某休閑度假苑可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 21:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)和即將開發(fā)的旅游項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，這時(shí)項(xiàng)目高水平管理，深度開發(fā)并形成特色是一項(xiàng)嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。第四章 客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)改革開放以來，武漢抓住機(jī)遇，擴(kuò)大開放，實(shí)施了國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)率達(dá)11%。居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近萬元；勞動(dòng)就業(yè)工作取得新的進(jìn)展，全市從業(yè)人員500余萬人。調(diào)查顯示家庭總收入5—10萬元的占5%，3—%，2—%，1—%。一、目標(biāo)客源市場(chǎng)定位木蘭星光湖休閑度假苑的市場(chǎng)定位應(yīng)是多角度的、立體的、動(dòng)態(tài)的，隨著客源市場(chǎng)變化而適時(shí)調(diào)整。 從客源市場(chǎng)區(qū)域來看應(yīng)主要定位于一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)主要包括武漢市及其遠(yuǎn)城區(qū)孝感市；這些城區(qū)到木蘭湖星光湖休閑度假苑交通方便，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費(fèi)行為大體相似，人群往來密切，有傳統(tǒng)的協(xié)作關(guān)系及地緣關(guān)系。二級(jí)市場(chǎng)包括荊門、黃石、麻城、仙桃等城市，這個(gè)范圍內(nèi)人口眾多，交通便捷，城市經(jīng)濟(jì)也較發(fā)達(dá)，具有很大的市場(chǎng)潛力。 從旅游動(dòng)機(jī)和出游目的看應(yīng)定位于周末游，假日游，并兼顧休閑、體育、商務(wù)、會(huì)議等客源市場(chǎng)。 從客源組織形式看應(yīng)定位于組團(tuán)和散客相結(jié)合的市場(chǎng)。 從消費(fèi)層次看應(yīng)定位中高層白領(lǐng)階層高層 ，兼顧低收入工薪階層市場(chǎng)。二、客源規(guī)模與結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀木蘭星光湖休閑度假苑為即將開發(fā)的休閑度假項(xiàng)目，其客源規(guī)模和結(jié)構(gòu)受多因素制約，這里的木蘭生態(tài)旅游區(qū)客源現(xiàn)狀情況作為對(duì)照予以分析。木蘭生態(tài)旅游區(qū)2003年接待規(guī)模為250萬人次，年增長(zhǎng)15%，主要為國(guó)內(nèi)客源，其中武漢市游客占80%；2004年游客規(guī)模為300萬人次，比上年增長(zhǎng)達(dá)20%，主要為武漢市游客；2005年游客規(guī)模為340萬人次，其中武漢游客占85%，%。三、客源地游客規(guī)模預(yù)測(cè)由于木蘭星光湖休閑度假苑尚未起步，故游客規(guī)模預(yù)測(cè)擬采用湖北省多年旅游規(guī)模變化規(guī)律，參照木蘭生態(tài)旅游這類的景區(qū)（項(xiàng)目）對(duì)客源狀況作初步預(yù)測(cè)。 長(zhǎng)期趨勢(shì)法：根據(jù)湖北省多年來國(guó)內(nèi)旅游增長(zhǎng)的一般規(guī)律，并以木蘭湖起步年（1998年）游客規(guī)模為參照，擬定木蘭星光湖起步年（2007年）的游客規(guī)模為6萬人次，%作為K值，分別計(jì)算2010年、2015年和2020年三個(gè)階段的游客規(guī)模。P2010＝6（1+%）4=6=P2015＝（1+%）5==P2010＝（1+%）5== 情況分析法根據(jù)旅游發(fā)展的規(guī)律，一個(gè)旅游項(xiàng)目的游客量發(fā)展呈現(xiàn)初始階段、發(fā)展階段、平衡階段和飽和階段。影響出游率的因素很多，包括：消費(fèi)價(jià)格、經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人偏好、社會(huì)勞動(dòng)效率等，對(duì)任何一個(gè)旅游項(xiàng)目而言，旅游人多寡均以發(fā)展階段而論，初級(jí)階段，游客數(shù)量總量增加不多，但增幅較大，如上世紀(jì)90年代，游客的年均增長(zhǎng)率保持在20%。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，中國(guó)從目前至2020年，旅游業(yè)收入年增長(zhǎng)率可達(dá)19%，湖北省旅游業(yè)發(fā)展相對(duì)較慢，且對(duì)以休閑、競(jìng)技、娛樂的主要項(xiàng)目而言，情況可能不同，平均增長(zhǎng)不能視同為點(diǎn)源增長(zhǎng)。結(jié)合本區(qū)情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，擬確定三個(gè)階段的游客增長(zhǎng)率為12%、16%、8%，則預(yù)測(cè)結(jié)果如下：P2010＝6（1+12%）4=P2015＝（1+16%）5=P2020＝（1+8%）5=綜合二種預(yù)測(cè)方法，按平均算術(shù)質(zhì)，最終預(yù)測(cè)各種游客數(shù)量P2010＝P2015＝P2020＝第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃由于項(xiàng)目仍處在可行性研究階段，詳細(xì)的規(guī)劃藍(lán)圖并沒有形成，經(jīng)營(yíng)理念、市場(chǎng)定位也應(yīng)與總體及詳細(xì)規(guī)劃協(xié)調(diào)一致，這里只能說明初步的規(guī)劃設(shè)想與基本思路。一、規(guī)劃的指導(dǎo)思想規(guī)劃必須依托星光湖自然風(fēng)光，突出項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特色，遵循自然生態(tài)規(guī)律，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境綜合效益為項(xiàng)目目標(biāo)，保護(hù)與開發(fā)并舉，培育與利用并重。二、規(guī)劃的基本原則 市場(chǎng)導(dǎo)向原則合理進(jìn)行市場(chǎng)定位，根據(jù)消費(fèi)欲望確定市場(chǎng)需求，同時(shí)迎合時(shí)代和市場(chǎng)發(fā)展需求。 可持續(xù)發(fā)展原則正確處理資源開發(fā)與保護(hù)之間的關(guān)系，處理經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系；星光湖休閑度假苑處在北部低山丘陵區(qū)，土壤貧瘠，降雨量大且集中，建設(shè)過程中易造成水土流失，使土壤一直被系統(tǒng)退壓，項(xiàng)目肯定有生活污水外排，如果處理不當(dāng)，為對(duì)較封閉 循環(huán)率低星光湖造成污染。 生態(tài)學(xué)原則生態(tài)學(xué)原理要求項(xiàng)目實(shí)施必須遵循生態(tài)規(guī)律，注意環(huán)境的承載能力。一方面，要注意建筑密度，不得過度破壞植被；綠化建設(shè)必須因地制宜，科學(xué)選擇樹種。另一方面，要求人造景觀和自然景觀必須協(xié)調(diào)一致，建筑格局、色彩、形
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