居民住宅現(xiàn)狀消費(fèi)和投資行為調(diào)查分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 20:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在對(duì)住宅面積的偏好上主要有以下特征：對(duì)中等和中等以上面積需求的比例最大，而對(duì)較小和過(guò)大面積的需求的比例較小。這一特征與2003年本中心調(diào)查結(jié)果相符。但在對(duì)不同面積區(qū)間需求的比例上存在差別：本次調(diào)查對(duì)于面積為90110平方米、%%，分別比2003年的調(diào)查結(jié)果高出7%%；而對(duì)建筑面積在7090平方米、50平方米以下的住宅需求比例出現(xiàn)小幅下降；對(duì)面積在130150平方米之間的需求也出現(xiàn)小幅回落；但對(duì)于建筑面積在150平方米以上的需求比例略有上升。 在住宅的戶型上，消費(fèi)者更傾向于三室結(jié)構(gòu)的住房，%，%，兩者所占比例超過(guò)了一半。由此可見，消費(fèi)者對(duì)住宅的面積、戶型的需求更趨向于舒適和實(shí)用，中等以上面積、多廳室的房屋仍然最受消費(fèi)者歡迎。 、小高層住宅需求增加 從住房類型上，消費(fèi)者更傾向于高層和小高層住宅，對(duì)兩者的需求比例有增加的趨勢(shì)，%%%%。而對(duì)多層住宅的需求比例下降，%%。其主要原因一方面是消費(fèi)者考慮到近兩年杭州市區(qū)土地供給狀況嚴(yán)峻這一客觀情況，市區(qū)內(nèi)大量開發(fā)多層住宅的可能性降低；另一方面越來(lái)越多的消費(fèi)者從觀念上接受了高層和小高層住宅。消費(fèi)者對(duì)于排屋、別墅等豪華型住宅的偏好比例降低，%%%%。 ，郊區(qū)漸成熱點(diǎn) 從消費(fèi)者對(duì)住宅區(qū)位的選擇看，出現(xiàn)中間向四周發(fā)散趨勢(shì)。雖然城西仍是熱點(diǎn)區(qū)域，%的人選擇該項(xiàng)，但從總體上看，消費(fèi)者對(duì)杭州主城區(qū)住宅的需求比例減少，而對(duì)于下沙、余杭、蕭山等近郊和遠(yuǎn)郊以及近兩年來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好的濱江區(qū)域的住宅需求比例上升。%%上升到今年的6%%。對(duì)濱江區(qū)位的需求比例已經(jīng)脫離低迷狀態(tài)，而對(duì)蕭山和余杭兩區(qū)域的需求雖有所上升，但仍舊保持低比例狀態(tài)。%，%；而對(duì)近、%%。隨著杭州市交通設(shè)施、環(huán)境狀況、生活配套等條件的不斷完善，未來(lái)對(duì)近郊和遠(yuǎn)郊的住宅需求仍會(huì)不斷增加，對(duì)市中心住宅的需求因受環(huán)境和價(jià)位的影響，將逐漸減少。 ，主力需求單價(jià)在550010000元之間 價(jià)格一直是非常敏感的熱點(diǎn)。杭州近兩年價(jià)格的上漲也促使居民能接受的心理價(jià)位提高，雖然消費(fèi)者收入提高的速度遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的速度。在消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的接受度上，可接受的價(jià)格上升幅度較大。預(yù)計(jì)價(jià)格在4500元/%，%；預(yù)計(jì)購(gòu)房?jī)r(jià)格在45005500元/平方米檔的比例也比2003年減少，從前年的28%%；55007000元/平方米是本次調(diào)查中消費(fèi)者最能接受的價(jià)格區(qū)間，%，而兩年前最可能接受的價(jià)格區(qū)間是35004500元/平方米，%。此外，本次調(diào)查還表明，對(duì)于中高價(jià)、高價(jià)房的接受比例大幅度提高，選擇70008500元/平方米、850010000元/平方米和10000元/%、%、%，而預(yù)計(jì)價(jià)格在7000元/%。可以看出，杭州房?jī)r(jià)現(xiàn)狀歷練了消費(fèi)者的心理接受度。 ，調(diào)控影響不明顯 在對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)35年的趨勢(shì)預(yù)測(cè)上，兩次調(diào)查的結(jié)果大體相同，僅在認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲和保持不變的比例上差別稍大。雖然國(guó)家宏觀調(diào)控措施不斷出臺(tái)，也給杭州樓市造成了不小的沖擊，%%，%；預(yù)計(jì)下降的比例基本沒變，%%。 實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上升和下降與購(gòu)房者的心理預(yù)期有緊密聯(lián)系。因?yàn)樾睦眍A(yù)期會(huì)促使購(gòu)房者采取相應(yīng)的消費(fèi)行為，而消費(fèi)行為又直接導(dǎo)致價(jià)格的上升或下降。 購(gòu)房意愿是整個(gè)購(gòu)房消費(fèi)行為的開始。本部分主要分析了購(gòu)房者在購(gòu)房目的、購(gòu)房行為時(shí)間、購(gòu)房面積、戶型與區(qū)位以及購(gòu)房?jī)r(jià)格等方面的偏好。 在購(gòu)房目的方面，對(duì)于杭州大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善居住條件仍是其購(gòu)房的首要目的，此結(jié)果與2003年的調(diào)查結(jié)果相同。將本次調(diào)查的結(jié)果與兩年前的結(jié)果相比較，我們發(fā)現(xiàn)兩個(gè)變化：其一是僅從投資角度購(gòu)房的比例減少，這是杭州房市正常發(fā)展的一個(gè)積極因素；其二是購(gòu)房目的專一化。消費(fèi)者購(gòu)房目的的雙重性甚至多重性被基本打破。這也說(shuō)明，今年國(guó)家的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)和當(dāng)前杭州樓市的發(fā)展?fàn)顩r，考驗(yàn)了消費(fèi)者的投資或投機(jī)心理。預(yù)計(jì)在樓市前景明朗之前，樓市中投資或投機(jī)行為仍會(huì)逐漸減少，這有利于住宅的正常消費(fèi)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 從購(gòu)房的區(qū)域偏好來(lái)看，相對(duì)于蕭山、余杭、濱江，購(gòu)房者更偏愛老城區(qū)，但與兩年前的調(diào)查相比，選擇老城區(qū)和新區(qū)域的比例差距呈現(xiàn)逐漸縮小的趨勢(shì)。事實(shí)上，消費(fèi)者在購(gòu)房區(qū)域方面的變化受到近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的影響較大，主城區(qū)的住宅價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通居民的接受度，促使居民不得不選擇離主城區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)或新區(qū)域。盡管如此，隨著杭州交通、配套的進(jìn)一步完善，選擇近、遠(yuǎn)郊也不失為明智之舉
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