【文章內容簡介】 資者長線收益內容：對投資回報進行理性分析，提升投資者的信心。5月20日，《新商報》、《大連晚報》整版二十、投資城市廣場，安全保證持續(xù)增長內容：投資，安全性是回報的前提，要收益必須有穩(wěn)定的經營局面。5月21日《大連日報》1/3版二十一、城市廣場讓投資進入新境界內容：還是回報，不夸大、不虛報，給投資者一個確切的信息。5月27日《新商報》、《大連日報》1/2版二十二、直擊財富核心，回報最具說服力內容：全面介紹城市廣場，從每個細節(jié)闡述為什么城市廣場能成為投資者的寵兒。5月28日《新商報》、《大連晚報》整版。 城市廣場顛覆大連地產傳統(tǒng) 在大連市內土地資源最昂貴的青泥洼橋占地27900平方米，縱覽勞動公園價值572億元的市內極其稀缺的自然生態(tài)景觀，一棟超五星級酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住公寓、一棟高尚毫宅、三大商業(yè)部分在大連核心商業(yè)地段組成了總體面積達150000的城市廣場，作為大連市前所未見的超大規(guī)模綜合物業(yè)，城市廣場的橫空出世將對大連地產總體發(fā)展起到舉足輕重的推動作用，同時將“大連核心旺地物業(yè)典范”作為項目總體定位的城市廣場所帶來的全新地產概念和銷售模式也是對大連地產界的一次顛覆。 從2002年底，伴隨著大連市政規(guī)劃建設如火如荼的進行，商業(yè)地產也在大連開始嶄露頭角，到2003年，商業(yè)地產風暴重新席卷大連，似乎一夜之間“投資”、“旺鋪”、“MALL”等等字眼紛紛占據了各大媒體的醒目位置，一輪商業(yè)地產大戰(zhàn)似乎再所難免。正是在這樣的背景下，位于大連最核心商業(yè)地段——青泥洼橋的大型物業(yè)城市廣場甫一出世就顯露出他的領袖氣質。有人驚訝于城市廣場推出如此大規(guī)模的地產項目的氣勢，有人驚羨于城市廣場所占據的不可復制的優(yōu)勢地位，有人驚嘆于城市廣場對大連地產將起到的巨大推動作用。還未正式推向市場的城市廣場已經吸引了太廣泛的注意力，在充滿著贊嘆、質疑、期待種種復雜的情緒中，城市廣場依舊保持著其低調、冷靜的態(tài)度，但是這似乎又暗示著城市廣場將“不鳴則已、一鳴驚人”。 當許多地產商急不可待地進行著“旺鋪生財”的投資宣傳時，城市廣場卻一聲不響就把自身的優(yōu)勢展現(xiàn)了出來。商業(yè)部分僅是城市廣場整體項目的一個重要組成部分，但已經具有不可超越的先天優(yōu)勢，地段、人氣在別的商業(yè)項目還需要長時間的培養(yǎng)，城市廣場由于依托于青泥洼橋，輕輕松松就可以共享繁榮，濃厚的商業(yè)氛圍，滾滾消費人潮預示著城市廣場未來的火爆景象。城市廣場將商業(yè)項目定位為“大連核心都市MALL”，除了身處核心地段所具有的強大增值潛力外，顧名思義將“MALL”的形式真正引進到大連，成為了城市廣場與眾不同的重要舉措。提起MALL的概念，大連市民并不陌生，但是以往出現(xiàn)的幾個商業(yè)項目，要么在地段上無法與城市廣場相提并論，要么經營規(guī)模相差甚遠，要么經營觀念的偏差使所謂的“MALL”，成了小商品市場，城市廣場采取了引進主力店帶動經營，同時將商業(yè)部分劃分為三大版塊，以商業(yè)步行街的規(guī)劃貫穿其中的思路，這種人性化的商業(yè)布局無疑將受到消費者的青睞?？偠灾?，城市廣場商業(yè)部分的推出將改寫目前大連的商業(yè)格局。同時，城市廣場為了保證商業(yè)經營的持續(xù)性，聘請了英國上市管理公司——第一太平洋戴維斯進行商業(yè)部分的經營管理，這種舉措不但可以規(guī)范經營行為，同時對商業(yè)部分整體形象的提升、品牌的創(chuàng)立、經營業(yè)績的持續(xù)走高，投資者的穩(wěn)定收益起到決定性的作用。城市廣場的商業(yè)部分帶給大連地產界的也許僅僅是格局的變化，相信未來整體項目的推出，將使大連地產的發(fā)展進入一個全新的境界。 一套 A （約18：27） 15秒 —2—1—22 —2一套 特A 《大連新聞》前（約19：35） 15秒 4月22日——6月26日一套 B 黃金劇場前（約20：01，周六為《久久合家歡》前） 15秒 —2—1—22 —2一套 C 《城市發(fā)現(xiàn)》中插播 15秒 —2—1—22 —2《城市發(fā)現(xiàn)》欄目中軟性報道 1分鐘 根據活動不同臨時加播二套 B 生活現(xiàn)在時欄目前（約20：27，周六/周日為第一訪談時間） 15秒 —2—1—22 —2二套 B 21點直播室欄目前（約20：58） 15秒 4月22日——6月26日城市廣場新聞通稿 大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎”、“全國十佳人居城市之首”、“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽就可見一斑。良好的市政規(guī)劃和城市功能的科學劃分也使大連的商業(yè)核心具有了不可撼動的優(yōu)勢位置，不會隨著市政府的規(guī)劃發(fā)生根本性的轉移。其中青泥洼橋—天津街商圈匯聚了大連2/3的大型商業(yè)項目，是業(yè)態(tài)最豐富、功能最全面的核心商圈，是濱城不可替代的商業(yè)中心。2003年，大連市政府提出了“大大連”的遠景規(guī)劃，大連的市政規(guī)劃改革也進入了前所未見的高潮階段。城市功能更集中了，城區(qū)面積實現(xiàn)了空前的擴容，商業(yè)核心在老商業(yè)中心的基礎上，規(guī)模更大，輻射面積更廣，業(yè)態(tài)構成更完整。青泥洼橋—天津街商圈作為濱城的商業(yè)的起源地和現(xiàn)在的商業(yè)核心動脈，在這次巨變當中也發(fā)生了翻天覆地的變化。青泥洼、天津街改造規(guī)模宏大，其中天津街改造計劃以天津街為主線，向南北兩側延伸，將分三期進行，用6年時間完成。第一期計劃北起長江路，南到同興街，西起普照街，東至民意街，整修后的天津街將成一條恬靜優(yōu)美、充滿陽光、典型歐陸風格的步行商業(yè)街，與青泥洼商圈大型商業(yè)設施形成共生互補的商業(yè)態(tài)勢。同時作為大連商業(yè)地產重點“兩路”改造之一的解放路綜合改造工程已于4月份全面啟動，把主城區(qū)功能繼續(xù)向南部區(qū)域延伸，整個區(qū)域的功能定位以商業(yè)、教育、文化、旅游為主，分為四個功能區(qū)域。由于采用先進的規(guī)劃設計理念，建成后的解放路將成為大連市中心又一條黃金商業(yè)街，會成為比中山路更好的路。我們強烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產生的強烈沖擊和推動，這不亞于一次里氏7級的大地震帶給我們的震撼與改變。而這次大連地產史上因商業(yè)區(qū)的改造所引發(fā)的商業(yè)地震的震源中心，振屹城市廣場是當仁不讓的震源。 將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個大連的經濟騰飛起到歷史性的推動作用。同時城市廣場極具震撼力的產品組合也決定了它必將成為中國地產的發(fā)展過程當中的里程碑。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經濟發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨特性、稀缺性。大連是中國著名的港口城市，京津塘地區(qū)的重要門戶，連接東北于膠東半島和華東地區(qū)的紐帶，毗鄰日韓，擁有漫長的海岸線、便捷的交通網絡和發(fā)達的商務區(qū)，是東北經濟發(fā)展的橋頭堡；中國 “最具發(fā)展?jié)摿Φ奈鍌€城市”之一，如此優(yōu)越的地理優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，決定了大連必將成為北方的經濟中心。 城市廣場左擁青泥洼橋繁華興盛，右攬勞動公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，毗鄰72萬平方米的勞動公園，是大連中心商務區(qū)與中心商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃和條形規(guī)劃三大黃金交匯點，占據著極其稀缺的地理位置。大連的整體地塊呈條狀分布，東西走向的自然景觀同向南北輻射的商業(yè)地區(qū)垂直交*，城市廣場就位于兩者唯一交*的黃金點上，這種獨特的位置有著不可再生、不可復制的優(yōu)勢，并不會隨著城市的發(fā)展出現(xiàn)第二次，可以說，城市廣場的出現(xiàn)是歷史性的因緣巧合。同時，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產項目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內都具有偶然性，其天造地設般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進行重點規(guī)劃建設后才使城市廣場成為了可能，從設計到開發(fā)都擁有著不可預知性，應該說城市廣場的誕生就是一個奇跡。真可謂：此物本應天上有 人間為我獨尊榮 作為一個綜合性的地產項目，城市廣場在開發(fā)理念、功能價值、生活體現(xiàn)、系統(tǒng)工程、開發(fā)模式、資源整合六方面都體現(xiàn)出了獨有的特色。城市廣場規(guī)劃面積近50000平方米，總建筑面積達150000平方米，項目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟22層超五星級酒店、一棟24層酒店式公寓、一棟24層商住樓和一棟28層高尚毫宅。整個項目由橫列的武漢街、華昌街和縱列的五卅街將地塊分成南、中、北三大地塊，其中群樓部分除酒店配套部分外均為地上四層、地下一層的大型高檔商業(yè)項目。中區(qū)特別規(guī)劃為五星級酒店配套商鋪，世界知名品牌的進駐和集中將對酒店的繁榮和整體項目的持續(xù)性發(fā)展將起到強大的推動作用。 綜合了最高檔的地產項目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產項目缺陷，各產業(yè)之間處于一種互動、疊加的血肉相連、唇齒相依關系，是融在一起，互動，優(yōu)勢互補的，對于整個地產市場來說，豪宅、酒店式公寓、寫字樓、五星級酒店匯聚的白領群體和上流富豪形成了擁有強大消費能力的客流，為商業(yè)部分帶來了滾滾商機，寫字間內公司的經濟往來必將為酒店帶來強大的銷售能力和客房超高入住率，各形態(tài)之間形成了互為補充，互助互利的強大整體力量，兩兩相“旺”的強勢聯(lián)盟使城市廣場擁有了不可超越的整體優(yōu)勢，能全面滿足人們購物、飲食、休閑、娛樂、運動、休息等多種要求，帶給人們能夠想象的最高商業(yè)體驗。城市廣場從規(guī)劃設計到產品理念，都具備權威性、排他性、惟一性，產品功能的多元性 充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。這些項目整合開發(fā)更是對大連市提出的“住在大連”的有利推進，是根據整個東北地產市場消費趨勢有機結合起來的，城市廣場由于其自身的優(yōu)勢位置也決定了投資者選擇此處將擁有的廣闊受益前景。在目前，地產行業(yè)產品同質化現(xiàn)象非常嚴重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發(fā)主題，獨特的地產概念，優(yōu)勢的產品組合，差異的業(yè)態(tài)構成，成為大連地產界的個中翹楚。作為整個城市廣場的重頭項目——商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。商業(yè)項目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。所謂商氣也就是商業(yè)項目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。這里的繁華包括兩個方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時十數條公交線路織步左右，這一方面決定了到達城市廣場的人數擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產的核心價值。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風水寶地，城市廣場實際上相當于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數十萬的人流，匯聚南山地區(qū)20萬的消費人流，同時塔樓的3000多常住白領和富豪、超五星級酒店產生的10萬旅游客戶更形成了龐大的固定消費群，還有勞動公園的消閑人群和CBD的白領消費群體，這樣罕見的消費群焦點在大連還屬空前。 城市廣場在設計優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。它聘請美國EKO建筑設計師樓傾力打造，整個商業(yè)部分分為五洲風情步行街、室內立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風情步行街可以通過垂直扶梯直接進入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運用了人性化、科學化循環(huán)人流設計概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設計理念，將4層的間隔進行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進行組合，這必將造成消費者的逗留時間大大增加，使經營者的經營目標可以輕松實現(xiàn)。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費者來說無疑具有強烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。但在目前的大連商圈中，消費者往往是從一個商場匆匆趕往另一個商場，逛街的樂趣已經大大減少?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費的時間長度被大大拉長，消費金額將急速增長，經營者和投資者亦將獲益非淺。城市廣場將 “大大連核心旺地物業(yè)典范”作為自己的定位。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，城市廣場真正將“MALL”這種“休閑街區(qū)”的概念引進了大連。，以強大的人流為支撐，集中了購物、休閑、娛樂、餐飲等多種項目，極具現(xiàn)代氣息，必將全面滿足消費者的多種需求，在目前美國的“MALL”逐漸向市中心轉移的今天，城市廣場也是借鑒了國際商業(yè)地產的先進發(fā)展經驗，實現(xiàn)了經營觀念上的跨越。 “MALL”作為一個泛地產、泛旅游、泛商業(yè)的復合形態(tài)消費中心，將帶