【文章內容簡介】 基礎 理想的社區(qū)文明 情感需求 15萬平米都市大社區(qū) 舒適、生態(tài)、便利的宜居生活 城市中心區(qū)，政府部門聚集地 社區(qū)內部配套及鄰里文化 現(xiàn)代、自由、繁華的生活城邦 [目標群的需要 ] [項目能給予的 ] 目標客群需求與項目核心價值的對接 那么，如何打造一個高標準的都市化居住大社區(qū)呢？ 綜觀世界著名城市區(qū)域發(fā)展歷程和成功項目操作過程 發(fā)現(xiàn)本案最佳出口方案！ 站在世界的角度看發(fā)展 站在項目的角度看運營 站在世界的角度看發(fā)展 那么什么是世界人居呢？ 它又經歷了什么樣的發(fā)展歷程？ 本案是否符合世界人居的標準？ 世界人居的含義： 世界人居是指政府、組織、個人或項目在特定的環(huán)境里根據自己的努力，在維持或改造原有自然資源的基礎之上，利用特殊設計、特殊材料、特殊技術等手段給人營造一個講究人性、強調平等、適宜居住的人與自然可持續(xù)發(fā)展的宜居空間。 聯(lián)合國人居署 世界人居的發(fā)展歷程： 第一次工業(yè)革命時代，工廠制取代手工工場的巨變，就使得以農業(yè)與鄉(xiāng)村為主體的經濟體制變成了以工業(yè)與城市為主體的經濟體制，大規(guī)模地改變著人的生活和國家的經濟地理狀況。 新城市的興起，舊城市的改觀，國家向城市化社會邁進，人們?yōu)榱讼硎艽蟪鞘泄I(yè)的先進和生活的便利，人口開始由郊區(qū)流向城市，一些比較發(fā)達的城市如倫敦、弗羅倫薩聞名世界。 這就是第一次世界人居的變遷，主要體現(xiàn)在人們對城市便捷生活的向往。 第一階段是從郊區(qū)到城市 二戰(zhàn)時期到二戰(zhàn)過后，隨著工業(yè)革命的進步，一些發(fā)達城市發(fā)展比較迅速，其城市化進程不斷膨脹，城市人口日漸擁擠，交通堵塞，城市建筑群生硬呆板。 因此人們?yōu)榱藬[脫這種擁擠不堪，追求更加私密、機動和安全的私有生活，開始從城市大舉遷往市郊，享受大自然帶給我們的暢快豁達之美。此時郊區(qū)豪宅、郊區(qū)別墅產品的興起就是很好的明證。 第二階段世界人居主要表現(xiàn)在人們?yōu)榱藢で蟾孢m的居住環(huán)境，擁有屬于自己更為廣泛的生活空間、提高生活質量。 第二階段是從城市到郊區(qū) 世界人居的發(fā)展歷程： 進入 21世紀以來，隨著經濟的快速發(fā)展，城市捉襟見肘的交通配套成為視時間、效率為生命的經濟上層人士的困擾，奔波在郊區(qū)住宅與辦公之間的時間大大影響了他們的決策效率。在商務應酬愈發(fā)頻繁的今天，出入城市的時間成本和效率成本越來越高。 在這樣的情勢下，“城市回歸主義”應運而生。它呼喚人們回歸市區(qū)，回歸城市。重建具有城市生活氛圍的緊湊便捷的社區(qū)，那種久違的城市生活和城市所處的文化底蘊是讓我們回歸城市的根本。 世界人居發(fā)展的第三階段主要體現(xiàn)在人與城市融合，在這樣高效發(fā)展的社會我們更加注重對人性的關懷，溝通以及對城市文虎底蘊的尊重。 第三階段是回歸城市生活 世界人居的發(fā)展歷程： 世界人居的發(fā)展歷程表明： 從三次世界人居發(fā)展歷史變遷來看，不管社會如何變化，世界人居的發(fā)展始終圍繞著人與自然以及城市三者之間的變動。最宜居的世界生活應該是人、自然和城市三者之間的完美交融、和諧共生。 世界人居的本源是大家對人性最深的探討和關懷，一切生活都是以人為本，這才是居住的根本。同時接受這個城市和地域所蘊涵的厚重文化的熏陶。 目前， 新都市主義 越來越受到關注和重視，成為新世紀一種主流的規(guī)劃理念。 沿著世界上富有盛名的中央公園（ Central Park）向北向東，就是紐約有名的上東區(qū)（ Upper East Side），這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。 在曼哈頓寸土寸金的高樓中，中央公園像一個綠色的寶石鑲嵌在其中。中央公園的面積大得驚人 —— 有 843英畝的土地。而且，中央公園保留了原始的地貌，與大都市的繁華形成了鮮明的反差。這也是曼哈頓區(qū)唯一的一個超大型綠色公園。 這也是上東區(qū)成為世界財富巨子爭相居住的重要原因之一。 美國的紐約上東區(qū) 中央公園之上的世界人居典范 案例分析 1 所謂 “ 大隱隱于市 ” ，在繁華喧鬧的曼哈頓，上東區(qū)確實給人一種寧靜的感覺，難怪富人們在談到社區(qū)感覺時，安靜成為提及率最高的詞。自然和人文環(huán)境、文化藝術設施以及社區(qū)感覺是吸引他們來上東區(qū)的三個因素。 美國的紐約上東區(qū) 自然、人文環(huán)境、文化藝術以及社區(qū)的完美交融 作為世界上房價最昂貴的倫敦西區(qū)，隨著眾多俄羅斯的能源界巨子紛紛于此購產置業(yè)，由此帶動了奢侈品、藝術品的消費。這些勝于物質的文化、藝術的消費，升華至滿足精神需求的符號與標志性消費，已然成為一個身份與社會的標桿。 為此，倫敦西區(qū)周邊的世界品牌店，專對其消費習慣，為其量身定制了貼身服務，其中包括專門配套俄語翻譯等。一個攏聚著世界財智菁英的國際化高尚居住區(qū)，提供什么樣的配套場所與高尚的消費環(huán)境，已然成為衡量一個國際化都會的高尚居住區(qū)其國際品質的尺度。 英國的倫敦西區(qū) 全球金融中心之上的世界奢適人居 案例分析 2 倫敦西區(qū)之所以成為各國富賈首選之地，是因為倫敦所扮演的全球金融中心的重要角色。 而且倫敦在地理上與美國、歐洲及中東地區(qū)接近，交通往來十分便利。同時倫敦西區(qū)所占據的自然資源也極具吸引力。 朝陽公園是京城最大的城市公園，位于朝陽區(qū)的中部，北至亮馬河北路，南至朝陽公園南路，東至東四環(huán)路，西至朝陽公園路，東西寬 ，南北長 ，面積達320公頃，其中水系 67公頃，陸地 253公頃。周邊的朝陽高爾夫球場、紅領巾公園、團結湖公園、農展館、嘉林花園等大小公園、綠地簇擁著各居住小區(qū)。區(qū)域左擁三環(huán)，右抱四環(huán)，交通極為通達。 北京的朝陽公園 首都世界人居示范區(qū) 案例分析 3 朝陽公園區(qū)集升值潛力巨大的 CBD、燕莎商圈、第三使館區(qū)三大寵愛于一身，再加上使館區(qū)東遷等利好因素的共同作用，朝陽公園逐漸成為京城的顯赫之地，也成為中國人居的最佳選擇。 從三大代表性的世界人居典范區(qū)域可以看出他們的共性： ?他們處在城市發(fā)展中心，交通便利 ?他們都占據了優(yōu)越的自然生態(tài)景觀 ?他們都接受著厚重的文化底蘊熏陶 ?他們都具有濃郁而典雅國際化氣息 從世界宜居示范區(qū)的案例和發(fā)展歷程分析來看，主要體現(xiàn)了以下特點： ① 歸屬性：人對自身主體性的把握，對自身價值的印證。 ②識別性：具有個性領域特征，易識別、有較強社會影響和價值體現(xiàn)功能。 ③舒適性：減少城市環(huán)境壓力，身心輕松安逸，自然、優(yōu)美、和諧。 ④安全性：居有定所，免受干擾，充分體恤生活細節(jié)。 ⑤文化性：隱藏著深厚的文化底蘊，歷史文化感比較濃。 ⑥國際性：具有尊貴與典雅的氛圍和濃郁的國際化氣息。 ⑦生態(tài)性：尊重自然、回歸自然、保護生態(tài)、回歸自我。 項目核心價值與世界人居的對接 ?生活、工作的完美結合，自然、建筑與人的和諧相處，享受輕松、浪漫、舒適 商業(yè) 世界人居理想之地 宜居 都市 自然 人文 休閑 ?城市中央，配套完善 ?大型城市綜合體，集居住、購物、休閑、娛樂于一體，享受 360度的輕松便利生活 ?緊鄰市政公園和水景公園 ?自然生態(tài)資源得天獨厚 ?古城與國際都會的接軌 ?城市中心，盡享都市的繁華 ?國際化社區(qū)，全面提升城市品位 ?風情商業(yè)街區(qū) ?大型購物商場 ?千年