【文章內(nèi)容簡介】 js／(kcosφ)=10130KW／()=18,335kVA選用8臺2500kVA干式變壓器。（四）供配電系統(tǒng)10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。配電設備10千伏配電柜和低壓配電柜。過電流保護10千伏真空斷路器設有延時速斷和過電流保護，變壓器設有溫度保護；變壓器低壓側(cè)自動開關設有短延時及長延時過電流保護，低壓柜出現(xiàn)開關設有瞬時、長延時過電流保護。計量高壓10千伏進線設總計量，低壓側(cè)設電力分計量。補償在變電所220/380伏母線上設功率因數(shù)自動補償裝置。供電系統(tǒng)（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）選用8臺2500kVA干式變壓器。（3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。接地及電氣安全（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。（5）低壓進線總開關處，裝設漏電保護裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設漏電保護裝置。（五）建筑物防雷本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。在各建筑物低壓電源進線處，裝設暫態(tài)過電壓保護裝置。六、弱電（一）設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692；《智能建筑設計標準》；GB/T503142000；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T 503112000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894；《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094；《安全防范工程技術規(guī)范》GB503482004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432004；建設單位和本專業(yè)的設計要求。（二）設計范圍通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。（三）有線電視系統(tǒng)本工程設有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設分前端箱。由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)布局分設三個分配區(qū)。在高層樓地下室設總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設置樓幢放大器。公建部分在豎井內(nèi)預埋電視器件箱，以便二裝使用。住宅各層均敷設電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。光纖電視電纜支線均穿管暗敷設。電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。（四）電信配線系統(tǒng)本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。在所有住宅、配套用房和公建的適當部位設置電話插座。（1）住宅樓：每戶1部（2）公建：根據(jù)需要設置（五）安全監(jiān)視與消防控制本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。消防控制室擬設在一層物管區(qū)域。在地下車庫及發(fā)電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）；在各設備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設置智能感煙探測器；設消防廣播及消防電話系統(tǒng)。在住宅部分設大門非可視對講系統(tǒng)。廚房設置燃氣泄漏報警器。在小區(qū)圍墻內(nèi)適當位置分裝7個錄像頭。（六）電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。七、消防（一）設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2001年版）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（97局部修訂）GBJ14090； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698；《消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范》DB50/2022004；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842001 (2005年版)。《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797（二）設計內(nèi)容及原則設計內(nèi)容：本工程設計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設計。設計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。② 消防車道：每幢建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防車。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊東西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。建筑消防本工程住宅建筑樓為20～21層，為高層民用建筑，環(huán)住宅樓設有消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)實心磚砌塊。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用180厚燒結(jié)磚砌塊。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。建筑物二次裝修應接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295執(zhí)行。結(jié)構防火該工程設計所采用的建筑構件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。結(jié)構柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。消防給水根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設置參數(shù)：地下車庫(中危險級II級)噴水強度q=8L/(min m2)，作用面積A=160m2；商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心(中危險級I級)噴水強度q=6L/(min m2)，作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設計用水量30L/s。（3）消防水池擬設地下室，室外設置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：小區(qū)統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設置專用消火栓，屋面設置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設置：地下停車庫、商業(yè)超市和室內(nèi)活動中心等場所，設置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設置。（6）住宅樓各層設有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。每幢住宅樓室外設有一套水泵接合器。（7）室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為DN250mm。小區(qū)內(nèi)共設有5座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用。（8）柴油發(fā)電機房設置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設置FM200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設有建筑滅火器。八、景觀及綠化（一）設計原則本工程的環(huán)境景觀與綠化設計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進行統(tǒng)一設計。綠化設計以綠色植物為主，植物配置適應氣候特點和生活環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。景觀設計主要以沿路設置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（二）項目配套綠地的面積計算標準配套綠地面積：。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。建設用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實際綠化種植面積計算。硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆蓋面積70％計入綠地面積；。九、衛(wèi)生防疫（一）污廢水匯集后排入城市污水干管。（二）生活垃圾袋裝集中處理。在小區(qū)范圍內(nèi)的適當位置設有一個25㎡半埋式垃圾收集點。（三）給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。十、安全防護（一）選用電器及設備設施應符合質(zhì)量標準。（二）在所有走道，人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故照明）。第七章 節(jié)能節(jié)水一、節(jié)能原則認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。二、節(jié)能設計須依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ1342001）；《住宅建筑圍護結(jié)構節(jié)能應用技術規(guī)程》（DG/TJ082062002）；　《廣西地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程。三、節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物圍護結(jié)構的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失?？偲矫娌贾茫鹤≌瑯歉鶕?jù)用地條件盡量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，小區(qū)公用路燈采用太陽能路燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術措施屋面采用保溫隔熱處理；建材選用上盡可能采用輕質(zhì)材料，減少建筑重量及建材用量；所有設備選用節(jié)能和低噪聲型；主要采用高效節(jié)能燈具；利用輸水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設備用房、公共設施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關及選擇開關聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。四、其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。五、節(jié)水措施積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設備。安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。第八章 工程進度及建設管理一、工程進度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為2年，具體安排為：2011年5月底以前，完成可行性研究、建設資金籌集等前期準備工作。2011年8月底以前，陸續(xù)完成施工圖設計和工程招投標工作。2011年9月至2013年8月底以前，完成工程建設，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。二、建設管理（一）組織機構與職責本