【文章內(nèi)容簡介】 。第四章　建設方案一、工程概況用地現(xiàn)狀本項目位于綿陽市涪城路111號，基地南北長約186米，東西寬度約為104米左右，總用地面積約9,，需拆遷11幢樓，面積27,032平方米。現(xiàn)狀交通項目處于城市中心地段具有優(yōu)越的交通條件，項目周邊四通八達，多路公交經(jīng)過，離本項目20米就有兩個公交站臺。項目區(qū)位條件及地塊基本控制指標地塊位于綿陽市涪城路111號，處于城市中心，地塊呈長方形。1）、總用地面積約9,。2）、容積率：3）、建筑密度：商業(yè)≤40%，住宅≤9%，建筑高度≤ 150米4）、綠化率≥30 %5）、住宅車位配比為80% 二、設計依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ13790《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093（2002年版）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）《住宅建筑規(guī)范》GB503682005《城市道路與建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001《民用建筑設計通則》GB5035220051《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26951《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ10098 1《工程設計標準強強制性條文》（民用建筑部分明細）1《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067971《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB5009898（2001年版）1《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48881《建筑工程設計文件編制深度規(guī)范》（中華人民共和國建設部2003年4月）1《綿陽市城市規(guī)劃管理規(guī)定》《綿陽市城市規(guī)劃管理技術細則》1《綿陽市城市規(guī)劃管理局地塊規(guī)劃設計條件》（綿陽規(guī)設200612號）業(yè)主提供的紅線規(guī)劃定點圖（包括地形圖）電子文件，用地現(xiàn)狀圖和指標文件等。2國家及省市有關規(guī)劃建筑、結構等設計規(guī)范與規(guī)定。三、規(guī)劃設計說明采用復合式商業(yè)，集中布置，與住宅的關系即關聯(lián)又相對獨立，并為住宅提供服務、娛樂、休閑設施和場所；人車分流，地下兩層停車庫，提升了居住品質(zhì)的同時，亦為住戶帶來無限尊貴的自豪感。四、消防設計設計依據(jù)和原則①、依據(jù)　　a.《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（修訂本）　　b.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090②、原則　　“預防為主，防消結合”的方針。消防措施①、區(qū)域內(nèi)設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。②、平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。③、室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④、電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤、設計時留出消防通道出口。⑥、施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。⑦、項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進行安全教育。⑧、注意火警預防，將本項目平面布置圖交予綿陽市消防支隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。消防器材本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。五、結構設計說明設計依據(jù)：1）、《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB500682001）2）、《建筑結構荷載規(guī)范》（GB500092001）3）、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）4）、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002）5）、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500102002）6）、《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ9494）7）、《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ32002）8）、《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB5003894）2003年局部修訂版設計使用年限和安全等級：結構設計使用年限為100年?？拐鹪O防：1）、工程抗震設防烈度為7度。2）、。3）、設計地震分組為第二組。風荷載及雪荷載1）、基本風壓 Wo = KN/㎡（重現(xiàn)期為50年，用于房屋高度小于60m 的建筑物）2）、基本雪壓So＝ KN/㎡。材料：1）、混凝土：高層建筑混凝土強度等級為C2CC35和C40。2）、鋼筋：采用HPB235和HRB335級鋼筋。結構型式：結構類型為框架剪力墻結構體系?；A型式待地質(zhì)勘探報告完成后確定。六、電氣設計設計依據(jù)1）、相關的國家規(guī)范及行業(yè)標準；2）、其它專業(yè)提供的設計資料。設計范圍1）、住宅配電干線系統(tǒng)設計；2）、設備配電系統(tǒng)、消防配電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)等；3）、住宅配電照明系統(tǒng)；4）、火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)；5）、住宅電信、寬帶網(wǎng)及有線電視系統(tǒng)；6）、住宅智能化系統(tǒng)；用電負荷的確定本項目用電負荷主要以應急照明、普通照明、電器設備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關標準，其用電設施按商業(yè)營業(yè)用房50W/㎡、住宅40W/㎡，加上室外照明及設備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負荷為3200KW。變配電間本項目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應采用雙回進線電纜埋地引至變電間，并做好防水防潮。保安接地與防雷接地本項目低壓側工作接地采用TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1歐姆。由于本項目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側引至重要負荷設備的回路內(nèi)裝設浪涌吸裝置。智能化系統(tǒng)設計范圍1）、綜合布線系統(tǒng)（寬帶網(wǎng)傳輸系統(tǒng)）2）、BMS智能管理平臺系統(tǒng)3）、家居智能化系統(tǒng)4）、智能安保監(jiān)控系統(tǒng)5）、地下車庫管理系統(tǒng)6）、有線電視系統(tǒng)7）、有線廣播系統(tǒng)8）、寬帶接入系統(tǒng) 電氣消防設計1）、火災自動報警系統(tǒng)概述本建設項目采用控制中心報警系統(tǒng)。在中央會所設置消防安?？刂浦行?，消防安保控制中心和各消防安?？刂剖曳謩e設置集中報警控制器，各控制器之間通過光纖聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)報警控制器之間資源共享，消防安?？刂浦行牡膱缶刂破髯鳛樯衔粰C。在消防安保控制中心同時設置火災事故廣播主機、消防對講通訊主機和手動控制盤，以顯示小區(qū)內(nèi)各消防設備運行狀態(tài)，并控制其啟、停。2）、小區(qū)供配電情況本建設項目采取兩路獨立的10KV電源同時供電。為保證一級負荷用電，此兩路電源10KV電源應分別引自兩個區(qū)域變電站。消防設備的用電從電表房（即分配電室）處分開自成供電