【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （清泉廣場(chǎng)——友誼阿波羅）略低，但單門(mén)面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也普遍在1520萬(wàn)左右/店面；九億步行街人氣稍遜，報(bào)價(jià)為空轉(zhuǎn)2萬(wàn)元/單門(mén)面。b、售價(jià)表現(xiàn)春園商圈人氣高漲，價(jià)值備受肯定，亦是婁底商鋪售價(jià)最高的區(qū)域之一。2004年5月份公開(kāi)發(fā)售的九億步行街街鋪曾創(chuàng)下16000元/㎡的天價(jià)，并很快銷(xiāo)售一空；2006年6月春園商業(yè)步行街開(kāi)盤(pán)更是所向披靡，街鋪均價(jià)達(dá)21000元/㎡，最高價(jià)突破30000元/㎡，創(chuàng)造了又一個(gè)奇跡。春園商圈現(xiàn)售的商業(yè)項(xiàng)目有鵬泰國(guó)際、星達(dá)馨都、soho尚都，街鋪售價(jià)在2400026000元/㎡，單鋪面積在60㎡左右，總價(jià)在200萬(wàn)左右，熱售局面未絲毫減退。三級(jí)市場(chǎng)上，僅有少量鋪面在轉(zhuǎn)讓交易，春園商業(yè)步行街部分門(mén)面報(bào)價(jià)已達(dá)30000元/㎡，相比2006年上漲幅度已達(dá)40%。二、火車(chē)站商圈商圈概況老 街天成銀座 吉泰邦臣 月塘ktv一條街六福大廈莊勝項(xiàng)目金成時(shí)代廣場(chǎng)明珠步行街新一佳火車(chē)站商圈是指東接石馬公園、南臨湘陽(yáng)路、西達(dá)氐星路、北靠老街的圍合區(qū)域，它的形成與發(fā)展和婁底火車(chē)站休戚相關(guān)，是婁底歷史最為悠久的商圈?；疖?chē)站商圈可謂歷經(jīng)興衰，天成銀座、明珠步行街等項(xiàng)目曾一度陷入維谷，但隨著明珠電腦城、老街批發(fā)市場(chǎng)、月塘KTV一條街的興盛，鵬天、華泰、六福等多個(gè)星級(jí)酒店的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，火車(chē)站商圈重拾生機(jī)，成為僅次于春園、五江的次級(jí)商圈之一及婁底最密集的酒店集群。 業(yè)態(tài)構(gòu)成火車(chē)站商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成分散，以批發(fā)市場(chǎng)、電腦/娛樂(lè)專(zhuān)業(yè)街為主，超市、餐飲、美容等零星布點(diǎn)；中低檔業(yè)態(tài)占據(jù)主流，但輻射面縱貫全市。如老街是全市糖酒、飲料、水果、五金、雜貨等的批發(fā)交易中心，年?duì)I業(yè)額逾十億元；明珠步行街是婁底唯一的專(zhuān)業(yè)電腦市場(chǎng)，品牌專(zhuān)賣(mài)與小型店面并存；月塘KTV一條街聚集了數(shù)十家大型歌廳，堪稱(chēng)婁底娛樂(lè)的大本營(yíng)；百洋、百花等多家超市進(jìn)駐，但規(guī)模小，滲透力有限?；疖?chē)站商圈流動(dòng)人口多，客戶群構(gòu)成復(fù)雜，臟、亂、差現(xiàn)象依然嚴(yán)重，制約了商圈的進(jìn)一步發(fā)展；明珠步行街、老街、月塘街等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)自行成市，普遍缺乏引導(dǎo)和管理；各個(gè)業(yè)態(tài)之間缺乏有效整合和互動(dòng)，過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象蔓延，商圈前景不容樂(lè)觀。a、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng) 目區(qū)位規(guī) 模業(yè)態(tài)經(jīng) 營(yíng)明珠步行街氐星路旁57000㎡電腦市場(chǎng)較好老街——門(mén)面240個(gè)批發(fā)市場(chǎng) 良好月塘街——Ktv38家歌廳良好天成銀座火車(chē)站旁30000㎡電腦城未開(kāi)業(yè)b、超市商 家區(qū) 位規(guī) 模經(jīng)營(yíng)百洋超市六福大廈12F1200㎡一般百花超市市政大廈1樓800㎡一般龍勝超市錦泉賓館1樓500㎡一般c、餐飲商 家區(qū) 位面 積經(jīng) 營(yíng)主 題彼岸咖啡六福大廈3F600㎡一般中西餐廳湘都酒樓氐星路600㎡良好大型酒樓百事德氐星路300㎡一般中西餐廳d、保健美容類(lèi)商 家區(qū) 位主 題面 積經(jīng) 營(yíng)雅露仙美容休閑館氐星路美容美體800㎡良好鴻遠(yuǎn)足浴長(zhǎng)青中街足浴保健1200㎡較好百分百美發(fā)氐星路美容保健1000㎡較好租售行情租賃方面，老街租金持續(xù)看漲，現(xiàn)平均已達(dá)60元/㎡月；明珠步行街則從3060/㎡月不等，出租率達(dá)八成；火車(chē)站廣場(chǎng)周邊物業(yè)街鋪?zhàn)赓U行情為6090元/㎡月，且供不應(yīng)求。售價(jià)方面，火車(chē)站商圈開(kāi)發(fā)量集中，是婁底樓市的熱點(diǎn)片區(qū)之一。但樓盤(pán)大多規(guī)模偏小，檔次偏低。銷(xiāo)售當(dāng)中的項(xiàng)目有金成時(shí)代廣場(chǎng)，一樓街鋪售價(jià)靠火車(chē)站廣場(chǎng)側(cè)約為22800元/㎡，靠站前路側(cè)約為18000元/㎡，銷(xiāo)售行情看好，但內(nèi)鋪推售艱難。吉泰邦臣8000余㎡的商鋪預(yù)計(jì)于2009年中推向市場(chǎng)，由于定位高端，業(yè)態(tài)規(guī)劃和租售前景難測(cè)。第四節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)的可行性萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)是婁底有史以來(lái)投資最大、產(chǎn)品線最為豐富、開(kāi)發(fā)理念最為領(lǐng)先的房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)論從宏觀政策、區(qū)位價(jià)值還是產(chǎn)品形態(tài)、項(xiàng)目發(fā)展前景等方面來(lái)看，該項(xiàng)目都具備現(xiàn)實(shí)的可行性和實(shí)施的緊迫性。一、 從政策層面分析，萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)的建設(shè)與國(guó)家鼓勵(lì)投資、拉動(dòng)內(nèi)需的政策一脈相承。2008年下半年，金融危機(jī)肆虐全球，國(guó)家作出了加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控、積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要部署。婁底作為內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)地市，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愿望尤為迫切，而項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)婁底騰飛的核心環(huán)節(jié)。萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)總建設(shè)規(guī)模達(dá)20余萬(wàn)平米，可帶動(dòng)的周邊投資可達(dá)10億元；項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可吸納萬(wàn)余人就業(yè)，年創(chuàng)利稅達(dá)億元以上。該項(xiàng)目將是婁底乃至中南地區(qū)最大的城市商群和標(biāo)志性工程，它的建設(shè)將大大改觀婁底中心城區(qū)形象，穩(wěn)固婁底作為湘中商業(yè)中心的地位，對(duì)于婁底實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”具有重要意義。二、 從區(qū)位價(jià)值分析，萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)扼守城市核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，發(fā)展前景不可限量。婁底是湖南連貫東西、縱通南北的戰(zhàn)略要衢，也是3+5城市群重要的發(fā)展極，正處于“加速趕超”的發(fā)展階段。萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)處于婁底城市中心最繁華核心地帶，多條城市主干在項(xiàng)目及周邊交匯，三面環(huán)街，四通八達(dá)。北臨婁底市最大的小商品市場(chǎng)—九龍市場(chǎng)、以及城市東西主商業(yè)街—長(zhǎng)青街；東靠城市南北主軸—氐星路，并與春園步行街隔街相望；南依貿(mào)西街及樂(lè)坪街，與婁底市最大的城市廣場(chǎng)—婁星廣場(chǎng)僅一街之隔。萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)據(jù)守婁底核心商圈—春園商圈核心，處于人氣沸點(diǎn)最中央，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，隨著婁底經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)張，萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)的顯赫地位將愈加凸顯。三、 從項(xiàng)目條件分析，萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)通過(guò)強(qiáng)大資本實(shí)力的注入，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將確保項(xiàng)目理念領(lǐng)先和實(shí)施無(wú)虞。湖南五江集團(tuán)、湖南清泉集團(tuán)、大連三江集團(tuán)攜強(qiáng)大資本實(shí)力、多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的豐富經(jīng)驗(yàn)，組成強(qiáng)大高效的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，并與專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，全力以赴以將萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)打造成婁底城市全新地標(biāo)。 萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)設(shè)計(jì)由香港華城設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱，該院技術(shù)實(shí)力雄厚，專(zhuān)注于大型商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體設(shè)計(jì)，富于探索和創(chuàng)新，先后完成了重慶龍湖地產(chǎn)北城天街、武漢金寶利國(guó)際廣場(chǎng)、西安高新CBD、天津順馳太陽(yáng)城等一大批具有全國(guó)影響力的項(xiàng)目設(shè)計(jì)。香港華城植根本地實(shí)際，首次把開(kāi)放式購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)理念帶到婁底，力爭(zhēng)將萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)打造成同步國(guó)際、具有里程碑意義的典范項(xiàng)目，帶來(lái)與眾不同的建筑觀感及與潮流同步的消費(fèi)體驗(yàn)。四、 從產(chǎn)品形態(tài)分析，萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)以城市綜合體進(jìn)行產(chǎn)品組合，以“shopping mall”進(jìn)行商業(yè)功能組合，具備較強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店等功能進(jìn)行組合，形成相互依存、高效互動(dòng)的綜合體。它是現(xiàn)代都市集約發(fā)展的必然產(chǎn)物，并成為城市核心區(qū)域主要的建筑表現(xiàn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市綜合體的建設(shè)浪潮正從北京、上海等大都市向長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)等二、三線城市蔓延。婁底中心城區(qū)同樣面臨土地資源緊張的難題，萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)集商業(yè)、酒店、住宅、公寓、寫(xiě)字樓等為一體，徹底打破了婁底單一粗放無(wú)序的開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能的高度集約化，大大提升婁底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平和城市形象。Shopping mall是以大型零售業(yè)為主體、眾多專(zhuān)業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的商業(yè)聚合體。Shopping mall規(guī)模大、功能全，能充分滿足各類(lèi)消費(fèi)群的購(gòu)物需求，代表著商業(yè)發(fā)展的最高形態(tài)。深圳萬(wàn)象城、廣州天河城便是這一商業(yè)形態(tài)的典范之作。萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)充分汲取國(guó)內(nèi)外Shopping mall的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以重慶北城天街、寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、深圳COCO park等為參照藍(lán)本，結(jié)合婁底本地實(shí)際，力求打造集百貨、超市、電器、餐飲、娛樂(lè)、健身、小商品等為一體的一站式開(kāi)放型商業(yè)中心，徹底改變婁底現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模小、檔次低、環(huán)境差的局面，實(shí)現(xiàn)婁底商業(yè)發(fā)展的提檔升級(jí)。第五節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)條件一、地形條件婁底處于湖南省幾何中心，地勢(shì)西高東低，呈階梯狀傾斜。在大地貌格局中，新化縣、冷水江市、漣源市的西南部屬湘西山地區(qū)，漣源市的中、東部和婁星區(qū)、雙峰縣屬湘中丘陵區(qū)，屬于云貴高原向江浙丘陵遞降的過(guò)渡帶。西部山勢(shì)雄厚，峰嶺馳騁，大多為侵蝕、構(gòu)造、溶蝕地貌，地勢(shì)險(xiǎn)峻，海拔較高；東部地勢(shì)逐步降低，地形起伏平緩，丘岡延綿、平地寬敞，海拔較低。唯婁星區(qū)南部大多為溶蝕堆積的丘岡平地貌。萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)地塊為典型的丘陵熔巖地貌，巖石層分布較淺，巖石質(zhì)地較為堅(jiān)固，地勢(shì)順坡起伏，為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)挑戰(zhàn)，同時(shí)也對(duì)基礎(chǔ)施工造成一定影響。根據(jù)湖南省地震烈度分布圖，婁底市屬于六度以下地區(qū)，設(shè)計(jì)時(shí)可以按此基礎(chǔ)考慮抗震設(shè)防需求?！?二、氣候條件婁底市地處中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，既具季風(fēng)性，又兼具大陸性。其基本特征為氣候溫暖，四季分明；年平均氣溫16．5～17．5℃，年極端最高氣溫38．l℃，年極端最低氣溫－1℃。多年平均降水量1300～1400毫米，一日間最大降水量147．3毫米，降水多集中在4～7月?！?，年日照率34～37％。～，年平均相對(duì)濕度78～80％，年平均風(fēng)速 ～／秒，多年最大風(fēng)速為20．3米／秒。全年無(wú)霜期253～281天。由于光、熱、水基本同季，氣候條件對(duì)項(xiàng)目施工影響較小，施工周期較長(zhǎng)，對(duì)施工進(jìn)度極為有利！三、經(jīng)濟(jì)條件婁底經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。2007年，%，連續(xù)5年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中，%；，%；，%。按常住人口計(jì)算，人均GDP為11565元，%。財(cái)政收入增長(zhǎng)較快，據(jù)快報(bào)統(tǒng)計(jì)，%，%。 通過(guò)中心城區(qū)北擴(kuò)南移戰(zhàn)略的實(shí)施，婁底城市骨架不斷擴(kuò)大，城區(qū)功能日臻完善，成為湘中地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)的中心，輻射下屬縣市及邵東、湘鄉(xiāng)、寧鄉(xiāng)等地1400萬(wàn)人口的區(qū)域性中心城市正在形成！四、交通條件婁底是湖南重要的交通樞紐城市，長(zhǎng)昆高鐵（建設(shè)中）、洛湛鐵路和湘黔鐵路在此交匯，上瑞（上海至瑞麗）與太澳（太原至澳門(mén)）高速、婁懷高速（婁底至懷化）由此延伸，更有多條國(guó)道干線貫穿全境，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅70分鐘車(chē)程，大交通帶來(lái)大視野，大開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)大未來(lái)。長(zhǎng)株潭獲批兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，上升為國(guó)家戰(zhàn)略，成為新特區(qū)；湖南省政府適時(shí)提出“3+5”城市群發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步放大了長(zhǎng)株潭試驗(yàn)區(qū)的輻射功能。婁底具有區(qū)位、交通、資源等不可替代的天然優(yōu)勢(shì)，是“3+5”城市群的能源原材料基地和核心發(fā)展極。從項(xiàng)目本身來(lái)看，由于項(xiàng)目位處婁底市區(qū)核心，車(chē)流與人流極為密集，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中充分考慮到可能帶來(lái)的交通堵塞和空間擁擠問(wèn)題。采用全地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，地下停車(chē)位多達(dá)1236個(gè)，在氐星路與貿(mào)西街分別設(shè)置地下車(chē)庫(kù)入口，最大可能緩解中心城區(qū)停車(chē)難的局面；項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置有7個(gè)大小不一的廣場(chǎng)，可供購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、展會(huì)等用途，實(shí)現(xiàn)人流無(wú)障礙暢通。五、地質(zhì)條件根據(jù)《萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)地質(zhì)勘察報(bào)告》，擬建場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)作用，鉆孔控制范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)全新活動(dòng)斷裂構(gòu)造及新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)跡象，場(chǎng)地是穩(wěn)定的，適宜作為擬建建筑物的場(chǎng)地。據(jù)《中國(guó)震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），場(chǎng)地位于抗震設(shè)防裂度VI度區(qū)，,。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）有關(guān)劃分方法，場(chǎng)地土類(lèi)型為中軟場(chǎng)地土類(lèi)型，II類(lèi)建筑場(chǎng)地類(lèi)別。場(chǎng)地位于抗震設(shè)防VI度區(qū)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)可液化地層，可不考慮地震液化問(wèn)題。~,~，地下水水質(zhì)對(duì)混凝土及混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋不具腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。六、周邊環(huán)境條件項(xiàng)目位于婁底市城區(qū)中心區(qū)域，項(xiàng)目建設(shè)期場(chǎng)地開(kāi)挖、平整將破壞原有地表和小面積植被，施工完成后以人工綠化方式恢復(fù)植被，并隨著項(xiàng)目建設(shè)的發(fā)展，區(qū)域變成高檔商業(yè)住宅服務(wù)城市綜合體，本區(qū)域?qū)⒂稍瓉?lái)的城市生態(tài)型轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘袌@林生態(tài)型，以道路和空隙地的觀賞樹(shù)木和花草為主，綠化率達(dá)30%以上，雖然生物量有所減少，但對(duì)物種的多樣性影響不大。項(xiàng)目自身噪聲主要為施工噪聲和營(yíng)運(yùn)期居民生活噪聲、商業(yè)活動(dòng)噪聲、萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)內(nèi)少量動(dòng)力設(shè)備噪聲，污水經(jīng)化糞池厭氧消化處理后排入萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)污水管道再排入城市污水管網(wǎng)，對(duì)周邊環(huán)境無(wú)太大影響。根據(jù)《湖南省氣象臺(tái)站觀測(cè)環(huán)境保護(hù)規(guī)定》（1986年5月8日），氣象臺(tái)站周邊一定距離內(nèi)的建筑物，與氣象臺(tái)觀測(cè)場(chǎng)同一水平面上的超高部分，超出高度不得高于與觀測(cè)場(chǎng)邊緣距離的三分之一，根據(jù)2008年4月16日[2008]6號(hào)婁底市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要，婁底市氣象局院內(nèi)的“713”氣象雷達(dá)站考慮到婁底市中心城區(qū)總體建設(shè)要求和發(fā)展方向，對(duì)“713”氣象雷達(dá)站及相關(guān)地面探測(cè)站點(diǎn)實(shí)施搬遷，在現(xiàn)氣象雷達(dá)站搬遷前，周?chē)ㄖ锲浣ㄔO(shè)高度不能超過(guò)影響氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)的高度，在搬遷后，對(duì)現(xiàn)有氣象雷達(dá)探測(cè)站點(diǎn)控制范圍內(nèi)的高層建筑建設(shè)實(shí)行解禁。本項(xiàng)目建筑物的高度在“713”氣象雷達(dá)站整體搬遷前，建設(shè)單位可建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目的高度，建設(shè)單位應(yīng)與市氣象局充分協(xié)調(diào)，保證市氣象局內(nèi)“713”氣象雷達(dá)站整體搬遷前周邊的建筑物滿足氣象臺(tái)站觀測(cè)環(huán)境保護(hù)規(guī)定，在“713”氣象雷達(dá)站整體搬遷后才能達(dá)到現(xiàn)有規(guī)模。根據(jù)環(huán)保局《關(guān)于萬(wàn)豪城市廣場(chǎng)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)評(píng)價(jià)的批復(fù)》按擬建規(guī)模給出的相關(guān)參數(shù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，考慮到氣象臺(tái)觀測(cè)環(huán)境保護(hù)規(guī)定的限制，施工進(jìn)度將受到一定影響，但總體規(guī)模不會(huì)改變。七、制約因素隨著城市的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱的不斷升溫，商業(yè)濃度的逐漸提升，外來(lái)商業(yè)與已有商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)局面在不斷加劇，項(xiàng)目發(fā)展所要面臨的挑戰(zhàn)也在逐步升級(jí)。具體表現(xiàn)在： 金融危機(jī)仍未消退，宏觀環(huán)境不明朗。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了普遍的持幣觀望局面，大部分項(xiàng)目銷(xiāo)售維艱，存量市場(chǎng)不斷膨脹，暫未有好轉(zhuǎn)跡象，前景并不明朗。 房地產(chǎn)供求失衡的趨勢(shì)愈加明顯。，同比增長(zhǎng)92%，；，同比增長(zhǎng)一倍；，同比增長(zhǎng)73%。：1，嚴(yán)重供過(guò)于求，形勢(shì)不容樂(lè)觀。 婁底商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中的同質(zhì)化和跟風(fēng)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，步行街、百貨定位泛濫，迷戀概念炒作忽略運(yùn)營(yíng)管理，側(cè)重銷(xiāo)售回款忽略業(yè)態(tài)和招商，導(dǎo)致部分項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)艱難乃至被淘汰，對(duì)整個(gè)商業(yè)環(huán)境造成沖擊。差異