(國辦發(fā)[2022]65號) ；《商務部關于建立健全加工和流通領域食品安全檢測體系的意見》(商運發(fā)[2022]457 號)；中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布《農副產品綠色批發(fā)市場國家標準》 （GB/T 192202022）《財政部、國家稅務總局關于國有農口企事業(yè)單位征收企業(yè)所得稅問題的通知》，1997 年 5 月 8 日，財稅字[1997]049 號，具體規(guī)定“對于農林產品初加工業(yè)取得的所得暫免征收企業(yè)所得稅，農口企事業(yè)單位與其他企事業(yè)單位組成的聯營企業(yè)、股份制企業(yè)從事上述各業(yè)的所得應照章征收企業(yè)所得稅”，通知中對于產品范圍進行了具體規(guī)定，如蔬菜初加工是指“通過對各類蔬菜（含山野菜）晾曬、冷藏、冷凍、脫水、分級包裝等加工處理，制成的初制品。具體包括：利用冷藏設施，將新鮮蔬菜通過低溫貯藏，以備淡季供應的速凍蔬菜，如速凍茄果類、豆類、柿子椒、蒜苔、黃瓜等。（2）將植物的根、莖、葉、花、果、種子和食用菌通過干制加工處理后，制成的各類干菜，如黃花菜、玉蘭片、蘿卜干、冬菜、梅干菜，木耳、香菇、平菇等。而水果初加工是指“水果初加工通過對新鮮水果（含各類山野果）清洗、脫殼、分類、包裝、儲藏保鮮、干燥、炒制等加工處理，制成的各類水果、果干、果仁、堅果等?！北卷椖拷洜I產品及經營方式符合這一規(guī)定。詳見報告附件?！秶叶悇湛偩株P于明確農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)所得稅征免問題的通知》 （國稅發(fā)［2022］124 號）再次進行了明確。并進一步指出，重點龍頭企業(yè)所屬的控股子公司，其直接控股比例超過 50％（不含50％）的，且控股子公司符合“從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農林產品初加工，并與其他業(yè)務分別核算”的規(guī)定，可享受重點龍頭企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策。詳見報告附件。農業(yè)部、國家發(fā)展計劃委員會、國家經濟貿易委員會、財政部、對外貿易經濟合作部、中國人民銀行、國家稅務總局、中國證券監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于扶持農業(yè)產業(yè)化經營重點龍頭企業(yè)的意見》和北京市相關政府部門制定的《關于扶持北京市農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)的意見》中指出對于國家產業(yè)化重點龍頭企業(yè)要在信貸、籌資、基地建設、財政等各方面“加大支持力度” ，詳見報告附件。北京市商務局、北京市發(fā)展和改革委員會關于印發(fā)北京市流通發(fā)展分類指導目錄（北京規(guī)字[2022]6 號 2022 年 3 月 19 日）的通知落實《中共北京市委、北京市人民政府關于推進郊區(qū)城市化，促進農民增收的意見》 （2022 年 3 月 24 日）根據《北京市人民政府關于推進流通現代化的意見》 、 《北京市農產品流通體系發(fā)展規(guī)劃（2022—2022 年） 》和《北京市農產品批發(fā)市場建設規(guī)范（試行）的通知》5 / 70《“十五”期間首都信息化發(fā)展規(guī)劃》 ；《北京市農產品批發(fā)市場建設規(guī)范（試行）的通知》《關于推進流通現代化的意見》《北京市“十五”時期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ；（推進流通現代化文件匯編）北京市海淀區(qū)商業(yè)委員會 2022 年 7 月北京市海淀區(qū)現代物流產業(yè)發(fā)展總體戰(zhàn)略規(guī)劃和推進流通現代化規(guī)劃的通知國家其它相關的法律法規(guī)及有關強制性的標準和規(guī)范第 2 章 項目承辦單位概況 錦繡大地公司簡介北京錦繡大地農業(yè)股份有限公司（以下簡稱錦繡大地公司）1998 年 5 月5 日經北京市人民政府批準，由北京市大地科技實業(yè)總公司、北京市四季青農工商總公司、北京科技風險投資股份有限公司、首鋼總公司和中煤信托投資有限責任公司等十三家共同出資設立的股份制企業(yè)，于 1999 年 1 月 18 日國家工商行政管理總局注冊登記，注冊資本 億元，公司于 1999 年 2 月 10 日經北京市新技術產業(yè)開發(fā)試驗區(qū)以“新準字 GF1889 號”批準為新技術企業(yè)。企業(yè)經營范圍包括：? 農作物及花卉種植、銷售；? 水產品養(yǎng)殖、銷售；? 牲畜及家禽飼養(yǎng)、銷售；? 生物工程及農業(yè)設施的技術研發(fā)、技術轉讓、技術咨詢、技術服務；? 銷售自行開發(fā)的產品、包裝食品、酒；? 農業(yè)設施租賃、機械設備修理；? 承辦現代農業(yè)展示活動；? 承辦消費品市場；? 承接普通貨物運輸；? 自營和代理各類商品及技術的進出口業(yè)務；? 經營來料加工和“三來一補”業(yè)務；? 經營轉口貿易和對銷貿易；? 冷藏保溫運輸等涉及到農產品生產、科研、貿易及物流服務各個環(huán)節(jié)的科工貿一體化的高科技產業(yè)集團。依托 13 家股東所具有的技術和業(yè)務資源方面的優(yōu)勢，在優(yōu)良品種開發(fā)、生物技術和動物胚胎工程、天然藥物和生物制藥等核心業(yè)務領域內業(yè)績顯著，在業(yè)內處于領先地位。公司在農業(yè)及相關產業(yè)的卓越成交和創(chuàng)造的巨大社會、經濟和生態(tài)效益，得到了社會和政府的高度認可。2022 年被國家計委（現國家發(fā)改委） 、農業(yè)部等九部委聯合認定為“農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)” ，并享有龍頭企業(yè)的各項稅收、信貸等優(yōu)惠政策。2022 年企業(yè)實現各項主營業(yè)務收入約6 億元，實現稅后凈利潤約 5000 萬元。截至 2022 年年底錦繡大地公司企業(yè)總7 / 70資產達到約 19 億元，負債合計約 12 億元，企業(yè)凈資產約為 7 億元，固定資產約 億元。近年來，公司的經營狀況保持著持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢，盈利能力較強。而且預計未來幾年，隨著國內農產品市場競爭的日漸有序，公司的競爭優(yōu)勢將得到鞏固，良好的經營管理水平和較強的融資能力將保證公司各項業(yè)務的進一步發(fā)展。公司努力推動安全食品的城市物流配送體系建設，目前生產和加工配送的產品占北京市綠色安全農產品市場的 20%份額。合計建有 60 個專柜，6 個連鎖店，其專柜數量占北京市政府三年建 300 個專柜計劃的 1/5。此外，錦繡大地公司以其堅持可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)經營理念和在業(yè)內創(chuàng)造的良好社會、經濟和生態(tài)綜合效益，于 2022 年 12 月 16 日被美國可持續(xù)發(fā)展研究所（Sustainable Business Insititute）授予“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎” （The Seal of Sustainability） 。 公司榮譽錦繡大地公司在短短 5 年內取得了快速發(fā)展，在取得企業(yè)良好經濟效益的同時，致力于推動本地區(qū)社會經濟的綜合增長和可持續(xù)發(fā)展，并得到社會公眾與各級政府的認可和重視。除了“農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”和“企業(yè)可持續(xù)發(fā)展獎”之外，以下僅僅是企業(yè)所獲得部分榮譽：? 國家計委現代農業(yè)產業(yè)化示范基地；? 科技部 “十五”第一批國家級科技創(chuàng)新型星火龍頭企業(yè)和國家級星火外向型企業(yè)；? 國家級科普教育基地；? 北京旅游觀光園區(qū)；? 北京市高新技術企業(yè)；? 北京市安全農產品生產基地；? 北京市首批農業(yè)標準化生產示范基地；? 公司通過了國家環(huán)保局的環(huán)境評價；? 蔬菜為北京市政府認證的安全食品；? 控股子公司風華獸藥廠通過 GMP 認證；? 企業(yè)所屬檢測中心通過了 CMA 認證。 公司管理體系員工總數為 1080 人，正式員工 508 人，大專以上學歷的人員占正式職工總數的 57%。建有博士后流動站，博士和博士后 10 名。碩士 26 名。具有高級職稱的技術人員 13 名，中級 45 名。特別是公司高層管理人員大多具有多年技術研發(fā)和管理背景，管理經驗豐富，公司的穩(wěn)步發(fā)展在一定程度上反映出管理層較高的管理水平和對市場的把握能力。公司由企業(yè)博士后流動站、中心試驗室、檢測中心、胚胎中心和風華獸藥夠構成了內部研發(fā)與外部引入相結合、理論與實踐密切相結合、研究開發(fā)與應用有機結合完整技術研發(fā)體系。目前公司技術人員 100 人，其中研發(fā)人員 60 人，包括博士 10 人，碩士 15 人，本科學歷 30 人，?？茖W歷 5 人。 公司科研成果及產業(yè)化成就公司共承擔北京市科委、計、經委等重大課題和“863”中間試驗等 13 個項目。公司成功克隆肉牛 3 頭，開發(fā)中獸藥新品種 40 種，年產優(yōu)質胚胎上萬枚。目前已申請 18 項專利（其中發(fā)明專利 7 項） ，中藥配方顆粒標準 412 項，已經編制并獲批準 5 項行業(yè)標準、2 個地方標準和 20 個企業(yè)標準。公司已經成為北京市重大高新技術成果轉化項目最多的農業(yè)企業(yè)，為企業(yè)今后的可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎。2022 年企業(yè)自主研發(fā)技術成果 40 項、市場轉讓 1 項、國外引進 3 項、引進創(chuàng)新成果 2 項。在全國有各種形式的生產基地和供應商 155 家，通過合同收購帶動面積達到 145000 畝。與美國、加拿大、丹麥、法國、荷蘭、日本、韓國、東南亞等國有農產品貿易往來。公司通過普及農業(yè)現代化技術、設施和經營理念，在全國起到了一定的示范作用。特別是在內蒙古赤峰市林西縣建立的加工、畜牧、活畜交易基地預計每年可飼養(yǎng)牛、羊各 20 萬頭，年屠宰能力 20 萬頭，交易 20 萬頭并配有近 20萬畝草廠。公司以合同定單形式促進地方生產的發(fā)展，通過技術、標準輸出，初步形成大、小龍頭企業(yè)合作帶動農業(yè)產業(yè)化發(fā)展格局。公司的建設和發(fā)展方向得到了國家領導的高度肯定。 良好的企業(yè)信用? 2022 年 12 月由大公國際資信評估有限公司所進行的中關村科技園區(qū)企業(yè)信用報告中，給與錦繡大地公司極高的評價，將企業(yè)的信用級別評9 / 70定為 ZC1；? 2022 年中國農業(yè)銀行總行將錦繡大地公司的客戶信用等級認定為 AAA級，成為全國 15 個行業(yè)共 107 家行業(yè)性大客戶中農業(yè)產業(yè)化行業(yè)中 5家企業(yè)中的一家，也是北京兩家農業(yè)產業(yè)化行業(yè)企業(yè)之一。 日漸成熟的市場發(fā)展作為公司相對控股的北京錦繡大地農副產品批發(fā)市場有限責任公司是由北京錦繡大地農業(yè)股份有限公司、海淀區(qū)國有資產投資管理公司等三家股東投資（其中北京錦繡大地農業(yè)股份有限公司所占股份 24%）于 2022 年 4 月組建。公司 2022 年 5 月初開始試營業(yè)，8 月份開始形成主營收入，截止 2022 年12 月底公司總資產從成立時的 5000 萬元增加到 45373 萬元，員工總數為 152人，大專以上學歷的人員占正式職工總數的 29%。工程師 1 人，助理工程師 5人；碩士 2 人，大本與大專 36 人，中專 19 人，共 63 人。企業(yè)所承辦的北京錦繡大地農副產品批發(fā)市場，是一座大型的農副產品綜合交易市場，介于西四環(huán)和西五環(huán)之間，阜石路北側，交通十分便利。市場目前占地 350 畝，設有 15 個交易大廳，5 個特色交易區(qū)，配有商務辦公樓 13 棟，包括：信息中心、檢測中心、銀行、郵電、通訊、餐飲服務、商務中心等。市場停車面積 萬平方，配套 4 萬平方米的客戶公寓和 4 萬平方米的倉儲區(qū)。主要經營蔬菜、水果、調料、肉類、海鮮水產、凍貨、干果、小食品、糧油、活魚、活禽、廚具百貨等品種。2022 年市場全年交易額 18 億元，2022 年5－10 月份的交易量達到 23,198 萬公斤，2022