房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱(給學(xué)生)(編輯修改稿)
2024-08-28 19:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展迅速，在已然成為了全國(guó)最強(qiáng)鎮(zhèn)。（1）供需情況：據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊樓盤(pán)2007年的供應(yīng)面積為600多萬(wàn)平方米，相當(dāng)于同期北京全年樓盤(pán)供應(yīng)總量的44%；2008年更是呈現(xiàn)出了“井噴”的放量態(tài)勢(shì)，供應(yīng)總面積達(dá)700萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于北京全年樓市供應(yīng)總量的50%以上，其中，僅上上城便一次性推出了萬(wàn)余套房源。2009年燕郊樓市持續(xù)火爆，僅下半年銷售量就達(dá)2萬(wàn)套。然而，今年的燕郊樓市供應(yīng)卻呈現(xiàn)“疲憊”之態(tài)。近日，中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，有意愿到燕郊買房的人增加了兩成，但與購(gòu)房者熱情高漲對(duì)應(yīng)的是燕郊房源供應(yīng)量的急劇萎縮。目前，燕郊多個(gè)項(xiàng)目的銷售已接近尾聲。燕京航城、意華東貿(mào)國(guó)際、歐逸麗庭等項(xiàng)目現(xiàn)在已沒(méi)有房源，美林灣僅剩幾套房在售，曾經(jīng)的推盤(pán)大戶上上城也只剩下尾盤(pán)在售。供應(yīng)量萎縮需求量卻在增長(zhǎng)，尤其是燕郊自2008年來(lái)三年內(nèi)無(wú)大塊土地放量，后續(xù)房源不足，供應(yīng)急劇萎縮，燕郊樓市供不應(yīng)求的矛盾逐步凸顯。（2）需求特征：事實(shí)上，外延需求的持續(xù)涌入是導(dǎo)致燕郊房源吃緊的另一主導(dǎo)因素。“受北京房?jī)r(jià)上漲的壓力，越來(lái)越多的置業(yè)需求被分流到燕郊?！痹诜?jī)r(jià)大漲的背景下，這部分剛性需求便持續(xù)涌入到燕郊，據(jù)悉，目前燕郊區(qū)域內(nèi)約有9成的購(gòu)買力來(lái)自北京。大多數(shù)實(shí)在北京工作的人，燕郊成為北京的睡城好多年了。還有一部分是投資性住房需求，燕郊的房?jī)r(jià)一路飆升到現(xiàn)在，成為河北省房?jī)r(jià)最高的地方，吸引了眾多的投資者前來(lái)投資。（3）價(jià)格水平：2014年燕郊北京房?jī)r(jià)走勢(shì)燕郊好多好的地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近15000元，新開(kāi)盤(pán)的最便宜的房?jī)r(jià)也在8000元以上，燕郊的房?jī)r(jià)接近北京的一半，走勢(shì)也和北京的大致相同，燕郊的地塊也越來(lái)越少，價(jià)格也一路飆升，越走越高。（4）社會(huì)文化環(huán)境：燕郊本地的原住居民因?yàn)檠嘟嫉姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)都有了房子，文化水平一般，原住人口所占比率并不多，流動(dòng)人口比原住人口還多，流動(dòng)人口多為在北京上班的年輕白領(lǐng)，文化水平較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)，現(xiàn)代氣息強(qiáng)，追求潮流等，收入水平較高，宗教信仰方面沒(méi)有具體的宗教信仰。（5）區(qū)域交通條件：燕郊地處北京和天津的連線上，交通便利，到北京天安門(mén)的時(shí)間不到一個(gè)小時(shí)，有去往北京的公交專線，是燕郊房產(chǎn)的一大買點(diǎn)，燕郊已經(jīng)成為著名的“睡城”。燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津冀都市圈中心地帶。北京大規(guī)模的交通體系建設(shè)正在迅速推進(jìn)，2007年，覆蓋燕郊的北京“新七環(huán)”開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)，燕郊6條與北京相連接的通道，已經(jīng)形成或即將開(kāi)工建設(shè)，同時(shí)地鐵八通線在通州八里橋處留有與燕郊的接口，未來(lái)延伸八通線的城鐵，也穿過(guò)燕郊。燕郊位于潮白河下游的沖積平原上，地勢(shì)平緩，地質(zhì)條件良好，因?yàn)樵?000年以前燕郊發(fā)展很慢，地面原有房屋建筑多為低層和中高層建筑，其他地方多為耕地，地面附著物價(jià)值不大，拆遷安置工作較易進(jìn)行。@北京項(xiàng)目位于燕郊城區(qū)中心位置，燕郊火車站對(duì)面，行宮東大街與漢王路交匯處，東側(cè)漢王路，緊鄰陽(yáng)光社區(qū)；北側(cè)為行宮東大街，規(guī)劃為次主干道。周邊商業(yè)：有大中電器、京客隆、物美超市，中盛等大型超市及賣場(chǎng)，離沃爾瑪?shù)却笮蜕虉?chǎng)也較近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廊坊銀行網(wǎng)點(diǎn)分布周圍。醫(yī)療配套：該小區(qū)的醫(yī)療服務(wù)也很方便，在小區(qū)一公里內(nèi)有2所醫(yī)院（包括燕郊人民醫(yī)院和燕郊仁濟(jì)醫(yī)院），另外還有7家醫(yī)院最遠(yuǎn)的距離才3公里多一點(diǎn)。醫(yī)療設(shè)施非常完善，看病方便。教育資源：小區(qū)一公里范圍內(nèi)有三所幼兒園（快樂(lè)谷藝術(shù)雙語(yǔ)幼兒園、京東藝術(shù)幼兒園、畫(huà)家村幼兒園總園）、兩所小學(xué)（燕郊中心小學(xué)，華電小學(xué)）、四所中學(xué)（三河市燕郊中學(xué)、燕郊高級(jí)中學(xué)、三河市第二中學(xué)(燕靈路)、三河市第八中學(xué)——燕郊最好的中學(xué)）。公交站點(diǎn)：附近一公里內(nèi)有10個(gè)公交站點(diǎn)，交通也比較便利。離燕郊唯一的公園也不到一公里路程。小區(qū)周邊的小區(qū)有祥馨日昇小區(qū)、二三東苑、燕寧小區(qū)（中核二三公司的家屬生活區(qū)）、燕郊陽(yáng)光小區(qū)，小區(qū)周邊的環(huán)境文化水平教育程度較高，離燕郊鎮(zhèn)政府也非常近，治安好。該地區(qū)樓盤(pán)已基本開(kāi)發(fā)完了，不會(huì)有施工擾民的現(xiàn)象出現(xiàn)。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析@北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位置：燕郊城區(qū)中心位置，行宮東大街與漢王路交匯處建筑類型：板樓,高層物業(yè)類別：普通住宅主力戶型：50平米一居70平米二居90平米三居開(kāi)發(fā)商：三河科奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司：三河市華森物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：均價(jià)：一期均價(jià)8800元/平米，二期均價(jià)10500元/平米開(kāi)盤(pán)日期：2013年6月1日（二期）容積率：綠化率：總戶數(shù)：
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