【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑密度過(guò)高，景觀效果不佳，整治和改造的難度較大。鹿回頭旅游區(qū) 經(jīng)營(yíng)模式單調(diào)，產(chǎn)品單一，體驗(yàn)型產(chǎn)品不足；文化內(nèi)涵表現(xiàn)不足，游客對(duì)鹿回頭景區(qū)的文化體驗(yàn)淺薄。海棠灣 位于三亞市東部，有 公里的海岸線(xiàn)，為三亞是主要海灣之一。三亞灣旅游區(qū) 位于三亞“西大門(mén)”要地，東起三亞港，西行延伸至天涯灣。擁有豐富的旅游資源， “陽(yáng)光、沙灘、海水、椰林、珊瑚”等海南熱帶特色在這里得到了極為充分的體現(xiàn)。主要問(wèn)題有：海岸侵蝕加劇，岸線(xiàn)后退明顯；海岸、沙灘、沙堤、沙壩缺乏規(guī)劃與管理；近海海域水質(zhì)受到污染；環(huán)境衛(wèi)生及管理水平低，部分路段臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)重；由于投機(jī)性買(mǎi)房行為的存在，大部分房屋在一年內(nèi)大部分時(shí)間都閑置無(wú)用，未營(yíng)造出應(yīng)有的度假氛圍，也缺乏豐富的夜游項(xiàng)目。蜈支洲島 缺少定向的指示標(biāo)志，作為最高端度假目的地之一，從海棠灣到到蜈支洲島的交通可進(jìn)入性有待提高；旅游活動(dòng)項(xiàng)目相對(duì)較少，度假產(chǎn)品較為單一；購(gòu)物店、餐飲店缺乏有效的經(jīng)營(yíng)管理，欺客宰客想象經(jīng)常發(fā)生。 9 / 56（五）三亞市政府鼓勵(lì)應(yīng)大力發(fā)展運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)根據(jù)三亞市政府的總體計(jì)劃，在鞏固發(fā)展觀光旅游產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，結(jié)合休閑泛化和休閑結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力 發(fā)展運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段升級(jí)和景區(qū)產(chǎn)品提升。三 亞將加大體育設(shè)施建設(shè)力度，促使一批國(guó)家級(jí)的體育訓(xùn)練基地落戶(hù)三亞；不斷完善高爾夫球場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)，努力把三亞打造成國(guó)際高爾夫休閑的重要基地；大力發(fā)展?jié)撍?，摩托艇、?dòng) 力傘等海上旅游體育娛樂(lè)項(xiàng)目，使三亞成為全國(guó)最大的不受季節(jié)限制的海上體育娛樂(lè)中心，爭(zhēng)取舉辦重大的有影響的體育賽事，培育具有三亞特色的體育運(yùn)動(dòng)休閑品牌。10 / 56二、項(xiàng)目目的和意義（一）充實(shí)和完善三亞旅游產(chǎn)業(yè)要素，豐富旅游產(chǎn)品體系在三亞旅游產(chǎn)業(yè)六要素中，游、娛要素比較薄弱，整體還未形成成熟的市場(chǎng)綜合體系，尤其是休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)產(chǎn)品，不 僅數(shù)量少、規(guī)模小，而且僅僅局限于濱海。當(dāng)今時(shí)代,健康是時(shí)尚 ,旅游是時(shí)尚,體育娛樂(lè)健身與旅游結(jié)合更是時(shí)尚。作為一種新興的旅游方式,體育旅游在旅游市場(chǎng)中越來(lái)越占有重要的地位。隨著外國(guó)游客數(shù)量的增長(zhǎng)，要求三亞 除了提供“安靜的休閑”之外，還提供更多的“運(yùn)動(dòng)的休閑”的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。例如，高爾夫運(yùn)動(dòng)是高端游客首選的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在三 亞的三個(gè)高爾夫球 場(chǎng)中,海外游客仍是主要的消費(fèi)對(duì)象。日出觀光高爾夫球會(huì)接待的海外球客占其接待量的 90%以上,主要為日本球客。 紅峽谷高爾夫球場(chǎng)和亞龍灣高爾夫球俱樂(lè)部接待的海外球客占其總接待量的 60%左右,主要為韓國(guó)、日本、歐美球客。通過(guò)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在鞏固好三亞旅游“觀光游”這個(gè)基礎(chǔ)之上，立足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、衍生或開(kāi)發(fā)出新的旅游 產(chǎn)品，尤其要適 應(yīng)熱帶度假的休閑旅游產(chǎn)品，安排更多的娛樂(lè)活動(dòng)，充實(shí)和豐富三亞旅游游、 娛要素內(nèi)容和層次。在崖州灣盡量增加旅游產(chǎn)品的娛樂(lè)性，將靜態(tài) 的文化展示和動(dòng)態(tài)的文化體驗(yàn)結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)旅游活動(dòng)從純“觀賞 ”層面到“參與性?shī)蕵?lè)”、 “文化性體驗(yàn)”的 層面轉(zhuǎn)變。從而，完善三 亞旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，最終在三亞形成參與性強(qiáng)、品味高、類(lèi) 型齊全、管理規(guī)范的旅游體育娛樂(lè)設(shè)施服務(wù)接待體系， 滿(mǎn)足度假游客和觀光不同的娛樂(lè)、不同年齡的需求。促進(jìn)三亞旅游六大要素全方位、一體化的協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建完整和完善的三亞旅游11 / 56產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)三亞旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。（二）填補(bǔ)三亞中遠(yuǎn)距離海上游樂(lè)的空白，打造海陸空立體運(yùn)動(dòng)游樂(lè)體系旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要從市場(chǎng)需求出發(fā)，對(duì)資源的各項(xiàng)特色屬性進(jìn)行深度挖掘和提煉，形成獨(dú)特的甚至具有 壟斷性的特色。在旅游運(yùn)動(dòng)游樂(lè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上， 協(xié)調(diào)三亞度假區(qū)高檔娛樂(lè)和旅游景區(qū)大眾娛樂(lè)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，注重開(kāi)發(fā)海上娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)品。面對(duì)海南建設(shè) “國(guó)際旅游島”和 “08 奧運(yùn) ”的良好發(fā)展機(jī)遇,結(jié)合三亞海上游樂(lè)產(chǎn)品以近距離海上游樂(lè)為主的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，崖州灣的開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)填補(bǔ)三亞中遠(yuǎn)距離水上游樂(lè)的空白。以低空地效飛行器帶動(dòng)海上游樂(lè)項(xiàng)目的多層次多元素的發(fā)展，在此基礎(chǔ)上，通過(guò)低空地效飛行器、游艇、直升飛機(jī)等旅游交通工具將海陸交通、陸空交通、?？战煌ǔ浞钟行А⒖茖W(xué)合理的結(jié)合利用，增加旅游產(chǎn)品的參與性、體驗(yàn)性，共同構(gòu)建三亞市第一個(gè)真正意 義上的“ 海、陸、空” 立體運(yùn)動(dòng)游樂(lè)度假體系，給游客帶來(lái)全方位、現(xiàn)代化的旅游體 驗(yàn)， 進(jìn)而培育三亞旅游市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，豐富三亞水上游 樂(lè)的內(nèi)容和層次，完善三亞多樣化的海洋旅游、海洋文化產(chǎn)品體系，以滿(mǎn)足多元化的旅游市場(chǎng)需求，將三亞建設(shè)成為全國(guó)唯一的“海陸空”體育娛樂(lè)中心，促進(jìn)三亞向國(guó)際一流的休閑度假目的地邁進(jìn)。（三）加快和提升三亞旅游的國(guó)際化水平現(xiàn)代旅游業(yè)的核心是旅游國(guó)際化。通過(guò)開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化的海上游樂(lè)項(xiàng)目崖州灣基地，建設(shè)三亞旅游發(fā)展中的海洋旅游文化標(biāo)竿，推動(dòng)三亞旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，加快三亞旅游要素的國(guó)際化改造步伐，不斷提高三亞旅游的國(guó)際化水平，充分開(kāi)發(fā)12 / 56海上休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)產(chǎn)品，推進(jìn)三亞旅游業(yè)由以觀光游為主向以休閑度假游為主轉(zhuǎn)變，加快國(guó)際高端游客市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)發(fā)、 營(yíng)造國(guó)際一流的旅游環(huán)境、加快旅游產(chǎn)品升級(jí)，構(gòu)筑起符合熱帶濱海度假旅游的城市功能、服務(wù)體系，向國(guó) 際高端游客市場(chǎng)展示三亞的獨(dú)特動(dòng)感魅力，著力將三亞打造成國(guó)際性熱帶海濱休閑度假旅游目的地，使三亞旅游業(yè)逐漸融入世界旅游業(yè)的發(fā)展主流,三亞的名字將在國(guó)際旅游業(yè)中更加響亮。（四三）帶動(dòng)三亞西部地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展通過(guò)大力開(kāi)發(fā)崖州灣，全力推出一系列濱海和海洋運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)產(chǎn)品，挖掘崖州文化特色，在用地規(guī)模、空間布局、發(fā)展時(shí)序和策略上整體 協(xié)調(diào)，有序拓展三亞西翼濱海休閑運(yùn)動(dòng)游樂(lè)區(qū)，延長(zhǎng)三亞西部旅游區(qū)的停留時(shí)間，增加游客的人均消費(fèi)， 帶動(dòng)三亞西部地區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，并進(jìn)一步激活三亞以西樂(lè)東縣的旅游發(fā)展。通過(guò)對(duì)崖州灣的整體規(guī)劃和有序開(kāi)發(fā)，促進(jìn)三亞西部地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)集群，有效拓展三亞的西部旅游區(qū)的發(fā)展空間，挖掘西部旅游區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，提升三亞西部旅游區(qū)區(qū)的旅游品質(zhì),調(diào)整西部旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和功能布局, 促進(jìn)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),進(jìn)而拉動(dòng)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。13 / 56（四）加快和提升三亞旅游的國(guó)際化水平現(xiàn)代旅游業(yè)的核心是旅游國(guó)際化。通過(guò)開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化的海上游樂(lè)項(xiàng)目崖州灣基地，建設(shè)三亞旅游發(fā)展中的海洋旅游文化標(biāo)竿，推動(dòng)三亞旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，加快三亞旅游要素的國(guó)際化改造步伐，不斷提高三亞旅游的國(guó)際化水平，充分開(kāi)發(fā)海上休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)產(chǎn)品，推 進(jìn)三亞旅游業(yè)由以觀光游為主向以休閑度假游為主轉(zhuǎn)變，加快國(guó)際高端游客市 場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)發(fā)、營(yíng)造國(guó)際一流的旅游環(huán)境、加快旅游產(chǎn)品升級(jí)，構(gòu)筑起符合熱帶濱 海度假旅游的城市功能、服務(wù)體系，向國(guó) 際高端游客市場(chǎng)展示三亞的獨(dú)特動(dòng)感魅力，著力將三亞打造成國(guó)際性熱帶海濱休閑度假旅游目的地，使三亞旅游業(yè) 逐漸融入世界旅游業(yè)的發(fā)展主流,三亞的名字將在國(guó)際旅游業(yè)中更加響亮。（五）實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)與旅游開(kāi)發(fā)和諧發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)針對(duì)有些旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)占用當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)土地導(dǎo)致農(nóng)民失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源的問(wèn)題，本項(xiàng)目規(guī)劃在旅游區(qū)開(kāi)發(fā)中融入生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，積極吸收崖州灣當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民，參與生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的種植養(yǎng)護(hù)獲得穩(wěn)定的工作收入，通 過(guò)多種手段保護(hù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民在旅游開(kāi)發(fā)中的土地權(quán)益，從而 實(shí)現(xiàn)旅游就業(yè)、增加收入、改善民生的和諧發(fā)展目標(biāo)。另外，通 過(guò)旅游整體開(kāi)發(fā)，按照社會(huì)主 義新農(nóng) 村的建設(shè)要求以及符合國(guó)際旅游目的地的環(huán)境改善需求， 對(duì)地塊重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)新農(nóng)村， 實(shí)現(xiàn)新生活。14 / 56（六五）科學(xué)合理、深度利用三亞稀缺的濱海一線(xiàn)旅游資源科學(xué)合理的強(qiáng)化三亞濱海一線(xiàn)旅游資源的充分開(kāi)發(fā)與利用 三亞市 19 個(gè)海灣中，三亞灣、海棠灣、亞龍灣、大 東海灣、月亮灣等都已經(jīng)進(jìn)行或正在進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，其他海灣也大多已經(jīng)被擁有用于碼頭等開(kāi)發(fā)，其中只有崖州灣還未進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)。目前，位于崖州灣海岸東 端的南山、大小洞天兩個(gè) 5A級(jí)佛教、道教文化旅游區(qū)現(xiàn) 也已全部開(kāi)發(fā)建設(shè)，崖州灣是三亞最后一塊擁有完整海岸線(xiàn)的未為開(kāi)發(fā)用地。作為三亞最后一塊稀缺的海岸線(xiàn)資源，必須充分挖掘崖州灣的潛在價(jià)值，按照最有價(jià)值的方向去開(kāi)發(fā)利用，而旅游開(kāi)發(fā)，是崖州灣科學(xué)發(fā)展和有序永續(xù)利用的最佳選擇！15 / 56三、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀概述崖州灣位于三亞市以西四十多公里處的海濱，距天涯海角約 16 公里。崖州灣弧弦百里，碧波萬(wàn)頃，與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、海棠灣并列三亞五大名灣。（一）地塊環(huán)境1. 坡度分析景區(qū)規(guī)劃范圍約十五平方公里，基地范圍內(nèi)目前以沙灘用地，水塘水產(chǎn)養(yǎng)殖用地，小型工業(yè)用地，墳場(chǎng)用地為主，其間有較少的小陡坎和洼地。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)東西平均距離約 1200 米左右，南北平均距離約 6300 米左右，平均海拔在 米—— 米之間。整體規(guī)劃區(qū)域地勢(shì)沒(méi)有明顯的高差變化，坡度變化在 2％以下，非常適合各種工程建設(shè)。2. 地質(zhì)分析基地位于崖洲灣南部，南山佛教文化風(fēng)景旅游區(qū)北側(cè)，沙灘沙質(zhì)較好，但因工業(yè)和生活污水污染嚴(yán)重，水 質(zhì)和沙灘都需要進(jìn)行清潔處理。該區(qū)從地貌單元看，沙灘，地 質(zhì)條件較好，適合工程建設(shè)。（二）土地利用分析規(guī)劃區(qū)域內(nèi)以地灌植被用地為主，絕大多數(shù)為墳場(chǎng)荒地、仙人掌帶等， ，其間分布大量養(yǎng)殖魚(yú)塘和少許農(nóng)田等。土質(zhì)優(yōu)良，可直接作為建設(shè)用地，屬于一 類(lèi)建設(shè)用地。（三）基礎(chǔ)設(shè)施分析規(guī)劃用地現(xiàn)狀道路基礎(chǔ)設(shè)施很差，但在規(guī)劃范圍外圍已經(jīng)具備道路交通、水電設(shè)施，在 規(guī)劃過(guò)程中需要加以利用并改造提升整體配套體系。16 / 56（四）資源現(xiàn)狀分析該生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)具有發(fā)展價(jià)值的資源包含以下內(nèi)容，即：(包括具有景觀美學(xué)價(jià)值的所有自然形態(tài)物質(zhì)，如水體、地形地貌、自然生態(tài)條件、動(dòng)植物物種等等；(區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的各類(lèi)人工構(gòu)筑的物質(zhì)景觀形態(tài)，如各類(lèi)人工耕種土地及其水電基礎(chǔ)設(shè)施、池塘等等)；(崖城古鎮(zhèn)地域文化中具有開(kāi)發(fā)潛力的地方歷史、具有鮮明文化差異的民族傳統(tǒng)、習(xí)俗、土特產(chǎn)品、慶典、禁忌等) 。（五）生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀分析該區(qū)域?yàn)槿齺喣喜垦睾Ｉ鷳B(tài)破壞和水污染最為嚴(yán)重的區(qū)域之一。因其上游崖州城區(qū)的大量污水和基地內(nèi)大量養(yǎng)殖水體的下灌造成海水水質(zhì)和沙灘環(huán)境的嚴(yán)重污染。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一旦污染源得到有效治理和控制，崖州灣的整體 環(huán)境本底并不輸于三亞市南部海岸的其他著名海灣和沙灘，一樣可以打造成為“3S” 要素的海濱旅游勝地，崖州灣基地項(xiàng)目的另一層意義也在于通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)徹底的改變崖州灣的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。17 / 56四、開(kāi)發(fā)思路和原則（一）開(kāi)發(fā)思路? 挖掘三亞海洋特色文化并通過(guò)弘揚(yáng)創(chuàng)新，強(qiáng)化海洋意識(shí)和權(quán)益，形成三亞海洋旅游“ 母港”? 打造崖州灣以地效飛行器為核心的海陸空觀光旅游品牌? 建設(shè)綜合性的、國(guó)際化的海洋運(yùn)動(dòng)休閑度假王國(guó)? 提升崖州灣綜合型休閑度假接待能力并配套海上特色的商業(yè)游憩設(shè)施? 提高崖州灣海洋綜合旅游產(chǎn)品和三亞游艇產(chǎn)業(yè)基地為的特色的旅游經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力? 凸現(xiàn)崖州灣的產(chǎn)品文化，實(shí)現(xiàn)旅游資源全面提升，旅游產(chǎn)品及吸引物體系的的全新突破，打造差異化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力? 提升崖州灣在同類(lèi)海港開(kāi)發(fā)中的綜合地位? 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，輻射周邊，增加本地市民就業(yè)機(jī)會(huì)（二）開(kāi)發(fā)原則開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)不同的特色與文化內(nèi)涵，按照世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，形成西部的旅游度假中心和綜合服務(wù)基地。具體遵循以下原則：1. “文化特色”的原則。將三亞的熱帶文化、海洋文化與崖州的歷史文化與地方文化融入于度假區(qū)的開(kāi)發(fā)理念比如建筑與裝飾風(fēng)格、休閑活動(dòng)內(nèi)容等，充分18 / 56挖掘崖州灣的文化魅力，使三亞的美麗插上文化的翅膀，形成其地方文化特色； 2.“協(xié)調(diào)發(fā)展 ”的原則。統(tǒng)籌考慮一線(xiàn)海濱和二線(xiàn)觀海、三線(xiàn)腹地的開(kāi)發(fā)，注重崖州灣與南山旅游景區(qū)的互動(dòng)，生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)，促進(jìn)旅游與社會(huì)經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展，增強(qiáng)區(qū)域整體聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。3．組團(tuán)開(kāi)發(fā)原則：統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，將崖州灣基地分成若干個(gè)功能各異、同時(shí)互補(bǔ)的組團(tuán)，進(jìn)行有序合理逐一開(kāi)發(fā)。4．項(xiàng)目領(lǐng)先原則：堅(jiān)持“人無(wú)我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特”的原則，崖州灣旅游區(qū)選擇的龍頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須做到三亞領(lǐng)先、海南領(lǐng)先乃至全國(guó)領(lǐng)先，龍頭項(xiàng)目一推出即能產(chǎn)生市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)，引爆三亞旅游市場(chǎng)， 產(chǎn) 生持續(xù)不斷的旅游流，從而帶旺人氣和地氣，帶動(dòng)崖州灣旅游區(qū)乃至三亞市西部旅游區(qū)的快速發(fā)展。5．國(guó)際指向原則：通過(guò)重點(diǎn)打造滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外高端游客需求的休閑度假旅游產(chǎn)品，堅(jiān)持按照國(guó)際運(yùn)動(dòng)游樂(lè) 基地和高品質(zhì)休閑旅游區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行策劃、規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、建設(shè) 和經(jīng)營(yíng)管理，引入國(guó)際相關(guān)運(yùn)動(dòng)游樂(lè)標(biāo)準(zhǔn)， 導(dǎo)入國(guó)際規(guī)范的旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、指示系統(tǒng)，引入國(guó)際投資商和國(guó)際知名的酒店、游樂(lè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理商和零售商，積極打造國(guó)際名牌旅游 產(chǎn)品，通 過(guò)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的升 級(jí)實(shí)現(xiàn)客源結(jié)構(gòu)的升級(jí)， 共同打造對(duì)接三亞日益增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)外中高端旅游市場(chǎng)國(guó)際游客的、國(guó)際一流的海洋運(yùn)動(dòng)游樂(lè)度假基地。：在整個(gè)港灣區(qū)具備較高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的大背景下，在沿海一線(xiàn)和縱深腹地預(yù)控岸帶和岸基縱深、 ，綠化休閑景觀開(kāi)敞空間、 熱帶花卉水果種植空間，營(yíng)造港灣群區(qū)別有風(fēng)味的沙灘娛樂(lè)休閑地帶和綠色海洋文化主題觀光園區(qū)，將港灣建筑風(fēng)格、沙灘“3S”迷人風(fēng)情和生態(tài)環(huán)境綠 色風(fēng)情有機(jī)地整體合成一個(gè)完19 / 56善的有生命的綜合體。20 / 56五、項(xiàng)目總體定位（一）市場(chǎng)定位具體包括：? 國(guó)內(nèi)外來(lái)三亞的豪華旅游團(tuán)? 國(guó)內(nèi)外來(lái)三亞的自駕車(chē)旅游者? 國(guó)內(nèi)外來(lái)三亞的中高端散客觀光旅游者? 海上運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)品的專(zhuān)項(xiàng)旅游者? 分流部分南山文化旅游區(qū)、大小洞天的觀光旅游者為其提供一個(gè)國(guó)內(nèi)唯一的海陸空綜合的運(yùn)動(dòng)休閑觀光項(xiàng)目，豐富海上觀光旅游產(chǎn)品的內(nèi)容，增加觀光旅游行程的體驗(yàn)性和娛樂(lè)性。：為在三亞亞龍灣、海棠灣、大東海、三亞灣度假的國(guó)內(nèi)外中高端（三星 級(jí)以上酒店）休閑度假旅游者，提供一