【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基礎(chǔ) 理想的社區(qū)文明 情感需求 15萬(wàn)平米都市大社區(qū) 舒適、生態(tài)、便利的宜居生活 城市中心區(qū)，政府部門聚集地 社區(qū)內(nèi)部配套及鄰里文化 現(xiàn)代、自由、繁華的生活城邦 [目標(biāo)群的需要 ] [項(xiàng)目能給予的 ] 目標(biāo)客群需求與項(xiàng)目核心價(jià)值的對(duì)接 那么，如何打造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的都市化居住大社區(qū)呢？ 綜觀世界著名城市區(qū)域發(fā)展歷程和成功項(xiàng)目操作過程 發(fā)現(xiàn)本案最佳出口方案！ 站在世界的角度看發(fā)展 站在項(xiàng)目的角度看運(yùn)營(yíng) 站在世界的角度看發(fā)展 那么什么是世界人居呢？ 它又經(jīng)歷了什么樣的發(fā)展歷程？ 本案是否符合世界人居的標(biāo)準(zhǔn)？ 世界人居的含義： 世界人居是指政府、組織、個(gè)人或項(xiàng)目在特定的環(huán)境里根據(jù)自己的努力，在維持或改造原有自然資源的基礎(chǔ)之上，利用特殊設(shè)計(jì)、特殊材料、特殊技術(shù)等手段給人營(yíng)造一個(gè)講究人性、強(qiáng)調(diào)平等、適宜居住的人與自然可持續(xù)發(fā)展的宜居空間。 聯(lián)合國(guó)人居署 世界人居的發(fā)展歷程： 第一次工業(yè)革命時(shí)代，工廠制取代手工工場(chǎng)的巨變，就使得以農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村為主體的經(jīng)濟(jì)體制變成了以工業(yè)與城市為主體的經(jīng)濟(jì)體制，大規(guī)模地改變著人的生活和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)地理狀況。 新城市的興起，舊城市的改觀，國(guó)家向城市化社會(huì)邁進(jìn)，人們?yōu)榱讼硎艽蟪鞘泄I(yè)的先進(jìn)和生活的便利，人口開始由郊區(qū)流向城市，一些比較發(fā)達(dá)的城市如倫敦、弗羅倫薩聞名世界。 這就是第一次世界人居的變遷，主要體現(xiàn)在人們對(duì)城市便捷生活的向往。 第一階段是從郊區(qū)到城市 二戰(zhàn)時(shí)期到二戰(zhàn)過后，隨著工業(yè)革命的進(jìn)步，一些發(fā)達(dá)城市發(fā)展比較迅速，其城市化進(jìn)程不斷膨脹，城市人口日漸擁擠，交通堵塞，城市建筑群生硬呆板。 因此人們?yōu)榱藬[脫這種擁擠不堪，追求更加私密、機(jī)動(dòng)和安全的私有生活，開始從城市大舉遷往市郊，享受大自然帶給我們的暢快豁達(dá)之美。此時(shí)郊區(qū)豪宅、郊區(qū)別墅產(chǎn)品的興起就是很好的明證。 第二階段世界人居主要表現(xiàn)在人們?yōu)榱藢で蟾孢m的居住環(huán)境，擁有屬于自己更為廣泛的生活空間、提高生活質(zhì)量。 第二階段是從城市到郊區(qū) 世界人居的發(fā)展歷程： 進(jìn)入 21世紀(jì)以來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市捉襟見肘的交通配套成為視時(shí)間、效率為生命的經(jīng)濟(jì)上層人士的困擾，奔波在郊區(qū)住宅與辦公之間的時(shí)間大大影響了他們的決策效率。在商務(wù)應(yīng)酬愈發(fā)頻繁的今天，出入城市的時(shí)間成本和效率成本越來越高。 在這樣的情勢(shì)下，“城市回歸主義”應(yīng)運(yùn)而生。它呼喚人們回歸市區(qū)，回歸城市。重建具有城市生活氛圍的緊湊便捷的社區(qū)，那種久違的城市生活和城市所處的文化底蘊(yùn)是讓我們回歸城市的根本。 世界人居發(fā)展的第三階段主要體現(xiàn)在人與城市融合，在這樣高效發(fā)展的社會(huì)我們更加注重對(duì)人性的關(guān)懷，溝通以及對(duì)城市文虎底蘊(yùn)的尊重。 第三階段是回歸城市生活 世界人居的發(fā)展歷程： 世界人居的發(fā)展歷程表明： 從三次世界人居發(fā)展歷史變遷來看，不管社會(huì)如何變化，世界人居的發(fā)展始終圍繞著人與自然以及城市三者之間的變動(dòng)。最宜居的世界生活應(yīng)該是人、自然和城市三者之間的完美交融、和諧共生。 世界人居的本源是大家對(duì)人性最深的探討和關(guān)懷，一切生活都是以人為本，這才是居住的根本。同時(shí)接受這個(gè)城市和地域所蘊(yùn)涵的厚重文化的熏陶。 目前， 新都市主義 越來越受到關(guān)注和重視，成為新世紀(jì)一種主流的規(guī)劃理念。 沿著世界上富有盛名的中央公園（ Central Park）向北向東，就是紐約有名的上東區(qū)（ Upper East Side），這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。 在曼哈頓寸土寸金的高樓中，中央公園像一個(gè)綠色的寶石鑲嵌在其中。中央公園的面積大得驚人 —— 有 843英畝的土地。而且，中央公園保留了原始的地貌，與大都市的繁華形成了鮮明的反差。這也是曼哈頓區(qū)唯一的一個(gè)超大型綠色公園。 這也是上東區(qū)成為世界財(cái)富巨子爭(zhēng)相居住的重要原因之一。 美國(guó)的紐約上東區(qū) 中央公園之上的世界人居典范 案例分析 1 所謂 “ 大隱隱于市 ” ，在繁華喧鬧的曼哈頓，上東區(qū)確實(shí)給人一種寧?kù)o的感覺，難怪富人們?cè)谡劦缴鐓^(qū)感覺時(shí)，安靜成為提及率最高的詞。自然和人文環(huán)境、文化藝術(shù)設(shè)施以及社區(qū)感覺是吸引他們來上東區(qū)的三個(gè)因素。 美國(guó)的紐約上東區(qū) 自然、人文環(huán)境、文化藝術(shù)以及社區(qū)的完美交融 作為世界上房?jī)r(jià)最昂貴的倫敦西區(qū)，隨著眾多俄羅斯的能源界巨子紛紛于此購(gòu)產(chǎn)置業(yè)，由此帶動(dòng)了奢侈品、藝術(shù)品的消費(fèi)。這些勝于物質(zhì)的文化、藝術(shù)的消費(fèi)，升華至滿足精神需求的符號(hào)與標(biāo)志性消費(fèi)，已然成為一個(gè)身份與社會(huì)的標(biāo)桿。 為此，倫敦西區(qū)周邊的世界品牌店，專對(duì)其消費(fèi)習(xí)慣，為其量身定制了貼身服務(wù)，其中包括專門配套俄語(yǔ)翻譯等。一個(gè)攏聚著世界財(cái)智菁英的國(guó)際化高尚居住區(qū)，提供什么樣的配套場(chǎng)所與高尚的消費(fèi)環(huán)境，已然成為衡量一個(gè)國(guó)際化都會(huì)的高尚居住區(qū)其國(guó)際品質(zhì)的尺度。 英國(guó)的倫敦西區(qū) 全球金融中心之上的世界奢適人居 案例分析 2 倫敦西區(qū)之所以成為各國(guó)富賈首選之地，是因?yàn)閭惗厮缪莸娜蚪鹑谥行牡闹匾巧? 而且倫敦在地理上與美國(guó)、歐洲及中東地區(qū)接近，交通往來十分便利。同時(shí)倫敦西區(qū)所占據(jù)的自然資源也極具吸引力。 朝陽(yáng)公園是京城最大的城市公園，位于朝陽(yáng)區(qū)的中部，北至亮馬河北路，南至朝陽(yáng)公園南路，東至東四環(huán)路，西至朝陽(yáng)公園路，東西寬 ，南北長(zhǎng) ，面積達(dá)320公頃，其中水系 67公頃，陸地 253公頃。周邊的朝陽(yáng)高爾夫球場(chǎng)、紅領(lǐng)巾公園、團(tuán)結(jié)湖公園、農(nóng)展館、嘉林花園等大小公園、綠地簇?fù)碇骶幼⌒^(qū)。區(qū)域左擁三環(huán)，右抱四環(huán)，交通極為通達(dá)。 北京的朝陽(yáng)公園 首都世界人居示范區(qū) 案例分析 3 朝陽(yáng)公園區(qū)集升值潛力巨大的 CBD、燕莎商圈、第三使館區(qū)三大寵愛于一身，再加上使館區(qū)東遷等利好因素的共同作用，朝陽(yáng)公園逐漸成為京城的顯赫之地，也成為中國(guó)人居的最佳選擇。 從三大代表性的世界人居典范區(qū)域可以看出他們的共性： ?他們處在城市發(fā)展中心，交通便利 ?他們都占據(jù)了優(yōu)越的自然生態(tài)景觀 ?他們都接受著厚重的文化底蘊(yùn)熏陶 ?他們都具有濃郁而典雅國(guó)際化氣息 從世界宜居示范區(qū)的案例和發(fā)展歷程分析來看，主要體現(xiàn)了以下特點(diǎn)： ① 歸屬性：人對(duì)自身主體性的把握，對(duì)自身價(jià)值的印證。 ②識(shí)別性：具有個(gè)性領(lǐng)域特征，易識(shí)別、有較強(qiáng)社會(huì)影響和價(jià)值體現(xiàn)功能。 ③舒適性：減少城市環(huán)境壓力，身心輕松安逸，自然、優(yōu)美、和諧。 ④安全性：居有定所，免受干擾，充分體恤生活細(xì)節(jié)。 ⑤文化性：隱藏著深厚的文化底蘊(yùn)，歷史文化感比較濃。 ⑥國(guó)際性：具有尊貴與典雅的氛圍和濃郁的國(guó)際化氣息。 ⑦生態(tài)性：尊重自然、回歸自然、保護(hù)生態(tài)、回歸自我。 項(xiàng)目核心價(jià)值與世界人居的對(duì)接 ?生活、工作的完美結(jié)合，自然、建筑與人的和諧相處，享受輕松、浪漫、舒適 商業(yè) 世界人居理想之地 宜居 都市 自然 人文 休閑 ?城市中央，配套完善 ?大型城市綜合體，集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂于一體，享受 360度的輕松便利生活 ?緊鄰市政公園和水景公園 ?自然生態(tài)資源得天獨(dú)厚 ?古城與國(guó)際都會(huì)的接軌 ?城市中心，盡享都市的繁華 ?國(guó)際化社區(qū)，全面提升城市品位 ?風(fēng)情商業(yè)街區(qū) ?大型購(gòu)物商場(chǎng) ?千年