【文章內容簡介】 關規(guī)劃、條例的規(guī)定，特別是符合對用地性質、強度等方面的規(guī)定。(2)交通便利，方便貨物運輸，并安排足夠規(guī)模的停車場用地。布局盡可能靠近物資生產及供應區(qū)。(3)項目的建設不會影響所處地段的景觀風貌和整體環(huán)境。物流中心與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離，項目所產生的噪聲和污染對周邊地區(qū)環(huán)境影響不大。(4)有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎設施，具有較好條件。(5)綜合考慮現狀基礎、歷史傳統(tǒng)、物資來源和物資類型等因素合理布局，盡可能將相同、相關的資源統(tǒng)一、集中布局在同一地段。 工程建設條件本項目地域位于某市城區(qū)東南方向，境內冬冷夏熱，四季分明，屬于亞熱帶季風型濕潤氣候。 氣溫：年平均氣溫　　　　　　 ℃最冷月份平均氣溫　　　 ℃最熱月份平均氣溫　　　　 ℃歷年最高氣溫　　　　　　 ℃歷年最低氣溫　　　　　　 ℃ 濕度：最冷月份平均　　　　　 　82%　　　最熱月份平均　　　　　　 71%　　　最熱月份114時平均　 61% 風：平均風速 夏季平均風速 冬季平均風速 平均風力 基本風壓 主導風向 夏季S，冬季N，全年NE 降水：年降水量 1329mm 小時最大降水量 35mm 積雪：最大積雪厚度 50mm 抗震設防根據某省地震烈度區(qū)劃，某市為5度。本項目擬按6度設防。具體技術方案在初設階段報市地震辦審核。 地形、地貌條件(1)位置和地形某地區(qū)的地貌輪廓為一個以某市為中心，朝北弱東方向稍有延伸的類橢圓形盆地。某盆地南高北低，周圍高度均在300米以上，且多為超過海拔500米的低山，盆地中部廣大地區(qū)多在海拔50100米之間。項目區(qū)屬沖積丘陵區(qū)，由湘江從上游帶來的泥沙長期淤積而成。項目區(qū)場地高低不平，場地面上多為人工填土、填石和漁塘。(2)地層該場地地層較為簡單，上覆第四系人工填土及河流沖積層，下伏第三系河湖相沉積形成的砂巖，現分述如下：①雜填土（Q4ml）：雜色，含磚頭、瓦礫、碎石、人工填石、煤渣、有機質等建筑與生活垃圾，土層松散，上部干燥，下部稍濕至濕潤，有腐臭味，該層全場分布，~。②淤泥質粘土（Q4al）：灰黑色，含云母、有機質、腐植質、粉砂質，有腐臭味，呈流塑至軟塑、濕潤至飽和狀態(tài)。該層全場分布，土層較穩(wěn)定，~。③風化泥質粉砂巖（E）：紫紅色、灰白色，巖石風化強烈，節(jié)理、裂隙極為發(fā)育，巖芯呈碎塊狀、短柱狀，敲擊聲啞，ZK0ZK0ZKZK1ZK1ZK15及ZK19中見有灰白色粗砂巖，厚度約2~3m，巖石節(jié)理較為發(fā)育，紋理清晰，紫紅色泥質粉砂巖與灰綠色泥質粉砂巖有時呈互層出現，該層全場分布，~。④中風化泥質粉砂巖（E）：紫紅色或灰綠色，巖芯較完整，呈長柱狀或短柱狀，巖石較堅硬，節(jié)理裂隙不太發(fā)育，節(jié)理面上有石膏充填，巖石中的鈣質成分多被地下水溶蝕，有時可見蜂窩狀溶蝕孔，紫紅色泥質粉砂巖與灰綠色泥質粉砂巖有時呈互層出現，該層全場分布，平均厚度約為6m。⑤微風化泥質粉砂巖（E）：紫紅色，巖芯較完整，呈長柱狀，巖石堅硬，敲擊聲脆，含少量風化裂隙，裂隙面有石膏充填，該層僅在ZK0ZK1ZK17中揭露到，、。(3)場地水文地質條件該場地地下水較為簡單，上部人工填土含上層滯水，主要接受大氣降水補給及漁塘水補給，淤泥質粉土為相對隔水層，下伏基巖含基巖裂隙水，主要接受相鄰地下水補給，含水量較豐富。(4)場地工程地質評價場地內巖土層分布較穩(wěn)定，勘察表明，結合區(qū)域地質資料可知，場地內無活動性斷裂通過，場地穩(wěn)定性較好，適宜建筑，場地內未見其它不良地質現象，其周圍巖層較穩(wěn)定，巖芯也較完整。場地內地下水對鋼筋混凝土無侵蝕性，可不考慮其對建筑材料的腐蝕性。根據《中國地震裂度區(qū)劃》（1990年版），某地區(qū)地震裂度低于6度，可不作抗震設防處理。 園址選擇根據建設規(guī)模的需要及周邊環(huán)境的要求，項目建設單位會同政府相關職能部門就項目選址進行充分的研究、分析，確定項目選址地點為某市白沙洲大道與銅橋港交匯處，該地段北鄰白沙洲工業(yè)區(qū)，南鄰白沙洲汽車客運站，距某市最大物流園區(qū)(某市深圳物流園)不足一公里，東鄰京珠高速和107國道，西通衡昆高速和1807省道，距某湘江千噸級碼頭不足五公里，周圍均為工業(yè)園區(qū)用地，水電配套設施建設完善，交通及衛(wèi)生條件較好，某市投資咨詢中心經實地調查、充分論證，確定此選址方案為本報告的推薦選址方案。第六章 項目建設方案物流節(jié)點規(guī)劃要綜合考慮城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、區(qū)域功能定位等多種因素。 (1)適應現實物流需求 某物流園的物流量主要集中在高速通道及107國道、1807省道和某千噸級碼頭?；乜臻g布局應符合現實物流流向的要求。 (2)有利于為產業(yè)聚集區(qū)服務 物流基地的布局應充分考慮服務于各類產業(yè)聚集區(qū)這一功能的要求。(3)為城市物流發(fā)展提供支持 物流節(jié)點的規(guī)劃與建設還應立足于改造、提升、整合現有城市倉儲設施、配送資源，為居民、企業(yè)和政府的正常生活、生產、管理和社會活動提供可靠的城市物流保障。 空間布局原則(1)操作有效性。明確空間位置、建設規(guī)模、功能定位和主要服務對象等。(2)規(guī)模適宜性。物流設施建設規(guī)模的確定，要科學合理，杜絕浪費土地、岸線等資源現象，積極鼓勵物流經營模式的創(chuàng)新，提高土地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識，堅持規(guī)模的適宜性。(3)經濟合理性。以現代物流理念所倡導的高效率、低成本原則為指導，結合物流企業(yè)所服務的對象分布特征，力求貼近主要的物流需求源和充分利用既有物流資源，改造和新建相結合，集中和分散相結合。(3)環(huán)境和諧性。充分結合綜合交通體系的發(fā)展規(guī)劃框架，注重物流基地所處場址的交通組織，避免選址不合理等所帶來的迂回、集散不便等問題，確立環(huán)境和諧性原則。(4)理念前瞻性。物流基地設施的布局，既要本著與時俱進的現代物流理念，如供應鏈管理、一體化運作、信息是第一要素等理念，又要全面貫徹當今社會發(fā)展的人本理念、循環(huán)型社會理念等，堅持理念的前瞻性。 物流園組成根據項目的總平面布置，整個物流園分為倉儲區(qū)、綜合服務區(qū)和貨運車輛停車區(qū)及通道出入卡。 總平面布置根據選址地的基本技術條件和倉儲物流配送流程的需要，綜合有機地考慮各項輔助設施功能以及防火、環(huán)保、倉儲等多種因素，經濟合理安排建設用地，以節(jié)省項目建設投資。依據上述原則，劃分項目的功能分區(qū)：園區(qū)西部為倉庫、東北部為貨運部停車場和物流商務中心，通道出入卡設在園區(qū)北面。 豎向設計充分利用自然地形，合理地選擇場地豎向方式與平整標高，確保運輸與排水順暢。本工程場地平整，豎向布置采用平坡布置，設計標高與原地面一致。 場內物流(1)貨物經計量設備計量后，進入儲存區(qū)卸車、入罐，空車返回；提貨空車在倉庫區(qū)裝車后，經計量設備計量登記后發(fā)貨。(2)需要進入倉儲的貨物，無需過磅的，直接進入倉儲區(qū)；需要過磅的貨物經計量設備計量后進入倉儲區(qū)；提貨空車在物流中心區(qū)裝車后，經計量設備計量登記后發(fā)貨。 綠化為了保護與創(chuàng)造良好的物流工作環(huán)境，飾展美化基地面貌，本工程在主體設計的同時，充分考慮綠化設計，以充分利用和發(fā)揮綠色植被調節(jié)氣候，凈化空氣，隔離、防風、消聲、吸塵、固土以及襯托建筑群體、組織藝術空間、豐富自然色彩的多種功能作用與效果。主要出入口及倉儲區(qū)是重點綠化區(qū)域，在栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據條件需要設置花壇等美化觀賞設施。其次在主要建筑兩側和場地四周，根據各自的不同要求，選擇適當的樹種和花草，組成行道樹帶、綠籬帶、獨立樹叢、花卉草地等以取得綠化的綜合效能。 目標定位根據某市物流基礎設施的現實狀況，依托某市綜合運輸網和某市交通運輸、通信樞紐的總體優(yōu)勢，充分發(fā)揮某市作為某省重要的貿易物流組織中心的地位，以服務于某市及某經濟發(fā)展為導向，以經濟結構調整為動力，以資產與資本運營為手段，以物流中心和物流大通道構成的中心城市與區(qū)域物流設施及相應物流信息系統(tǒng)建設為基礎，構建立足某。面向全省、輻射整個某乃至全國的高效率物流運作組織及服務基礎網絡。(1)交易場地、通道硬化對場內通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化，以解決坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境。(2)檢疫、檢測中心建設建成集化驗、檢疫、檢測為一體的綜合性檢測中心，提高市場農產品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質量和安全性，滿足“綠色、健康、環(huán)保”消費需求，把好進貨關，更有助于拉動消費，增加社會購買力，提高市場商品信譽，增強市場競爭力。抽樣 樣品登記 送檢 樣品化驗 樣品保存 報送檢測結果 樣品數據填報 (3)信息服務中心建設現代化的網絡信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與農業(yè)相關網絡產生信息互動，與INTETNET網進行信息聯網，實現與國際國內市場的對接，對于及時通報、掌握供求信息、銜接產銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需求、平抑價格直到非常積極的促進作用。建立起快捷、準確、具有指導性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實現信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。 國內、國際市場信息賣家信息 樣品檢測結果 信息數據庫 買家信息電子結算系統(tǒng)(4)電子結算系統(tǒng)電子結算系統(tǒng)集收款開票、貨主結算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領導查詢、參數設定、數據保存設定、內部銀行（管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現金流通、保證貨款安全）等為一體。整個交易流程實現電腦控制；將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次、管理升級。(5)全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發(fā)現、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽。(6)公用基礎設施配套系統(tǒng) 經營設施建設(1)倉儲區(qū)17485m2，其中冷凍冷藏庫4371 m2；(2) 物流商務中心9346m2；(3)貨運車輛停車區(qū)40000m2，車位106個；(4)通道出入卡25 m2。 信息系統(tǒng)（詳見下表）信息系統(tǒng)設備清單表61 單位：臺/套序號系統(tǒng)子項硬/軟件內 容數 量一電子結算系統(tǒng)硬件服務器315KVA/4小時 UPS1客戶機及外設15IC卡及相關設備1軟件數據庫2電子結算系統(tǒng)1二綜合管理系統(tǒng)硬件服務器與結算系統(tǒng)共用客戶機15掃描儀2傳真機2激光打印機2軟件數據庫與結算系統(tǒng)共用綜合管理系統(tǒng)1三信息基礎平臺硬件網絡中心1軟件網絡管理及安全1四數據交換軟件數據交換軟件1速測實驗室儀器設備清單單位：臺/套序號儀器設備數量用 途1電子天平4樣品稱量2電子分析天平1精確稱量3固相萃取儀＋真空泵1獸藥殘留檢測樣品凈化4農藥殘毒檢測儀4蔬菜、水果中農藥殘毒測定5臺式干燥箱2蔬菜、水果中農藥殘毒測定6渦旋混合器2樣品處理7八道加樣儀2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒檢測8恒溫箱4鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測9組織勻漿機2樣品前處理10酶標儀1試劑盒檢測11冰箱4樣品、藥品儲存12醫(yī)學顯微鏡1旋毛蟲檢測13實驗桌臺實驗室必備14玻璃儀器揮發(fā)性鹽基氮、甲醛等常規(guī)檢測15試劑、藥品實驗室常規(guī)藥品16分光光度計1甲醛測定通風櫥及其它輔助設備樣品檢測輔助設備 倉儲物流工作流程 (1)產品物流顧客B轉 運物流中心顧客A 計量、卸車、入罐 裝車、計量(2)倉儲物流A：銷售型——物流中心自主經營顧 客物流中心倉庫工廠、顧客 計量、卸車 裝車、計量B：服務型——為顧客提供倉儲轉運服務顧 客 B物流中心倉庫顧 客 A 計量、卸車 裝車、計量C：倉儲型——為顧客提供倉儲服務顧 客 A顧 客 A物流中心倉庫顧 客 A 計量、卸車 裝車、計量第七章 公用設施 供電及通訊 電源本項目采用兩回路10KV電源直供方式供電，在項目區(qū)的適當位置設一配電房；10KV電源采用電纜直埋方式進入配電房，經變壓