常熟市黃河路260畝地塊分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 16:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目前的價格還有不小的上漲空間，常熟樓盤的產(chǎn)品形式不協(xié)調(diào)，及地段差價也特別大，目前老城區(qū)的樓盤已有 5000以上價格的樓盤上市； 25 市場主要樓盤 東北部地區(qū)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，大型項目的建設是該區(qū)域的一大特 點，商品房住宅價格目前超過 3300元。 東南部地區(qū)項目規(guī)模較小，基本以市政拆遷安置房為主。 樓盤名稱 開發(fā)商 用地面積（ m178。） 開盤時間 建筑形式 面積 銷售均價 銷售速度 明日星城 蘇州潤禾 70萬 （十一期） 多層、復式 104 m178。 255 m178。 80240 3150元 / m178。 99% 潤欣花園 常熟新源 （三期） 多層、小高層 3500元 / m178。 97% 信步華庭 江蘇信一 常熟尚湖風景 （二期） 聯(lián)體、獨立別墅 240 m178。 345m178。 聯(lián)體 165萬 /套 獨立： 230萬 /套 75% 信一廣場 江蘇信一 8萬 （二期） 多層、復式 145 m178。 234 m178。 3500元 / m178。 100% 紅楓苑 常熟經(jīng)濟適用房開發(fā)中心 （三期） 小高層 260280 m178。 3300元 / m178。 100% 名流世紀莊園 常熟名流 （二期） 獨立別墅 265 m178。 510 m178。 10000元 / m178。 70% 26 明日星城 開 發(fā) 商：蘇州潤禾房地產(chǎn) 有限公司 樓盤位置：黃河路與報慈北路 占地面積：占地 854畝 容積率： 房屋結(jié)構(gòu)：多層、小高層 開盤時間： (十一期） 第十二期將在下半年推出，都為小高層、高層 套型面積： 104－ 255平米 銷售均價： 3150元 /平方米 銷售情況： 100％銷售完畢 該樓盤屬于目前常熟市場規(guī)模最大樓盤，從各期銷售來看，該樓盤為大多常熟人認可，接受度良好，后續(xù)大約還有 25萬方的建筑面積上市。 27 開 發(fā) 商：常熟新源房地產(chǎn)開發(fā)公司 樓盤位置：黃河路，新世紀大道東南向 占地面積： 500畝 容積率： 開盤時間： 04/ 8（三期） 房屋結(jié)構(gòu)：這期推出的小高層和多層 主力面積： 80240m2 銷售價格： 3600元 /m2 潤欣花園是昆承居住片區(qū)中目前開發(fā)面積最大的樓盤，雖周邊配套暫不完善，但當?shù)厥忻窨春眠@邊的發(fā)展?jié)摿鸵?guī)劃定位，樓盤去化速度很快 28 開 發(fā) 商 ：江蘇信一房產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：地塊東側(cè)（一路之隔） 占地面積 : 120畝 開盤時間： （二期） 房屋結(jié)構(gòu)：多層、復式、小高層 套型面積： 145234平米 銷售均價： 3780元 /平米 銷售情況： 100%銷售率 該樓盤目前銷售情況良好，得天獨厚的周邊配套和交通情況為樓盤快速銷售提供了強力保證 29 客戶情況 常熟市房地產(chǎn)從目前的客戶來看，其客源層分兩種情況分析： 普通公寓房：多為改善型居民、打算進城生活的農(nóng)民、富裕的拆遷戶、高級技工、白領和初次置業(yè)的工薪階層。（今后此類客戶和產(chǎn)品形式將在市場上占主導） 由于常熟優(yōu)美的自然環(huán)境和深厚的人文底蘊，別墅的開發(fā)量比較大，由于別墅的總價較高主要客源：部門公務員、私營業(yè)主、高級管理人員、部分海外及港、澳、臺人士。 30 對常熟市場的預測 市場需求量不會大幅度減少，相反會有少量增加，因為常熟市場剛剛開始進入高速發(fā)展階段，況且政府的人口導入、城市的整體規(guī)劃及大量的拆遷將帶來對商品房的大量需求，特別是普通公寓房將成為主導； 品牌開發(fā)商將進入常熟，由于提高拿地的門檻，為品牌公司提供了絕佳的機會，高品質(zhì)和大盤化會越來越明顯； 東北新區(qū)將是城市新的居住熱點，由于幾年來政府對該地區(qū)的重視和建設，現(xiàn)在東北新區(qū)已形成周邊配套完善、交通便利、居住氣氛好、市民認同度高，從目前該區(qū)域的各樓盤銷售來看，估計在今年內(nèi)該區(qū)域的房價會突破 4000； 31 競爭對手情況 常熟目前總共擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 75家，其中
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