【文章內容簡介】 用樁基，樁型可選用樁徑500mm的靜壓預應力管樁，以強風化花崗巖作為樁端持力層。純地下室為框架結構，單柱荷重約2300KN，可考慮采用天然地基獨立基礎或片筏基礎，以殘積砂質粘性土為基礎持力層；若采用樁基，全風化花崗巖為基礎持力層?？紤]到純地下室與主體建筑間的變形協(xié)調關系，宜采用與主體建筑相同的基礎形式。167。 外部輔助條件167?！B門市同安區(qū)交通及為發(fā)達，國道324線、省道205線、福廈漳高速公路貫穿全境，20公里長、60米寬的同集城市快速道以及集美大橋、杏林公鐵大橋、城市快速道、海翔大道的開發(fā)建設把同安和廈門半島徹底連為一體。項目擬建場址地在同安區(qū)內，距同安城區(qū)約10公里，距場地南側的X422縣道4公里，距南側的G324國道10公里，交通條件可滿足項目施工及今后小區(qū)居民出行需要。167。城區(qū)有日供水4萬噸的自來水廠，日處理能力達5萬噸的污水處理廠，給排水已能滿足生活及各種開發(fā)建設的需要。項目用水由市政管網供給，現(xiàn)已經接入小區(qū)內有兩個接口，一個在C02與C03之間，一個在B16與B17之間，管徑均為200mm。小區(qū)計劃用自建處理系統(tǒng)，將生活污水經處理至《農田灌溉水質標準》后利用，作為生態(tài)休閑果園的灌溉水。167。同安區(qū)內有22萬伏、電力已能滿足生活及各種開發(fā)建設的需要。同安區(qū)已規(guī)劃竹壩變電站，可供本工程使用。目前尚未建成。本工程施工用電可用目前的農業(yè)用電。167。同安區(qū)擁有移動通信、無線尋呼、光電通信、數字微波等通迅手段，全區(qū)實現(xiàn)城鄉(xiāng)電話程控化，電話機數保持全省前列，移動電話基本普及。通信管線已通達擬建場址四周的市政道路。 第五章 建設方案167。167。綜合考慮地塊的性質、規(guī)模、控制指標、經濟效益以及注重生活配套的營建等因素，為配合政府“南洋美食街、風情度假區(qū)”的整體發(fā)展規(guī)劃，本酒店以度假村的形式進行設計。項目的總體規(guī)劃架構是自由開放，自然靈活的總體布局。構思特點：建筑依地形而巧妙布局，蜿蜒的道路，串起超大超長的景觀綠化空間，高層酒店加獨棟別墅結合配景、綠化等自由布局，猶如點綴于綠野中的幾顆明珠；使空間開闊、獨特，整體流暢如行云流水，一氣呵成。規(guī)劃通過基地南側入口進入的道路將高層酒店、獨棟式酒店與聯(lián)排酒店有機分隔開來，獨棟式酒店依地勢錯落布置，結合基地原有樹木、景觀，使每個單棟都能享受獨立的自然風景。聯(lián)排式酒店則充分營造院落式的地域歸屬感，在基地東側分兩組鋪開，進退布置，使空間收放有節(jié)。規(guī)劃方案以酒店為主，含別墅、公寓式酒店、客房等配套設施，全部按五星級酒店標準裝修配套到位。酒店配套有SPA高級會所、多個高級會議中心、中西餐廳、精品超市、商務中心、網球場、游泳池、高爾夫果嶺練習場以及4萬平米生態(tài)休閑果園。規(guī)劃工程規(guī)模如下：，建筑占地面積8303m2；規(guī)劃控制指標滿足：容積率≤；建筑密度≤22%；綠地率≥40%。共有單棟別墅23棟（3層），聯(lián)排別墅11棟（3層），高層酒店一棟（13層）。規(guī)劃共有酒店客房194間，停車位145位，其中：地上機動車停車位119位（含室內車庫95位）；地下機動車停車位26位。 m2。167。工程采取分期實施，其中：⑴ m2，含有單棟別墅15棟，及聯(lián)排別墅10棟（68套）。 m2，客房數83間，停車位83位（室內車庫）。一期已全部建成，建筑物情況如下表：序號棟號建筑面積（m2）建筑層數結構形式備注1B01　3框架　單棟別墅2B023框架單棟別墅3B033框架單棟別墅4B053框架單棟別墅5B063框架單棟別墅6B073框架單棟別墅7B083框架單棟別墅8B093框架單棟別墅9B103框架單棟別墅10B113框架單棟別墅11B123框架單棟別墅12B133框架單棟別墅13B153框架單棟別墅14B163框架單棟別墅15B173框架單棟別墅16C013框架單棟別墅17C023框架聯(lián)排別墅18C033框架聯(lián)排別墅19C053框架聯(lián)排別墅20C063框架聯(lián)排別墅21C073框架聯(lián)排別墅22C083框架聯(lián)排別墅23C093框架聯(lián)排別墅24C103框架聯(lián)排別墅25C113框架聯(lián)排別墅26變配電室1框架⑵二期工程含有一棟高層酒店和8棟獨棟別墅式酒店及一棟聯(lián)排別墅式酒店。， m2， m2， m2。 m2，客房數111間（酒店客房99間，別墅12間）；停車位62位，其中：地上停車位62位（其中室內車位12位），地下車位26位。序號棟號建筑層數結構形式備注1A0113框剪　高層酒店2B183框架單棟別墅3B193框架單棟別墅4B203框架單棟別墅5B213框架單棟別墅6B223框架單棟別墅7B233框架單棟別墅8B253框架單棟別墅9B263框架單棟別墅10C123框架聯(lián)排別墅167。（1）建筑布局及立面造型酒店布局皆為南北朝向，同時爭取景觀面的利用，以圍而不合的布局及錯落的布置，有利于夏季東南風向的疏導與共享。立面造型以坡屋頂及簡約的建筑手法統(tǒng)一片區(qū)建筑風格，將人們居家空間與休閑空間的設計手法在酒店設計中有機的融合。建筑高低錯落，輪廓多變，虛實對比，給人規(guī)律有序又隨意輕松的觀感。風格清雅質樸，色彩柔和，與茂盛多姿的亞熱帶園林景色天然諧成，營造出一處溫馨浪溫的度假圣地。⑵交通組織 交通組織采用人車分流的設計原則。以人為本、最大程度地為人們提供便利的交通組織。車行流線：沿基地南側設一主出入口，于基地東南設一基地次要出入口，通過三個大小不同的交通環(huán)，將單棟別墅、聯(lián)排別墅與高層酒店有機聯(lián)系起來。人行流域：各類型酒店分別布置獨立的人行系統(tǒng)，多層酒店以“背對背”式的建筑格局形成了彎曲而有趣的人行布道，強調了日常行走的便捷，休閑散步的移步換景。消防與流線：高層酒店沿長邊設置消防車道，多層酒店設置沿建筑一長邊的消防車道，滿足消防快速通達及補救的要求。停車模式：以地上路邊停車結合地下集中停車的方式為主。于退線區(qū)域設置車帶，滿足臨時停車的需求，照顧了停車的便利性。⑶景觀設計園林設計依托場地現(xiàn)有的天然環(huán)境，強調景觀的綠色主體與休閑功能。在功能上突出互動性與共享性，建立可參與式園林景觀，為人們營造愜意的休閑空間。綠地率高，城區(qū)綠化體系有機融入周邊自然環(huán)境，和諧共生。棕櫚漫步道、花架走廊貫行其間，同時輔以各種雕塑小品點綴，使得休閑空間更富于生氣與藝術韻味。⑷主要技術經濟指標詳見第一章中的表11。167。本工程由多層酒店和高層酒店組成。根據建筑的功能和使用要求，多層酒店采用框架結構，框架抗震等級為三級；高層酒店采用框架剪力墻結構，框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等極為二級。~。本工程的抗震設防烈度為七度。，設計地震分組為第二組。建筑物結構安全等級為二級，結構構件安全等級一般均同建筑結構安全等級。建筑的抗震設防類別：丙類建筑。建筑結構設計基準期為50年。廈門同安地區(qū)基本風壓值：。基礎型式暫定為預應力高強砼管樁基礎、擴展式基礎或片筏基礎。本工程局部設一層地下室，地下室民防設計等級為6級。167。167。 給排水工程本工程生活及消防水源分別從基地周邊的市政給水管網各引入兩條DN200的給水管在小區(qū)內形成給水環(huán)網，作為本工程生活及消防的給水水源。， m3/h；給水系統(tǒng)在豎向上分為兩個區(qū)，一區(qū)：地下層到四層用水由市政水壓直供水；二區(qū)：五層以上生活給水由變頻給水設備加壓供水，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能，變頻供水設備設于地下室房內。 m3/d， m3/，系統(tǒng)選用電加熱半蓄熱式供水系統(tǒng)，并設置熱水循環(huán)系統(tǒng)。 m3/h，排水采用雨污分流，計劃自建處理系統(tǒng)，將生活污水經處理至《農田灌溉水質標準》后利用，作為生態(tài)休閑果園的灌溉用水。，雨水經處理后作為生態(tài)休閑果園的灌溉用水。167。（1） 用電負荷預測一期變電站已經建成。二期用電負荷為：序號建筑用途面積（m2）用電指標（kW/ m2）總容量（kW）需要系數計算容量（kW）1二期酒店1237511138902二期地下室226445453匯總935（2）供配電根據上述的用電負荷預測，本擬于A01樓一層設置配變站，設置1臺1250kVA干式變壓器供給二期用電，按此配置，變壓器負荷率預測約75~80%。為滿足一類高層的消防負荷用電可靠性，以及兼顧高層電梯供電的可靠性，擬于地下室設置312kW自備柴油發(fā)電機組作為備用電源。167。⑴電信及寬帶：電話設置指標在單間客房1門/間，套房2門/間，考慮適當公用電話，工程的電話終端容量按1000門設計。在主要干道設置寬帶網光纖干線路由。⑵有線電視：單間客房1個/間，套房2個/間，則工程終端數約1000個。⑶火災自動報警系統(tǒng)：采用集中報警系統(tǒng)，設置1個消防控制室。在各層電梯前室附近設警報復示盤，顯示各層的火災信息。在門廳走道、電梯前室、樓梯間及其前室、變電所等處設置智能煙感。另外，按規(guī)范設置手動報警按鈕。⑷智能安防系統(tǒng)：設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對主要出入口及所有走道進行監(jiān)控。設有監(jiān)控值班室。并根據需要設置門禁對講系統(tǒng)。167。⑴空調系統(tǒng)：酒店１－４層大堂、餐廳、會議室，設計空調系統(tǒng)，采用智能變頻一拖多中央空調系統(tǒng)。獨棟式酒店設計空調系統(tǒng)，均采用智能變頻一拖多中央空調系統(tǒng)?？头俊⒒顒邮业染捎梅煮w空調。⑵通風系統(tǒng)：地下一層車庫平時設一個機械排風系統(tǒng)，車庫排風量按６次／ｈ換氣次數，車道自然進風；地下一層設備房平時各設一個機械排風系統(tǒng)，另設一個機械進風系統(tǒng)；餐廳及會議室各設一個機械排風系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間平時設機械排風系統(tǒng)直接排往室外；客房衛(wèi)生間平時設機械排風系統(tǒng)排往豎井至屋面排出室外。167。⑴消防用水：本工程建筑消防按一類高層酒店設計，所設置消防給水系統(tǒng)的類型包括：室外消火栓給水系統(tǒng)（沿建筑周圍設置）；室內消火栓給水系統(tǒng)（每層設置）；室內自動噴淋系統(tǒng)（每層設置）。消防水源分別從基地周邊的市政給水管網引入１條ＤＮ２００的給水管在小區(qū)內形成給水環(huán)網，作為本工程消防的給水水源。本工程設計一個７９２ｍ３的地下消防水池及一個１８ｍ３的屋頂消防水箱。⑵消防電氣：本工程的消防用電負荷為一級負荷，包括火災應急照明、火災報警系統(tǒng)、消防電梯、防排煙設備、消防泵、電動防火卷簾、火災時用于組織排水的潛水泵等用電設備，應急照明采用單獨回路供電并自帶電池作為備用電源。火災報警系統(tǒng)設備、消防電梯、防排煙設備、消防泵等設備采用來自不同的變壓器低壓側母線段的雙電源供電，且在末端自動切換。為進一步保證消防負荷的供電可靠性，本工程設置一套自備柴油發(fā)電機組，為消防負荷提供備用電源。167。，多層與高層建筑皆有。依國家相關法規(guī)規(guī)定，本小區(qū)設計相應的民防工程，本民防工程設計等級為甲類六級，二等人員隱蔽工程。防化等級為丙級。未建足的民防建筑面積內業(yè)主向相關部門申請異地建設。第六章 環(huán)境保護與節(jié)能167。167。根據《廈門市環(huán)境功能區(qū)劃》（2004年9月第二次修訂本）：該區(qū)大氣環(huán)境為二類大氣功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》GB30951996中的二級標準；水體為同安區(qū)東溪支流，現(xiàn)狀功能為景觀娛樂水體，水質執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》GB38382002中的Ⅲ類水質標準。目前項目所在地區(qū)域污水管網尚未完善，近期，項目廢水將自行處理達到《農田灌溉水質標準》（GB50842005）蔬菜標準后用于南側蔬菜地的灌溉。待區(qū)域市政污水管網完善后，項目污水可納入同安污水處理廠，污水排放可執(zhí)行《廈門市水污染物排放控制標準》（DB35/3221999）的三級標準；該區(qū)聲環(huán)境按功能屬于2類區(qū)，聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中的2類標準；項目生態(tài)環(huán)境屬于一般保護區(qū)，要求改善綠地狀況，開發(fā)過程中尤應重視綠化問題和污水排放的控制問題。167。 施工過程的環(huán)境影響及防治措施施工過程中的環(huán)境影響因素主要有施工噪聲、揚塵、建筑垃圾等固廢以及生活污水、水土流失等。以下分幾個方面簡述：⑴施工噪聲噪聲擾民是施工工地的污染因素之一，主要有挖掘機、裝載車、打樁機、鉆機、壓路機、砼泵車、攪拌機、震搗器、空壓機、發(fā)電機等設備的發(fā)動機噪聲、裝卸材料、拆模、澆搗混凝土等機械噪聲，其噪聲聲級最高可達115dB。打樁盡量采用靜壓樁等施工噪聲小的樁型。高噪聲設備施工應控制在最小衰減距離之外，夜間應控制在45米以外。施工中必須遵守《建筑施工場地噪聲限值》（GB1252390）中的各項規(guī)定，夜間施工要按規(guī)定辦理各項審批手續(xù)，除需要連續(xù)作業(yè)的砼澆筑外，其它作業(yè)在22：00以后停止施工。場內運輸車輛嚴禁鳴笛。⑵施工揚塵施工揚塵主要產生于裝載車行駛產生的路面揚塵以及施工場地內裝卸土方、泥沙時產生的揚塵。這些污染物排放到大氣中，滲透到水、土壤中，并逐漸積累，會對周圍的居民、植物產生不良影響。施工時應加強車輛運輸管理，嚴禁超載、漏土，場地應灑水，出入口設水槍及沉沙池，車輛駛出工地前應沖洗。土方應及時清運。施工區(qū)應與生活、辦公區(qū)劃分清晰。⑶施工固廢本項目沒有拆遷工程，施工固廢主要為余泥、廢棄磚石、木材、竹料等建筑垃圾和施工單位生活垃圾。建筑垃圾及時清運至當地市政管理部門指定的地點處置。生活垃圾定點收集，定期集中并及時由環(huán)衛(wèi)部門清運。⑷施